2024年度房屋代持與房屋租賃合同備案解除協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋代持與房屋租賃合同備案解除協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋信息1.3代持關(guān)系1.4租賃關(guān)系1.5期限與費(fèi)用2.代持協(xié)議內(nèi)容2.1代持人權(quán)利與義務(wù)2.2出讓人權(quán)利與義務(wù)2.3代持期間房屋權(quán)益2.4代持終止條件3.租賃協(xié)議內(nèi)容3.1房屋租賃期限3.2租金及支付方式3.3租賃房屋使用規(guī)則3.4租賃期間房屋維修責(zé)任3.5租賃終止條件4.解除合同的條件4.1雙方協(xié)商一致4.2法律法規(guī)變更4.3房屋權(quán)屬變更4.4代持關(guān)系變更4.5租賃關(guān)系變更5.解除合同的程序5.1提前通知5.2解除協(xié)議簽署5.3房屋歸還5.4費(fèi)用結(jié)算5.5合同備案解除6.費(fèi)用結(jié)算6.1租金結(jié)算6.2代理費(fèi)用結(jié)算6.3其他費(fèi)用結(jié)算6.4結(jié)算方式6.5結(jié)算期限7.違約責(zé)任7.1代持人違約責(zé)任7.2出讓人違約責(zé)任7.3租賃人違約責(zé)任7.4其他違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件9.4合同續(xù)簽10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式10.3送達(dá)地址10.4送達(dá)時(shí)間11.合同附件11.1附件一：房屋信息11.2附件二：代持協(xié)議11.3附件三：租賃協(xié)議11.4附件四：其他相關(guān)文件12.其他約定12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋效力13.3合同解釋爭議14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同備案14.4合同履行第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出讓人（甲方）：姓名/名稱：_______1.1.2代持人（乙方）：姓名/名稱：_______1.1.3租賃人（丙方）：姓名/名稱：_______1.2房屋信息1.2.1房屋坐落：_______1.2.2房屋面積：_______平方米1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.3代持關(guān)系1.3.1甲方同意乙方代為持有房屋產(chǎn)權(quán)，乙方承諾在代持期間不得將房屋出租、出售或進(jìn)行任何形式的處分。1.3.2甲方授權(quán)乙方代為行使房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)利，乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行代持義務(wù)。1.4租賃關(guān)系1.4.1乙方同意將房屋出租給丙方，丙方同意租賃乙方代持的房屋。1.4.2租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.5期限與費(fèi)用1.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5.2租金為每月_______元，租賃人應(yīng)在每月的_______日前支付租金。2.代持協(xié)議內(nèi)容2.1代持人權(quán)利與義務(wù)2.1.1乙方有權(quán)代為行使房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)利，包括但不限于簽訂租賃合同、收取租金等。2.1.2乙方應(yīng)保證房屋的安全使用，并對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。2.2出讓人權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方有權(quán)要求乙方履行代持義務(wù)，包括但不限于代為收取租金、支付相關(guān)費(fèi)用等。2.2.2甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保乙方代持合法有效。2.3代持期間房屋權(quán)益2.3.1甲方對(duì)房屋的權(quán)益不受影響，代持期間房屋的增值部分歸甲方所有。2.3.2乙方代持期間不得擅自處分房屋，否則甲方有權(quán)解除本合同。2.4代持終止條件2.4.1代持期限屆滿。2.4.2甲方提前解除代持協(xié)議。2.4.3乙方違約，甲方有權(quán)解除代持協(xié)議。3.租賃協(xié)議內(nèi)容3.1房屋租賃期限3.1.1租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2租金及支付方式3.2.1租金為每月_______元，租賃人應(yīng)在每月的_______日前支付租金。3.2.2租金支付方式：_______3.3租賃房屋使用規(guī)則3.3.1租賃人應(yīng)按照房屋原用途合理使用房屋。3.3.2租賃人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施。3.4租賃期間房屋維修責(zé)任3.4.1租賃期間房屋的維修責(zé)任由_______方承擔(dān)。3.4.2因租賃人使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由租賃人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.5租賃終止條件3.5.1租賃期限屆滿，租賃關(guān)系自然終止。3.5.2雙方協(xié)商一致解除租賃合同。3.5.3出現(xiàn)本合同約定的解除租賃合同的情形。4.解除合同的條件4.1雙方協(xié)商一致4.1.1甲方、乙方、丙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。4.2法律法規(guī)變更4.2.1因國家法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，可以解除本合同。4.3房屋權(quán)屬變更4.3.1因房屋權(quán)屬變更導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，可以解除本合同。4.4代持關(guān)系變更4.4.1因代持關(guān)系變更導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，可以解除本合同。4.5租賃關(guān)系變更4.5.1因租賃關(guān)系變更導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，可以解除本合同。5.解除合同的程序5.1提前通知5.1.1解除合同前，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方。5.2解除協(xié)議簽署5.2.1雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議，明確解除合同的具體事宜。5.3房屋歸還5.3.1租賃人應(yīng)將房屋交還給代持人。5.4費(fèi)用結(jié)算5.4.1雙方應(yīng)結(jié)算租賃期間的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。5.5合同備案解除5.5.1雙方應(yīng)辦理合同備案解除手續(xù)。6.費(fèi)用結(jié)算6.1租金結(jié)算6.1.1租賃人應(yīng)在租賃期限屆滿前支付完畢租金。6.2代理費(fèi)用結(jié)算6.2.1代理費(fèi)用為_______元，由_______方承擔(dān)。6.3其他費(fèi)用結(jié)算6.3.1雙方應(yīng)結(jié)算租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.4結(jié)算方式6.4.1結(jié)算方式：_______6.5結(jié)算期限6.5.1結(jié)算期限：_______日內(nèi)。8.違約責(zé)任8.1代持人違約責(zé)任8.1.1乙方未按約定代為收取租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。8.1.2乙方擅自處分房屋，應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)值_______%的違約金。8.2出讓人違約責(zé)任8.2.1甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。8.3租賃人違約責(zé)任8.3.1丙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。8.3.2丙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.4其他違約責(zé)任8.4.1合同約定的其他違約責(zé)任，雙方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.4爭議解決費(fèi)用9.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件10.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可解除合同。10.4合同續(xù)簽10.4.1如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在租賃期限屆滿前_______日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.2送達(dá)方式11.2.1送達(dá)至雙方約定的地址或雙方指定的接收人。11.3送達(dá)地址11.3.1甲方送達(dá)地址：_______11.3.2乙方送達(dá)地址：_______11.3.3丙方送達(dá)地址：_______11.4送達(dá)時(shí)間11.4.1送達(dá)時(shí)間以郵戳、電子郵件發(fā)送時(shí)間或傳真發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。12.合同附件12.1附件一：房屋信息12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.2附件二：代持協(xié)議12.3附件三：租賃協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。13.3合同解除13.3.1合同解除需按本合同約定的程序進(jìn)行。13.4合同終止13.4.1合同終止后，雙方應(yīng)立即履行合同終止后的義務(wù)。14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，丙方執(zhí)_______份。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同備案14.3.1本合同需在_______日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.4合同履行14.4.1雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙丙三方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形a)房屋交易過程中需要第三方提供服務(wù)；b)房屋評(píng)估、鑒定需要第三方參與；c)法律事務(wù)需要第三方提供專業(yè)意見或代理；d)其他需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因第三方行為導(dǎo)致的房屋價(jià)值損失、合同履行不能造成的損失等。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方在本合同中的權(quán)利：a)根據(jù)合同約定或委托事項(xiàng)，提供相關(guān)服務(wù)；b)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；c)在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙丙三方提供必要的協(xié)助。15.4.2第三方在本合同中的義務(wù)：a)按照合同約定或委托事項(xiàng)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)保守合同秘密，不得泄露甲乙丙三方的商業(yè)秘密；c)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙丙三方的合法權(quán)益予以保護(hù)。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙丙三方之間為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)遵守合同約定和委托事項(xiàng)。15.5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙丙三方之外的第三方進(jìn)行聯(lián)系或合作，應(yīng)取得甲乙丙三方的書面同意。15.6第三方介入的程序15.6.1第三方介入前，甲乙丙三方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。15.6.2第三方介入后，甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定或委托事項(xiàng)，與第三方保持溝通，確保合同履行。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方增加條款16.1.1甲方有權(quán)要求乙方在第三方介入前，取得乙方的書面同意。16.1.2甲方有權(quán)要求乙方在第三方介入過程中，提供必要的協(xié)助和配合。16.2乙方增加條款16.2.1乙方有權(quán)要求甲方在第三方介入前，取得甲方的書面同意。16.2.2乙方有權(quán)要求甲方在第三方介入過程中，提供必要的協(xié)助和配合。16.3丙方增加條款16.3.1丙方有權(quán)要求甲乙雙方在第三方介入前，取得丙方的書面同意。16.3.2丙方有權(quán)要求甲乙雙方在第三方介入過程中，提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.2第三方在本合同履行過程中，因甲乙丙三方原因造成的損失，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)18.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托方承擔(dān)。18.2委托方應(yīng)在第三方介入前，將費(fèi)用支付給第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬和基本情況。2.附件二：代持協(xié)議要求：詳細(xì)列明代持人的權(quán)利與義務(wù)，代持期間房屋權(quán)益，代持終止條件等。說明：此附件是代持協(xié)議的具體內(nèi)容，作為本合同的一部分。3.附件三：租賃協(xié)議要求：詳細(xì)列明租賃期限、租金及支付方式、房屋使用規(guī)則、維修責(zé)任、租賃終止條件等。說明：此附件是租賃協(xié)議的具體內(nèi)容，作為本合同的一部分。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于合同雙方的身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、房屋評(píng)估報(bào)告等。說明：此附件包含與合同履行相關(guān)的其他文件，用于證明相關(guān)事項(xiàng)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的情形、責(zé)任限額、責(zé)權(quán)利以及與其他各方的關(guān)系。說明：此附件是第三方介入?yún)f(xié)議的具體內(nèi)容，作為本合同的一部分。6.附件六：費(fèi)用結(jié)算清單要求：詳細(xì)列明租金、代理費(fèi)用、其他費(fèi)用的結(jié)算金額和方式。說明：此附件用于記錄和證明費(fèi)用的結(jié)算情況。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：此附件是爭議解決協(xié)議的具體內(nèi)容，作為本合同的一部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定履行代持義務(wù)。乙方未按約定代為收取租金。甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。丙方未按約定支付租金。丙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。3.違約責(zé)任示例：乙方未按約定代為收取租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。丙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。丙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。全文完。2024年度房屋代持與房屋租賃合同備案解除協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.1代持方信息1.2租賃方信息1.3房屋信息二、房屋代持內(nèi)容2.1代持房屋基本情況2.2代持期限2.3代持期間權(quán)利義務(wù)2.4代持期間房屋處置三、房屋租賃內(nèi)容3.1租賃房屋基本情況3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4房屋使用范圍及禁止事項(xiàng)四、合同備案4.1備案機(jī)關(guān)及備案時(shí)間4.2備案材料及手續(xù)4.3備案費(fèi)用及承擔(dān)五、解除合同的條件5.1雙方協(xié)商一致解除合同5.2一方違約解除合同5.3不可抗力解除合同5.4法律法規(guī)變更解除合同六、解除合同的通知與期限6.1解除合同的通知方式6.2解除合同的通知期限6.3解除合同的通知送達(dá)七、房屋返還與交接7.1房屋返還條件7.2房屋交接流程7.3交接時(shí)房屋現(xiàn)狀7.4交接時(shí)房屋修繕責(zé)任八、租金結(jié)算與退還8.1租金結(jié)算方式8.2租金退還方式8.3退還時(shí)間及條件9.1違約責(zé)任概述9.2代持方違約責(zé)任9.3租賃方違約責(zé)任9.4違約賠償及處理十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序十一、其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2解除合同后的債權(quán)債務(wù)處理11.3協(xié)議的變更和解除11.4協(xié)議的終止和失效十二、協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議終止后的處理十三、附件13.1相關(guān)證明文件13.2其他附件十四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力合同編號(hào)_________一、協(xié)議雙方基本信息1.1代持方信息代持方名稱：代持方法定代表人：代持方聯(lián)系方式：1.2租賃方信息租賃方名稱：租賃方法定代表人：租賃方聯(lián)系方式：1.3房屋信息房屋地址：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋面積：房屋用途：二、房屋代持內(nèi)容2.1代持房屋基本情況房屋位于：_________，建筑面積為：_________平方米，用途為：_________。2.2代持期限代持期限自：____年____月____日起至____年____月____日止。2.3代持期間權(quán)利義務(wù)代持方權(quán)利：1.代持期間享有房屋的所有權(quán)；2.代持期間有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行修繕、維護(hù)和處分；3.代持期間有權(quán)收取租金。代持方義務(wù)：1.保管好房屋，確保房屋安全；2.按照租賃合同約定向租賃方提供房屋；3.及時(shí)通知租賃方房屋的相關(guān)事宜。2.4代持期間房屋處置代持方在代持期間不得擅自處置房屋，如需處置，應(yīng)提前____天通知租賃方，并經(jīng)租賃方同意。三、房屋租賃內(nèi)容3.1租賃房屋基本情況房屋位于：_________，建筑面積為：_________平方米，用途為：_________。3.2租賃期限租賃期限自：____年____月____日起至____年____月____日止。3.3租金及支付方式租金為：每月____元，支付方式為：____（月付、季付、年付）。3.4房屋使用范圍及禁止事項(xiàng)1.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；2.擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借房屋；3.從事違法活動(dòng)；4.損壞房屋設(shè)施。四、合同備案4.1備案機(jī)關(guān)及備案時(shí)間備案機(jī)關(guān)：_______備案時(shí)間：____年____月____日4.2備案材料及手續(xù)備案所需材料：_______備案手續(xù)：_______4.3備案費(fèi)用及承擔(dān)備案費(fèi)用：_______元，由_______承擔(dān)。五、解除合同的條件5.1雙方協(xié)商一致解除合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2一方違約解除合同1.代持方未按約定提供房屋；2.租賃方未按約定支付租金；3.一方違反保密條款；4.其他違約行為。5.3不可抗力解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可解除合同。5.4法律法規(guī)變更解除合同因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行，雙方可解除合同。六、解除合同的通知與期限6.1解除合同的通知方式通知方式：_______（書面、口頭）6.2解除合同的通知期限通知期限：____天6.3解除合同的通知送達(dá)通知送達(dá)：_______（地址、聯(lián)系方式）七、房屋返還與交接7.1房屋返還條件1.租賃期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.一方違約解除合同。7.2房屋交接流程1.雙方約定交接時(shí)間；2.租賃方將房屋恢復(fù)原狀；3.雙方進(jìn)行房屋交接，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。7.3交接時(shí)房屋現(xiàn)狀1.房屋結(jié)構(gòu)完好；2.設(shè)施設(shè)備齊全；3.無明顯損壞。7.4交接時(shí)房屋修繕責(zé)任1.租賃期間房屋的自然損耗由租賃方負(fù)責(zé)；2.因租賃方使用不當(dāng)造成的損壞由租賃方負(fù)責(zé)；3.因不可抗力造成的損壞，雙方協(xié)商解決。八、租金結(jié)算與退還8.1租金結(jié)算方式租金應(yīng)于每月____日前支付，逾期未支付的，租賃方應(yīng)向代持方支付____%的滯納金。8.2租金退還方式租賃期滿或合同解除后，代持方應(yīng)在____日內(nèi)退還租賃方已支付的租金余額。8.3退還時(shí)間及條件退還時(shí)間：租賃期滿或合同解除后____日內(nèi)。退還條件：房屋無損壞，租賃方已支付全部租金。九、違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2代持方違約責(zé)任1.未按約定提供房屋的，應(yīng)向租賃方支付____%的違約金；2.未按約定收取租金的，應(yīng)向租賃方支付____%的違約金；3.其他違約行為，按實(shí)際損失賠償。9.3租賃方違約責(zé)任1.未按約定支付租金的，應(yīng)向代持方支付____%的違約金；2.損壞房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；3.其他違約行為，按實(shí)際損失賠償。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十一、其他約定事項(xiàng)11.1保密條款雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2解除合同后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。11.3協(xié)議的變更和解除本協(xié)議的變更和解除，必須書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.4協(xié)議的終止和失效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至租賃期滿或雙方解除合同之日終止。十二、協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.2協(xié)議終止條件1.租賃期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.一方違約解除合同；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。十三、附件十三、相關(guān)證明文件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.雙方身份證明復(fù)印件；3.其他相關(guān)文件。十四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。代持方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日租賃方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1房屋使用限制條款（1）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或用途。（2）乙方不得在房屋內(nèi)從事任何違法活動(dòng)或經(jīng)營活動(dòng)。（3）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或以任何形式進(jìn)行二次出租。1.2甲方維修責(zé)任條款（1）房屋在租賃期間出現(xiàn)的自然損耗，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。（2）因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，確保房屋的安全和使用。1.3租金調(diào)整條款（1）租金調(diào)整周期為____年，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和房屋價(jià)值變化確定。（2）租金調(diào)整需提前____個(gè)月通知乙方，乙方有____個(gè)月的考慮期。（3）若乙方不同意調(diào)整后的租金，甲方有權(quán)解除合同，并退還乙方已支付租金。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1房屋裝修條款（1）乙方在租賃期間，需提前____個(gè)月向甲方提出裝修申請，并獲得甲方書面同意。（2）乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)所有裝修費(fèi)用，并在合同期滿或提前解除合同時(shí)，將房屋恢復(fù)原狀。（3）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自拆除房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。2.2乙方維修責(zé)任條款（1）房屋在租賃期間出現(xiàn)的自然損耗，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，確保房屋的安全和使用。2.3租金支付優(yōu)先權(quán)條款（1）乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)支付租金，如逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的租金支付證明。（2）若甲方未按時(shí)提供房屋或房屋存在重大缺陷，乙方有權(quán)拒絕支付租金。（3）在合同解除前，乙方支付的租金優(yōu)先于甲方其他債權(quán)人的債權(quán)。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款（1）中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額為____元。（2）中介服務(wù)費(fèi)用在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付。（3）中介服務(wù)費(fèi)用不包含房屋租賃期間的任何其他費(fèi)用。3.2中介責(zé)任條款（1）中介應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和合同內(nèi)容。（2）中介在協(xié)議履行過程中，應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（3）中介違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介保密條款（1）中介對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。（2）中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。（3）中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.雙方身份證明復(fù)印件；3.中介服務(wù)合同（如有）；4.房屋裝修合同（如有）；5.相關(guān)證明文件（如租金支付憑證、維修記錄等）；6.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋或提供房屋存在重大缺陷；乙方未按約定支付租金；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或以任何形式進(jìn)行二次出租；乙方損壞房屋未及時(shí)修復(fù)或賠償；中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和合同內(nèi)容；中介泄露商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以雙方協(xié)議約定為準(zhǔn)；如發(fā)生爭議，可提交仲裁委員會(huì)或法院進(jìn)行裁決。三、法律名詞及解釋：1.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立的，負(fù)責(zé)處理民商事糾紛的機(jī)構(gòu)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.自然損耗：指由于自然原因?qū)е碌姆课莺驮O(shè)施設(shè)備的磨損。4.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢補(bǔ)償。5.滯納金：因逾期支付而產(chǎn)生的罰金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或解除合同。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋損壞未及時(shí)修復(fù)。解決辦法：損壞方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)或法院。4.問題：中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并停止泄露行為。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋代持與房屋租賃；2.房屋租賃合同備案；3.房屋租賃合同解除；4.房屋租賃合同違約處理；5.房屋租賃合同糾紛解決。全文完。2024年度房屋代持與房屋租賃合同備案解除協(xié)議書2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房屋代持方）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（房屋租賃方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方作為房屋代持方，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂房屋代持與房屋租賃合同，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋代持：指甲方以自己的名義，為乙方代持房屋所有權(quán)，乙方支付代持費(fèi)用，雙方約定代持期間及代持終止條件。2.房屋租賃：指乙方租賃甲方代持的房屋，按照約定的租金支付及使用期限、用途等條件，租賃房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋：指甲方代持的房屋，包括房屋本身及附屬設(shè)施。2.代持費(fèi)用：指乙方支付給甲方作為房屋代持費(fèi)用的金額。3.租金：指乙方租賃房屋應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。4.使用期限：指乙方租賃房屋的起止時(shí)間。5.用途：指乙方租賃房屋的合法使用目的。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照約定支付代持費(fèi)用及租金。2.甲方有義務(wù)保證房屋的完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。3.甲方有義務(wù)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利按照約定使用房屋，并按時(shí)支付租金。2.乙方有義務(wù)愛護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。3.乙方有義務(wù)在合同約定的使用期限內(nèi)使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為（請?zhí)顚懢唧w時(shí)間）。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方代持的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照約定時(shí)間支付租金及代持費(fèi)用。2.甲方按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的使用期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)法律規(guī)定或雙方約定的合同終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。2.合同終止后，甲方應(yīng)將房屋返還給乙方，乙方應(yīng)將代持費(fèi)用及租金余額支付給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。2.合同終止后，雙方無權(quán)要求對(duì)方賠償損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.代持費(fèi)用：指乙方支付給甲方作為房屋代持費(fèi)用的金額，包括但不限于房屋管理費(fèi)、稅費(fèi)等。2.租金：指乙方租賃房屋應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，根據(jù)房屋租賃合同約定，租金包括基本租金及可能產(chǎn)生的附加費(fèi)用。7.2支付方式1.代持費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月代持費(fèi)用至甲方指定賬戶。2.租金：乙方應(yīng)于每月（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.代持費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月的支付時(shí)間前將代持費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。2.租金：乙方應(yīng)在每月的支付時(shí)間前將租金支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方支付的費(fèi)用如存在逾期，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按年利率（請?zhí)顚懢唧w利率）計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方使用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的（請?zhí)顚懢唧w比例）。2.若甲方未妥善保管房屋導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付代持費(fèi)用或租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日代持費(fèi)用或租金的（請?zhí)顚懢唧w比例）。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約金按照約定的比例計(jì)算，實(shí)際賠償金額以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。2.賠償方式包括但不限于貨幣支付、房屋修復(fù)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。2.雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懢唧w期限）。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政府頒布的法律法規(guī)、政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可以解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：如地區(qū)沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：如政府頒布的法律法規(guī)、政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自一方提出爭議之日起（請?zhí)顚懢唧w期限）。11.2調(diào)節(jié)1.協(xié)商不成的，雙方可申請調(diào)解。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)為（請?zhí)顚懢唧w調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）。11.3仲裁或訴訟1.調(diào)解不成的，雙方可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)為（請?zhí)顚懢唧w仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。3.訴訟法院為（請?zhí)顚懢唧w法院名稱）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方租賃房屋的合同期間。2.本合同約定的保密條款有效期內(nèi)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)。2.乙方保留在租賃期間內(nèi)合法使用房屋的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)解除合同的權(quán)利。2.乙方保留在房屋出現(xiàn)重大問題時(shí)向甲方提出修復(fù)請求的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同有沖突的，以修改或補(bǔ)充的書面文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)提供必要的信息和文件，以支持對(duì)方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式相互溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的程序和方式，共同處理合同履行中的爭議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同的成立、變更或終止而受影響。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋代持方）：簽字：（請?zhí)顚懠追截?fù)責(zé)人姓名）日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢┮曳剑ǚ课葑赓U方）：簽字：（請?zhí)顚懸曳截?fù)責(zé)人姓名）日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢┥w章：（請?zhí)顚懠追缴w章）蓋章：（請?zhí)顚懸曳缴w章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋代持與房屋租賃合同備案解除協(xié)議書2.房屋所有權(quán)證明文件3.房屋租賃合同4.乙方支付代持費(fèi)用及租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.爭議解決過程中的相關(guān)文件6.不可抗力