51周新房、二手房成交規(guī)模同比均增長合肥住宅用地成交出讓金達(dá)170億元

早八點丨51周新房、二手房成交規(guī)模同比均增長，合肥住宅用地成交出讓金達(dá)170億元早八點丨51周新房、二手房成交規(guī)模同比均增長，合肥住宅用地成交出讓金達(dá)170億元51周市場要點（12.15-12.21）1、交易市場：51周30城新房成交面積環(huán)比增長12.7%，同比增長107.1100.3%。2、土地市場：51300286911801583946284、企業(yè)資訊：房企非銀融資類型以公司債、中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過超短期融資券等方式獲取資金。中國金茂出售金茂三亞100%18.4982.41%的債務(wù)持有人交易市場▍整體市場：51周30城新房成交面積同環(huán)比均增長、20城二手房成交套數(shù)同比增幅超100%新房市場：51（12.15-12.21）300萬m.，58.1%。12（12.1-12.21）環(huán)比增長21.8%，同比增長23.4%。8259.4二線代表城市新房成交51萬m9645130%；三四線代表城市新房成交8萬m.3133973下降3012（12環(huán)比增長276.6%。36517%。100%二線代表城市二手房成交18048套，環(huán)比下降7.2%，同比增長108.35140%；35793.5%，同比增長77.5%。圖：30城新房近8周成交趨勢 圖：20城二手房近8周成交趨勢成交規(guī)模（萬m成交規(guī)模（萬m2、套） 51周 51周分類48周49周50周51周環(huán)比同比一線(4個)93639582-13.7%59.4%新房二線（12個）28519719425129.5%65.4%三四線（14個）62545858-0.3%31.1%二一線（3個）13985139291349212346-8.5%115.7%手二線（10個）16244243761944418048-7.2%108.3%房三四線（7個）2940396637083579-3.5%77.5%數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS▍庫存：51周10城新房可售面積環(huán)比下降100.3%2.6%0.41.5%、0.8%、0.6%。表：重點監(jiān)測城市51周新房可售面積及環(huán)比變化梯隊城市可售套數(shù)（套）可售面積（萬平）可售面積環(huán)比上海64199772-2.6%北京790451011-0.4%一線城市廣州977201096-0.3%深圳392244100.0%福州29635283-1.9%寧波57460692-1.1%廈門210752500.3%二線城市溫州774959320.6%蘇州474706460.8%杭州454525781.5%合計5587756669-0.3%數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS土地市場▍整體市場：51周300城住宅用地成交規(guī)劃建面2869萬平方米；土地出讓金1180億元推出：1512m2298m2。1萬m62萬m2225萬m2。89萬m69萬m，7萬m63萬m22148m2。出讓金各類土地出金為1568億元其住宅地土地出讓金為1180億元分梯隊看，城市宅出讓金為158 億元，二線城市宅地出讓金為394億元，三四線城市宅地出讓金約628億元。圖：300城近8周住宅用地推出、成交情況CREIS合肥、無錫、南京170511343成交價超20億，助推合肥居周度出讓金總額首位。圖：51周住宅用地出讓金TOP10（單位：億元）數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS▍宅地總價TOP5：合肥地塊宅地成交價居首位，TOP5中合肥地塊獨(dú)占三席。51TOP544表：全國住宅用成交總價TOP5序號城市地塊名稱成交價（億元）競得方1合肥蜀山區(qū)規(guī)劃仙龍湖路以北43.8合肥軌道交通2成都錦江區(qū)三圣街道幸福社區(qū)粉坊堰村20.9四川中瑞天悅實業(yè)3合肥包河區(qū)金寨路以東、龍圖路以南20.8合肥城投4合肥包河區(qū)紫云路以南、南淝河路以西20.5濱湖集團(tuán),合肥城投5南京江寧區(qū)東山街道文靖路以南19.4國鴻置業(yè),中建方程▍近期公告出讓地塊51493類別城市地塊名稱用地性質(zhì)建筑面積（m類別城市地塊名稱用地性質(zhì)建筑面積（m2）起始價（億元）樓面價（元/m2）截止日期北京亦莊新城0202街區(qū)綜合1135304811-20淄博淄博高新區(qū)西五路以東住宅淄博淄博高新區(qū)西五路以東住宅17528131-17

校西路西、三里南通墩路南

住宅 6 5 8806 1-17高坪區(qū)下中壩片南充 住宅19高坪區(qū)下中壩片南充 住宅19315251-7淄博高新區(qū)西五淄博 住宅17528131-17東三環(huán)西、天徽保定 住宅15320351-7

Ik-1-2路以東路北數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS政策動態(tài)▍中央政策國常會本金范圍。中央財辦放需求。二是著力改善供給。三是著力推動轉(zhuǎn)型。▍地方政策張家口、儋州張家口上海青浦區(qū)文末附詳細(xì)政策列表。

企業(yè)資訊10018.4982.41%的債務(wù)持有人已加入重組▍融資162024）的發(fā)行結(jié)果。本期債券分為兩個品種，品種一為5年期固定利率債57152.49%。珠江實業(yè)：12162024（第二期7.622.80%。17了一項定期貸款融資協(xié)議，涉及金額達(dá)12億港元（或等值之人民幣），貸款期限為18個月，自融資協(xié)議日期起算。金隅集團(tuán)：12172024（第二期1051.99%。北辰實業(yè)：12192024成功發(fā)行。此次發(fā)行的債券期限為3年，計劃與實際發(fā)行總額均為1.97億元，利率2.4%。▍債務(wù)重組171217171217的持有人已加入重組支持協(xié)議。▍并購12月16%股權(quán)及海南金茂對金茂三亞的相關(guān)債權(quán)的潛在主要交易進(jìn)展，最終確定的受讓方為海南驪馳咨詢有限公司。中國金茂及海南金茂作為出讓方與海南驪馳訂立了產(chǎn)權(quán)交易合同，此次交易的最終轉(zhuǎn)讓總對價為18.49億人民幣。▍合作1219合作。附表：10月21日至10月27日房地產(chǎn)市場重點政策及事件匯總建議：1、交易市場部分：市場交易數(shù)據(jù)保留小數(shù)原則：新房成交面積、可售面積、可售1小數(shù)。月度、年度累計數(shù)據(jù)的統(tǒng)計時間范圍：111明確點出同比變化幅度較大城市1-22、土地市場部分：建議不作同環(huán)比分析：因周度土地數(shù)據(jù)變化較大，導(dǎo)致同環(huán)比波動幅度較大，影響整體參考意義，建議不作土地周度同環(huán)比分析；土地交易數(shù)據(jù)保留整數(shù)：宅地出讓金前列城市評述3、政策及資訊部分政策部分：建議作為附件，放整個報告最后；企業(yè)資訊部分：表：12月16日至12月22日房地產(chǎn)市場重點政策及事件匯總政策類型政策來源政策及重大事件宏觀經(jīng)濟(jì)國常會1216用作保障性住房，擴(kuò)大用作項目資本金范圍。中央財辦1216推動轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)調(diào)控?fù)P州121620％（不重復(fù)享受）?！耙耘f換新”、綠色建筑、多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策可疊加享受。②原存量住房不再計入其住房套數(shù)；原存量住房存有未10計入其住房公積金貸款使用次數(shù)。張家口1217作用，推進(jìn)收購存量房用作保障性住房，促進(jìn)項目盤活。江蘇省1216金制度試點。上海青浦區(qū)129（試行）的公示征詢，政策中指出可購房源為青浦區(qū)自愿參與項目。長春12月18日，長春發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通202511202512311008020%。③購買新建商品住房的，可申請?zhí)崛∫?/p>