電廠構(gòu)建筑物維修工程施工方案_第1頁(yè)
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古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)工程1.1編制說(shuō)明:本施工組織設(shè)計(jì)旨在為確保在維護(hù)合同期間,工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu),為安全文明施工提供科學(xué)合理的施工措施。山西古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)招標(biāo)文件《建筑施工手冊(cè)》縮印本(第四版)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》電力工程部分《電力設(shè)施施工質(zhì)量驗(yàn)收及評(píng)定規(guī)程》《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》《施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》《電力建設(shè)安全健康與環(huán)境管理工作規(guī)定》《電力建設(shè)安全工作規(guī)程》其它相關(guān)施工圖紙及技術(shù)文件DL/T5210.1-2005GB50204-2002GB50203-2002GB50210-2001GB50207-2002GB50209-2002JGJ59-99JGJ130-2001JGJ33-2001JGJ146-2004DL5009.1—2002古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)工程2.2質(zhì)量目標(biāo):干一個(gè)工程,創(chuàng)一項(xiàng)精品,樹(shù)一座豐碑3.1本工程位于古交興能電廠一、二期生產(chǎn)區(qū)域。及時(shí)對(duì)生產(chǎn)區(qū)域的構(gòu)建筑物進(jìn)行維護(hù)修繕工作,可以保障生產(chǎn)運(yùn)行正常有序進(jìn)行,同時(shí)使生產(chǎn)3.2主要工作內(nèi)容包括:屋面防水、墻面瓷磚、地面磚、內(nèi)外墻涂料、封閉彩板及結(jié)構(gòu)、玻璃門窗、室內(nèi)外上下水、落水管、地基、散水、臺(tái)階、3.4由于生產(chǎn)區(qū)條件復(fù)雜,且對(duì)維護(hù)質(zhì)量及安全生產(chǎn)要求嚴(yán)格,因此相比普通建構(gòu)筑物維護(hù)難度及成本大大增加。因此,維護(hù)過(guò)程必須嚴(yán)格按4.1一期構(gòu)建筑物明細(xì)構(gòu)建筑物名稱層數(shù)(層)13253241516789燃油泵房補(bǔ)給水處理間循環(huán)水泵房輔助車間集中控制室1111111115古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)4.2、二期構(gòu)建筑物明細(xì)構(gòu)建筑物名稱層數(shù)(層)1325323162.5*2415161718293161古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)工程16廢水綜合樓21維護(hù)管理采用現(xiàn)代化的管理觀念、管理機(jī)構(gòu)、管理手段,通過(guò)高素5.1.1嚴(yán)格資質(zhì)管理,確保各類維護(hù)人員的專業(yè)素質(zhì)和綜合素質(zhì)。5.1.2嚴(yán)格法規(guī)、制度和標(biāo)準(zhǔn)制約,規(guī)范公司及員工的管理服務(wù)行為。5.1.3運(yùn)用現(xiàn)代化的管理手段,實(shí)現(xiàn)辦公管理自動(dòng)化、檔案化。5.1.4抓好員工精神文明教育,以良好的形象服務(wù)于生產(chǎn)。5.2管理流程化:在整體管理運(yùn)作流程基礎(chǔ)上,細(xì)化各工種分項(xiàng)管理。6、維護(hù)管理組織機(jī)構(gòu)及管理制度維護(hù)項(xiàng)目經(jīng)理維護(hù)項(xiàng)目副經(jīng)理兼辦公室主任維護(hù)項(xiàng)目副經(jīng)理兼辦公室主任主任兼業(yè)務(wù)主管土建維修班水工、暖通維修班古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)工程為圓滿完成維護(hù)任務(wù),維護(hù)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置維護(hù)項(xiàng)目經(jīng)理6.3.1.5接受電廠有關(guān)管理部門監(jiān)督,共6.3.1.6配合電廠相關(guān)部門做好相應(yīng)工作及其他交辦的工作。6.3.2.5熟悉維護(hù)范圍內(nèi)的廠房建筑結(jié)構(gòu)、管線的走向、各類設(shè)備的操6.3.2.7每日巡查維護(hù)區(qū)域,檢查各部門工作,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)安排處理。6.3.3辦公室主任、工程部主管職責(zé)古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)工程6.3.3.1負(fù)責(zé)維護(hù)區(qū)域公用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、安全檢查7、構(gòu)、建筑物日常養(yǎng)護(hù)主要內(nèi)容地基屬于隱蔽工程,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題采取補(bǔ)救措施都很困難,應(yīng)給予足夠7.1.1堅(jiān)決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生地基基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)使用荷載分布不合理或超過(guò)設(shè)計(jì)荷載,會(huì)危及整個(gè)房屋的安全,而在基礎(chǔ)附近的地面堆放大量材料或設(shè)備,也會(huì)形成較大的堆積荷載,使地基由于附加壓力增加而產(chǎn)生附加沉降。所以,應(yīng)從內(nèi)外兩方面加強(qiáng)對(duì)日常使用情況的技術(shù)監(jiān)督,防止出現(xiàn)不合理荷載狀況。地基浸水會(huì)使地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不利的工作條件,因此,對(duì)于地基基礎(chǔ)防止漏水。同時(shí),要加強(qiáng)對(duì)房屋內(nèi)部及四周排水設(shè)施如排水溝、散水等古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)工程勒腳位于基礎(chǔ)頂面,將上部荷載進(jìn)一步擴(kuò)散并均勻傳遞給基礎(chǔ),同時(shí)起到基礎(chǔ)防水的作用。勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落,會(huì)使基礎(chǔ)受到傳力不合理的間接影響而處于異常的受力狀態(tài),也會(huì)因防水失效而產(chǎn)生基礎(chǔ)浸水的直接后果。所以,勒腳的養(yǎng)護(hù)不僅僅是美觀的要求,更是地基基在季節(jié)性凍土地區(qū),要注意基礎(chǔ)的保溫工作。對(duì)按持續(xù)供熱設(shè)計(jì)的房屋,不宜采用間歇供熱,并應(yīng)保證各房間采暖設(shè)施齊備有效。如在使用中有閑置不采暖房間,尤其是與地基基礎(chǔ)較近的地下建筑,應(yīng)在寒冷季節(jié)將門窗封閉嚴(yán)密,防止冷空氣大量侵入,如還不能滿足要樓地面工程常見(jiàn)的材料多種多樣,如水泥砂漿、大理石、水磨石、地磚、塑料、木材、馬賽克、缸磚等。水泥砂漿及常用的預(yù)制塊地面的受損情況有空鼓、起殼、裂縫等,而木地板更容易被腐蝕或蛀蝕。在一些高檔裝修中采用的純毛地毯,則在耐菌性、耐蟲性及耐濕性等方面性能較差。所以,應(yīng)針對(duì)樓地面材料的特性,做好相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)工作。通常需要注意以7.2.1保證經(jīng)常用水房間的有效防水對(duì)衛(wèi)生間等經(jīng)常用水的房間,一方面要注意保護(hù)樓地面的防水性能,更須加強(qiáng)對(duì)上下水設(shè)施的檢查與保養(yǎng),防止管道漏水、堵塞,造成室內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間積水而滲入樓板,導(dǎo)致侵蝕損害。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)工程或暫停使用,切不可將就使用,以免形成隱患。7.2.2避免室內(nèi)受潮與蟲害由于混凝土防潮性有限,在緊接土壤的樓層或房間,水分會(huì)通過(guò)毛細(xì)現(xiàn)象透過(guò)地板或外墻滲入室內(nèi);空氣濕度較高的地方,常因選材不當(dāng)而產(chǎn)生返潮(即結(jié)露)現(xiàn)象。這是造成室內(nèi)潮濕的兩種常見(jiàn)原因。室內(nèi)潮濕不僅影響使用者的身體健康,也會(huì)因大部分材料在潮濕環(huán)境中容易發(fā)生不利的化學(xué)反應(yīng)而變性失效,如腐蝕、膨脹、強(qiáng)度減弱等,造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。所以,必須針對(duì)材料的各項(xiàng)性能指標(biāo),做好防潮工作,如7.2.3控制與消除裝飾材料產(chǎn)生的副作用裝飾材料的副作用主要是針對(duì)有機(jī)物而言的,如塑料、化纖織物、油漆涂料、化學(xué)粘合劑等,常在適宜的條件下產(chǎn)生大量有害物質(zhì),危害人的身心健康,以及正常工作與消防安全。所以,在選用有機(jī)裝飾材料時(shí),必須對(duì)它所能產(chǎn)生的副作用采取相應(yīng)的控制與消除措施。如7.3墻臺(tái)面及吊頂工程的養(yǎng)護(hù)工程墻臺(tái)面及吊頂是房屋裝修工作的主要部分,它通常包括多種類型,施工復(fù)雜,耗資比重大,維修工序繁瑣,常常牽一發(fā)而動(dòng)全身。所以,做好對(duì)它的養(yǎng)護(hù)工作,延長(zhǎng)其綜合使用壽命,直接關(guān)系到業(yè)主與管理機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)利益。墻臺(tái)面及吊頂工程一般由下列裝飾工程中的幾種或全部組成:抹灰工程,油漆工程,刷(噴)漿工程,裱糊工程,塊材飾面工程,罩面板及古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)工程龍骨安裝工程,都要根據(jù)其具體的施工方法,材料性能以及可能出現(xiàn)的問(wèn)題,采取適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)護(hù)措施。但無(wú)論對(duì)哪一種工程的養(yǎng)護(hù),都應(yīng)滿足以定期檢查一般不少于每月1次。對(duì)容易出現(xiàn)問(wèn)題的部位重點(diǎn)檢查,盡早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)處理,防止產(chǎn)生連鎖反應(yīng),造成更大的損失。對(duì)于7.3.2加強(qiáng)保護(hù)與其它工程銜接處墻臺(tái)面及吊頂工程經(jīng)常與其它工程相交叉,在相接處要注意防水、防腐、防脹。如水管穿墻加套管保護(hù),與制冷、供熱管相接處加絕熱高強(qiáng)度套管。墻臺(tái)面及吊頂工程在自身不同工種相接處,也要注意相互影7.3.3保持清潔與常用的清潔方法經(jīng)常保持墻臺(tái)面及吊頂清潔,不僅是房間美觀衛(wèi)生的要求,也是保證材料處于良好狀態(tài)所必需的?;覊m與油膩等積累太多,容易導(dǎo)致吸潮、生蟲以及直接腐蝕材料。所以,應(yīng)做好經(jīng)常性的清潔工作。清潔時(shí)需根據(jù)不同材料各自性能,采用適當(dāng)?shù)姆椒?,如防水、防酸堿腐蝕等。7.3.4注意日常工作中的防護(hù)各種操作要注意,防止擦、劃、刮傷墻臺(tái)面,防止撞擊。遇有可能損傷臺(tái)面材料的情況,要采取預(yù)防措施。在日常工作中有難以避免的情況,要加設(shè)防護(hù)措施,如使用腐蝕性材料等,應(yīng)有保護(hù)墊層。在墻面上古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)工程張貼、懸掛物品,嚴(yán)禁采用可能造成損傷或腐蝕的方法與材料,如不可避免,應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員施工,并采取必要的防護(hù)措施。7.3.5注意材料所處的工作環(huán)境遇有潮濕、油煙、高溫、低濕等非正常工作要求時(shí),要注意墻臺(tái)面及吊頂材料的性能,防止處于不利環(huán)境而受損。如不可能避免,應(yīng)采取有效的防護(hù)措施,或在保證可復(fù)原條件下更換材料,但均須由專業(yè)人員7.3.6定期更換部件,保證整體協(xié)調(diào)性由于墻臺(tái)面及吊頂工程中各工種以及某一工程中各部件的使用壽命不同,因而,為保證整體使用效益,可通過(guò)合理配置,使各工種、各部件均能充分發(fā)揮其有效作用,并根據(jù)材料部件的使用期限與實(shí)際工作狀況,及時(shí)予以更換。門窗是保證房屋使用正常、通風(fēng)良好的重要途徑,應(yīng)在管理使用中根據(jù)不同類型門窗的特點(diǎn)注意養(yǎng)護(hù),使之處于良好的工作狀態(tài)。如木門窗易出現(xiàn)的問(wèn)題有:門窗扇下垂、彎曲、翹曲、腐朽、縫隙過(guò)大等;鋼門窗則有翹曲變形、銹蝕、配件殘缺、露縫透風(fēng)、斷裂損壞等而鋁合金門窗易受到酸雨及建材中氫氧化鈣的侵蝕。在門窗工程養(yǎng)護(hù)中,應(yīng)重點(diǎn)注意以下幾個(gè)方面:7.4.1嚴(yán)格遵守使用常識(shí)與操作規(guī)程門窗是房屋中使用頻率較高的部分,要注意保護(hù)。在使用時(shí),應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān);通風(fēng)雨天,要及時(shí)關(guān)閉并固定;開(kāi)啟后,旋啟式門窗扇應(yīng)固定;古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)工程7.4.2經(jīng)常清潔檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題千萬(wàn)不要拖延門窗構(gòu)造比較復(fù)雜,應(yīng)經(jīng)常清掃,防止積垢而影響正常使用,如關(guān)閉不嚴(yán)等。發(fā)現(xiàn)門窗變形或構(gòu)件短缺失效等現(xiàn)象,應(yīng)及時(shí)修理或申請(qǐng)?zhí)幚?,防止?duì)其它部分造成破壞或發(fā)生意外事件。7.4.3定期更換易損部件,保持整體狀況良好對(duì)于使用中損耗較大的部件應(yīng)定期檢查更換,需要潤(rùn)滑的軸心或摩擦部位,要經(jīng)常采取相應(yīng)潤(rùn)滑措施,如有殘垢,還要定期清除,以減少北方地區(qū)冬季氣溫低,風(fēng)力大,沙塵多,外門窗易受侵害。所以,應(yīng)做好養(yǎng)護(hù)工作。如采用外封式封窗,可有效控制冷風(fēng)滲透與縫隙積灰。長(zhǎng)期不用的外門,也要加以封閉,卸下的紗窗要清潔干燥,妥善保存,7.4.5加強(qiáng)窗臺(tái)與暖氣的使用管理禁止在窗臺(tái)上放置易對(duì)窗戶產(chǎn)生腐蝕作用的物體,包括固態(tài)、液態(tài)以及會(huì)產(chǎn)生有害于門窗的氣體的一切物品,北方冬季還應(yīng)注意室內(nèi)采暖設(shè)施與濕度的控制,使門窗處于良好的溫濕度環(huán)境中,避免出現(xiàn)凝結(jié)水屋面工程在房屋中的作用主要是維護(hù)、防水、保溫、隔熱等,由于古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)工程建筑工藝水平的提高,現(xiàn)在又增加了許多新的功能,如采光、通風(fēng)、排汽等。屋面工程施工工藝復(fù)雜,而最容易受到破壞的是防水層,它又直接影響到房屋的正常使用,并起著對(duì)其它結(jié)構(gòu)及構(gòu)造層的保護(hù)作用。所屋面防水層受到大氣溫度變化的影響,風(fēng)雨侵蝕、沖涮、陽(yáng)光照射等都會(huì)加速其老化,排水受阻或人為損害以及不合理荷載,經(jīng)常造成局部先行破壞和滲漏,加之防水層維修難度大,基本無(wú)法恢復(fù)對(duì)防水起主要作用的整體性,所以,在使用過(guò)程中需要有一個(gè)完整的保養(yǎng)制度,以養(yǎng)為主,維修及時(shí)有效,以延長(zhǎng)其使用壽命,節(jié)省返修費(fèi)用,提高經(jīng)濟(jì)7.5.1定期清掃,保證各種設(shè)施處于有效狀態(tài)一般非上人屋面每月清掃1次,防止堆積垃圾、雜物及非預(yù)期植物如青苔、雜草的生長(zhǎng),遇有積水或大量積雪時(shí),及時(shí)清除,秋季要防止大量落葉、枯枝堆積。上人屋面要經(jīng)常清掃。在使用與清掃時(shí),應(yīng)注意保護(hù)重要排水設(shè)施如落水口,以及防水關(guān)鍵部位如大型或體形較復(fù)雜建7.5.2定期檢查、記錄,并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理定期組織專業(yè)技術(shù)人員對(duì)屋面各種設(shè)施的工作狀況按規(guī)定項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行全面詳查,并填寫檢查記錄。對(duì)非正常損壞要查找原因,防止產(chǎn)生隱患;對(duì)正常損壞要詳細(xì)記錄其損壞程度。檢查后,對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及7.5.3建立大修、中修、小修制度古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)工程在定期檢查、養(yǎng)護(hù)的同時(shí),根據(jù)屋面綜合工作狀況,進(jìn)行全面的小修、中修或大修,可以保證其整體協(xié)調(diào)性,延長(zhǎng)其整體使用壽命,以發(fā)揮其最高的綜合效能,并可以在長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益。7.5.4加強(qiáng)屋面使用的管理在屋面的使用中,要防止產(chǎn)生不合理荷載與破壞性操作。上人屋面在使用中要注意污染、腐蝕等常見(jiàn)病,在使用期應(yīng)有專人管理。7.5.6建立專業(yè)維修保養(yǎng)隊(duì)伍屋面工程具有很強(qiáng)的專業(yè)性與技術(shù)性,檢查與維修養(yǎng)護(hù)都必須由專業(yè)人員來(lái)負(fù)責(zé)完成,為保證達(dá)到較高的技術(shù)水平,更有效、更經(jīng)濟(jì)地做好屋面工程養(yǎng)護(hù)工作,應(yīng)建立起由較高水平專業(yè)技術(shù)人員組成的專職隊(duì)服務(wù)承諾標(biāo)準(zhǔn)制定維修技術(shù)人員專職負(fù)責(zé)區(qū)域巡建檔記錄,確保外觀整潔、無(wú)破損裂房屋無(wú)改變使用功能,無(wú)亂搭建,共用設(shè)施及通道無(wú)隨意占用工作量過(guò)大以協(xié)商形式解決,并按照修回訪制度》進(jìn)行回訪記錄、質(zhì)量跟蹤分項(xiàng)監(jiān)督檢查,結(jié)合部位,嚴(yán)格把%量合格率溝完好率制定公用設(shè)施管理員進(jìn)行維護(hù),實(shí)行巡查制度,建檔記錄,由維修主管負(fù)責(zé)監(jiān)督按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施,有檢查、記錄,達(dá)到排放通暢,無(wú)堵、無(wú)塌陷、井蓋完好維修工作依計(jì)劃定期檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修,達(dá)到排水通暢無(wú)積水、無(wú)污古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)工程路燈完好率停車場(chǎng)自行車棚完好率火災(zāi)發(fā)生率違章發(fā)生率違章處理率業(yè)主提出問(wèn)業(yè)主提出問(wèn)業(yè)培訓(xùn)合格率業(yè)主對(duì)維護(hù)21無(wú)塌陷、無(wú)殘缺維修工每日檢查,隨壞隨修,做到完好無(wú)損,夜間正常使用計(jì)劃維修保每日檢查,隨壞隨修,達(dá)到車輛行泊有序、車場(chǎng)無(wú)損壞、無(wú)積水、平潔,設(shè)施完好無(wú)損加強(qiáng)防火宣傳教育和防患措施,配防器具,通過(guò)消防檢查,發(fā)現(xiàn)隱患處理,并組織強(qiáng)有力的兼職消防隊(duì)伍建立巡視制度,對(duì)區(qū)內(nèi)各類違章現(xiàn)查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,對(duì)違章現(xiàn)蹤管理,建檔記錄,通過(guò)宣傳教育使維護(hù)區(qū)域員工自覺(jué)杜絕違章按政策規(guī)定做好各項(xiàng)工作,強(qiáng)化服識(shí),了解業(yè)主需求,滿足業(yè)主正常要提出處理有記錄,有閉合按政策規(guī)定做好各項(xiàng)工作,強(qiáng)化服識(shí),了解業(yè)主需求,滿足業(yè)主正常要提出處理有記錄,有閉合管理人員持

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