家電企業(yè)二手房買賣審查

家電企業(yè)二手房買賣審查合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方愿意出售位于__________（地址）的家電企業(yè)二手房，并愿意按照本合同約定的條款和條件將其出售給乙方；鑒于乙方愿意購買甲方所出售的家電企業(yè)二手房，并愿意按照本合同約定的條款和條件購買該房產(chǎn)；經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的家電企業(yè)二手房位于__________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2乙方購買的房產(chǎn)為__________（房產(chǎn)證號）的房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等詳見房產(chǎn)證。二、買賣價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的家電企業(yè)二手房，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款項支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方在收到乙方全部購房款項后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款項。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。3.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件交予乙方。四、合同的解除和違約責(zé)任（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行。4.2甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.3乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.購房款項支付憑證3.發(fā)票4.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件5.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按約定時間交付房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件；未能按約定時間支付購房款項；提供的房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.乙方違約行為：未能按約定時間支付購房款項；未能按約定時間辦理過戶手續(xù)；提供的購房款項支付憑證不合法。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件：乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時間；乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未能按約定時間支付購房款項：甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時間；甲方可以向法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方提供的房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛：乙方有權(quán)拒絕購買該房產(chǎn)；甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.乙方提供的購房款項支付憑證不合法：甲方有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)；乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為家電企業(yè)，愿意出售位于某地址的家電企業(yè)二手房；2.乙方為有