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文檔簡介
2024房地產(chǎn)代理合同模板(35篇)
策劃報告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。報告要詳細、切實可行、富有創(chuàng)
新性和個性,保證本項目的開發(fā)質(zhì)量;
5、自本合同簽訂之日起—日內(nèi),向甲方提交項目前期發(fā)展策
劃報告(包括市場調(diào)研報告、市場定位報告);
6、自本合同簽訂之日起—日內(nèi),向甲方提交項目產(chǎn)品定位報
告;
7、自本合同簽訂之日起—日內(nèi),向甲方提交項目營銷、招商
推廣策劃報告;
8、乙方在提交策劃報告的各種文件時,應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且
相應(yīng)的電子版文件;書面文件均至少要一式兩份;
9、乙方提供有關(guān)策劃報告后,有責(zé)任向甲方詳細解釋、解答報
告有關(guān)內(nèi)容;
10、乙方應(yīng)通觀全局,對項目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給
甲方提供預(yù)警性提示及解決方案,以保證項目的順利進行;
11、乙方有責(zé)任根據(jù)項目進展的實際需要對已經(jīng)完成的策劃進
行修改,防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯失
商業(yè)機會;
12、乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會,例會時
間根據(jù)項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定;
13、乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計方案提供顧問服務(wù)。顧
問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束;
14、乙方應(yīng)制訂詳細的營銷策劃執(zhí)行方案,密切配合并代理甲
方實施策劃方案,同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案;
15、根據(jù)項目進展情況,甲方可提議召開項目報告及策劃方案
的交流、討論與確認(rèn)會,乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席,甲方
須承擔(dān)聘請專家之全部費用;
16、乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議,并
就本項目提出有益的建議;
17、乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;
18、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后,方可
執(zhí)行;
19、乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;
20、甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公
司,并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識;
21、乙方委派所有工作人員的費用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān)。本項目售
樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供,折舊由甲方承擔(dān)。
第八條:策劃服務(wù)費用
1、本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金,具體金額與
結(jié)算細則如下:
1.1策劃費用合計:人民幣萬—元整(小寫:RMB_元)。
1.2策劃工作進程:
1.2.1.乙方應(yīng)于年—月—日或之前,完成報告第一部
分(市場調(diào)研、市場定位),并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方
舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告;
1.2.2.乙方應(yīng)于年—月一日或之前,完成報告第二部
分(產(chǎn)品定位),并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會
議進行商討后向甲方提交正式報告;
1.2.3.乙方應(yīng)于年—月—日或之前,完成報告第三部
分(營銷、招商報告),并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行
專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。
L3策劃費用的結(jié)算:
1.3.4本合同簽訂后三個工作日內(nèi),甲方須向乙方支付策劃費
用,計人民幣萬—元整(小寫:RMB__元);
1.3.5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調(diào)研、市場定
位),并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),甲方須向乙方支付策劃費用,
計人民幣—元整(小寫:RMB_元);
1.3.6在乙方提交第二部分正式報告(即產(chǎn)品定位),并經(jīng)甲方
簽收后的三個工作日內(nèi),甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣—
元整(小寫:RMB_元);
1.3.7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷、招商推廣報告),
并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),甲方須向乙方支付策劃費用,計
人民幣—元整(小寫:RMB_元);
1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提
交階段性報告書,甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費用;
1.3.9如甲方無故拖延付款期限,則乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費用
之日起,向甲方以所欠金額5%。/每日計算收取滯納金;
1.3.10如甲方拖欠款項超過一百日,則乙方可視甲方違約,同
時停止一切相關(guān)之工作,并有權(quán)單方面終止本合同,并向甲方收取
所欠款項及滯納金c同時甲方應(yīng)向乙方補償因欠款所導(dǎo)致的一切相
關(guān)損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費、交通費等各項相關(guān)開支)。
1.4策劃費用之招商部分補充條款:
1.4.1乙方將按照合同約定,按時完成項目招商推廣報告,但
由于涉及后期招商等操作問題,因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到
50%時,并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個工作日內(nèi),甲方須向乙方支付人民幣
—元整(小寫:RMB_元),本部分費用為策劃費用,甲方須按時支付
乙方,以推動雙方工作的順利進展;
1.4.2待本項目招商率達到80%時,甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時
間、程度等因素,甲方可自行決定考慮獎勵人民幣—元整(小寫:
RMB_元)予乙方,獎勵幅度可適當(dāng)上調(diào);
1.4.3甲方應(yīng)付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號
支付:北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市商業(yè)銀行紅星支行Q
2、乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時,向甲方開具正式發(fā)
票。乙方因收取策劃費用所應(yīng)繳納的所有稅費,由乙方自行承擔(dān);
3、甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用,逾期支
付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費用的
萬分之二)的.比例向甲方收取滯納金。同時,乙方在上述款項支付
后方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成
工作,將視為甲方之責(zé)任;
4、甲乙雙方結(jié)算時,發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負(fù)
擔(dān);
5、乙方負(fù)責(zé)項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定;甲方負(fù)
責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣
告設(shè)計,聘請廣告公司之費用由甲方承擔(dān)。
第九條:招商、銷售服務(wù)費用
1、招商費用、目標(biāo)、范圍的確定:
L1招商費用:乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面
積相當(dāng)于首年月租金之180%,即1。8個月的租金作為招商代理服
務(wù)傭金;
1.2招商范圍:自本合同正式簽訂之日起,乙方負(fù)責(zé)本項目之
全部招商工作;
1.3招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進行確認(rèn),并向乙方提供
商戶之簽約文件一份(注:復(fù)印文件即可),以做乙方建檔之用;
L4本項目如需引入外埠之商戶,乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出
以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標(biāo)
商戶所發(fā)生的)則由甲方支付;
1.5租金價格:
1.5.1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn),待項目價格定位后甲乙雙方
擬定補充協(xié)議共同確定;
1.5.2本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及
流水倒扣等方式約定的,則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前
之定價形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù);
1.5.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價,則甲方以本項目
中租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù);
1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之
租金水平,則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵,具體獎勵條款待項目價格
定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定。
2、招商銷售費用結(jié)算:
2.1招商及銷售費用的結(jié)算為月結(jié),甲方每月5日前向乙方結(jié)
清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金;
2.2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金,則乙
方有權(quán)以合同金額之5%。/每日向甲方收取滯納金;
2.2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,則
乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。司時有權(quán)向甲方收取合同
中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費用以作甲方
單方面之補償;
2.3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》
并交納定金為依據(jù)C
3、招商補充條款:
3.1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性,招商工作需嚴(yán)
格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容;
3.2待項目整體策劃工作完成,甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項
目招商原則,項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行;
3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約,客戶所付定金由甲方?jīng)]收
并按甲、乙雙方對半比例平均分配,而其成交業(yè)績依然符合并計入
乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。
3.4甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi),必須出臺《客戶簽約標(biāo)
準(zhǔn)》,其中包括客戶要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日
期后出臺,則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達到以
上標(biāo)準(zhǔn),或雖未達到,但甲方給予書面認(rèn)可,則視為該客戶招商成
功,甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,簽
約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)
乙方同意,無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失,則甲方仍應(yīng)支
付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績。
3.5甲乙雙方達成共識,并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后,
乙方有權(quán)代甲方向達標(biāo)商戶口頭承諾進駐許可。
3.6甲乙雙方簽約后5日內(nèi),甲方必須向乙方提供《商戶租賃
合同》范本。
3.4招商之補充條款
3.4.1乙方將每隔周向甲方提交意向客戶之列表文
件,甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函;
3.4.2乙方應(yīng)及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方
匯報,甲方在了解后應(yīng)即時做出相應(yīng)調(diào)整決定,以便適應(yīng)市場之需
求;
3.4.3如甲方建議定價與市場偏離較大,且導(dǎo)致對乙方之招商
任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題,則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價
之支持提交甲方,如甲方仍不予采納,則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙
方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持;
3.4.4甲乙雙方在達成定價標(biāo)準(zhǔn)后,乙方應(yīng)及時開展工作。但
如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價,而導(dǎo)致乙方人力、物力大
量消耗、且工作無法實施,甲方須給予乙方相應(yīng)補償,或就本合同
制定一次性補償費為元;
3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目,則甲方應(yīng)提前通
知乙方,乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定,并最終做
出成交決定,成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費。
3.5非招商之補充條款
3.5.1乙方將每隔周向甲方提交意向客戶之列表文
件,甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函。如部分商戶未
得到確認(rèn),則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋,
否則如該商戶在日后成功入駐簽約,則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金
的1/2給乙方;
3.5.2為保證本項目對外形象的統(tǒng)一,招商過程中甲方應(yīng)給予
乙方公平之對待,比“公平”特指:報價、租期、免租期等各項招
商條款;
3.5.3甲方應(yīng)在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)
容,如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的,則甲方須
以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付;
3.5.4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時向乙方匯
報,以增加招商之透明度;
3.5.5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商
務(wù)接洽,甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進。若甲方違反此項規(guī)定且該
商戶成交入駐,則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理
費用;
3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,甲方在未通知乙方、
且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,則甲方須支
付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補償。
3、銷售費用的確定
項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金:乙方銷售代理傭金為
所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1.2%。
4、銷售費用結(jié)算:
1、自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止,乙方須于每
月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報表;
2、銷售代理倔金的結(jié)算為月結(jié),甲方每月五日前向乙方結(jié)清上
月銷售額之相應(yīng)代理傭金;
3、銷售代理保金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并
交納首期款,且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù);若客戶選
擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為
依據(jù);若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依
據(jù)。
第十條:違約責(zé)任
1、本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義
務(wù),而使對方造成損失的,須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失;
2、因一方未遵守合同中的任何條款,或未履行本合同中的任何
責(zé)任或義務(wù),守約方在提前七個工作日書面通知違約方后,有權(quán)提
前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的,違約方應(yīng)
承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
3、合同有效期間,因不可抗力(系指如洪水、地震、火災(zāi)等自
然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件;但無
支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,在取
得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約,但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可
抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?,并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效?/p>
證明;
4、如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致
使乙方不能按期完成工作的,乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任,同時甲方
應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用。
第十一條:保密及知識產(chǎn)權(quán)
1、乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù)、
圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等),除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外,幸經(jīng)
甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人,不得將策劃工作
中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途;
2、乙方違反上款規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失,包
括律師費。
第十二條:爭議的解決方式
凡因本合同引運的或與本合同有關(guān)的任何爭議,均應(yīng)提交華南
國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進
行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
第十三條:甲方在此不可撤銷地陳述并保證
1、甲方系依中國法律合法注冊成立,并有效存續(xù)的有限公司,
為該項目之合法所有者,已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該
項目之一切必須的合法授權(quán)和許可;
2、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀
況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實、正確、合法、有
效,無任何虛假或非法之處;
3、甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助,
合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進展;
4、若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生
爭議、引起訴訟或提起仲裁,則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟
或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù),承擔(dān)因此發(fā)生的費用。
第十四條:乙方在此不可撤銷地陳述并保證
1、乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司;
2、乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)
取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書;
3、乙方在本合同履行中忠實于甲方利益,并保證其委派、聘請
的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益。
第十五條:其他
1、”商業(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;
2、乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;
3、本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,具有同
等法律效力;
4、本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;
5、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力;
6、本合同如有未盡事宜,由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同,
補充合同與本合同的規(guī)定如有不同,以補充合同為準(zhǔn),具有同等法
律效力。
甲方:
乙方:
簽署日期:
2024房地產(chǎn)代理合同模板篇10
委托人:(甲方)______________________
代理人:(乙方)______________________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在目愿、
平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房
地產(chǎn)交易(買賣/租賃)合同,并完成其他委
托服務(wù)事項達成一致,訂立本合同。
第二條委托的事項
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落:___________________________________________
2.建筑面積:_______________________________________
3.權(quán)屬:___________________________________________
(二)委托事項
1.___________________________________________________
2.___________________________________________________
3.___________________________________________________
第三條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第
種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)(總價款/月租金
計)%,具體數(shù)額為幣元支付給乙
方;
2.按提供服務(wù)所需成本計幣元支付
給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的,應(yīng)當(dāng)按按
照合同約定的傭金—%,具體數(shù)額為幣元,給
付甲方。
第四條預(yù)收、預(yù)支費用處理
乙方(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用幣
元,用于甲方委托的,本
合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結(jié)。
第五條合同在履行中的變更及處理
本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時書
面通知對方,征得對方同意后,在約定的時限內(nèi),變更約定條款或
簽訂補充條款,并注明變更事項。
本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議
及其他書面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。
第六條違約責(zé)任
(一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通,損害甲方利益的’;
4.其他過失損害甲方利益的。
(二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:
1.擅自解除合同的;
2.與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的;
3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
(三)雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定
的傭金總額的%,計幣元作為違
約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,應(yīng)當(dāng)按照法
律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。
第七條發(fā)生爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,
協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第項進行解決
1.向仲裁委員會申請仲裁
2.向法院提起訴訟
第八條訂立合同數(shù)量
本合同壹式份,甲、乙雙方各執(zhí)
________________份。
甲方(名字/名稱):
乙方(名稱):__________________
年月0
2024房地產(chǎn)代理合同模板篇11
委托人:(甲方)_______________________
代理人:(乙方)_______________________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、
平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房
地產(chǎn)交易(買賣/租賃)合同,并完成其他
委托服務(wù)事項達成一致,訂立本合同。
第二條委托的事項
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落:___________________________________________
2.建筑面積:_______________________________________
3.權(quán)屬:___________________________________________
(二)委托事項
1.___________________________________________________
2.___________________________________________________
3.___________________________________________________
第三條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列
第種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)(總價款/月租金計)
%,具體數(shù)額為幣元支付給乙
方;
2.按提供服務(wù)所需成本計幣元支
付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第項的,應(yīng)當(dāng)按按照
合同約定的傭金—%,具體數(shù)額為幣元,給
付甲方。
第四條預(yù)收、預(yù)支費用處理
乙方(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用幣
元,用于甲方委托的,
本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結(jié)。
第五條合同在履行中的變更及處理
本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時書
面通知對方,征得對方同意后,在約定的時限內(nèi),變更約定條款或
簽訂補充條款,并注明變更事項。
本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議
及其他書面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。
第六條違約責(zé)任
(一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:
L完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通,損害甲方利益的;
4.其他過失損害甲方利益的
(二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:
1.擅自解除合同的;
2.與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的;
3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
(三)雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約
定的傭金總額的____%,計幣元作
為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,應(yīng)當(dāng)按
照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。
第七條發(fā)生爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,
協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第項進行解決
1.向仲裁委員會申請仲裁
2.向法院提起訴訟
第八條訂立合同數(shù)量
本合同壹式份,甲、乙雙方各執(zhí)
________________份。
補充條款
(粘貼線)
(騎縫章加蓋處)
甲方(名字/名稱):
乙方(名稱):__________________
年月日
2024房地產(chǎn)代理合同模板篇12
賣方
買方
根據(jù)《中華人民共和國民法典》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)
代理方提供服務(wù),買方、賣方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的
基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)的買賣和代理服務(wù)事宜,達成如下協(xié)
議:
第一部分房地產(chǎn)買賣
第一條
賣方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一,下稱該房地產(chǎn))座
落于:;該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證
號為:,房地產(chǎn)權(quán)共有證號為:
;該房地產(chǎn)用途為:;建筑面積為:
平方米,其中套內(nèi)建筑面積為:平方米。該
房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自一年—月—日至一年—月—日止。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為,物業(yè)服
務(wù)費為每月每平方米元,建筑面積平方米,合計人民
幣:—佰—拾—元—角—分(小寫:元)。
該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清
單,詳見《房地產(chǎn)交接清單》(附件二)。
第二條
該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第一種:
1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權(quán)
爭議,賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣方承諾于本合同生效之日起—
日內(nèi)還清借貸,辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)?;蛘哂少I
方融資贖樓的,須于簽訂本合同之日起—日內(nèi)向擔(dān)保公司和代理方
指定人員出具公證委托書,辦理贖樓手續(xù),買方應(yīng)予協(xié)助。完成贖
樓后,應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔(dān)保公
司作為辦理過戶手續(xù)之用。擔(dān)保公司擔(dān)?;蛘哂少I方融資贖樓的協(xié)
議另行簽訂。
第三條
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第一種:
1、該房地產(chǎn)沒有租約。
2、該房地產(chǎn)之上存有租約,賣方須于本合同簽訂時將承租人放
棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件交予買方。
第四條
該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之
日起—日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之
―向買方支付違約金。
第五條
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣:一億—仟—佰—拾—萬
—仟—佰—拾—元—角—分(小寫:元)。
第六條
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:一億—仟—佰—拾—萬—
仟—佰—拾—元—角—分(小寫:元)。
買方同意按如下方式支付:
本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣:一億—仟—佰—
拾一萬—仟一佰—拾一元—角—分(小寫:元)。如果
由代理方代收定金,則買方將定金交給代理方時,視為賣方已收買
方定金。
第七條
為防范交易風(fēng)險,督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所
有費用,買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣:―佰—拾—
萬—仟—佰—拾—元—角—分(小寫:_____元)作為交房保
證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。
此交房保證金的處理辦法為下列第一種:
1、交由代理方托管。
2、賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時,由買方直接支
付給賣方。
第八條
按照國家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定,買方需支付的稅費項目有:
;賣方需支付的稅費項目有:
o本合同履行過程中因政策原因須繳納
新的稅費的,按以下第一方式處理:
1、由政策規(guī)定的繳納方繳納。
2、買賣雙方同意由—方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費,導(dǎo)致交易
不能繼續(xù)進行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之一的違約金。
第九條
買賣雙方同意直接支付房款的,雙方約定由買方直接存入賣方
的銀行帳號。賣方戶名:;開戶行:
;帳號:o
買賣雙方約定第三方監(jiān)管的,監(jiān)管方式為第一種:
1、由買賣雙方指定的銀行進行監(jiān)管。戶名:;開
戶行:;帳號:O
2、由代理方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名:
;開戶行:;帳號:O
3、由買賣雙方指定的律師事務(wù)所進行監(jiān)管。戶名:
;開戶行:;帳號:O
資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。
第十條
買方按下列第一種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人
民幣:一億—仟—佰—拾一萬—仟—佰—拾—元—角_
分(小寫:______元):
1、非銀行抵押付款
買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支
付人民幣:一億—仟一佰—拾一萬—仟一佰—拾一元—角
—分(小寫:元);買方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證的'當(dāng)日支付
人民幣:一億—仟—佰—拾一萬—仟—佰—拾—元—角
—分(小寫:元)。
2、銀行抵押付款
(1)買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日
支付人民幣一億—仟—佰—拾一萬—仟一佰—拾—元—
角—分(小寫:元)。
(2)買賣雙方須于一年—月—日之前向銀行或者銀行指定借
貸服務(wù)機構(gòu)提交抵押借貸申請的相關(guān)資料,并配合銀行或者銀行指
定借貸服務(wù)機構(gòu)辦理借貸審批手續(xù),抵押借貸金額以銀行承諾發(fā)放
借貸金額為準(zhǔn)。
銀行承諾發(fā)放借貸少于申請借貸金額的,買方應(yīng)在支付首期房
款時一并補足其差額。該款項買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的
賬戶。
第十一條
買方逾期付款的,賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約
責(zé)任:
1、要求買方以未付款項為基數(shù),按日萬分之一支付違約金,
合同繼續(xù)履行。
2、買方逾期付款超過一日的,賣方有權(quán)解除合同并要求買方
支付該房地產(chǎn)總價款百分之一的違約金。
第十二條
賣方應(yīng)當(dāng)于一年—月—日前將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下
列手續(xù):
1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)
物品清單等事項進行驗收,記錄水、電、煤氣表的讀數(shù),并辦理交
接手續(xù);
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。
第十三條
除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交
付買方,買方有權(quán)要求賣方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任:
1、自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以房地
產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之一向買方支付違約金,合同繼續(xù)履
行。
2、賣方延遲交房超過一日的,買方有權(quán)解除合同,要求賣方
退還買方交付房款并按該房地產(chǎn)總價百分之一支付違約金。
第十四條
賣方在交付該房地產(chǎn)時,應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電
話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、車輛保管費等
費用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上
述欠費,不足部分買方有權(quán)向賣方追償。
第十五條
買賣雙方須在簽訂本合同—日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申
請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),收件回執(zhí)由—方持有。該房地產(chǎn)證由一方
領(lǐng)取。該房地產(chǎn)證于—年—月—日前交給買方。
第十六條
買賣雙方任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實
現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分
之一的違約金。
第二部分代理服務(wù)
第十七條
代理方提供如下服務(wù):
1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息,陪同買方看房,
促使買賣雙方成交,并根據(jù)賣方授意代收定金,簽訂認(rèn)購等有關(guān)協(xié)
議;
2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗;
3、向買方準(zhǔn)確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地
產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任等事項);
4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;
5、促成買賣雙方進行交易,協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;
6、提供銀行抵押借貸、贖樓事項的咨詢服務(wù);
7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務(wù)機構(gòu);
8、向賣方準(zhǔn)確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、
付款方式等);
9、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、
費用等事項提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務(wù);
10、按約定對買賣雙方的交易資金監(jiān)管提供服務(wù)或者介紹監(jiān)管
機構(gòu);
11、提供市場調(diào)查、廣告宣傳服務(wù)。
第十八條
簽訂本合同時,代理方預(yù)收買方稅費人民幣:一佰—拾一萬
一仟—佰—拾一元一角—分;預(yù)收賣方稅費人民幣:一佰
拾一萬—仟一佰—拾—元—角—分。此款按國家規(guī)定以實際
繳納稅費數(shù)額結(jié)算,憑國家稅務(wù)、財政出具正式票據(jù)多退少補。
第十九條
代理方在簽訂本合同的當(dāng)日收取買方代理傭金人民幣—佰—
拾一萬—仟—佰—拾—元一角—分,收取賣方代理傭金人民
幣—佰—拾一萬一仟一佰―拾一元一角—分。如買賣雙方
最終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,則此代理傭金無需退還,因代理方
原因?qū)е碌某狻?/p>
第二十條
1、買賣雙方(含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承
辦人等)利用代理方所提供信息、條件、機會等,私自簽訂《二手房
買賣合同》辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者另行通過其他物業(yè)代理公司辦理
產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。代理方有權(quán)要求買
賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
2、因賣方過錯或違約,致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,
代理方可要求賣方支付本合同約定的全部傭金,并可要求賣方支付
該房地產(chǎn)總價款百分之一的違約金。賣方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過
錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。
因賣方過錯或違約,致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,賣
方應(yīng)向買方支付房地產(chǎn)總價款百分之一的違約金。賣方并應(yīng)承擔(dān)買
方追索其過錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。
3、因買方過錯或違約,致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,
代理方可要求買方支付本合同約定的全部傭金,并可要求買方支付
該房地產(chǎn)總價款百分之一的違約金。買方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過
錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。
因買方過錯或違約,致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,買
方應(yīng)向賣方支付房地產(chǎn)總價款百分之一的違約金。買方并應(yīng)承擔(dān)賣
方追索其過錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。
4、因代理方過錯或者違約,致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
的,代理方應(yīng)向買賣雙方退還已經(jīng)收取的費用和傭金,并向買賣雙
方分別支付該房地產(chǎn)總價款百分之一的違約金。
第三部分其他約定
第二H■一條
甲方除送固定裝修外,另贈O
第二十二條
本合同未經(jīng)三方協(xié)商一致,不得變更或者單方解除。代理方在
權(quán)益不受損的情況下,不得干預(yù)買賣雙方協(xié)商變更或解除合同。
第二十三條
因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或
者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約
定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知合司他方當(dāng)事人,并自不可
抗力結(jié)束之日起—日內(nèi)向合同他方提供證明。
第二十四條
當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達地址。
當(dāng)事人除直接送達外,可以短信、郵件、傳真、信函、公告等
方式送達。
以短信送達時,手機號碼為:賣方;買方;
代理方C
第二十五條
三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,
以本合同為準(zhǔn)。
第二十六條
本合同未盡事宜,可由三方約定后簽訂補充協(xié)議(附件三)。
第二十七條
本合同共有附件一份。合同附件為本合同組成部分,具有同等
法律效力。
第二十八條
本合同履行過程中如發(fā)生爭議,三方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不
成時,可選擇如下第一方式解決:
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十九條
本合同一式—份,買、賣雙方及代理方各存一份,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
管理部門存一份,均具有同等法律效力。
第三十條
本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方:
買方:
一年一月—日
2024房地產(chǎn)代理合同模板篇13
被代理人(甲方):法定代表人:地址:聯(lián)系電話:
代理人(乙方):法定代表人:地址:聯(lián)系電話:
一、訂立合同的基礎(chǔ)和目的甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中
華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷
售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的—事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下
協(xié)議,并承諾共同遵守。
二、代—區(qū)域、項目甲方指定乙方為在—(地區(qū))的獨家銷
售代理,銷售甲方指定的,由甲方在興建的—項目,該項目
為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計一平方米。
三、合作期限
1、本合同代理期限為一個月,自年—月—日至
年—月—日。在本合同到期前的一天內(nèi),如甲乙雙
方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長一個月。合同到期
后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處
理。
2、在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單
方面終止本合同。
3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在一地區(qū)指定其他代理
人。
四、費用負(fù)擔(dān)
1、本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣
傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)
生前一次性到位。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
五、銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙
雙方確定為一元平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,
有權(quán)靈活浮動。
六、傭金支付
1、乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第
一種方式計算支付傭金:(任選一種)
(1)按該房地產(chǎn)—(總價款月租金計)的—%,具體數(shù)額為
元支付給乙方;
(2)按提供服務(wù)所需成本計一元支付給乙方。
2、乙方未完成本合同約定的委托事項第一項的,應(yīng)當(dāng)按照合
同約定的傭金的—%,具體數(shù)額為一元,給付甲方。
七、預(yù)收、預(yù)支費用處理乙方—(預(yù)收預(yù)支)甲方費用一元,
用于甲方委托的—事項,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定
再行清結(jié)。
八、雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
1、甲方在合同生效之后,對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,不能任
意干涉,雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。
2、乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,不得弄虛作假,更不
得與第三人惡意通謀,欺騙被代理人。風(fēng)險提示:
建議違約責(zé)任具體明確,比如:如一方違反本合同應(yīng)怎樣之類
的條款,盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。并且,可以根據(jù)際情
況來規(guī)定違約賠償金的數(shù)額。此外,違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低,
過高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險,過低則不利于守約方,
因此,建議咨詢專業(yè)律師進行商榷。
九、違約責(zé)任
1、雙方商定,有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:
(1)完成的事項違反合同約定的;
(2)擅自解除合同的;
(3)與他人私下串通,損害對方利益的;
(4)其他過失損害對方利益的。
2、雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的
傭金總額的—%,計—元作為違約金支付給對方。違約方給對方
造成的其他經(jīng)濟損失,應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。
十、聲明及保證甲方:
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力
履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機
構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、
裁定、裁決或具體行政行為。
4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的
簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同
雙方具有法律約束力。乙方:
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力
履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機
構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、
裁定、裁決或具體行政行為。
4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的
簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同
雙方具有法律約束力。
H^一、保密
1、雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密
(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密
的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或
部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期
限為_______年。
2、一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由
此造成的損失。
十二、不可抗力
1、本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并
對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如
洪水、地震、火災(zāi)加風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為
等。
2、如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,遇不可抗力
的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,并應(yīng)在一天內(nèi),提供
事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認(rèn)可
后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
十三、通知
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本
合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用(書信、
傳真、電報、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可采
取公告送達的方式C
2、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起—日內(nèi),以書
面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
十四、爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,
也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,可依法向合同簽訂地法院
起訴以解決爭議。
十五、解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進
行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。
十六、補充本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、
法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議為本
合同不可分割的組成部分,與本合同具有司等的法律效力。
十七、合同效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋
公章之日起生效。有效期為年,自年月
日至年—月—日。
2、本合同正本一式份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律
效力;合同副本—份,送—留存一份。
甲方(蓋章):代表人(簽字):開戶銀行:
賬戶:簽訂時間:年—月—0
乙方(蓋章):_______代表人(簽字):________開戶銀行:
賬戶:簽訂時間:_______年—月—0
2024房地產(chǎn)代理合同模板篇14
委托人(甲方)
代理人(乙方)
第一條(訂立合同的基礎(chǔ)和目的)
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、
平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房
地產(chǎn)交易(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務(wù)事項達成
一致,訂立本合同C
第二條(委托的事項)
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1、座落:
2、建筑面積:
3、權(quán)屬:
(一)委托事項
1、
2、
3、
第三條(傭金支付)
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第
種方式計算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產(chǎn)(總價款/月租金
計)%,具體數(shù)額為幣元支付給乙
方;
2、按提供服務(wù)所需成本計幣元支付
給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的,應(yīng)當(dāng)按
按照合同約定的傭金%,具體數(shù)額為幣
_________________元,給付甲方。
第四條(預(yù)收、預(yù)支費用處理)
乙方(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用幣
元,用于甲方委托的,
本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結(jié)。
第五條(合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時書
面通知對方,征得對方同意后,在約定的時限內(nèi),變更約定條款或
簽訂補充條款,并注明變更事項。
本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議
及其他書面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。
第六條(違約責(zé)任)
(一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:
1、完成的事項違反合同約定的;
2、擅自解除合同的;
3、與他人私下串通,損害甲方利益的;
4、其他過失損害甲方利益的。
(二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:
1、擅自解除合同的;
2、與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的;
3、其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
(三)雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定
的傭金總額的%,計幣元作
為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,應(yīng)當(dāng)按
照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。
第七條(發(fā)生爭議的解決方法)
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,
協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第()項進行解決:
1、向仲裁委員會申請仲裁R3
2、向法院提起訴訟K2
第八條(訂立合同數(shù)量)
本合同壹式份,甲、乙雙方各執(zhí)
_________________份。
補充條款
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
甲方(名字/名稱)乙方(名稱)
身份證/其他證件號碼營業(yè)執(zhí)照號碼
住/地址住/地址
郵編號碼郵編號碼
聯(lián)系電話聯(lián)系電話
本人/法定代表人(簽章)法人/法定代表人(簽章)
代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號)
年月日年月日
簽于:簽于:
特別告知
一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《青島市
經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,供當(dāng)事人約定采用。
二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理
房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同
所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)
紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人
與代理人約定,由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)
和其他相關(guān)事務(wù),委托人支付傭金的經(jīng)營行為。代理人為委托人完
成委托事項后,依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合
同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時,不得同時成
為第三人的代理人,并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費
用。代理人接受委托人的委托后,轉(zhuǎn)委托他人的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書
面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn),否則代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托在第三人的
行為承擔(dān)責(zé)任。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書,并在經(jīng)紀(jì)組織
中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具
有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟紐織。
接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。
不具備上述資格和條件的,不得與委托人訂立本合同。委托人在委
托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)
執(zhí)照、備案證書,以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書,房地產(chǎn)
經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合C
四、訂立本合同前,委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項委
托事務(wù)的要求、條件、時間,并將各項委托事務(wù)的要求、條件、時
間在合同中明確。
五、在訂立合同時,雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額、
發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合
同中約定明確。同時,委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂
立合同時發(fā)生的疑問,應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政
管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中,
雙方未盡事宜可通過本合同的補充條款予乂補充約定。
六、訂立合同后,委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履
行,合同履行期間發(fā)生爭議的,可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)按
照合同約定的方式解決。
七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人
協(xié)會;市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售,建議委托人先行購買本合同并仔
細閱讀。
八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行
政管理局監(jiān)制,不得翻印。
2024房地產(chǎn)代理合同模板篇15
委托方:(下稱甲方)
地址:
受托方:(下稱乙方)
地址:
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就委托代理銷售物業(yè)的有關(guān)事宜達成協(xié)
議如下:
一、甲方在深圳市區(qū)路開發(fā)層住宅棟,命名為。房地產(chǎn)證
號為:
二、經(jīng)協(xié)商,甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。
(委托清單附后)。
三、委托方式
乙方負(fù)責(zé)全部的策劃及銷售工作。甲方承擔(dān)相關(guān)的宣傳推廣費
用。
四、委托期限
委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。
在委托期限內(nèi),所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售,甲方不
再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限為成交的委托清單內(nèi)的物
業(yè),甲方均應(yīng)支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內(nèi),乙方從
現(xiàn)場接待中心撤離,并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方。
五、費用
雙方同意乙方取費由策劃費和代理費用部分組成。
(一)策劃費
雙方同意,甲方支付給乙方的策劃費為人民幣元整。在簽訂合
同之日起三天內(nèi),甲方即向乙方支付萬元,在乙方達到70%的銷售
率后三月內(nèi),甲方向乙方支付另外萬元。如果在代理期限內(nèi)乙方不
能完成70%的銷售率,則乙方退回已收取的策劃費用。
(二)銷售代理費
1、在委托期限內(nèi),
如果乙方的銷售率在50%以下,則甲方按銷售總額的1%支付代
理費給乙方;(銷售率二銷售成交面積/委托面積)
如果乙方的銷售率在50%-60%之間,則甲方按銷售總額的L2%
支付代理費給乙方;
如果乙方的銷售率在60%-70%之間,則甲方按銷售總額的1.3%
支付代理費給乙方;
如果乙方的銷售率在70%-80%之間,則甲方按銷售總額的1.5%
支付代理費給乙方;
如果乙方的銷售率在80%-90%之間,則甲方按銷售總額的1.6%
支付代理費給乙方;
如果乙方的銷售率在90%以上,則甲方按銷售總額的1.796支付
代理費給乙方;
上述代理費率均是按結(jié)算時所達到的銷售率全程計費。
正式發(fā)售的條件為:取得預(yù)售許證,售樓處、樣板房裝修完畢,
售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢,其它銷售工具準(zhǔn)備完畢。
2、代理費雙方每周結(jié)算一次,結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房
號。結(jié)算時先按總銷售額的1.2%結(jié)付銷售代理費。委托期限結(jié)束時,
根據(jù)最終的銷售率,按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷售代理費的比例,進
行最終結(jié)算,多退少補。甲方應(yīng)按時支付乙方銷售代理費。如超出
約定的支付期限達10日以上,則每天應(yīng)追加應(yīng)付銷售代理費總額的
0.5%給對方作為違約金。
3、銷售成交標(biāo)準(zhǔn)為:客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認(rèn)購書。
4、乙方收到甲方付來的銷售代理費后,應(yīng)向甲方開據(jù)票據(jù)并自
行交納有關(guān)稅費,甲方不代扣稅費。
六、買賣合約簽訂及款項收取
1、在委托期限內(nèi),乙方按雙方商定的.價格及付款方式對外銷
售。
2、雙方同意認(rèn)購書由甲方和客戶直接簽訂,定金由甲方直接收
取并向客戶開據(jù)收據(jù)。
3、正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂,房款也由甲方直
接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)。
4、客戶已交定金后要求退訂的,視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定
是否沒收。若有未退或沒收之定金,甲乙雙方各得50%,若有退訂
的情況,則乙方也應(yīng)退給甲方相應(yīng)的代理費,退訂的情況不計入代理
業(yè)績。
七、廣告、策劃及銷售人數(shù)
1、本項目廣告推廣預(yù)算(指報紙電視等媒體廣告的設(shè)計、發(fā)布
費用及有關(guān)的宣傳資料的設(shè)計、印刷費用,不含樣板房、售樓處、
工地包裝等費用)為總銷售額的2%-3%。即約人民幣萬元。
2、乙方負(fù)責(zé)編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設(shè)計,
廣告稿經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)安排媒體刊登。
3、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人,其中包括銷售經(jīng)理1
人、營業(yè)代表4人;另派項目經(jīng)理和策劃師各1人,負(fù)責(zé)項目的全程
策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負(fù)擔(dān)。
4、乙方所派銷售人員于進駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認(rèn)可。
八、雙方權(quán)利及義務(wù)
(一)甲方義務(wù)
1、甲方確保本項目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)規(guī)定,
并應(yīng)向乙方提供相應(yīng)證明文件(復(fù)印件)。
2、在本合同簽訂后,甲方應(yīng)向乙方開具完善的銷售代理委托文
件。
3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后,因合約條款引起的糾紛和
責(zé)任均由甲方承擔(dān),與乙方無關(guān)。
4、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預(yù)算和第
二款的廣告計劃支付相應(yīng)費用,導(dǎo)致銷售進程及計劃受阻,乙方不
承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(二)乙方義務(wù)
1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責(zé),同甲方進行多方
協(xié)調(diào)和溝通。每周舉行一次銷售工作
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