公司用地性質調查報告

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篇一：xxx公司關于土地購置的可行性分析報告

xxx公司

關于購置土地的可行性分析報告

一、項目背景

xxx公司自x年x月x日成立后，在上級公司領導的指導與支持下，不斷探索，勇于創(chuàng)新，立足自身優(yōu)勢謀求新發(fā)展。公司化改制后，加快了加入上級公司的步伐，并嚴格遵照政府引導與市場化運作的方式，按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度的要求，做強做大，提升自我的綜合競爭能力，為促進xxx產業(yè)大發(fā)展大繁榮，建設富裕、文明、和諧作出了重大的貢獻。但是，在我公司不斷取得喜人成效的同時，各方面存在的問題也愈加突出，影響了公司的可持續(xù)發(fā)展，尤其是我公司目前嚴重缺乏可支配土地資源。在沒有土地資源的情況下，公司的再發(fā)展以及未來拓展新業(yè)務的規(guī)劃都(公司用地性質調查報告)只能是紙上談兵，無米之炊。這種情況持續(xù)下去必將阻滯甚至滯后公司的長遠發(fā)展，因此我公司根據(jù)發(fā)展需要，擬在xxx購臵發(fā)展儲備用地。

二、項目概況

1、項目建設內容

本項目購臵土地位于xxx，我公司計劃用此地塊建xxx，同時為公司將來擴大規(guī)模和拓展多元化經(jīng)營進行土地戰(zhàn)略儲備。

2、項目地理環(huán)境

本次擬購土地位于xxx，園區(qū)規(guī)劃面積xxx公頃，位于xxx，1

依托城市開發(fā)建設，沿xxx路與城區(qū)連成一體，是一個和城市資源共享的特色園區(qū)。xxx園區(qū)于x年x月成立，是政府重點基礎設施項目，規(guī)劃建設成以食品、醫(yī)藥及醫(yī)療設備、服裝、運動用品和it產品等為主的健康產業(yè)基地，并集房地產、商業(yè)文化娛樂服務于一體的，環(huán)境優(yōu)美、功能齊全的生態(tài)型園區(qū)。

3、擬購買土地基本情況

土地位臵：xxx

土地性質：xxx

總面積：xxx平方米（xxx畝），其中紅線面積為xxx平方米（xxx畝）。

預計土地價款：xxx元整（￥xxx）

三、項目的必要性和合理性

1、x年x月x日，公司召開領導班子會議，商議通過了土地購臵提案，領導班子全體成員一致同意公司參與購買位于xxx的工業(yè)用地地塊，會議決定由總經(jīng)理室跟進該事項的具體情況。在現(xiàn)今土地資源較為稀缺，公司能夠抓住機遇，為長遠發(fā)展提供必要的發(fā)展用地保障，將非常利于進一步推進可持續(xù)發(fā)展的進程。

2、由于我公司業(yè)務發(fā)展穩(wěn)步前進，原有xxx能力已無法滿足現(xiàn)有的發(fā)展需求，并且受到xxx的制約，迫于上述原因，公司xxx，以保證公司的各項業(yè)務得以繼續(xù)順利開展。沒有可支配的土地資源、xxxx等不確定因素嚴重影響了公司的前行。因此，2

掌握土地資源迫在眉睫，購臵土地亦是順應形式所為，如是方可為今后的發(fā)展提供堅實保障，以推動公司長期穩(wěn)步健康發(fā)展。

3、本次項目實施后，我公司將走出無地可用的窘境，擺脫xxx的束縛，計劃充分利用所購地塊，結合規(guī)劃用地性質，建成集xxx、xxx、xxx等多功能于一體的復合型基地。通過不斷提升自我，積極拓展業(yè)務新領域，增強市場競爭能力，構建公司持續(xù)發(fā)展的長效戰(zhàn)略格局，在市場化的浪潮中托引而出，更好的迎接市場的挑戰(zhàn)和考驗。

4、本次使用自籌資金購買發(fā)展用地，有利于提高資金使用效率，符合公司的利益，與資金投資項目的實施計劃不相抵觸，不影響資金投資項目的正常進行，不存在變相改變資金投向和損害投資者利益的情況。

四、評估

1、資產評估

本次購臵宗地總面積為xxx平方米（xxx畝），其中紅線面積xxx平方米（xxx畝），規(guī)劃道路面積xxx（xxx畝）平方米。根據(jù)xxx公司對此地塊紅線面積（xxx平方米）做出的評估，評估價值為人民幣xxx元整（￥xxx）。按照評估單價計算，宗地總面積（xxx平方米）評估價約為xxx萬元，與我公司購入價較為接近。由于此地塊形狀規(guī)則，地理位臵相對優(yōu)越，周邊交通較為便利，經(jīng)政府規(guī)劃后具有較好的發(fā)展?jié)摿εc較強的再升值能力。因此本次購地價格基本符合此地塊實際市場價值。

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五、交易對方的基本情況

xxx

六、購買土地的目的及對公司影響

1、土地購臵資金安排公司將用自籌資金支付本次土地購臵款。按公司購買土地面積xxx平方米計算，預計本次共需投入資金約xxx萬元左右。其中：土地價款xxx萬元、個人所得稅和審計評估費等稅費款約xxx萬元。

2、對公司的影響：本次購買發(fā)展用地，主要為公司的主營業(yè)務得以持續(xù)發(fā)展及配套建設，以及為新業(yè)務的拓展創(chuàng)造條件。通過本項目的實施，有利于促進公司經(jīng)營結構多元化發(fā)展，增強公司核心競爭力，保障公司未來可持續(xù)發(fā)展。

七、項目風險分析

1、風險因素

本購買發(fā)展用地與之相關的政策、市場和經(jīng)濟效益等方面存在不確定性，因此本項目存在一定的風險。

（1）工程風險

工程風險主要來自有可能發(fā)生工程地質條件與預測發(fā)生重大變化的情況，導致工程量增加、投資增加；供水、供電等外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給今后項目建設和運營帶來困難。

（2）新增攤銷影響利潤的風險

本項目投資屬于固定資產的投入，將新增無形資產，存在新增無形資產攤銷影響公司利潤的風險。

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（3）購臵土地的風險

xxxx

2、應對措施

（1）工程風險應對:針對本項目來說，工程風險較小，發(fā)生工程地質條件與預測條件不符的可能性較小。政府承諾開發(fā)區(qū)內供應土地將達到“七通一平”（通水、通電、通路、通排污、通通訊、通電視、通燃氣管道和平整土地），保證項目用地所處位臵配套基礎設施健全，為項目實施提供良好基礎條件，令入駐經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的投資者打消顧慮。

（2）新增攤銷影響利潤的風險應對:購臵土地主要用于主營業(yè)務及配套設施建設用地，為公司主營業(yè)務順利發(fā)展以及拓展新業(yè)務做準備。公司將積極推進項目建設和實施工作，力爭盡快形成新的利潤增長點，消除新增攤銷影響利潤的風險。

八、結論

本次購買土地主要著眼于公司未來發(fā)展規(guī)劃，符合公司長遠發(fā)展戰(zhàn)略，有利于保證公司主營業(yè)務的穩(wěn)健發(fā)展，有利于節(jié)約租賃開支，有利于構建更加穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，有利于進一步拓展新產業(yè)，增強公司的綜合競爭力，保證公司未來持續(xù)發(fā)展。同時符合公司的根本利益。雖然項目具有一定風險，但公司已有完善的應對措施可有效規(guī)避和預防風險發(fā)生。因此，本項目是可行的。

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篇二：企業(yè)存在的問題和困難

梅花鎮(zhèn)企業(yè)當前存在的主要問題和困難

我鎮(zhèn)重點企業(yè)（規(guī)上企業(yè)）有11家，目前還存在許多因素阻礙著企業(yè)的進一步發(fā)展，一些困難和問題需提請市委、市政府及上級有關部門的大力支持，經(jīng)調查了解，現(xiàn)將主要困難和問題歸納如下：

一、資金緊、原料缺、用工難問題

我鎮(zhèn)屬純漁業(yè)鎮(zhèn)，大部分企業(yè)從事水產品加工，企業(yè)屬季節(jié)性生產，加上海洋資源的日益枯竭，造成許多企業(yè)存在資金緊、原料缺、用工難問題。如東水食品有限公司、桃源冷凍有限公司、佳和冷凍有限公司、互益冷凍有限公司。

二、用地及審批難

（一）長樂市紅梅網(wǎng)具有限公司存在兩個方面問題：

1、現(xiàn)有工廠用地性質變更問題：該公司工廠用地的土地使用證為集體用地。公司的流動資金向銀行申請貸款時，以土地廠房作為抵押。以前集體土地均可以作為抵押物。今年各家銀行要求外面必須是國有土地的使用證才能允許作為抵押，因此，要求政府部門體諒該公司是三十多年的老廠了，給予協(xié)調、批準土地使用證變更相關手續(xù)，以便于該企業(yè)能夠順利地向銀行申請到流動資金貸款。

2、因技術改造擴大投資需要新建廠房用地問題：該公司現(xiàn)有廠房在梅濱路，四周住滿了居民，因為工廠的噪音和

煙囪的排氣問題，相鄰的居民多有意見，我們也都進行多方面的技術改造，均無法滿足居民的要求。另一方面，隨著企業(yè)的發(fā)展，我們這幾年都在計劃加大投資，擴大生產經(jīng)營，想在梅花附近尋找一塊50畝左右的土地，準備新建廠房，搬遷工廠，以適應當前企業(yè)發(fā)展的要求，要求政府部門給予支持。

（二）長樂市夢翔針織有限公司存在土地證變更問題，原有的土地為谷寶科技有限公司，土地證現(xiàn)需變更為長樂市夢翔針織有限公司。

（三）長樂聯(lián)達化纖有限公司：該公司目前正在辦理規(guī)劃許可證，基本材料已全部提交規(guī)劃局，在辦理過程中存在地形圖與實際現(xiàn)場有差異，現(xiàn)已重新修改報批，請求規(guī)劃局盡快審批，以便后續(xù)審批手續(xù)能及時跟上。

（四）陸雄食品二期：該公司已把所有材料上報市土地局進行土地報批，請求有關部門盡快協(xié)調辦理。

（五）梅濱花園：目前項目已完成了地質勘察，工程規(guī)劃撥地報告，在長樂市發(fā)改局已立項，規(guī)劃局辦理了《建設用地規(guī)劃許可證》，委托設計單位完成了建筑設計方案，并已提交規(guī)劃局審查、聯(lián)審。國土局、建設局、環(huán)保局等相關手續(xù)已在抓緊辦理中?，F(xiàn)急需解決的問題是：根據(jù)規(guī)劃條件，《海濱花園》項目要建人防地下室，但地質條件不宜建地下室。該公司委托福建省閩環(huán)地質環(huán)境評估所作地質災害危險

性評估。該項目地質報告顯示，開挖地下室基坑、降水、流沙、流泥引發(fā)坡坍塌地面開裂等，進而可能造成周邊構筑物及地面開裂，影響構筑物的安全與正常使用。所以設計單位建議地下室易地購買，懇請相關審批部門予以支持。

（六）梅花鎮(zhèn)五顯鼻漁港管理有限公司：

1、項目用海審批存在問題：

鑒于項目立項前置條件，項目業(yè)主單位依法提出項目工程用海預審，該項目用海選址是在原有漁港規(guī)劃區(qū)內，符合省“十二五”漁港建設布局發(fā)展規(guī)劃，同時也符合梅花鎮(zhèn)總體規(guī)劃，根據(jù)項目可研評估以及漁港功能需要，就現(xiàn)有港區(qū)區(qū)域的水文狀況，必須對原漁港舊址進行擴建和改造，需在原址已淤積的位置進行填方，采取筑堤攔沙等措施來實現(xiàn)漁港的功能。為此，需進行部分填海，填海面積8.46公頃。由于填海用海方式改變了海域自然屬性與海洋功能區(qū)劃設置的海蚌資源保護區(qū)存在不可兼容的問題，在項目用海預審向福州市海洋與漁業(yè)局申報過程中，無法通過，致該項目無法推進，導致整個項目停滯，直接影響了該民生保障基礎工程項目的落實。

2、請求協(xié)調事項

（1）該項目位置與海蚌資源保護區(qū)范圍重疊，項目用海方式存在能否兼容的問題。該漁港選址的位置在海蚌保護區(qū)北側邊緣距300米左右的高灘潮間帶上，根據(jù)省水產研究

所海蚌資源調查資料，該區(qū)域作為海蚌保護區(qū)緩沖區(qū)，其周邊根本不適應海蚌的生長，且從歷史調查資料顯示，該區(qū)域從未發(fā)現(xiàn)過海蚌。但由于該項目涉及到由省人大頒布實施的《福建省長樂海蚌資源增殖保護區(qū)管理規(guī)定》有關問題，按照有關程序，需征得頒布機關省人大常委會認可，方可實施。

（2）漁港填壩石料來源緊張：梅花鎮(zhèn)下白流有一處石子場已廢棄多年，該場的石料、石渣能基本滿足施工用料。該處位于偏僻山邊地帶，周邊無居民區(qū)，切利于開采運輸，如果可行可大大加快施工進程。為此，現(xiàn)特請各位領導關心支持為盼。

中共梅花鎮(zhèn)委員會

梅花鎮(zhèn)人民政府

20xx年10月27日

篇三：上海xxx有限公司可行性研究報告

項目編號：h0205-20xx-

上海xxxxx有限公司

年產10萬套聚光光伏組件項目

可行性研究報告

20xx年3月

第一章項目概況及投資方基本情況

1.1概述

1.1.1項目名稱：上海沃嘉汽車減振器有限公司年產120萬支汽車減振器總成項目

1.1.2主辦單位名稱：上海沃嘉汽車減振器有限公司

1.1.3企業(yè)性質：有限責任制公司（國內合資）

1.1.4法人代表：張根明

1.1.5注冊資本：3000萬元

1.1.6項目建設地址：金山工業(yè)園區(qū)

1.1.7四至用地范圍：

1.1.8用地性質：工業(yè)用地

1.1.9達綱年限：3年（不含建設期）

1.1.10行業(yè)分類：汽車零部件及配件制造（代碼：3725）

1.1.11經(jīng)營范圍：汽車零部件、機械零部件、模具制造、冷作板金、金屬涂裝等

生產加工及銷售；從事貨物及技術的進出口業(yè)務。

1.1.12投資方概況

本項目主辦單位上海沃嘉汽車減振器有限公司由張根明先生出資籌建。張根明先生同時也是上海星海天沖壓件有限公司和上海海天金屬制品廠董事長，長期從事沖壓件及汽車減振器生產工作。20xx年這兩個公司合計銷售額達到1億元，上繳稅金約700多萬元。

上海星海天沖壓件有限公司地處上海市寶山城市工業(yè)園區(qū)寶祁路999號，公

司成立于20xx年4月，生產廠房面積約6000平方米，主要生產和經(jīng)營沖壓件和減振器，在冊員工170人。

上海海天金屬制品廠坐落于寶山城市工業(yè)園區(qū)內，公司成立于1991年，占地20畝，建筑面積8000平方米，主要從事金屬制品（以金屬加工為主）的生產，在冊員工80人。

經(jīng)過長期努力和發(fā)展，這兩家公司都取得不錯的銷售業(yè)績，尤其是星海天公司自20xx年7月開始嘗試汽車減振器的生產，實現(xiàn)年銷售額510萬元，上繳稅金40多萬元。公司已獲得質量管理體系認證證書。該公司已積累了豐富的客戶資源和雄厚的經(jīng)濟實力，打下了堅實的基礎，可為本次在金山汽車減振器總成生產項目提供強有力的支持。

由于投資方根據(jù)目前生產和研發(fā)情況，需要增加汽車減振器總成的生產工藝，同時擴大生產規(guī)模，而現(xiàn)有廠房已不能滿足工藝改進需求和日益增長的市場需要。因此，投資方需在金山區(qū)申請土地，購置設備，擴大生產規(guī)模。

1.2編制依據(jù)和原則

1.2.1可行性研究報告編制的依據(jù)

●《中華人民共和國土地管理法》

●《中華人民共和國土地管理法實施條例》

●國土資源部、國家發(fā)展改革委制定的《限制用地項目目錄（20xx年增補本）》和《禁止用地項目目錄（20xx年增補本）》

●《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)[20xx]24號）

●《上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》

●《上海市產業(yè)用地指南（20xx）》

●《工業(yè)項目建設用地控制指標》國土資發(fā)20xx24

●《上海市產業(yè)能效指南（20xx）》

●《金山區(qū)工業(yè)產業(yè)導向及投資指南》（20xx

●《投資項目可行性研究指南》

●上海沃嘉汽車減振器有限公司提供的相關資料；號版）

●上海沃嘉汽車減振器有限公司委托編制可行性研究報告任務書

1.2.2可行性研究報告編制的原則

●嚴格執(zhí)行國家有關經(jīng)濟建設的方針、政策和有關的標準規(guī)范。

●在研究中始終貫徹“安全第一”的原則。

●建筑設計實行一體化、輕型化。

●為改善工人操作環(huán)境，減輕工人勞動強度，努力提高自控水平，生產裝置采用集中操作和監(jiān)控。

●在滿足生產工藝技術要求的前提下，定型設備和非定型設備國產化。

●認真貫徹國家對環(huán)保、勞動安全、衛(wèi)生、防火的要求，做到廢棄物的治理措施與主體工程同時進行。

1.3可行性研究的工作范圍

本報告對項目建設的背景及必要性、市場預測、工廠總平面布置、原料與產品儲存、生產工藝技術、公用工程方案、節(jié)能與