DB5115T 06-2019 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易服務(wù)規(guī)范 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估

DB5115宜賓市市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布I1農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易服務(wù)規(guī)范土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估依法設(shè)立，取得資產(chǎn)評(píng)估資格或經(jīng)縣級(jí)以上人民政府授權(quán)從事農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)及土地附著物作為抵押擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款24評(píng)估范圍4.1農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估的范圍包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及收益、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)及收益、土地4.2移動(dòng)性附屬設(shè)施、機(jī)械設(shè)備等不應(yīng)納入農(nóng)村5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估人員5.3工作要求5.3.1農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員從事評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)應(yīng)遵守保密原則，保持獨(dú)立性，不承諾評(píng)估值，對(duì)所出具的評(píng)估報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性和合法性5.3.2與評(píng)估當(dāng)事人或相關(guān)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)有利害關(guān)系的37.1.1農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循“主動(dòng)自愿”的原則，由申請(qǐng)人提出書(shū)面申請(qǐng)。不申7.1.2可采用專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估、借貸雙方協(xié)商等方式對(duì)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押物價(jià)值進(jìn)行7.1.3農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估結(jié)果可作為債權(quán)擔(dān)保、抵押融資等的參1農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估申請(qǐng)表（若涉及多個(gè)農(nóng)村土23注2：申請(qǐng)人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)業(yè)企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)7.3.1農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人所提供評(píng)估資料的完整性進(jìn)行核實(shí)。資料齊全），4申請(qǐng)?jiān)u估目的、評(píng)估范圍、申請(qǐng)?jiān)u估基準(zhǔn)日、評(píng)估時(shí)間要求等，并填寫(xiě)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估型、等級(jí)、主栽作物品種、產(chǎn)量、銷售、產(chǎn)值、盈利和持續(xù)發(fā)展等情況及基礎(chǔ)設(shè)施、交通條養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、農(nóng)民收入、社會(huì)投資等農(nóng)業(yè)農(nóng)村7.4.1評(píng)估小組可通過(guò)查閱文獻(xiàn)、實(shí)地調(diào)查等方式，摸清評(píng)估土地的類型、等級(jí)、主栽作物量、產(chǎn)值等基本情況，確定評(píng)估基本方法:格，或根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋啬昶骄饨鹱鳛橥恋啬昃鶅r(jià)格，評(píng)估c)對(duì)于種植水稻、小麥等糧食作物的，可根據(jù)作物d)對(duì)于溝渠池路、溫室大棚、倉(cāng)儲(chǔ)、房屋等附著物，可根據(jù)建造價(jià)7.4.2評(píng)估小組每名評(píng)估成員應(yīng)獨(dú)立評(píng)估作價(jià)，形成多個(gè)評(píng)估數(shù)據(jù)。計(jì)價(jià)方法可按如下進(jìn)行：7.4.3農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值=本地區(qū)年土地經(jīng)營(yíng)平均收益×經(jīng)營(yíng)期限+土評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)定估算結(jié)果進(jìn)行分析確定，形成評(píng)估報(bào)告56