2024宅基地房屋租賃合同（附帶農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地房屋租賃合同（附帶農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋及土地基本情況2.1.房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2.土地位置、面積、用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整條件4.2.調(diào)整方式5.租金押金5.1.押金金額及退還條件6.使用范圍及限制6.1.使用范圍6.2.使用限制7.維修責(zé)任7.1.房屋及設(shè)施維修責(zé)任7.2.土地整治及維護責(zé)任8.租賃期間費用承擔8.1.水電費8.2.物業(yè)管理費9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.2.承租方違約責(zé)任10.合同解除10.1.解除條件10.2.解除程序11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.其他約定13.1.不可抗力13.2.通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.姓名：1.1.2.身份證號碼：056781.1.3.聯(lián)系電話：138001380001.1.4.地址：某市某區(qū)某街道某號1.2.承租方信息1.2.1.姓名：1.2.2.身份證號碼：056791.2.3.聯(lián)系電話：139001390001.2.4.地址：某市某區(qū)某街道某號2.房屋及土地基本情況2.1.房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1.1.房屋位于某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村，具體位置為該村東街3號。2.1.2.房屋總面積為100平方米，磚混結(jié)構(gòu)，共計兩層。2.1.3.房屋內(nèi)部設(shè)施包括廚房、衛(wèi)生間、臥室、客廳等。2.2.土地位置、面積、用途2.2.1.土地位于某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村，具體位置為該村北街5號。2.2.2.土地總面積為500平方米，用于農(nóng)業(yè)種植。2.2.3.土地流轉(zhuǎn)期限為10年，流轉(zhuǎn)后土地用途仍為農(nóng)業(yè)種植。3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.本合同租賃期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計6年。3.1.2.租賃期滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。3.2.租金金額及支付方式3.2.1.本合同租金為每年人民幣10萬元，共計60萬元。3.2.2.租金支付方式為：承租方應(yīng)在每年的1月1日前一次性支付當年租金。4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整條件4.1.1.如國家相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致租金上漲，雙方應(yīng)按調(diào)整后的標準執(zhí)行。4.1.2.出租方房屋及土地價值發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整租金。4.2.調(diào)整方式4.2.1.出租方應(yīng)提前一個月書面通知承租方，租金調(diào)整事宜。4.2.2.雙方應(yīng)就調(diào)整事宜進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂補充協(xié)議。5.租金押金5.1.押金金額及退還條件5.1.1.本合同押金為人民幣1萬元。5.1.2.租賃期滿且房屋及土地?zé)o損壞、無拖欠費用的情況下，出租方應(yīng)無息退還押金。6.使用范圍及限制6.1.使用范圍6.1.1.承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用房屋及土地。6.1.2.承租方應(yīng)按照土地用途進行農(nóng)業(yè)種植。6.2.使用限制6.2.1.承租方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自搭建建筑物。6.2.2.承租方不得將房屋及土地用于非法活動。8.租賃期間費用承擔8.1.水電費8.1.1.承租方負責(zé)租賃期間的水電費用，按實際使用量繳納。8.1.2.水電費繳納方式為每月一結(jié)，由承租方在次月5日前支付。8.2.物業(yè)管理費8.2.1.如有物業(yè)管理服務(wù)，費用由承租方承擔，具體金額按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。8.2.2.物業(yè)管理費繳納方式為每月一結(jié)，由承租方在次月5日前支付。9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.1.1.出租方未按時交付房屋及土地，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。9.1.2.出租方擅自提高租金，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為提高部分租金的三倍。9.2.承租方違約責(zé)任9.2.1.承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。9.2.2.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或土地用途，應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付違約金，違約金為實際損失的三倍。10.合同解除10.1.解除條件10.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均可解除合同。10.1.2.出租方違反合同約定，承租方有權(quán)解除合同。10.1.3.承租方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同。10.2.解除程序10.2.1.解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商。10.2.2.協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭議解決機構(gòu)11.2.1.爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.2.2.爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行審理。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2.合同生效前，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。12.2.合同終止條件12.2.1.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.2.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。13.其他約定13.1.不可抗力13.1.1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。13.1.2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商處理。13.2.通知方式13.2.1.通知應(yīng)以書面形式進行，并通過約定的通訊方式送達對方。13.2.2.通知送達對方即視為送達。14.合同附件14.1.本合同附件包括但不限于：14.1.1.房屋及土地權(quán)屬證明文件。14.1.2.租賃期限及租金支付證明。14.1.3.雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1.第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或委托的，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.第三方介入的范圍包括但不限于房屋及土地的評估、租賃合同的簽訂、合同履行過程中的監(jiān)督與管理等。2.第三方介入的程序2.1.甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項。2.2.雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。2.3.第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，履行相關(guān)職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.第三方責(zé)任限額為服務(wù)協(xié)議約定的金額，最高不超過合同總金額的10%。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1.第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不承擔超出范圍的任何責(zé)任。4.2.甲乙雙方對第三方的責(zé)任，僅限于支付服務(wù)費用及配合第三方履行職責(zé)，不承擔第三方服務(wù)結(jié)果的責(zé)任。5.第三方介入的額外條款及說明5.1.1.第三方介入的具體事項、時間、費用等。5.1.2.第三方在介入過程中應(yīng)遵守的保密原則。5.1.3.第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)提供的資料及協(xié)助。5.2.第三方介入的額外條款包括：5.2.1.第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反合同約定的行為，有權(quán)向雙方提出警示。5.2.2.第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在重大風(fēng)險，有權(quán)向雙方提出整改建議。6.第三方介入的終止6.1.第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)及時進行驗收，確認第三方履行服務(wù)協(xié)議的情況。6.2.如第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的費用承擔7.1.第三方介入的費用由甲乙雙方按約定的比例分攤。7.2.第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、差旅費、資料費等。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1.第三方在介入過程中，應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.2.第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.第三方介入的法律適用9.1.第三方介入服務(wù)協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2.如雙方在執(zhí)行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋及土地權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明出租方對房屋及土地享有合法的處分權(quán)。說明：附件中應(yīng)包含上述證明文件的復(fù)印件，并由出租方加蓋公章。2.房屋現(xiàn)狀描述報告要求：第三方介入后，對房屋現(xiàn)狀進行評估，并出具詳細描述報告。說明：報告中應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等內(nèi)容。3.土地現(xiàn)狀描述報告要求：第三方介入后，對土地現(xiàn)狀進行評估，并出具詳細描述報告。說明：報告中應(yīng)包括土地面積、用途、地形地貌等內(nèi)容。4.租賃期限及租金支付證明要求：證明租賃期限、租金金額、支付方式等。說明：附件中應(yīng)包含租賃合同、租金支付憑證等。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：協(xié)議中應(yīng)包含第三方的服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。6.第三方評估報告要求：第三方對房屋及土地進行評估，并出具評估報告。說明：報告中應(yīng)包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。7.第三方驗收報告要求：第三方介入服務(wù)完成后，對服務(wù)結(jié)果進行驗收，并出具驗收報告。說明：報告中應(yīng)包括驗收內(nèi)容、驗收結(jié)果、存在問題及整改建議等內(nèi)容。8.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、土地流轉(zhuǎn)協(xié)議等。說明：附件中應(yīng)包含上述文件的復(fù)印件，并由相關(guān)單位加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時交付房屋及土地。責(zé)任認定：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。示例：出租方應(yīng)在合同約定的交付日期前3天將房屋及土地交付承租方，如未按時交付，則每日支付租金1%的違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付租金。責(zé)任認定：承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。示例：承租方應(yīng)在每月租金到期前5天支付當月租金，如未按時支付，則每日支付租金1%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額。示例：第三方在提供評估服務(wù)過程中，未按約定時間完成評估，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認定違約行為：違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或土地用途。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付實際損失的三倍賠償金。示例：承租方在租賃期間擅自將房屋結(jié)構(gòu)進行改造，導(dǎo)致房屋損壞，則承租方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付實際損失的三倍賠償金。全文完。2024宅基地房屋租賃合同（附帶農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止日期6.合同雙方基本信息二、宅基地房屋租賃1.房屋位置及描述2.房屋面積及結(jié)構(gòu)3.租賃期限4.租金支付方式及金額5.房屋維修責(zé)任6.房屋使用限制三、農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)1.土地流轉(zhuǎn)面積及位置2.土地流轉(zhuǎn)期限3.土地流轉(zhuǎn)租金及支付方式4.土地流轉(zhuǎn)用途5.土地流轉(zhuǎn)責(zé)任6.土地流轉(zhuǎn)終止條件四、土地整治1.土地整治范圍及內(nèi)容2.土地整治投資及承擔方3.土地整治進度及驗收4.土地整治成果維護5.土地整治糾紛解決五、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行條件2.合同履行期限3.違約責(zé)任4.違約賠償5.違約解除合同六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更后的權(quán)利義務(wù)七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用4.爭議解決期限八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的權(quán)利義務(wù)九、合同附件1.房屋租賃合同2.土地流轉(zhuǎn)合同3.土地整治合同4.其他相關(guān)文件十、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點十一、其他約定事項1.隱私保護2.法律適用3.通知方式4.不可抗力十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點十三、合同備案1.合同備案機構(gòu)2.合同備案程序3.合同備案費用十四、合同附件清單1.房屋租賃合同附件2.土地流轉(zhuǎn)合同附件3.土地整治合同附件4.其他相關(guān)文件附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024宅基地房屋租賃合同（附帶農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治）2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同生效日期：____年__月__日5.合同終止日期：____年__月__日6.合同雙方基本信息：二、宅基地房屋租賃1.房屋位置及描述：____省____市____縣____鄉(xiāng)____村____組，具體房屋描述2.房屋面積及結(jié)構(gòu)：總面積____平方米，房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日4.租金支付方式及金額：租金為____元/月，支付方式為____，租金總額為____元5.房屋維修責(zé)任：甲方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修6.房屋使用限制：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得用于非法活動三、農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)1.土地流轉(zhuǎn)面積及位置：流轉(zhuǎn)面積____畝，位于____省____市____縣____鄉(xiāng)____村____組2.土地流轉(zhuǎn)期限：自____年__月__日至____年__月__日3.土地流轉(zhuǎn)租金及支付方式：租金為____元/畝/年，支付方式為____，租金總額為____元4.土地流轉(zhuǎn)用途：用于____5.土地流轉(zhuǎn)責(zé)任：甲方負責(zé)土地流轉(zhuǎn)的合法性，乙方負責(zé)土地的合理利用6.土地流轉(zhuǎn)終止條件：____四、土地整治1.土地整治范圍及內(nèi)容：整治范圍____畝，包括____2.土地整治投資及承擔方：投資總額____元，甲方承擔____%，乙方承擔____%3.土地整治進度及驗收：整治進度按合同約定執(zhí)行，驗收標準為____4.土地整治成果維護：整治成果維護期限為____年，由____方負責(zé)5.土地整治糾紛解決：出現(xiàn)糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法向人民法院提起訴訟五、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行條件：雙方按照合同約定履行各自義務(wù)2.合同履行期限：自合同生效之日起至合同終止日期止3.違約責(zé)任：違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任4.違約賠償：違約賠償金額為____元，根據(jù)實際情況確定5.違約解除合同：一方違約，另一方有權(quán)解除合同六、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)2.合同解除條件：合同約定的解除條件成就或一方違約3.合同變更程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議4.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方確認或協(xié)商確定解除事宜5.合同變更后的權(quán)利義務(wù)：變更后的權(quán)利義務(wù)按變更協(xié)議執(zhí)行七、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機構(gòu)：____3.爭議解決費用：由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商承擔4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決八、合同終止1.合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等2.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進行必要的交接工作，簽訂終止協(xié)議3.合同終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余的權(quán)利義務(wù)九、合同附件1.房屋租賃合同2.土地流轉(zhuǎn)合同3.土地整治合同4.其他相關(guān)文件十、合同簽署1.合同簽署人：甲方代表：____，乙方代表：____2.合同簽署日期：____年__月__日3.合同簽署地點：____十一、其他約定事項1.隱私保護：雙方承諾對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露2.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)3.通知方式：雙方通過書面形式進行通知，以約定的地址為送達地址4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方十二、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同經(jīng)公證或登記后生效2.合同生效日期：____年__月__日3.合同生效地點：____十三、合同備案1.合同備案機構(gòu)：____2.合同備案程序：按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行備案3.合同備案費用：____元，由____方承擔十四、合同附件清單1.房屋租賃合同附件2.土地流轉(zhuǎn)合同附件3.土地整治合同附件4.其他相關(guān)文件附件甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________見證人：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先使用權(quán)條款：說明：甲方在租賃期限內(nèi)，對房屋及土地享有優(yōu)先使用權(quán)。若乙方提前終止合同，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，且租金保持原合同水平。2.甲方投資收益權(quán)條款：說明：甲方對土地整治項目投入的資金，享有相應(yīng)的投資收益權(quán)。收益分配比例由雙方在合同中明確約定。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款：說明：甲方有權(quán)對乙方的土地使用情況進行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用土地，并符合相關(guān)法律法規(guī)。4.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：說明：若乙方出售流轉(zhuǎn)的土地，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。雙方應(yīng)就購買條件、價格等事項在合同中明確約定。5.甲方賠償義務(wù)條款：說明：若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于房屋及土地的修復(fù)費用。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先租賃權(quán)條款：說明：乙方在租賃期限內(nèi)，對房屋及土地享有優(yōu)先租賃權(quán)。若甲方出售或出租，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。2.乙方土地收益權(quán)條款：說明：乙方對土地流轉(zhuǎn)所得的收益享有優(yōu)先權(quán)，收益分配比例由雙方在合同中明確約定。3.乙方土地使用調(diào)整權(quán)條款：說明：乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身需要調(diào)整土地用途，但需提前向甲方提出申請，并取得甲方同意。4.乙方維修責(zé)任條款：說明：乙方在租賃期限內(nèi)，負責(zé)房屋及土地的日常維護和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。5.乙方違約責(zé)任條款：說明：若乙方違反合同約定，如逾期支付租金、擅自改變土地用途等，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費條款：說明：中介方提供合同簽訂、履約監(jiān)督等服務(wù)，服務(wù)費由雙方在合同中約定。中介方服務(wù)完成后，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費。2.中介保密條款：說明：中介方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.中介責(zé)任條款：說明：中介方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介變更通知條款：說明：中介方在合同履行過程中，如需更換聯(lián)系人或變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知合同雙方。5.中介爭議解決條款：說明：中介方與合同雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.土地流轉(zhuǎn)合同3.土地整治合同4.土地使用證明5.房屋產(chǎn)權(quán)證明6.甲方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.乙方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或土地用途甲方未按約定提供房屋或土地甲方未按約定進行土地整治雙方未按約定履行合同變更或解除程序2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，由一方或雙方共同確認違約行為造成損失，由受損方提供證據(jù)證明違約行為符合合同約定的違約情形三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給成員用于建造住宅的集體建設(shè)用地。2.土地流轉(zhuǎn)：指土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.土地整治：指對土地進行整理、改造、優(yōu)化，提高土地利用效率和質(zhì)量的活動。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約責(zé)任：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：土地使用糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。3.問題：房屋或土地質(zhì)量問題解決辦法：由責(zé)任方負責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，責(zé)任方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：合同變更或解除糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地房屋租賃2.農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)3.土地整治項目合作4.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與宅基地房屋租賃結(jié)合的項目5.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與土地整治結(jié)合的項目全文完。2024宅基地房屋租賃合同（附帶農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟的快速發(fā)展，農(nóng)村宅基地房屋租賃市場日益活躍。為滿足乙方生產(chǎn)、生活需求，甲方同意將位于____________________的宅基地房屋出租給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范宅基地房屋租賃行為，保障各方的合法權(quán)益，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得、用于建設(shè)住宅的集體土地。2.農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員將土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給其他集體經(jīng)濟組織成員或單位。3.農(nóng)業(yè)土地整治：指對農(nóng)業(yè)用地進行整理、改良、提高土地利用率和產(chǎn)出水平的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指甲方將宅基地房屋出租給乙方使用的期限。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。3.租賃用途：指乙方租賃宅基地房屋的使用目的。4.流轉(zhuǎn)土地：指乙方租賃的宅基地房屋所占用的土地。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方合理使用宅基地房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同解除后，將宅基地房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。4.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、安全的宅基地房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用宅基地房屋及附屬設(shè)施。2.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、安全的宅基地房屋。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。4.乙方有義務(wù)合理使用宅基地房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除后，將宅基地房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：宅基地房屋所在地：____________________5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付租金。2.甲方按照合同約定提供宅基地房屋及附屬設(shè)施。3.雙方按照合同約定履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.出現(xiàn)合同約定的終止條件時，一方應(yīng)及時通知對方。6.4終止后果：1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將宅基地房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理流轉(zhuǎn)土地。3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，向甲方支付房屋租賃費用。2.流轉(zhuǎn)費用：乙方在租賃期間，如需流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商的結(jié)果，支付相應(yīng)的流轉(zhuǎn)費用。3.整治費用：乙方在租賃期間，如需對農(nóng)業(yè)土地進行整治，應(yīng)承擔相應(yīng)的整治費用。4.其他費用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：雙方協(xié)商一致后，乙方可向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時間1.租金支付：乙方應(yīng)在每個租賃期限的開始日或合同約定的其他時間支付租金。2.流轉(zhuǎn)費用和整治費用：根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果，乙方應(yīng)在相關(guān)事項完成后或約定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項時，注明款項用途，以便甲方核對。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供合法、安全的宅基地房屋，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方未按合同約定履行流轉(zhuǎn)土地或整治土地的義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為_____________。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金或相關(guān)費用，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為_____________。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額。賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：政策變動、法律法規(guī)調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)租賃。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為出租方，不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為承租方，不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)甲方同意的除外。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對宅基地房屋的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將宅基地房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時對宅基地房屋進行必要修繕和維護的權(quán)利。2.乙方保留在緊急情況下使用宅基地房屋的權(quán)利，但應(yīng)在事后及時通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，積極配合對方履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于宅基地房屋租賃、農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治的全部協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款本合同中任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：__________________見證人（如有）：名稱：____________________地址：____________________簽字/蓋章：________________日期：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地房屋租賃合同（附帶農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治）正本一份。2.甲方身份證復(fù)印件。3.乙方身份證復(fù)印件。4.宅基地房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀描述。5.土地流轉(zhuǎn)及整治相關(guān)文件。6.銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。7.任何雙方認為必要的其他文件或資料。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供合法、安全的宅基地房屋：認定違約，需承擔違約責(zé)任。未按合同約定履行流轉(zhuǎn)土地或整治土地的義務(wù)：認定違約，需承擔違約責(zé)任。未按合同約定提供相關(guān)文件或資料：認定違約，需承擔違約責(zé)任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付租金或相關(guān)費用：認定違約，需承擔違約責(zé)任。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認定違約，需承擔違約責(zé)任。未按合同約定恢復(fù)原狀：認定違約，需承擔違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得、用于建設(shè)住宅的集體土地。2.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員將土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給其他集體經(jīng)濟組織成員或單位。3.農(nóng)業(yè)土地整治：指對農(nóng)業(yè)用地進行整理、改良、提高土地利用率和產(chǎn)出水平的行為。4.不可