商業(yè)用房租賃合同

商業(yè)用房租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同上下文另有規(guī)定，以下詞語應(yīng)具有以下含義：（1）“商業(yè)用房”指甲方擁有合法出租權(quán)，位于________________的房產(chǎn)。（2）“租賃期”指甲方根據(jù)本合同約定，將商業(yè)用房出租給乙方的期限，自____年__月__日起至____年__月__日止。（3）“租金”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃商業(yè)用房的費用。1.2解釋本合同的任何條款均不限制或剝奪甲乙雙方依法享有的權(quán)益，也不免除甲乙雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第二章：租賃物業(yè)及用途2.1租賃物業(yè)甲方同意將商業(yè)用房出租給乙方，乙方同意租賃該商業(yè)用房。2.2租賃用途乙方租賃商業(yè)用房的用途限于________________，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃用途。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金（1）租金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元/月。（2）租金支付方式為每____個月支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期屆滿前5個工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。第四章：保證金及費用4.1保證金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為保證金。4.2費用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費用：（1）水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、電話等公共事業(yè)費用；（2）物業(yè)管理費、維修費用及因乙方使用商業(yè)用房所產(chǎn)生的其他費用。第五章：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證對商業(yè)用房擁有合法出租權(quán)，并保證乙方在租賃期內(nèi)依法使用租賃物業(yè)。（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)商業(yè)用房的維修、保養(yǎng)，保證商業(yè)用房符合租賃用途的要求。（3）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前解除合同時按約定退還保證金。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定合法使用商業(yè)用房，并享有租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切合法權(quán)益。（2）乙方應(yīng)按約定支付租金、保證金及各項費用。（3）乙方應(yīng)合理使用商業(yè)用房，并負責(zé)租賃期內(nèi)的日常維護保養(yǎng)，保證商業(yè)用房及附屬設(shè)施完好無損。第六章：租賃物的交付與返還6.1交付甲方應(yīng)在租賃期開始之日，將商業(yè)用房交付給乙方，并保證商業(yè)用房符合租賃用途的要求，達到交付條件。乙方在接收商業(yè)用房時應(yīng)認真檢查，如有問題應(yīng)在交付之日起3個工作日內(nèi)向甲方提出，否則視為甲方已按約定條件完成交付。6.2返還租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)將商業(yè)用房及附屬設(shè)施返還給甲方，并保證商業(yè)用房及附屬設(shè)施處于良好使用狀態(tài)。乙方返還商業(yè)用房時，應(yīng)將商業(yè)用房內(nèi)的物品搬離，并將商業(yè)用房恢復(fù)至交付時的原狀。第七章：維修與保養(yǎng)7.1甲方負責(zé)的維修與保養(yǎng)甲方負責(zé)商業(yè)用房的主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。在接到乙方通知后，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進行維修。7.2乙方負責(zé)的維修與保養(yǎng)乙方負責(zé)商業(yè)用房的內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第八章：保險8.1甲方應(yīng)購買并維持租賃物業(yè)的財產(chǎn)保險，以保障租賃物業(yè)在租賃期間因自然災(zāi)害、意外等原因造成的損失。8.2乙方應(yīng)購買并維持租賃期間的營業(yè)中斷保險、責(zé)任保險等，以保障乙方在租賃期間因經(jīng)營所產(chǎn)生的風(fēng)險。第九章：違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）甲方未能按約定時間交付商業(yè)用房的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。（2）甲方違反租賃物維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能正常使用的，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。9.2乙方的違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的滯納金。（2）乙方擅自改變商業(yè)用房用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。第十章：合同的變更與解除10.1變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2解除（1）租賃期滿，本合同自然解除。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)不能正常使用的，甲乙雙方均有權(quán)提前解除本合同。（4）一方嚴(yán)重違反本合同約定的，另一方有權(quán)提前解除本合同。第十一章：爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二章：通知與送達12.1本合同項下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。12.2通知或通信視為已有效送達的條件如下：（1）直接送達的，以收件人簽收之日為準(zhǔn)；（2）以郵寄方式送達的，以郵戳日期為準(zhǔn)；（3）以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。第十三章：合同的生效、終止與解除后果13.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或提前解除之日終止。13.2本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按約定返還商業(yè)用房及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)按約定退還保證金。13.3乙方在租賃期內(nèi)投入的裝修、增設(shè)的設(shè)施設(shè)備，解除或終止合同時甲方不予補償。第十四章：附則14.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五章：簽字部分甲方（出租方）：________________授權(quán)代表：________________簽