商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________地址：_____________乙方（買(mǎi)方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________地址：_____________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1除非本協(xié)議中另有定義，否則以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.1.1“商品房”指甲方擁有所有權(quán)并同意出售，乙方同意購(gòu)買(mǎi)的位于__________的房產(chǎn)。1.1.2“交易”指乙方購(gòu)買(mǎi)商品房的行為。1.1.3“合同”指本商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議。1.1.4“附加條款”指甲乙雙方在合同中約定的除基本條款之外的條款。第二章交易基本條款2.1商品房基本情況2.1.1商品房位于__________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。2.1.2商品房的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、使用現(xiàn)狀等詳見(jiàn)附件一。2.2交易價(jià)格2.2.1商品房交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2.2乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的付款方式支付交易價(jià)格。2.3付款方式2.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為首付款。2.3.2剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按以下方式支付：（1）貸款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給甲方。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。第三章商品房交付及驗(yàn)收3.1商品房交付3.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將商品房交付給乙方。3.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)提供以下文件：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證；（5）商品房質(zhì)量保證書(shū)；（6）其他相關(guān)文件。3.2商品房驗(yàn)收3.2.1乙方應(yīng)在接收商品房后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.2如乙方對(duì)商品房的質(zhì)量、設(shè)施等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。3.2.3甲方應(yīng)在接到乙方的異議通知后__________日內(nèi)，對(duì)乙方提出的問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并答復(fù)。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約4.1.1甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量要求交付商品房的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款的__________%作為違約金。4.1.2甲方提供的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2乙方違約4.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款的__________%作為違約金。4.2.2乙方在驗(yàn)收期內(nèi)未提出異議，視為對(duì)商品房質(zhì)量、設(shè)施等的認(rèn)可。第五章其他約定5.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.4本協(xié)議的修改、補(bǔ)充均須書(shū)面進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。6.2登記手續(xù)6.2.1乙方應(yīng)在商品房交付后__________日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。6.2.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)7.1.1本合同項(xiàng)下商品房交易涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.1.2甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的依據(jù)按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.2費(fèi)用承擔(dān)7.2.1商品房的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理合同的規(guī)定由乙方承擔(dān)。7.2.2商品房的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，除非法律法規(guī)或本合同另有約定，否則由乙方承擔(dān)。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1凡因本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。8.2仲裁程序8.2.1仲裁程序按照__________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.2.2仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_________。第九章一般條款9.1合同的修改9.1.1本合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.1.2任何口頭修改或補(bǔ)充均無(wú)效。9.2合同的終止9.2.1除法律法規(guī)或本合同另有約定外，甲乙雙方同意，本合同不得單方面終止。9.2.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。9.3通知9.3.1甲乙雙方之間的任何通知、要求或其他通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。9.3.2通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起視為已送達(dá)。第十章附則10.1本合同的未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正的原則另行協(xié)商解決。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）商品房基本情況附件；（2）付款方式及時(shí)間安排附件；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第十一章商品房交付后的維修與服務(wù)11.1維修服務(wù)11.1.1甲方應(yīng)保證商品房交付后，在保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修由甲方負(fù)責(zé)。11.1.2保修期自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)_________年。11.1.3保修期內(nèi)，乙方發(fā)覺(jué)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行維修。11.2服務(wù)承諾11.2.1甲方承諾，在商品房交付后，提供__________個(gè)月的免費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)。11.2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，并接受乙方的監(jiān)督。第十二章甲方承諾12.1法律合規(guī)12.1.1甲方承諾，商品房不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，且甲方有權(quán)出售該商品房。12.1.2甲方承諾，商品房的出售不違反任何法律法規(guī)，包括但不限于土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等。12.2質(zhì)量保證12.2.1甲方承諾，商品房的建設(shè)符合國(guó)家及地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。12.2.2甲方承諾，商品房在交付時(shí)，所有設(shè)備設(shè)施均能正常使用。第十三章乙方承諾13.1付款承諾13.1.1乙方承諾，按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房款。13.1.2乙方承諾，如使用貸款支付房款，將按時(shí)償還貸款，并保證不影響商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。13.2使用承諾13.2.1乙方承諾，按照商品房的規(guī)劃用途合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。13.2.2乙方承諾，不進(jìn)行任何違反法律法規(guī)及社會(huì)主義核心價(jià)值觀的活動(dòng)。第十四章合同的解除和終止14.1合同解除14.1.1在以下情況下，甲乙雙方同意解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.2合同終止14.2.1在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：（1）商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方；（2）本合同約定的其他終止條件成就。第十五章其他15.1合同的完整性15.1.1本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的全部協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議。15.1.2本合同的任何部分不得被解釋為對(duì)任何一方有利或不利的默示條款。15.2合同的保