出租房租賃合同

出租房租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為出租房屋的合法所有權人，具備完全民事行為能力，有權利將房屋出租給乙方。1.1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備租賃甲方房屋的資格。1.2合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在租賃房屋過程中的權利、義務和責任，保證雙方合法權益的實現(xiàn)。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。第二章房屋租賃2.1房屋基本信息2.1.1甲方出租房屋位于：_________________________。2.1.2房屋結構：_________________________，房屋面積：_________________________平方米。2.1.3房屋用途：_________________________。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。2.3.2乙方支付租金方式為：每__個月支付一次，每次支付__個月租金。2.4房屋交付及驗收2.4.1甲方應在本合同生效之日起__個工作日內將房屋交付給乙方。2.4.2乙方應對甲方交付的房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的條件。第三章房屋使用與維修3.1房屋使用3.1.1乙方應按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構。3.1.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得損壞房屋及附屬設施。3.2房屋維修3.2.1甲方負責房屋及附屬設施的日常維修保養(yǎng)，保證房屋及附屬設施的正常使用。3.2.2乙方在租賃期間，如發(fā)覺房屋及附屬設施損壞，應及時通知甲方進行維修。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方有權按照本合同約定收取租金。4.1.2甲方應保證房屋權屬清晰，不存在糾紛。4.1.3甲方應按照本合同約定及時交付房屋。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方有權按照本合同約定使用房屋。4.2.2乙方應按照本合同約定支付租金。4.2.3乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得損壞。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金。5.1.2甲方未按本合同約定維修房屋，導致乙方無法正常使用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金。5.2.2乙方未按本合同約定使用房屋，導致房屋及附屬設施損壞，甲方有權要求乙方承擔修復費用。第六章房屋的轉租與轉借6.1乙方轉租6.1.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租給第三方。6.1.2如乙方需轉租，應提前向甲方提交轉租申請，并提供擬轉租第三方的相關信息。甲方應在收到申請之日起__個工作日內予以答復。6.1.3甲方同意轉租后，乙方應與第三方簽訂轉租合同，并保證轉租合同的條款不違反本合同的規(guī)定。6.2乙方轉借6.2.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉借給第三方使用。6.2.2如乙方因特殊情況需要轉借，應提前向甲方提交轉借申請，并提供擬轉借第三方的相關信息。甲方應在收到申請之日起__個工作日內予以答復。6.2.3甲方同意轉借后，乙方應與第三方簽訂轉借協(xié)議，并保證轉借協(xié)議的條款不違反本合同的規(guī)定。第七章房屋的維修與改善7.1維修責任7.1.1租賃期間，房屋及附屬設施的維修責任按照以下原則劃分：a)因房屋正常使用導致的損耗，維修責任由甲方承擔；b)因乙方使用不當導致的損壞，維修責任由乙方承擔。7.1.2對于乙方承擔維修責任的損壞，乙方應在發(fā)覺損壞后及時通知甲方，并按照甲方的要求進行維修或委托甲方維修。7.2改善與裝修7.2.1乙方在租賃期間，如需對房屋進行裝修或改善，必須提前向甲方提出書面申請，并提交裝修或改善方案。甲方應在收到申請之日起__個工作日內予以答復。7.2.2甲方同意乙方進行裝修或改善后，乙方應按照甲方批準的方案進行施工，并保證施工質量和施工安全。第八章房屋的保險8.1保險責任8.1.1甲方應保證租賃房屋在租賃期間擁有必要的保險，包括但不限于房屋財產保險、第三者責任保險等。8.1.2乙方應自行承擔因其使用不當導致的損失，并購買相應的個人財產保險。8.2保險賠償8.2.1如發(fā)生保險，甲方應按照保險合同約定的程序向保險公司申請賠償。8.2.2乙方應協(xié)助甲方辦理保險理賠事宜，包括提供必要的資料和證明。第九章房屋的收回與退還9.1房屋收回9.1.1在租賃期滿后，甲方有權收回房屋。乙方應在租賃期滿后__日內搬離租賃房屋，并將房屋恢復原狀。9.1.2如乙方逾期未搬離，甲方有權采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付逾期占用房屋的違約金。9.2房屋退還9.2.1乙方在租賃期內提前解除合同或租賃期滿后搬離房屋時，應將房屋及附屬設施退還給甲方。9.2.2乙方應在退還房屋時，保證房屋及附屬設施處于良好的使用狀態(tài)，如有損壞，乙方應承擔修復費用。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2本合同的解釋應按照中華人民共和國法律的相關規(guī)定進行。第十一章房屋的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費11.1.1乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。11.1.2物業(yè)管理費的具體金額和支付方式由物業(yè)管理公司確定，并通知乙方。11.2物業(yè)服務11.2.1物業(yè)管理公司應按照物業(yè)管理合同提供相應的物業(yè)服務，保證乙方正常使用房屋。11.2.2乙方對物業(yè)管理公司的服務有投訴或建議，可直接向物業(yè)管理公司提出。第十二章安全防護與環(huán)保12.1安全防護12.1.1乙方應遵守消防、治安等相關法律法規(guī)，保證房屋安全使用。12.1.2乙方不得在房屋內從事違法活動，不得存放易燃易爆物品。12.2環(huán)保12.2.1乙方應遵守環(huán)保法律法規(guī)，不得在房屋內排放污染物。12.2.2乙方應合理使用房屋，減少對周邊環(huán)境的污染。第十三章合同的變更與終止13.1合同變更13.1.1本合同經甲乙雙方協(xié)商一致，可進行變更。變更內容應以書面形式約定，并由雙方簽字確認。13.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權益。13.2合同終止13.2.1本合同在租賃期滿后自動終止。13.2.2在租賃期間，如甲乙雙方經協(xié)商一致，可提前終止合同。第十四章違約賠償14.1違約責任14.1.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。14.1.2違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。14.2賠償范圍14.2.1違約賠償范圍包括但不限于實際損失、可得利益損失、合理費用等。14.2.2賠償金額的計算按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十五章其他約定15.1保密15.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密。15.1.2保密義務自本合同簽訂