2024年度廈門二手房銷售合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廈門二手房銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收程序4.5驗收不合格處理5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間5.4過戶風(fēng)險承擔(dān)6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)比例6.3稅費繳納時間6.4稅費繳納方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方式7.4違約金支付方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止情形10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同修改程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房產(chǎn)交易稅費清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同其他約定13.1保密條款13.2通知送達(dá)方式13.3不可抗力條款13.4合同解除或終止后的保密義務(wù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：廈門市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2雙方地址甲方地址：廈門市思明區(qū)路號乙方地址：廈門市湖里區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址廈門市思明區(qū)路號棟單元室2.2房產(chǎn)面積96平方米2.3房產(chǎn)用途住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方提供房產(chǎn)證復(fù)印件3.房產(chǎn)交易價格及付款方式3.1交易價格人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）3.2付款方式（1）乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；（2）乙方在簽訂本合同后10個工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；（3）乙方在房屋交付前支付剩余房款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。3.3付款時間節(jié)點（1）定金支付時間：本合同簽訂當(dāng)日；（2）首付款支付時間：本合同簽訂后10個工作日內(nèi)；（3）剩余房款支付時間：房屋交付前。3.4付款方式變更未經(jīng)雙方書面同意，付款方式不得變更。4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日前30個工作日內(nèi)通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。4.2交付條件（1）房屋已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的交付條件；（3）房屋內(nèi)無任何產(chǎn)權(quán)爭議。4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本合同附件中的房屋交接清單進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合交付條件，乙方應(yīng)在驗收時提出。4.4驗收程序（1）乙方在收到甲方交付通知后3個工作日內(nèi)進行驗收；（2）驗收不合格的，乙方應(yīng)在驗收時提出，甲方應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)進行整改；（3）驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。4.5驗收不合格處理如驗收不合格，甲方應(yīng)在乙方提出后7個工作日內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔(dān)。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方配合并提供必要資料。5.2過戶費用過戶費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。5.3過戶時間甲方應(yīng)在房屋交付后30個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.4過戶風(fēng)險承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔(dān)比例稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由甲方承擔(dān)。6.3稅費繳納時間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后30個工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費。6.4稅費繳納方式稅費繳納方式按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向廈門市思明區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及人民法院的規(guī)定執(zhí)行。8.4爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除情形（1）一方違約，另一方給予寬限期后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反保密條款，造成對方損失；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。9.2合同解除程序（1）提出解除的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到解除通知后7個工作日內(nèi)就解除事宜達(dá)成一致；（3）解除事宜達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議。9.3合同解除后的處理（1）已付款項按實際履行情況退還或扣除違約金；（2）未履行部分按約定承擔(dān)違約責(zé)任；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理房產(chǎn)過戶事宜。10.合同終止10.1合同終止情形（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。10.2合同終止程序（1）雙方簽署合同終止協(xié)議；（2）合同終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按約定處理房產(chǎn)過戶事宜。10.3合同終止后的處理（1）已付款項按實際履行情況退還或扣除違約金；（2）未履行部分按約定承擔(dān)違約責(zé)任；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理房產(chǎn)過戶事宜。11.合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同修改程序（1）任何一方對本合同內(nèi)容進行修改，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方在接到修改通知后7個工作日內(nèi)就修改事宜達(dá)成一致；（3）修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房產(chǎn)交易稅費清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同其他約定13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送達(dá)方式本合同的通知、通訊及其他文件，應(yīng)按照雙方在合同中約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。13.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)相互理解，并按法律規(guī)定和公平原則處理。13.4合同解除或終止后的保密義務(wù)合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密條款，對本合同內(nèi)容及其履行過程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的第三方主體。15.2第三方介入方式（1）中介機構(gòu)介入：在房產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方可委托中介機構(gòu)提供居間服務(wù)。（2）評估機構(gòu)介入：在房產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方可委托評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估。（3）律師事務(wù)所介入：在合同簽訂或履行過程中，甲乙雙方可委托律師事務(wù)所提供法律意見或代理訴訟。（4）會計師事務(wù)所介入：在合同簽訂或履行過程中，甲乙雙方可委托會計師事務(wù)所進行審計或稅務(wù)咨詢。15.3第三方責(zé)任限額（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)在居間服務(wù)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費用的50%。（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)在評估過程中，如因自身過錯導(dǎo)致評估結(jié)果失實，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過評估服務(wù)費用的50%。（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所提供法律意見或代理訴訟過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過律師服務(wù)費用的50%。（4）會計師事務(wù)所：會計師事務(wù)所進行審計或稅務(wù)咨詢過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，會計師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過審計或稅務(wù)咨詢服務(wù)費用的50%。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)配合第三方進行評估、過戶等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)因逾期付款產(chǎn)生的違約責(zé)任。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)確保提供的個人信息真實、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的法律責(zé)任。（2）乙方應(yīng)配合第三方進行評估、過戶等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)因逾期付款產(chǎn)生的違約責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方第三方在為甲方提供服務(wù)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的配合義務(wù)。17.2第三方與乙方第三方在為乙方提供服務(wù)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的配合義務(wù)。17.3第三方與甲乙雙方第三方在為甲乙雙方提供服務(wù)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的配合義務(wù)。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項義務(wù)。18.2第三方介入過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.3第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第8條的規(guī)定解決爭議。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.第三方介入后的合同終止20.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第10條的規(guī)定終止合同。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第9條的規(guī)定解除合同。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第8條的規(guī)定解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，內(nèi)容包括房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)證登記日期、房產(chǎn)證所有人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途、房屋結(jié)構(gòu)等信息。說明：本附件用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)及房屋的基本信息。2.附件二：房產(chǎn)交易稅費清單要求：列出房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費種類、稅率、應(yīng)繳稅費金額等信息。說明：本附件用于明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費。3.附件三：房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施清單，包括家具、電器、裝修材料等，并注明數(shù)量、品牌、型號等信息。說明：本附件用于明確房屋交付時的物品清單，作為驗收依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和義務(wù)。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。說明：本附件用于明確合同變更的具體事項。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同解除的原因、解除日期、解除后的處理方式等。說明：本附件用于明確合同解除的具體事項。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭議解決的方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。說明：本附件用于明確爭議解決的具體事項。8.附件八：不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減免雙方責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未按合同約定時間交付房產(chǎn)；b.提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確；c.逾期支付房款；d.未按合同約定辦理過戶手續(xù)。（2）乙方違約：a.未按合同約定時間支付房款；b.提供的個人信息不真實、不準(zhǔn)確；c.未按合同約定驗收房屋；d.未按合同約定辦理過戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：a.未按合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為每日房產(chǎn)交易價格的萬分之五；b.提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確，應(yīng)退還已收房款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；c.逾期支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金金額為每日房款總額的萬分之五；d.未按合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）乙方違約：a.未按合同約定時