2024版房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管借款合同模板（含項目進度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管借款合同模板（含項目進度）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2項目定義1.3預(yù)售資金1.4監(jiān)管借款2.合同雙方2.1出借方2.2借款方2.3合同擔(dān)保方3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項目概述3.2預(yù)售資金監(jiān)管借款金額3.3借款期限3.4利息計算及支付4.預(yù)售資金監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)4.2監(jiān)管賬戶4.3資金用途4.4監(jiān)管措施5.項目進度5.1項目階段劃分5.2進度款支付5.3進度款撥付條件5.4進度款撥付流程6.利息支付6.1利息計算方法6.2利息支付方式6.3利息支付時間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“預(yù)售資金”指借款方在銷售房地產(chǎn)項目過程中，根據(jù)預(yù)售合同約定，由買受人支付的預(yù)付款。1.1.2“監(jiān)管借款”指出借方為借款方提供的，用于房地產(chǎn)項目開發(fā)的資金，由監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管。1.1.3“監(jiān)管機構(gòu)”指依法設(shè)立的，負(fù)責(zé)對預(yù)售資金進行監(jiān)管的機構(gòu)。1.1.4“項目進度”指房地產(chǎn)項目的建設(shè)進度，包括各個階段的完成情況。1.2項目定義1.2.1“房地產(chǎn)項目”指借款方擬開發(fā)的住宅、商業(yè)或其他用途的房地產(chǎn)項目。1.3預(yù)售資金1.3.1借款方應(yīng)在合同簽訂后，將預(yù)售資金存入監(jiān)管機構(gòu)指定的監(jiān)管賬戶。1.3.2預(yù)售資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定進行。1.4監(jiān)管借款1.4.1出借方同意向借款方提供監(jiān)管借款，用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)。1.4.2監(jiān)管借款的金額和期限應(yīng)在合同中明確約定。2.合同雙方2.1出借方2.1.1出借方全稱：________________2.1.2出借方住所：________________2.1.3出借方法定代表人：________________2.2借款方2.2.1借款方全稱：________________2.2.2借款方住所：________________2.2.3借款方法定代表人：________________2.3合同擔(dān)保方2.3.1合同擔(dān)保方全稱：________________2.3.2合同擔(dān)保方住所：________________2.3.3合同擔(dān)保方法定代表人：________________3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項目概述3.1.1項目名稱：________________3.1.2項目地點：________________3.1.3項目類型：________________3.2預(yù)售資金監(jiān)管借款金額3.2.1預(yù)售資金監(jiān)管借款金額：________________3.3借款期限3.3.1借款期限自合同生效之日起至________________止。3.4利息計算及支付3.4.1利息計算方法：________________3.4.2利息支付方式：________________3.4.3利息支付時間：每月________________日支付上一月份的利息。4.預(yù)售資金監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)4.1.1監(jiān)管機構(gòu)名稱：________________4.1.2監(jiān)管機構(gòu)住所：________________4.2監(jiān)管賬戶4.2.1監(jiān)管賬戶名稱：________________4.2.2監(jiān)管賬戶開戶行：________________4.2.3監(jiān)管賬戶賬號：________________4.3資金用途4.3.1預(yù)售資金僅用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)，不得挪作他用。4.4監(jiān)管措施4.4.1出借方和借款方應(yīng)遵守監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定，確保預(yù)售資金的安全和使用合規(guī)。5.項目進度5.1項目階段劃分5.2進度款支付5.2.1進度款支付比例：________________5.3進度款撥付條件5.3.1進度款撥付條件：________________5.4進度款撥付流程5.4.1進度款撥付流程：________________6.利息支付6.1利息計算方法6.1.1利息計算公式：________________6.2利息支付方式6.2.1利息支付方式：________________6.3利息支付時間6.3.1利息支付時間：每月________________日支付上一月份的利息。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1借款方未按約定償還監(jiān)管借款；7.1.2借款方未按約定使用預(yù)售資金；7.1.3借款方未按約定提供項目進度報告；7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1借款方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.3違約金計算7.3.1違約金計算方法：________________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)：________________8.2.2爭議解決機構(gòu)地址：________________8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序：按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)則進行。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1借款方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；9.1.2出借方有權(quán)單方面解除合同，若借款方未按約定償還監(jiān)管借款或挪用預(yù)售資金；9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項下的義務(wù)；9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，借款方應(yīng)立即償還剩余的監(jiān)管借款；9.3.2雙方應(yīng)按照監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定處理預(yù)售資金。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)備案；10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定；11.2合同變更程序11.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)備案；11.3合同變更后的處理11.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件同第九條；12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿；12.2.2合同解除；12.3合同解除與終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定處理預(yù)售資金；12.3.2合同解除或終止后，借款方應(yīng)立即償還剩余的監(jiān)管借款。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進行；13.1.2通知可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達；13.2送達地址13.2.1出借方送達地址：________________13.2.2借款方送達地址：________________13.3送達時間13.3.1送達時間以實際收到通知的時間為準(zhǔn)。14.其他14.1合同附件14.1.1.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證；14.1.1.2預(yù)售許可證；14.1.1.3預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；14.2合同解釋14.2.1本合同條款的最終解釋權(quán)歸出借方所有；14.3合同效力14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方1.1.1“第三方”指在本合同中，除出借方、借款方和監(jiān)管機構(gòu)以外的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方在本合同項下的責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。2.第三方介入的條件2.1第三方介入的條件2.1.1雙方同意，在必要時可以引入第三方進行專業(yè)服務(wù)。2.1.2第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方在其服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額和責(zé)任范圍。3.1.2第三方責(zé)任限額不得超過其服務(wù)協(xié)議中約定的金額。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的程序4.1.1雙方應(yīng)共同選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。4.1.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.1.3第三方介入后，應(yīng)向雙方提供相應(yīng)的服務(wù)報告。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方的劃分說明5.1.1第三方與出借方、借款方的關(guān)系5.1.1.1第三方與出借方、借款方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不對出借方、借款方的其他合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.1.1.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議向出借方、借款方提供專業(yè)服務(wù)。5.1.2第三方與監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系5.1.2.1第三方應(yīng)遵守監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定，并按照監(jiān)管要求提供相關(guān)服務(wù)報告。5.1.2.2第三方與監(jiān)管機構(gòu)之間無直接合同關(guān)系，但需接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督和檢查。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更6.1.1第三方介入不影響本合同的效力，除非本合同另有約定。6.1.2如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)書面同意變更內(nèi)容，并簽訂書面變更協(xié)議。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決7.1.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，仍應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。7.1.2若第三方介入導(dǎo)致爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交本合同約定的爭議解決機構(gòu)。8.第三方介入后的合同解除與終止8.1第三方介入后的合同解除與終止8.1.1第三方介入后的合同解除與終止，仍應(yīng)按照本合同約定的解除與終止條件、程序進行處理。8.1.2若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。9.第三方介入后的通知與送達9.1第三方介入后的通知與送達9.1.1有關(guān)第三方介入的通知和送達，仍應(yīng)按照本合同約定的通知與送達方式執(zhí)行。10.第三方介入后的其他事項10.1第三方介入后的其他事項10.1.1第三方介入后的其他事項，雙方應(yīng)本著公平、合理原則協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)真實有效，且符合國家相關(guān)規(guī)劃要求。說明：此許可證證明項目已獲得政府批準(zhǔn)，符合規(guī)劃條件。2.預(yù)售許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)真實有效，且在有效期內(nèi)。說明：此許可證證明項目已獲得預(yù)售資格，買受人可購買。3.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)管資金的用途、監(jiān)管方式和監(jiān)管期限。說明：此協(xié)議確保預(yù)售資金的安全，防止資金被挪用。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任和期限。說明：此協(xié)議確保第三方提供的服務(wù)符合雙方要求，并明確責(zé)任。5.項目進度報告說明：此報告用于監(jiān)督項目進度，確保項目按計劃進行。6.利息支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)真實有效，證明利息已支付。說明：此憑證用于證明借款方已履行支付利息的義務(wù)。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)真實有效，證明違約金已支付。說明：此憑證用于證明違約方已履行支付違約金的義務(wù)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄變更內(nèi)容，包括變更原因、變更范圍和變更后的合同條款。說明：此協(xié)議用于記錄合同變更情況，確保雙方對變更內(nèi)容有明確共識。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款方未按約定償還監(jiān)管借款。1.2借款方挪用預(yù)售資金。1.3借款方未按約定提供項目進度報告。1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。1.5出借方未按約定提供監(jiān)管借款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例3.1借款方未按約定償還監(jiān)管借款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償出借方因此遭受的損失。3.2借款方挪用預(yù)售資金，應(yīng)立即停止挪用，并賠償出借方因此遭受的損失。3.3第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)退還部分服務(wù)費用，并賠償因此給雙方造成的損失。3.4出借方未按約定提供監(jiān)管借款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償借款方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管借款合同模板（含項目進度）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點二、合同背景1.項目背景介紹2.項目基本情況3.項目進展情況4.預(yù)售資金監(jiān)管政策依據(jù)三、借款人信息1.借款人名稱2.法定代表人3.注冊資本4.注冊地址5.聯(lián)系方式四、貸款人信息1.貸款人名稱2.法定代表人3.注冊資本4.注冊地址5.聯(lián)系方式五、借款金額及期限1.借款金額2.借款期限3.還款方式4.利率及計息方式5.逾期利率及罰息六、項目進度1.項目分期情況2.各期工程進度節(jié)點3.各期資金使用計劃4.項目驗收標(biāo)準(zhǔn)5.項目驗收流程七、預(yù)售資金監(jiān)管1.預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶3.預(yù)售資金監(jiān)管范圍4.預(yù)售資金使用條件5.預(yù)售資金監(jiān)管措施八、借款人義務(wù)1.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)2.依法辦理相關(guān)手續(xù)3.及時提供項目進度報告4.保障項目資金安全5.依法納稅九、貸款人權(quán)利1.監(jiān)督借款人履行合同義務(wù)2.審查借款人項目進度報告3.依法追償逾期貸款4.依法處理違約行為5.收取貸款利息及罰息十、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任2.貸款人違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金及賠償范圍5.違約處理流程十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的效力5.合同解除后的責(zé)任十三、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同附件4.合同變更5.合同終止十四、其他約定事項1.通知方式2.不可抗力3.合同解釋4.合同適用法律5.合同份數(shù)及效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管借款合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方信息：借款人名稱：_______法定代表人：_______注冊資本：_______注冊地址：_______聯(lián)系方式：_______貸款人名稱：_______法定代表人：_______注冊資本：_______注冊地址：_______聯(lián)系方式：_______5.合同簽訂地點：_______二、合同背景1.項目背景介紹：_______2.項目基本情況：_______3.項目進展情況：_______4.預(yù)售資金監(jiān)管政策依據(jù)：_______三、借款人信息1.借款人名稱：_______2.法定代表人：_______3.注冊資本：_______4.注冊地址：_______5.聯(lián)系方式：_______四、貸款人信息1.貸款人名稱：_______2.法定代表人：_______3.注冊資本：_______4.注冊地址：_______5.聯(lián)系方式：_______五、借款金額及期限1.借款金額：_______元2.借款期限：_______年3.還款方式：_______4.利率及計息方式：_______5.逾期利率及罰息：_______六、項目進度1.項目分期情況：_______2.各期工程進度節(jié)點：_______3.各期資金使用計劃：_______4.項目驗收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.項目驗收流程：_______七、預(yù)售資金監(jiān)管1.預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)：_______2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：_______3.預(yù)售資金監(jiān)管范圍：_______4.預(yù)售資金使用條件：_______5.預(yù)售資金監(jiān)管措施：_______八、借款人義務(wù)1.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保借款用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)和建設(shè)。2.依法辦理項目開發(fā)所需的各項手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。3.及時向貸款人提交項目進度報告，報告內(nèi)容包括但不限于工程進度、資金使用情況等。4.保障項目資金安全，不得挪用或非法占用預(yù)售資金。5.依法納稅，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。九、貸款人權(quán)利1.監(jiān)督借款人履行合同義務(wù)，包括但不限于項目進度、資金使用情況等。2.審查借款人提交的項目進度報告，并對報告的真實性負(fù)責(zé)。3.依法追償逾期貸款，包括但不限于利息、罰息等。4.依法處理借款人的違約行為，包括但不限于解除合同、追索賠償?shù)取?.收取貸款利息及罰息，按照合同約定執(zhí)行。十、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任：未按時償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付逾期利息；挪用或非法占用預(yù)售資金的，應(yīng)立即返還并支付相應(yīng)罰金；未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。2.貸款人違約責(zé)任：未按時提供貸款的，應(yīng)支付違約金；未履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：第三方違約的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約金及賠償范圍：違約金按合同約定執(zhí)行；賠償范圍包括但不限于實際損失、利息損失等。5.違約處理流程：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十一、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：協(xié)商解決：雙方協(xié)商；調(diào)解解決：可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；仲裁解決：向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；訴訟解決：向人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：協(xié)商解決：在合理期限內(nèi)；調(diào)解解決：調(diào)解機構(gòu)規(guī)定的期限內(nèi)；仲裁解決：仲裁機構(gòu)規(guī)定的期限內(nèi)；訴訟解決：人民法院規(guī)定的期限內(nèi)。4.爭議解決費用：協(xié)商解決：由雙方承擔(dān)；調(diào)解解決：由雙方承擔(dān)；仲裁解決：由敗訴方承擔(dān)；訴訟解決：由敗訴方承擔(dān)。5.爭議解決期限：協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)；調(diào)解解決：自爭議發(fā)生之日起90日內(nèi)；仲裁解決：自爭議發(fā)生之日起180日內(nèi)；訴訟解決：自爭議發(fā)生之日起2年內(nèi)。十二、合同解除1.合同解除條件：借款人嚴(yán)重違約；貸款人嚴(yán)重違約；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。2.合同解除程序：雙方協(xié)商解除；單方解除并通知對方；依法解除。3.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；雙方應(yīng)承擔(dān)解除合同后的責(zé)任。4.合同解除的效力：合同解除后，原合同權(quán)利義務(wù)終止；合同解除不影響已履行部分的權(quán)利義務(wù)。5.合同解除后的責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十三、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同符合法律法規(guī)要求；合同條款完整、明確。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同附件：項目進度計劃；預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；其他相關(guān)文件。4.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.合同終止：合同履行完畢；合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。十四、其他約定事項1.通知方式：以書面形式通知對方，包括但不限于掛號信、快遞等。2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.合同解釋：合同條款如有歧義，以有利于保護弱勢方的方式解釋。4.合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。5.合同份數(shù)及效力：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。借款人（簽字）：________________日期：________________貸款人（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)項目進度甲方負(fù)責(zé)制定項目進度計劃，并定期向乙方報告進度情況。乙方有權(quán)要求甲方提供項目進度報告，并對報告的真實性負(fù)責(zé)。2.甲方責(zé)任承擔(dān)甲方對項目的合法合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于土地使用權(quán)、工程規(guī)劃許可等。甲方應(yīng)確保項目按期完成，如因甲方原因?qū)е马椖垦悠?，甲方?yīng)向乙方支付違約金。3.甲方資金管理甲方負(fù)責(zé)預(yù)售資金的管理和使用，確保資金安全。甲方應(yīng)定期向乙方報告資金使用情況，并接受乙方的監(jiān)督。4.甲方信息披露甲方應(yīng)及時向乙方提供項目相關(guān)資料，包括但不限于財務(wù)報表、工程圖紙等。甲方應(yīng)保證所提供信息的真實、準(zhǔn)確、完整。5.甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)資金監(jiān)管乙方對預(yù)售資金監(jiān)管賬戶有監(jiān)管權(quán)，有權(quán)決定資金的使用和劃撥。乙方有權(quán)要求甲方定期提交資金使用情況報告。2.乙方監(jiān)督項目進度乙方有權(quán)對項目進度進行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、工程驗收等。如項目進度不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以糾正。3.乙方對甲方?jīng)Q策的參與乙方有權(quán)參與甲方的重大決策，包括但不限于項目調(diào)整、資金使用等。乙方對甲方?jīng)Q策有否決權(quán)，如決策不符合合同約定或法律法規(guī)，乙方有權(quán)要求重新決策。4.乙方責(zé)任承擔(dān)乙方對預(yù)售資金的監(jiān)管承擔(dān)責(zé)任，如因乙方監(jiān)管不力導(dǎo)致資金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)項目的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理工作。第三方中介應(yīng)保證其工作的獨立性、客觀性和公正性。2.第三方中介費用第三方中介的費用由甲乙雙方按約定支付。第三方中介費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、審計費等。3.第三方中介報告第三方中介應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作報告，報告內(nèi)容包括但不限于項目進度、資金使用情況等。第三方中介報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。4.第三方中介責(zé)任第三方中介對其工作報告的真實性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。如第三方中介違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方中介更換如甲乙雙方認(rèn)為第三方中介無法勝任工作，可協(xié)商更換第三方中介。更換第三方中介需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目進度計劃2.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議3.第三方中介服務(wù)合同4.項目相關(guān)資料（如財務(wù)報表、工程圖紙等）5.甲方與乙方之間的協(xié)商記錄6.第三方中介工作報告7.合同變更協(xié)議8.違約金支付憑證9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按期償還貸款本金及利息；甲方挪用或非法占用預(yù)售資金；甲方未履行合同義務(wù)，如未按時提供項目進度報告；甲方未按期完成項目，導(dǎo)致項目延期；乙方未按時提供貸款；乙方未履行監(jiān)管職責(zé)，如未及時審查項目進度報告；第三方中介未提供真實、準(zhǔn)確的工作報告。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及第三方中介的報告。雙方協(xié)商一致后，可認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售商品房而預(yù)收的購房款。2.預(yù)售資金監(jiān)管：指對預(yù)售資金的監(jiān)管和管理，確保資金用于項目建設(shè)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方資金使用不當(dāng)，導(dǎo)致項目進度延誤。解決辦法：加強甲方資金使用監(jiān)管，定期審查資金使用情況。2.問題：乙方未按時提供貸款，影響項目進度。解決辦法：乙方應(yīng)提前告知甲方貸款進度，確保按時提供貸款。3.問題：第三方中介報告不真實。解決辦法：對第三方中介進行資格審查，確保其工作質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機構(gòu)申請預(yù)售資金監(jiān)管借款。2.金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目進行貸款，要求實施預(yù)售資金監(jiān)管。3.第三方中介參與項目協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理。4.項目進度和資金使用情況的監(jiān)督與控制。5.合同違約行為的處理和解決。全文完。2024版房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管借款合同模板（含項目進度）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，為規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管借款行為，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)問題的通知》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.預(yù)售資金監(jiān)管：指在房地產(chǎn)項目預(yù)售過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對預(yù)售資金進行監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于項目建設(shè)。2.項目進度：指房地產(chǎn)項目建設(shè)過程中，按照工程進度計劃，完成各項建設(shè)任務(wù)的實際情況。3.監(jiān)管賬戶：指由房地產(chǎn)管理部門指定的，用于存儲房地產(chǎn)預(yù)售資金的專用賬戶。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：本合同中指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其授權(quán)代理人。2.乙方：本合同中指借款人。3.監(jiān)管機構(gòu)：本合同中指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管的政府部門或機構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時、足額償還借款本金及利息。2.有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供相關(guān)資料和證明。3.有權(quán)對乙方進行監(jiān)督檢查，確保預(yù)售資金用于項目建設(shè)。4.有權(quán)在合同約定的終止條件下，終止合同并要求乙方返還借款本金及利息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供借款。2.有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供相關(guān)資料和證明。3.有權(quán)在合同約定的終止條件下，終止合同并要求甲方返還已支付的借款本金及利息。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。2.甲方應(yīng)按照合同約定，將借款發(fā)放至乙方指定的賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的借款期限屆滿。2.合同約定的終止條件成就。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：2.終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.終止合同后，甲方應(yīng)將已支付的借款本金及利息返還給乙方。2.終止合同后，乙方應(yīng)將監(jiān)管賬戶中的預(yù)售資金返還給甲方。3.終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.借款本金：指乙方根據(jù)合同約定，從甲方借取的款項總額。2.利息：指乙方按照合同約定的利率，對借款本金支付的費用。3.監(jiān)管費用：指乙方根據(jù)監(jiān)管機構(gòu)的要求，支付給監(jiān)管機構(gòu)的費用。4.其他費用：指合同約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。2.借款本金及利息的支付，乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間：2.借款本金及利息的支付，乙方應(yīng)按照合同約定的還款計劃執(zhí)行。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付前核實收款賬戶信息無誤。2.甲方收到支付款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：2.甲方未按照合同約定監(jiān)管預(yù)售資金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：3.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照違約金的約定向守約方支付違約金。若違約行為造成對方損失的，違約方還應(yīng)賠償對方的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同的內(nèi)容。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：如政府政策、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。10.4不可抗力實例：如發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致項目建設(shè)中斷，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對乙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違規(guī)行為的監(jiān)督檢查權(quán)。2.本合同簽訂后，乙方同意甲方對預(yù)售資金的使用情況進行監(jiān)督，并配合甲方進行相關(guān)審計。13.2特殊權(quán)力保留：1.在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)國家最新政策要求，調(diào)整合同相關(guān)條款。2.如遇不可抗力事件，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，調(diào)整合同履行期限和方式。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的書面文件應(yīng)作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的文件與本合同不一致的，以修改和補充的文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照監(jiān)管機構(gòu)的要求，共同維護預(yù)售資金的安全。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管借款的全部協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管借款合同正本2.房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息3.項目進度計劃表4.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方