2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書撰寫指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議生效時間二、買賣雙方信息1.買方信息a.姓名b.身份證號c.聯(lián)系方式2.賣方信息a.姓名b.身份證號c.聯(lián)系方式三、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬四、買賣價格及支付方式1.買賣價格2.付款方式3.付款時間五、交付及驗收1.交付時間2.交付地點3.驗收標(biāo)準(zhǔn)4.驗收程序六、稅費及費用1.稅費承擔(dān)2.其他費用七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)九、其他約定1.不可抗力2.協(xié)議變更3.協(xié)議解除十、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋測繪報告3.其他相關(guān)文件十一、簽署日期十二、簽署地點十三、見證人1.見證人姓名2.見證人身份證明3.見證人聯(lián)系方式十四、協(xié)議份數(shù)及保管1.協(xié)議份數(shù)2.協(xié)議保管責(zé)任合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書2.協(xié)議目的：明確買賣雙方在小產(chǎn)權(quán)房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。3.協(xié)議生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。二、買賣雙方信息1.買方信息a.姓名：[買方姓名]b.身份證號：[買方身份證號]c.聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系方式]2.賣方信息a.姓名：[賣方姓名]b.身份證號：[賣方身份證號]c.聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系方式]三、房屋基本信息1.房屋位置：[具體地址]2.房屋面積：[面積]3.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]4.房屋用途：[用途]5.房屋權(quán)屬：[權(quán)屬證明編號]四、買賣價格及支付方式1.買賣價格：[具體金額]2.付款方式：a.首付款：[首付款金額及支付時間]b.尾款：[尾款金額及支付時間]3.付款時間：[具體時間]五、交付及驗收1.交付時間：[具體時間]2.交付地點：[具體地址]3.驗收標(biāo)準(zhǔn)：a.房屋結(jié)構(gòu)安全b.房屋設(shè)施齊全c.無重大瑕疵4.驗收程序：a.雙方共同驗收b.簽署驗收報告六、稅費及費用1.稅費承擔(dān)：[稅費承擔(dān)方]2.其他費用：a.房屋維修基金b.物業(yè)管理費七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：a.未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金。b.未按約定完成房屋驗收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.賣方違約責(zé)任：a.未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金。b.房屋存在重大瑕疵，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]九、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時通知對方。2.協(xié)議變更：任何協(xié)議的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件作為本協(xié)議的附件。a.協(xié)議目的無法實現(xiàn)；b.一方嚴(yán)重違約；c.法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。十、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋測繪報告3.其他相關(guān)文件十一、簽署日期[具體日期]十二、簽署地點[具體地點]十三、見證人1.見證人姓名：[見證人姓名]2.見證人身份證明：[見證人身份證號]3.見證人聯(lián)系方式：[見證人聯(lián)系方式]十四、協(xié)議份數(shù)及保管1.協(xié)議份數(shù)：一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。2.協(xié)議保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管各自持有的協(xié)議文本。買方（簽字）：_________日期：_________賣方（簽字）：_________日期：_________[見證人簽字部分]見證人（簽字）：_________日期：_________買方（簽字）：_________日期：_________賣方（簽字）：_________日期：_________見證人（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的房屋交付與驗收說明：甲方應(yīng)確保房屋在約定交付日期前完成所有必要的建設(shè)、裝修和設(shè)施安裝工作，并保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。交付時，甲方應(yīng)提供完整的房屋使用手冊和必要的保修服務(wù)承諾。2.甲方提供的相關(guān)證明文件說明：甲方需在協(xié)議簽訂前提供房屋的合法權(quán)屬證明、建設(shè)許可、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋交易合法合規(guī)。3.甲方承擔(dān)的稅費及費用說明：在交易過程中，甲方應(yīng)承擔(dān)除買方應(yīng)繳納的稅費以外的所有稅費及費用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。4.甲方違約責(zé)任說明：若甲方未按時交付房屋或提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)買方因此遭受的損失。5.甲方配合辦理過戶手續(xù)說明：甲方應(yīng)積極配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并在約定的時間內(nèi)提供必要的協(xié)助和證明文件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的房屋交付與驗收說明：乙方應(yīng)確保房屋在約定交付日期前完成所有必要的建設(shè)、裝修和設(shè)施安裝工作，并保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。交付時，乙方應(yīng)提供完整的房屋使用手冊和必要的保修服務(wù)承諾。2.乙方提供的相關(guān)證明文件說明：乙方需在協(xié)議簽訂前提供房屋的合法權(quán)屬證明、建設(shè)許可、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋交易合法合規(guī)。3.乙方承擔(dān)的稅費及費用說明：在交易過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)除買方應(yīng)繳納的稅費以外的所有稅費及費用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。4.乙方違約責(zé)任說明：若乙方未按時交付房屋或提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)買方因此遭受的損失。5.乙方配合辦理過戶手續(xù)說明：乙方應(yīng)積極配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并在約定的時間內(nèi)提供必要的協(xié)助和證明文件。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用及支付說明：中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確約定支付方式和時間。中介費用應(yīng)由買方或賣方承擔(dān)，或由雙方共同承擔(dān)。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易雙方了解協(xié)議內(nèi)容，并在交易過程中提供必要的協(xié)助和咨詢。中介機(jī)構(gòu)對因自身過失導(dǎo)致的交易糾紛承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)遵守保密原則，不得泄露交易雙方的個人信息和交易細(xì)節(jié)。4.中介服務(wù)期限說明：中介服務(wù)期限自協(xié)議簽訂之日起至交易完成之日止。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)完成交易服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.中介終止條款說明：如中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，交易雙方有權(quán)終止中介服務(wù)，并要求中介機(jī)構(gòu)退還已收取的中介費用。6.中介爭議解決說明：中介機(jī)構(gòu)與交易雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋測繪報告3.買賣雙方的身份證明文件4.交易過程中的付款憑證5.驗收報告6.中介服務(wù)合同（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋甲方提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)乙方未按時支付房款乙方未按時完成房屋驗收任何一方未按約定履行稅費及費用承擔(dān)義務(wù)任何一方未按約定履行合同解除條件2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在約定交付日期前提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，視為違約。乙方未在約定付款時間內(nèi)支付房款，視為違約。任何一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和房屋所有權(quán)證的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.過戶手續(xù)：指在房屋買賣合同履行過程中，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：要求賣方修復(fù)或賠償損失。2.問題：賣方未按時交付房屋解決辦法：要求賣方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。3.問題：買方未按時支付房款解決辦法：要求買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。4.問題：稅費及費用承擔(dān)不明確解決辦法：雙方協(xié)商解決，或通過法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣2.個人與企業(yè)之間的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣3.企業(yè)與企業(yè)之間的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣4.小產(chǎn)權(quán)房屋租賃與轉(zhuǎn)租5.小產(chǎn)權(quán)房屋繼承與贈與全文完。本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.交易價格與支付方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除8.2合同終止9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同附件11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同份數(shù)與送達(dá)12.1合同份數(shù)12.2合同送達(dá)13.合同附件14.附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)合法批準(zhǔn)，違反國家土地管理法律法規(guī)，私自占地建設(shè)的房屋。1.1.2買賣雙方：指在協(xié)議中明確約定的買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的雙方當(dāng)事人。1.2術(shù)語解釋1.2.1房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.2.2買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事項所達(dá)成的協(xié)議。2.房屋基本情況2.1房屋位置：具體地址為_________。2.2房屋面積：建筑面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________結(jié)構(gòu)。2.4房屋用途：_________。3.買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1姓名：_________。3.1.2身份證號碼：_________。3.1.3聯(lián)系電話：_________。3.2賣方信息3.2.1姓名：_________。3.2.2身份證號碼：_________。3.2.3聯(lián)系電話：_________。4.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋所有權(quán)證明文件。4.1.2買方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。4.1.3買方有義務(wù)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方有義務(wù)提供房屋所有權(quán)證明文件。4.2.2賣方有義務(wù)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.3賣方有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。5.交易價格與支付方式5.1交易價格：人民幣_________元整。5.2付款方式：_________。5.3付款時間：_________。6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)：_________。6.2過戶費用：_________。7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行7.1.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.1.2買方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款。7.1.3賣方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。7.2違約責(zé)任7.2.1若買方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向賣方支付_________的違約金。7.2.2若賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付_________的違約金。7.2.3若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同解除與終止8.1合同解除8.1.1在合同履行期間，任何一方均有權(quán)在提前_________日書面通知對方的情況下解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，合同自動解除。8.1.3如賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付購房款。8.2合同終止8.2.1合同履行完畢，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)終止。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同關(guān)系。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為房屋所在地的人民法院。10.其他約定事項10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。10.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并盡力減少損失。10.2合同附件10.2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。10.2.1.2付款憑證。10.2.1.3其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同自合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起正式生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同解除或終止。12.合同份數(shù)與送達(dá)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式_________份，買賣雙方各執(zhí)_________份。12.2合同送達(dá)12.2.1合同自簽訂之日起，由賣方負(fù)責(zé)送達(dá)買方。12.2.2合同送達(dá)后，視為買方已收到合同。13.合同附件13.1本合同附件清單見第十條第10.2款。14.附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。14.2付款憑證。14.3其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方：指在本合同中，除買賣雙方以外的，為促成合同訂立、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：1.2.1中介方：指為買賣雙方提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個人。1.2.2專業(yè)機(jī)構(gòu)：指提供法律、評估、測繪等專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2.3政府部門：指在本合同履行過程中可能涉及的政府部門或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的條款2.1第三方介入的條件：2.1.1雙方同意，在必要時引入第三方介入合同履行。2.1.2第三方介入需符合法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方可作為見證人參與合同簽訂。2.2.2第三方可提供專業(yè)意見或服務(wù)，如法律咨詢、評估報告等。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方在合同履行過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.1.2第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點提供服務(wù)。4.第三方的權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和合同約定的費用確定。5.1.2如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其責(zé)任限額不得超過合同總金額的_________%。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與買賣雙方之間不存在直接的合同關(guān)系。6.1.2第三方僅作為買賣雙方的輔助角色，不承擔(dān)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與中介方的關(guān)系：6.2.1如第三方為中介方，其與買賣雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。6.2.2中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與政府部門的關(guān)系：6.3.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)政府部門的規(guī)定和要求。6.3.2第三方如需與政府部門溝通，應(yīng)取得買賣雙方的授權(quán)。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同中明確約定，包括：7.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式。7.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍。7.1.3第三方的服務(wù)費用及支付方式。7.1.4第三方的責(zé)任和權(quán)利。7.1.5第三方介入的時間、地點和方式。8.第三方介入后的合同履行8.1.1買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.1.2第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同約定的各項事務(wù)。8.1.3如因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)困難，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：附件需清晰顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋面積、房屋位置等關(guān)鍵信息。2.買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方身份證原件及復(fù)印件。說明：附件需清晰顯示姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等個人信息。3.付款憑證要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：附件需清晰顯示付款金額、付款時間、付款方式等。4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件要求：提供房屋過戶申請表、房屋買賣合同、契稅繳納證明等。說明：附件需清晰顯示過戶申請信息、合同內(nèi)容、稅費繳納情況等。5.專業(yè)評估報告要求：提供第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告。說明：附件需清晰顯示評估機(jī)構(gòu)信息、評估時間、評估結(jié)果等。6.不可抗力證明文件要求：提供政府部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。說明：附件需清晰顯示不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、原因等。7.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件要求：提供雙方約定的其他文件。說明：附件需符合雙方約定，并清晰顯示文件內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_________的違約金。示例：若買方逾期支付購房款30天，則應(yīng)向賣方支付人民幣_________元違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_________的違約金。示例：若賣方逾期辦理房屋過戶手續(xù)60天，則應(yīng)向買方支付人民幣_________元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受損方支付_________的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方提供的評估報告與實際價值偏差超過_________%，則應(yīng)向受損方支付人民幣_________元違約金，并賠償由此造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不追究違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商處理后續(xù)事宜。全文完。合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）就小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是為了規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)政府批準(zhǔn)，未取得合法土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證書的房屋。（2）買賣合同：指甲乙雙方就小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣事宜所訂立的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中出售小產(chǎn)權(quán)房屋的一方。（2）乙方：指在本合同中購買小產(chǎn)權(quán)房屋的一方。（3）合同價款：指甲乙雙方約定的購買小產(chǎn)權(quán)房屋的金額。（4）交付時間：指乙方應(yīng)向甲方支付合同價款的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價款；（2）甲方應(yīng)保證所出售的小產(chǎn)權(quán)房屋真實、合法，并具備交付條件；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方取得小產(chǎn)權(quán)房屋的合法使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付小產(chǎn)權(quán)房屋；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價款；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，協(xié)助甲方取得小產(chǎn)權(quán)房屋的合法所有權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)將小產(chǎn)權(quán)房屋交付給乙方。5.2合同履行地點：小產(chǎn)權(quán)房屋的交付地點為：____________________。5.3合同履行方式：本合同履行方式為：現(xiàn)金支付。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方收到終止合同的通知后，應(yīng)在__日內(nèi)給予書面答復(fù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)將相關(guān)手續(xù)辦理完畢，確保小產(chǎn)權(quán)房屋的合法使用權(quán)和所有權(quán)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）小產(chǎn)權(quán)房屋的購買價款；（2）因買賣小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費；（3）因辦理小產(chǎn)權(quán)房屋過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用；（4）雙方約定的其他費用。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付合同價款；（2）乙方應(yīng)在合同約定的交付時間前將合同價款一次性支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間：（1）乙方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)支付合同價款的50%作為預(yù)付款；（2）乙方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)支付剩余的50%合同價款；（3）乙方應(yīng)在合同約定的交付時間前支付因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證；（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付時間前，將小產(chǎn)權(quán)房屋及相應(yīng)的權(quán)屬證明文件交付給乙方；（3）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方已支付的款項不予退還。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定時間交付小產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價款的__%；（2）若甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定支付合同價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同價款的__%；（2）若乙方擅自變更房屋用途或進(jìn)行破壞性裝修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）本合同簽訂前、簽訂過程中及履行過程中涉及的商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同及雙方商業(yè)秘密的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方認(rèn)為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方合理分擔(dān)。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；（3）戰(zhàn)爭爆發(fā)導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、國家利益或公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的最終所有權(quán)；（2）乙方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均有權(quán)根據(jù)實際情況，提出調(diào)整合同條款或解除合同；（2）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)依法追償。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改或補充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致；（2）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補充條款，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）本合同的修改或補充條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同的修改或補充條款，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助；（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同推進(jìn)合同履行；（2）雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增減條款：（1）本合同如需增減條款，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致；（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復(fù)印件）；2.乙方身份證明文件（復(fù)印件）；3.小產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)屬證明文件（復(fù)印件）；4.買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》；5.買賣雙方簽訂的《補充協(xié)議》（如有）；6.相關(guān)稅費繳納憑證；7.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定時間交付小產(chǎn)權(quán)房屋；（2）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）乙方未按合同約定支付合同價款；（4）乙方擅自變更房屋用途或進(jìn)行破壞性裝修。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方未能提供房屋交付證明或存在質(zhì)量問題的，視為違約；（2）乙方未能按期支付合同價款的，視為違約；（3）乙方擅自變更房屋用途或進(jìn)行破壞性裝修的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)政府批準(zhǔn)，未取得合法土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證書的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的補償。4.法律適用：指在合同糾紛中，適用的法律規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付小產(chǎn)權(quán)房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括修復(fù)費用或退還部分款項。3.問題：乙方未按合同約定支付合同價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金，并要求乙方在