房屋買賣合同的抵押問題3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同的抵押問題合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)第二條款房屋位置與面積第三條款房屋用途與規(guī)劃第三章抵押權(quán)設(shè)立第一條款抵押權(quán)設(shè)定原因第二條款抵押物范圍第三條款抵押權(quán)登記與公示第四章抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)第一條款抵押權(quán)人權(quán)利第二條款抵押權(quán)人義務(wù)第三條款抵押權(quán)行使條件第五章抵押債務(wù)人權(quán)利與義務(wù)第一條款抵押債務(wù)人權(quán)利第二條款抵押債務(wù)人義務(wù)第三條款抵押債務(wù)履行方式第六章抵押物處置第一條款抵押物處置原因第二條款抵押物處置程序第三條款抵押物處置所得分配第七章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的程序第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償方式第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第十章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止后的處理第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第十三章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署方式第十四章合同附件清單第一條款附件清單內(nèi)容第二條款附件清單效力合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）名稱：____________________1.2甲方（出賣方）地址：____________________1.3乙方（買受方）名稱：____________________1.4乙方（買受方）地址：____________________第二條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.1合同簽訂時(shí)間：____________________2.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________第三條款合同生效條件3.1雙方簽字蓋章后生效。3.2合同簽訂后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)向乙方提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)文件。第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第二條款房屋位置與面積2.2房屋位于：____________________2.3房屋建筑面積：____________________平方米第三條款房屋用途與規(guī)劃2.4房屋用途：____________________2.5房屋規(guī)劃：____________________第三章抵押權(quán)設(shè)立第一條款抵押權(quán)設(shè)定原因3.1甲方因____________________原因，需設(shè)定抵押權(quán)。第二條款抵押物范圍3.2抵押物范圍為甲方提供的房屋及土地使用權(quán)。第三條款抵押權(quán)登記與公示3.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將抵押權(quán)登記于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。第四章抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)第一條款抵押權(quán)人權(quán)利4.1抵押權(quán)人有權(quán)要求甲方按照約定履行債務(wù)。第二條款抵押權(quán)人義務(wù)4.2抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，不得損害抵押物的價(jià)值。第三條款抵押權(quán)行使條件4.3當(dāng)甲方未履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第五章抵押債務(wù)人權(quán)利與義務(wù)第一條款抵押債務(wù)人權(quán)利5.1抵押債務(wù)人有權(quán)要求甲方按照約定履行債務(wù)。第二條款抵押債務(wù)人義務(wù)5.2抵押債務(wù)人應(yīng)按時(shí)足額償還債務(wù)。第三條款抵押債務(wù)履行方式5.3抵押債務(wù)履行方式為：____________________第六章抵押物處置第一條款抵押物處置原因6.1抵押物處置原因包括：甲方未履行債務(wù)、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等。第二條款抵押物處置程序6.2抵押物處置程序如下：____________________第三條款抵押物處置所得分配6.3抵押物處置所得先用于償還債務(wù)，剩余部分歸抵押債務(wù)人所有。第七章爭議解決第一條款爭議解決方式7.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)7.2如協(xié)商不成，雙方同意提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。第三條款爭議解決程序7.3爭議解決程序按照仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章違約責(zé)任第一條款違約情形8.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；8.2乙方未按約定支付購房款；8.3任何一方違反合同約定的其他條款。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_____%；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_____%；8.2.3任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第三條款違約賠償方式8.3.1違約賠償應(yīng)以現(xiàn)金支付；8.3.2違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)9.2如協(xié)商不成，雙方同意提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。第三條款爭議解決程序9.3爭議解決程序按照仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十章合同生效與終止第一條款合同生效條件10.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。第二條款合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。第三條款合同終止后的處理10.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容11.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；11.1.2房屋買賣合同附件；11.1.3其他雙方約定的附件。第二條款附件效力11.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二條款其他約定效力12.2本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第十三章合同簽署第一條款簽署時(shí)間13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款簽署地點(diǎn)13.2本合同簽署地點(diǎn)為____________________。第三條款簽署方式13.3本合同簽署方式為簽字蓋章。第十四章合同附件清單第一條款附件清單內(nèi)容14.1本合同附件清單如下：14.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；14.1.2房屋買賣合同附件；14.1.3其他雙方約定的附件。第二條款附件清單效力14.2本合同附件清單與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方保證條款第一條款：甲方保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋權(quán)屬、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等。第二條款：甲方承諾在合同簽訂前，已對房屋進(jìn)行必要的維修和清潔，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第三條款：甲方同意在合同簽訂后，為乙方提供房屋相關(guān)的所有文件和證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、物業(yè)費(fèi)收據(jù)等。2.交付條件條款第一條款：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。第二條款：甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，提供房屋鑰匙、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、水電煤氣費(fèi)用結(jié)清證明等文件。第三條款：甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供房屋的維修保養(yǎng)手冊和必要的使用說明。3.產(chǎn)權(quán)過戶條款第一條款：甲方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶日期前，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二條款：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第三條款：甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，向乙方提供新的房產(chǎn)證。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方付款條件條款第一條款：乙方應(yīng)在合同約定的付款日期前，按照合同約定的付款方式支付購房款。第二條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和產(chǎn)權(quán)證明，以確認(rèn)房屋的合法性。第三條款：乙方有權(quán)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并對房屋的實(shí)際情況進(jìn)行確認(rèn)。2.房屋驗(yàn)收條款第一條款：乙方有權(quán)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并對房屋的裝修、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行檢查。第二條款：乙方在驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第三條款：乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告中簽字確認(rèn)，并視為房屋符合交付條件。3.房屋使用條款第一條款：乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按照約定的用途使用房屋。第二條款：乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第三條款：乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)事先取得甲方同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用條款第一條款：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，中介費(fèi)金額為購房款的_____%。第二條款：中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。第三條款：中介費(fèi)用支付后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方出具正式的收據(jù)。2.中介責(zé)任條款第一條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對所提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條款：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第三條款：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)將合同信息通知雙方，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.中介保密條款第一條款：中介機(jī)構(gòu)對在服務(wù)過程中知悉的雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。第二條款：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)雙方同意，不得泄露或使用上述信息。第三條款：中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋維修保養(yǎng)手冊4.房屋使用說明5.物業(yè)費(fèi)收據(jù)6.水電煤氣費(fèi)用結(jié)清證明7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則10.附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；乙方未按約定支付購房款；任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付，視為違約；乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約；違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立于債權(quán)人名下，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告中注明質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。2.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易；2.房屋抵押貸款；3.房屋租賃；4.房地產(chǎn)中介服務(wù)；5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決。房屋買賣合同的抵押問題1合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第三條款合同生效條件第四條款合同變更與解除第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)及使用權(quán)第二條款房屋地址與面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施第四條款房屋權(quán)屬證明第三章抵押權(quán)設(shè)定第一條款抵押權(quán)設(shè)立條件第二條款抵押物范圍第三條款抵押權(quán)優(yōu)先級第四條款抵押權(quán)登記第四章抵押物價(jià)值評估第一條款評估機(jī)構(gòu)選擇第二條款評估方法與標(biāo)準(zhǔn)第三條款評估報(bào)告效力第四條款評估費(fèi)用承擔(dān)第五章付款方式與期限第一條款付款方式第二條款付款期限第三條款逾期付款責(zé)任第四條款付款方式變更第六章抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第一條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件第二條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第三條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)順序第四條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金計(jì)算與支付第四條款違約糾紛解決第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費(fèi)用第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除效力第四條款合同解除后的處理第十章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止效力第四條款合同終止后的處理第十一章其他約定第一條款通知方式第二條款合同附件第三條款合同解釋第四條款合同份數(shù)第十二章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同生效地點(diǎn)第四條款合同生效證明第十三章合同備案第一條款合同備案機(jī)構(gòu)第二條款合同備案程序第三條款合同備案費(fèi)用第四條款合同備案期限第十四章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除效力第四條款合同解除后的處理合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第三條款合同生效條件第四條款合同變更與解除第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)及使用權(quán)第二條款房屋地址與面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施第四條款房屋權(quán)屬證明第三章抵押權(quán)設(shè)定第一條款抵押權(quán)設(shè)立條件第二條款抵押物范圍第三條款抵押權(quán)優(yōu)先級第四條款抵押權(quán)登記第四章抵押物價(jià)值評估第一條款評估機(jī)構(gòu)選擇第二條款評估方法與標(biāo)準(zhǔn)第三條款評估報(bào)告效力第四條款評估費(fèi)用承擔(dān)第五章付款方式與期限第一條款付款方式第二條款付款期限第三條款逾期付款責(zé)任第四條款付款方式變更第六章抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第一條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件第二條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第三條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)順序第四條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金計(jì)算與支付第四條款違約糾紛解決第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費(fèi)用第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除效力第四條款合同解除后的處理第十章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止效力第四條款合同終止后的處理第十一章其他約定第一條款通知方式第二條款合同附件第三條款合同解釋第四條款合同份數(shù)第十二章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同生效地點(diǎn)第四條款合同生效證明第十三章合同備案第一條款合同備案機(jī)構(gòu)第二條款合同備案程序第三條款合同備案費(fèi)用第四條款合同備案期限第十四章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除效力第四條款合同解除后的處理甲方（賣方）簽字：日期：乙方（買方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：甲方負(fù)責(zé)提供房屋的合法使用權(quán)說明：本條款要求甲方在合同簽訂前確保房屋的合法使用權(quán)，不得存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，確保乙方在合同履行期間能夠合法使用房屋。2.第二附加條款：甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任說明：本條款規(guī)定甲方在合同有效期內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋的居住安全和正常使用。3.第三附加條款：甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件說明：本條款要求甲方在合同簽訂前提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保乙方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)順利進(jìn)行。4.第四附加條款：甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)說明：本條款規(guī)定甲方在合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.第五附加條款：甲方保證房屋無任何債務(wù)和權(quán)利負(fù)擔(dān)說明：本條款要求甲方在合同簽訂前確保房屋無任何債務(wù)和權(quán)利負(fù)擔(dān)，如存在債務(wù)和權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息說明：本條款規(guī)定乙方在合同簽訂前有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等，以確保乙方對房屋有充分的了解。2.第二附加條款：乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行現(xiàn)場查看說明：本條款規(guī)定乙方在合同簽訂前有權(quán)對房屋進(jìn)行現(xiàn)場查看，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與合同描述相符。3.第三附加條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供必要的服務(wù)說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行期間應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)，如房屋的維修、維護(hù)等，以確保乙方能夠正常使用房屋。4.第四附加條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供房屋的合法使用證明說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行期間應(yīng)向乙方提供房屋的合法使用證明，如房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等，以確保乙方能夠合法使用房屋。5.第五附加條款：乙方有權(quán)在合同履行期間對房屋進(jìn)行必要的改造說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行期間有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的改造，但需提前告知甲方，并確保改造不影響房屋的結(jié)構(gòu)和安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂和履行過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。2.第二附加條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供房屋信息說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂前應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，不得隱瞞房屋的瑕疵和問題。3.第三附加條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂和履行手續(xù)說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂和履行過程中應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供法律咨詢、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。4.第四附加條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同履行過程中的信息保密說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)確保雙方信息的保密，不得泄露給任何第三方。5.第五附加條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋測繪報(bào)告4.房屋買賣合同5.抵押權(quán)登記證明6.評估報(bào)告7.付款憑證8.房屋維修記錄9.爭議解決協(xié)議10.中介服務(wù)協(xié)議11.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供完整的房屋權(quán)屬證明文件。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，如未提供，視為違約。2.違約行為：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如未履行，視為違約。3.違約行為：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付約定的款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付約定的款項(xiàng)，如未支付，視為違約。4.違約行為：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同履行期間對房屋進(jìn)行必要的維修，如未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為合同當(dāng)事人提供信息、協(xié)調(diào)、溝通等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方在合理期限內(nèi)提供，如逾期未提供，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按約定支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未履行，乙方有權(quán)要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易中涉及抵押權(quán)設(shè)定。2.房屋買賣交易中存在第三方中介參與。3.房屋買賣交易中存在違約行為需要解決。4.房屋買賣交易中涉及房屋維修和過戶手續(xù)。房屋買賣合同的抵押問題2合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同目的第二章抵押概述2.1抵押的定義2.2抵押權(quán)的設(shè)立2.3抵押權(quán)的行使第三章抵押物的范圍3.1抵押物的界定3.2抵押物的價(jià)值評估3.3抵押物的權(quán)利義務(wù)第四章抵押物的交付4.1抵押物的交付時(shí)間4.2抵押物的交付方式4.3抵押物的交付地點(diǎn)第五章抵押物的保管5.1抵押物的保管責(zé)任5.2抵押物的保管措施5.3抵押物的保管費(fèi)用第六章抵押物的處置6.1抵押物的處置方式6.2抵押物的處置程序6.3抵押物的處置收益第七章抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)7.1抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的含義7.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的范圍7.3抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)第八章抵押合同的變更與解除8.1抵押合同的變更條件8.2抵押合同的變更程序8.3抵押合同的解除條件8.4抵押合同的解除程序第九章違約責(zé)任9.1抵押合同違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算方法第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押物價(jià)值評估報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂日期第十四章合同簽署方合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)第一條款：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣合同的抵押問題達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同主體1.3合同目的第一條款：甲方同意將房屋抵押給乙方，乙方支付相應(yīng)的抵押金，雙方共同約定抵押期間的權(quán)利義務(wù)。第二章抵押概述2.1抵押的定義第一條款：抵押是指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，債務(wù)履行期限屆滿未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。2.2抵押權(quán)的設(shè)立第一條款：抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。2.3抵押權(quán)的行使第一條款：抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)，在債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進(jìn)行處置。第三章抵押物的范圍3.1抵押物的界定第一條款：抵押物指甲方房屋的全部或部分權(quán)利。3.2抵押物的價(jià)值評估第一條款：抵押物的價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估。3.3抵押物的權(quán)利義務(wù)第一條款：抵押期間，甲方繼續(xù)享有抵押物的占有、使用、收益權(quán)利。第四章抵押物的交付4.1抵押物的交付時(shí)間第一條款：抵押合同簽訂后，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)將抵押物交付乙方。4.2抵押物的交付方式第一條款：甲方應(yīng)將抵押物交付至乙方指定的地點(diǎn)。4.3抵押物的交付地點(diǎn)第一條款：抵押物的交付地點(diǎn)為乙方指定的地點(diǎn)。第五章抵押物的保管5.1抵押物的保管責(zé)任第一條款：抵押物在抵押期間由乙方負(fù)責(zé)保管。5.2抵押物的保管措施第一條款：乙方應(yīng)采取必要的措施，確保抵押物的安全。5.3抵押物的保管費(fèi)用第一條款：抵押物的保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章抵押物的處置6.1抵押物的處置方式第一條款：抵押物的處置方式為公開拍賣。6.2抵押物的處置程序第一條款：抵押物的處置程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3抵押物的處置收益第一條款：抵押物的處置收益用于償還乙方抵押金及利息。第七章抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)7.1抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的含義第一條款：抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)是指抵押權(quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的范圍第一條款：抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的范圍包括抵押物的全部或部分價(jià)值。7.3抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)第一條款：抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)的方式為拍賣抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還抵押金及利息。第八章爭議解決8.1爭議解決方式第一條款：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第一條款：本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。8.3爭議解決程序第一條款：爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件第一條款：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，抵押物被處置；（2）債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)消滅；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同終止程序第一條款：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行書面確認(rèn)。第十章合同附件10.1附件一：抵押物清單第一條款：附件一詳細(xì)列明了抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值等信息。10.2附件二：抵押物價(jià)值評估報(bào)告第一條款：附件二為抵押物價(jià)值評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告。10.3附件三：其他相關(guān)文件第一條款：附件三包括雙方認(rèn)為與本合同履行相關(guān)的其他文件。第十一章合同簽訂日期第一條款：本合同簽訂日期為____年____月____日。第十二章合同簽署方12.1出賣方（甲方）：第一條款：甲方全稱：____________________第二條款：甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________第三條款：甲方簽字或蓋章：____________________12.2買受方（乙方）：第一條款：乙方全稱：____________________第二條款：乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________第三條款：乙方簽字或蓋章：____________________第十三章其他13.1法律適用第一條款：本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知第一條款：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.3合同的修改第一條款：對本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章。13.4合同的完整性第一條款：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于抵押問題的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。第十四章合同份數(shù)第一條款：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：____________________乙方（簽字或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1抵押物選擇權(quán)附加條款：甲方有權(quán)在合同簽訂前，對抵押物進(jìn)行選擇和確定。詳細(xì)說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，在抵押物的選擇上享有優(yōu)先權(quán)，以確保抵押物符合其需求和期望。1.2抵押物價(jià)值調(diào)整權(quán)附加條款：在抵押期間，如因市場波動(dòng)導(dǎo)致抵押物價(jià)值發(fā)生顯著變化，甲方有權(quán)要求調(diào)整抵押物的價(jià)值。詳細(xì)說明：為了保障甲方的權(quán)益，允許甲方根據(jù)市場情況調(diào)整抵押物的價(jià)值，以避免因市場波動(dòng)造成不必要的損失。1.3抵押物使用限制附加條款：未經(jīng)甲方同意，乙方不得對抵押物進(jìn)行任何形式的改動(dòng)或出租。詳細(xì)說明：甲方作為抵押物的所有者，有權(quán)對抵押物的使用進(jìn)行限制，以保護(hù)抵押物的完整性和價(jià)值。1.4抵押權(quán)解除權(quán)附加條款：在債務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致的情況下，甲方有權(quán)解除抵押權(quán)。詳細(xì)說明：甲方在滿足一定條件時(shí)，有權(quán)解除抵押權(quán)，從而恢復(fù)對抵押物的所有權(quán)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1抵押物選擇參與權(quán)附加條款：乙方有權(quán)參與抵押物的選擇過程，并提出自己的意見和建議。詳細(xì)說明：乙方作為買受方，對抵押物的選擇同樣具有參與權(quán)，以確保其利益得到充分保障。2.2抵押物價(jià)值確認(rèn)權(quán)附加條款：乙方有權(quán)要求對抵押物進(jìn)行獨(dú)立的第三方評估，以確認(rèn)其價(jià)值。詳細(xì)說明：乙方為保障自身權(quán)益，有權(quán)要求第三方評估機(jī)