房屋買賣合同案例解析法律適用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同案例解析法律適用合同目錄第一章合同概述第一條合同名稱第二條合同雙方第三條合同簽訂日期第四條合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋基本情況第五條房屋所有權(quán)第六條房屋地址第七條房屋面積第八條房屋用途第九條房屋權(quán)屬證書第三章房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)第十條買方權(quán)利義務(wù)第十一條賣方權(quán)利義務(wù)第十二條房屋交付第十三條房屋過戶第四章合同價(jià)格及支付方式第十四條約定的合同價(jià)格第十五條約定的支付方式第十六條付款時(shí)間第十七條付款憑證第五章房屋交付條件第十八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第十九條房屋交付時(shí)間第二十條房屋交付地點(diǎn)第六章房屋質(zhì)量保證第二十一條房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二十二條質(zhì)量保證期限第二十三條質(zhì)量保證責(zé)任第七章合同解除與違約責(zé)任第二十四條合同解除條件第二十五條違約責(zé)任第二十六條違約金的計(jì)算與支付第二十七條爭議解決方式第八章房屋買賣稅費(fèi)承擔(dān)第二十八條稅費(fèi)承擔(dān)原則第二十九條稅費(fèi)承擔(dān)具體內(nèi)容第三十條稅費(fèi)支付方式第九章合同生效與備案第三十一條合同生效條件第三十二條合同備案手續(xù)第三十三條合同備案期限第十章合同解除與終止第三十四條合同解除情形第三十五條合同終止條件第三十六條合同解除或終止后的處理第十一章其他約定事項(xiàng)第三十七條其他約定事項(xiàng)第三十八條其他約定事項(xiàng)的處理第十二章合同附件第三十九條合同附件名稱第四十條合同附件內(nèi)容第十三章合同簽訂與生效日期第四十一條合同簽訂日期第四十二條合同生效日期第十四章合同爭議解決第四十三條爭議解決方式第四十四條爭議解決機(jī)構(gòu)第四十五條爭議解決程序合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條合同名稱房屋買賣合同第二條合同雙方甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________第三條合同簽訂日期_________年_________月_________日第四條合同簽訂地點(diǎn)_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)第二章房屋基本情況第五條房屋所有權(quán)甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。第六條房屋地址_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)_________室第七條房屋面積建筑面積：_________平方米；使用面積：_________平方米。第八條房屋用途房屋用途為_________，符合國家相關(guān)規(guī)定。第九條房屋權(quán)屬證書甲方提供房屋權(quán)屬證書，證明房屋所有權(quán)。第三章房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)第十條買方權(quán)利義務(wù)1.買方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證書及相關(guān)證明文件。2.買方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看。3.買方按合同約定支付房屋價(jià)款。第十一條賣方權(quán)利義務(wù)1.賣方保證房屋所有權(quán)無瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。3.賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。第十二條房屋交付1.房屋交付日期為_________年_________月_________日。2.房屋交付地點(diǎn)為_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)_________室。第十三條房屋過戶1.甲方應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)支付相關(guān)稅費(fèi)。第四章合同價(jià)格及支付方式第十四條約定的合同價(jià)格房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________元。第十五條約定的支付方式1.買方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_________%作為定金。2.余款在房屋交付并辦理過戶手續(xù)后_________日內(nèi)一次性支付。第十六條付款時(shí)間1.定金支付時(shí)間為合同簽訂后_________日內(nèi)。2.余款支付時(shí)間為房屋交付并辦理過戶手續(xù)后_________日內(nèi)。第十七條付款憑證買方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。第五章房屋交付條件第十八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋應(yīng)具備基本居住條件。2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無損壞。第十九條房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_________年_________月_________日。第二十條房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)_________室。第六章房屋質(zhì)量保證第二十一條房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第二十二條質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為_________年。第二十三條質(zhì)量保證責(zé)任1.在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題造成買方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.質(zhì)量保證責(zé)任期限自房屋交付之日起計(jì)算。第七章合同解除與違約責(zé)任第二十四條合同解除條件1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。第二十五條違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的_________%。第二十六條違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_________日內(nèi)支付。第二十七條爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章房屋買賣稅費(fèi)承擔(dān)第二十八條稅費(fèi)承擔(dān)原則1.房屋買賣稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。2.雙方應(yīng)根據(jù)房屋交易的具體情況，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第二十九條稅費(fèi)承擔(dān)具體內(nèi)容1.甲方承擔(dān)房屋買賣合同中應(yīng)繳納的契稅、營業(yè)稅（如有）等稅費(fèi)。2.乙方承擔(dān)房屋買賣合同中應(yīng)繳納的印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。第三十條稅費(fèi)支付方式1.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第九章合同生效與備案第三十一條合同生效條件1.雙方簽字蓋章后，合同即生效。2.房屋交付并辦理過戶手續(xù)后，合同生效。第三十二條合同備案手續(xù)1.雙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)到相關(guān)部門進(jìn)行備案。2.甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書等相關(guān)文件。第三十三條合同備案期限合同備案期限為自合同生效之日起_________日內(nèi)。第十章合同解除與終止第三十四條合同解除情形1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。3.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第三十五條合同終止條件1.房屋買賣合同履行完畢。2.合同解除或終止。第三十六條合同解除或終止后的處理1.雙方應(yīng)就合同解除或終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章其他約定事項(xiàng)第三十七條其他約定事項(xiàng)1.雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他事項(xiàng)。2.其他約定事項(xiàng)應(yīng)以書面形式補(bǔ)充到合同中。第三十八條其他約定事項(xiàng)的處理1.其他約定事項(xiàng)的處理方式應(yīng)遵循公平、合理原則。2.如其他約定事項(xiàng)與合同其他條款相沖突，以其他約定事項(xiàng)為準(zhǔn)。第十二章合同附件第三十九條合同附件名稱房屋買賣合同附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第四十條合同附件內(nèi)容合同附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋權(quán)屬證書復(fù)印件及其他補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。第十三章合同簽訂與生效日期第四十一條合同簽訂日期_________年_________月_________日第四十二條合同生效日期合同簽訂后_________日內(nèi)，合同生效。第十四章合同爭議解決第四十三條爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四十四條爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第四十五條爭議解決程序1.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料。2.法院依法審理案件，作出判決。甲方（賣方）簽字：_________乙方（買方）簽字：_________見證人：_________見證人簽字：_____________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第一條房屋狀況披露甲方承諾在合同簽訂前，向乙方提供房屋的詳細(xì)狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施、周邊環(huán)境等，確保信息的真實(shí)性和完整性。第二條甲方責(zé)任承擔(dān)1.甲方保證房屋在合同簽訂時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。2.甲方應(yīng)對房屋的權(quán)屬證明文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因文件造假導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三條甲方協(xié)助過戶1.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件。2.甲方應(yīng)在乙方辦理過戶手續(xù)時(shí)，確保房屋權(quán)屬證書等文件齊全有效。第四條房屋交付條件1.甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，確保房屋達(dá)到約定的交付條件，包括但不限于房屋的清潔、維修等。2.甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋鑰匙、物業(yè)管理等相關(guān)資料移交給乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第一條乙方調(diào)查權(quán)1.乙方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際狀況。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件、維修記錄等相關(guān)資料。第二條乙方付款條件1.乙方有權(quán)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可支付尾款。2.如因甲方原因?qū)е路课轃o法按期交付或不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條乙方優(yōu)先購買權(quán)1.如甲方在合同簽訂后，再次出售房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方應(yīng)在再次出售房屋前，以書面形式通知乙方，并給予乙方同等條件下的優(yōu)先購買機(jī)會(huì)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第一條中介服務(wù)費(fèi)用1.中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非合同另有約定。2.中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付。第二條中介責(zé)任1.中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.中介應(yīng)在合同簽訂前，向雙方明確告知合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等。第三條中介保密義務(wù)1.中介應(yīng)對雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。2.中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違反合同約定，應(yīng)及時(shí)通知雙方。第四條中介糾紛解決1.如中介與雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.付款憑證5.房屋交付確認(rèn)單6.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.房屋過戶相關(guān)材料8.中介服務(wù)合同（如有）9.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的日期內(nèi)交付房屋；甲方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；甲方未按時(shí)履行過戶義務(wù)；乙方未按時(shí)支付約定款項(xiàng)；乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或賠償。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)；雙方應(yīng)按照合同約定提供證據(jù)；如有爭議，可由第三方鑒定或法院判決。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬證書：證明房屋所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地證等。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定支付給對方的賠償金。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期交付房屋。解決辦法：要求甲方按照合同約定交付房屋，如未履行，可要求甲方支付違約金或解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方修復(fù)房屋，如無法修復(fù)，可要求甲方賠償損失。3.問題：過戶手續(xù)辦理延遲。解決辦法：與甲方和相關(guān)部門協(xié)商，盡快辦理過戶手續(xù)。4.問題：乙方未按期付款。解決辦法：要求乙方按照合同約定付款，如未履行，可要求乙方支付違約金或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人間房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的房屋買賣。3.房屋租賃后轉(zhuǎn)為買賣。4.房屋繼承后的買賣。5.通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房屋買賣。房屋買賣合同案例解析法律適用1合同目錄第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同目的第三條款合同當(dāng)事人第四條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)第二條款房屋位置與面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)及用途第四條款房屋權(quán)屬證書第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間第四條款付款違約責(zé)任第五章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付條件第二條款房屋交付時(shí)間第三條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條款房屋驗(yàn)收程序第六章房屋過戶及稅費(fèi)第一條款房屋過戶手續(xù)第二條款房屋過戶稅費(fèi)第三條款稅費(fèi)承擔(dān)第四條款稅費(fèi)繳納時(shí)間第七章合同解除與違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款違約責(zé)任第三條款違約金第四條款違約糾紛解決第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費(fèi)用第九章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除后的處理第四條款合同終止后的處理第十章法律適用與爭議管轄第一條款法律適用第二條款爭議管轄第三條款爭議解決機(jī)構(gòu)第四條款爭議解決程序第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第三條款附件修改第四條款附件保管第十二章合同簽訂與生效第一條款合同簽訂第二條款合同生效第三條款合同備案第四條款合同變更第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第三條款其他約定修改第四條款其他約定解除第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署當(dāng)事人第四條款簽署生效合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同目的第三條款合同當(dāng)事人第四條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)第二條款房屋位置與面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)及用途第四條款房屋權(quán)屬證書第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間第四條款付款違約責(zé)任第五章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付條件第二條款房屋交付時(shí)間第三條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條款房屋驗(yàn)收程序第六章房屋過戶及稅費(fèi)第一條款房屋過戶手續(xù)第二條款房屋過戶稅費(fèi)第三條款稅費(fèi)承擔(dān)第四條款稅費(fèi)繳納時(shí)間第七章合同解除與違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款違約責(zé)任第三條款違約金第四條款違約糾紛解決第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費(fèi)用第九章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除后的處理第四條款合同終止后的處理第十章法律適用與爭議管轄第一條款法律適用第二條款爭議管轄第三條款爭議解決機(jī)構(gòu)第四條款爭議解決程序第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第三條款附件修改第四條款附件保管第十二章合同簽訂與生效第一條款合同簽訂第二條款合同生效第三條款合同備案第四條款合同變更第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第三條款其他約定修改第四條款其他約定解除第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署當(dāng)事人第四條款簽署生效合同簽署部分：____________________買方代表簽字：簽字日期：____年____月____日____________________賣方代表簽字：簽字日期：____年____月____日____________________見證人簽字：簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方獨(dú)家代理?xiàng)l款：第一條款：在本合同簽訂后，甲方享有對該房屋的唯一銷售代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行或委托第三方進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)。第二條款：若乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的10%。2.房屋裝修保證條款：第一條款：甲方保證房屋交付時(shí)，其內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，且無重大質(zhì)量問題。第二條款：若房屋交付時(shí)存在裝修質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間不影響乙方正常使用。3.房屋使用限制條款：第一條款：甲方承諾在房屋交付前，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第二條款：若甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款：第一條款：在本合同簽訂后，若甲方將該房屋再次出售，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。第二條款：若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)書面通知乙方，并給予合理期限。2.房屋交付后維修責(zé)任條款：第一條款：房屋交付后，若出現(xiàn)非乙方使用原因造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第二條款：乙方在使用過程中，應(yīng)盡到合理維護(hù)義務(wù)，否則造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方違約責(zé)任條款：第一條款：若乙方未按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的10%。第二條款：若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：第一條款：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)，具體金額在合同中明確。第二條款：若中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.中介保密條款：第一條款：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)對買賣雙方的信息保密，未經(jīng)同意不得向第三方泄露。第二條款：若中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，造成買賣雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.中介責(zé)任條款：第一條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息造成買賣雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保合同順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.房屋裝修圖紙及清單4.房屋交接清單5.中介服務(wù)協(xié)議6.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。違約認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，經(jīng)乙方通知后仍未履行，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款。違約認(rèn)定：乙方未按合同約定的時(shí)間支付購房款，經(jīng)甲方通知后仍未履行，視為違約。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)。違約認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，或未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，經(jīng)雙方通知后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方，需辦理相關(guān)法律手續(xù)。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如共同共有人、承租人等）對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間不影響乙方正常使用。2.問題：乙方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的10%。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并協(xié)助解決相關(guān)問題。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。3.房屋買賣雙方存在優(yōu)先購買權(quán)的情況。4.房屋買賣雙方存在房屋質(zhì)量問題的情況。房屋買賣合同案例解析法律適用2合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同當(dāng)事人第三條款合同簽訂時(shí)間第四條款合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋權(quán)屬第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方的權(quán)利第二條款買方的義務(wù)第三條款賣方的權(quán)利第四條款賣方的義務(wù)第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式第一條款房屋買賣價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間第四條款付款地點(diǎn)第五章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋交付方式第三條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條款房屋驗(yàn)收程序第六章房屋過戶及稅費(fèi)第一條款房屋過戶時(shí)間第二條款房屋過戶費(fèi)用第三條款稅費(fèi)承擔(dān)第四條款稅費(fèi)支付時(shí)間第七章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款違約責(zé)任第三條款違約金的計(jì)算方式第四條款違約金支付時(shí)間第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決期限第九章合同的生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止程序第四條款合同終止后的處理第十章法律適用第一條款適用法律第二條款爭議解決的法律依據(jù)第三條款違約責(zé)任的法律依據(jù)第四條款合同解除的法律依據(jù)第十一章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第三條款合同附件與的關(guān)系第四條款合同附件的修改程序第十二章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人第四條款簽署方式第十三章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同生效方式第四條款合同生效后的處理第十四章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第三條款其他約定修改程序第四條款其他約定解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱：房屋買賣合同第二條款合同當(dāng)事人：甲方（賣方）和乙方（買方）第三條款合同簽訂時(shí)間：____年__月__日第四條款合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)第二章房屋基本情況第一條款房屋位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)第二條款房屋面積：____平方米第三條款房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)第四條款房屋權(quán)屬：甲方擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封等限制第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方的權(quán)利：1.在合同約定的期限內(nèi)，享有購買房屋的權(quán)利。2.在房屋交付后，享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.在合同約定的違約責(zé)任條款中，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條款買方的義務(wù)：1.按照合同約定的價(jià)格支付購房款。2.在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋的驗(yàn)收。3.按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第三條款賣方的權(quán)利：1.在合同約定的期限內(nèi)，享有收取購房款的權(quán)利。2.在合同約定的違約責(zé)任條款中，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條款賣方的義務(wù)：1.在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式第一條款房屋買賣價(jià)格：人民幣_(tái)___元整第二條款付款方式：____（一次性付款/分期付款）第三條款付款時(shí)間：1.乙方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)___元。2.乙方在房屋交付前支付尾款，金額為人民幣_(tái)___元。第四條款付款地點(diǎn)：____市____區(qū)____銀行第五章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間：____年__月__日第二條款房屋交付方式：乙方自行驗(yàn)收第三條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋結(jié)構(gòu)安全、符合設(shè)計(jì)要求。2.房屋設(shè)施齊全，功能正常。3.房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無重大缺陷。第四條款房屋驗(yàn)收程序：1.乙方在房屋交付前，應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，簽署房屋驗(yàn)收報(bào)告。第六章房屋過戶及稅費(fèi)第一條款房屋過戶時(shí)間：____年__月__日第二條款房屋過戶費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整第三條款稅費(fèi)承擔(dān)：____（甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)）第四條款稅費(fèi)支付時(shí)間：在房屋過戶手續(xù)辦理前支付第七章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件：1.任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款違約責(zé)任：1.乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)___元。2.甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)___元。第三條款違約金的計(jì)算方式：按每日應(yīng)付款或應(yīng)收款的千分之一計(jì)算。第四條款違約金支付時(shí)間：在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：無第三條款爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條款爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。第九章合同的生效與終止第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同終止條件：1.房屋買賣雙方按合同約定完成房屋交付、過戶等手續(xù)后，合同終止。2.合同一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，合同終止。第三條款合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有款項(xiàng)。第四條款合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章法律適用第一條款適用法律：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二條款爭議解決的法律依據(jù)：本合同發(fā)生爭議，適用《中華人民共和國民事訴訟法》等法律法規(guī)。第三條款違約責(zé)任的法律依據(jù)：本合同發(fā)生違約，適用《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)。第四條款合同解除的法律依據(jù)：本合同發(fā)生解除，適用《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)。第十一章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容：包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書、房屋驗(yàn)收報(bào)告等。第二條款合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第三條款合同附件與的關(guān)系：合同附件是合同的一部分，與具有同等法律效力。第四條款合同附件的修改程序：修改合同附件應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十二章合同簽署第一條款簽署時(shí)間：____年__月__日第二條款簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)第三條款簽署人：甲方（賣方）代表：____乙方（買方）代表：____第四條款簽署方式：雙方代表在本合同上簽字或蓋章。第十三章合同生效第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同生效時(shí)間：____年__月__日第三條款合同生效方式：自合同簽署之日起，雙方開始履行合同義務(wù)。第四條款合同生效后的處理：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十四章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商解決。第二條款其他約定效力：其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第三條款其他約定修改程序：修改其他約定事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第四條款其他約定解釋權(quán)：其他約定的解釋權(quán)歸雙方共有。甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：____年__月__日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一條甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方對本房屋的出售享有獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行或通過其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。第二條甲方優(yōu)先購買權(quán)在合同有效期內(nèi)，如第三方提出購買本房屋的意向，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。第三條甲方信息披露義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第四條甲方違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)___元。2.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)___元。3.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。第五條甲方權(quán)利限制1.甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋用途。2.甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一條乙方獨(dú)家購買權(quán)乙方對本房屋的購買享有獨(dú)家購買權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行或通過其他中介機(jī)構(gòu)將房屋出售給第三方。第二條乙方優(yōu)先購買權(quán)在合同有效期內(nèi)，如第三方提出購買本房屋的意向，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。第三條乙方