2025深圳市物業(yè)管理服務(wù)合同范本

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者開發(fā)商）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：1.2物業(yè)管理內(nèi)容：第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字之日起生效，服務(wù)期限為年，自年__月__日起至年__月__日止。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供符合預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/月·平方米4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。具體支付方式為：第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，并按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全與正常使用。第七條合同的變更和解除7.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方式為：第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年__月__日簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，以證明其主體資格和能力。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，以免發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)的基本設(shè)施維護(hù)、安保服務(wù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.約定清晰的服務(wù)期限，以免影響合同履行。解決辦法：在合同中明確服務(wù)期限，包括起始和終止日期。4.明確物業(yè)管理費(fèi)用及其支付方式，以免產(chǎn)生支付糾紛。解決辦法：詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付周期和支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。5.注意甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)、監(jiān)督和整改等。6.合同的變更和解除，應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定。解決辦法：在合同中明確約定合同變更和解除的條件、程序和違約責(zé)任。7.違約責(zé)任應(yīng)明確，以便在發(fā)生違約時(shí)依據(jù)合同解決問題。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和違約行為的具體界定。8.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇合適的解決途徑。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的主體，包括個(gè)人和單位。3.物業(yè)管理公司：指具備相關(guān)資質(zhì)，專門從事物業(yè)管理的企業(yè)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向物業(yè)所有權(quán)人收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生分歧或糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使?fàn)幾h得到妥善處理的過程。7.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并對(duì)其裁決結(jié)果予以認(rèn)可的一種爭(zhēng)議解決方式。8.訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理，通過司法程序解決爭(zhēng)議的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)所有權(quán)人之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。3.物業(yè)所有權(quán)人共同委托物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理的合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的特殊管理要求：如物業(yè)內(nèi)含有特殊設(shè)施或用途，需要乙方提供特殊管理服務(wù)，應(yīng)對(duì)此類要求進(jìn)行詳細(xì)說明。2.緊急情況處理：明確在緊急情況（如火災(zāi)、地震、突發(fā)衛(wèi)生事件等）下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。3.物業(yè)保險(xiǎn)：約定甲乙雙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型，以及保險(xiǎn)責(zé)任范圍。4.甲方提供的設(shè)施和資源：如甲方需要提供給乙方使用的設(shè)施、設(shè)備、鑰匙等，應(yīng)詳細(xì)列出。5.乙方工作人員的管理：包括乙方工作人員的招聘、培訓(xùn)、管理、行為規(guī)范等。6.甲方乙方的溝通機(jī)制：明確雙方之間的溝通方式、溝通頻率和溝通渠道。7.合同的變更和解除的特殊情況：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同變更或解除的條款。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)