2024版濟(jì)南房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案指南3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版濟(jì)南房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及建筑年代3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1出售方稅費(fèi)承擔(dān)4.2買(mǎi)受方稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記申請(qǐng)6.2登記費(fèi)用及承擔(dān)7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1權(quán)屬證書(shū)辦理7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2訴訟管轄10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同附件說(shuō)明14.1附件一說(shuō)明14.2附件二說(shuō)明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方全稱(chēng)：1.1.2出售方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.1.3出售方住所地：1.1.4出售方聯(lián)系電話(huà)：1.2買(mǎi)受方信息1.2.1買(mǎi)受方全稱(chēng)：1.2.2買(mǎi)受方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.2.3買(mǎi)受方住所地：1.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系電話(huà)：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.1.4房屋用途：2.2房屋位置及面積2.2.1房屋所在區(qū)域：2.2.2房屋具體地址：2.2.3房屋建筑面積：2.2.4房屋套內(nèi)面積：2.2.5房屋分?jǐn)偯娣e：2.3房屋用途及建筑年代2.3.1房屋用途：2.3.2建筑年代：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：3.1.2交易價(jià)格支付方式：3.2支付方式及時(shí)間3.2.1首付款支付比例：3.2.2首付款支付時(shí)間：3.2.3剩余款項(xiàng)支付方式：3.2.4剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1出售方稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1應(yīng)由出售方承擔(dān)的稅費(fèi)：4.1.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：4.2買(mǎi)受方稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1應(yīng)由買(mǎi)受方承擔(dān)的稅費(fèi)：4.2.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期：5.1.2房屋交付時(shí)間：5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.2驗(yàn)收程序：6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記申請(qǐng)6.1.1登記申請(qǐng)時(shí)間：6.1.2登記申請(qǐng)地點(diǎn)：6.2登記費(fèi)用及承擔(dān)6.2.1登記費(fèi)用總額：6.2.2登記費(fèi)用承擔(dān)方：8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1違約金比例：8.2.2違約金支付方式：8.2.3違約金支付時(shí)間：8.2.4違約責(zé)任的其他規(guī)定：9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁解決；9.1.3訴訟解決；9.2訴訟管轄9.2.1管轄法院：9.2.2管轄法院地址：10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋交付；10.1.3房屋權(quán)屬變更登記完成；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件；10.2.2法律法規(guī)規(guī)定的終止條件；10.2.3實(shí)際履行完畢；11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力的定義；11.1.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理；11.2合同附件11.2.1合同附件清單；11.2.2合同附件內(nèi)容；12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1出售方簽署日期：12.1.2買(mǎi)受方簽署日期：12.2簽署地點(diǎn)12.2.1出售方簽署地點(diǎn)：12.2.2買(mǎi)受方簽署地點(diǎn)：13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同附件說(shuō)明14.1附件一說(shuō)明14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的用途；14.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的份數(shù)；14.2附件二說(shuō)明14.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議的用途；14.2.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議的份數(shù)；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買(mǎi)賣(mài)合同中，非合同雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入包括但不限于提供交易信息、協(xié)助合同談判、辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)、提供法律咨詢(xún)等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序16.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方一致同意引入第三方；16.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；16.1.3第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；16.2第三方介入條件16.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽署本合同；16.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容明確；16.2.3第三方服務(wù)費(fèi)用明確。17.第三方責(zé)任的界定與限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；17.1.2第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，非因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同無(wú)法履行，不承擔(dān)法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的一定比例；17.2.2第三方責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中約定。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任劃分18.1.1第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任，僅限于其服務(wù)范圍；18.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)第三方的責(zé)任，限于合同約定的服務(wù)費(fèi)用和服務(wù)內(nèi)容。18.2第三方與其他方的權(quán)利劃分18.2.1第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和文件；18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)用；18.2.3第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方配合其完成服務(wù)工作。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的服務(wù)內(nèi)容19.1.1協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行談判；19.1.2協(xié)助辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)；19.1.3提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢(xún)服務(wù)；19.1.4其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。19.2第三方介入的服務(wù)費(fèi)用19.2.1服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和第三方報(bào)價(jià)確定；19.2.2服務(wù)費(fèi)用在服務(wù)協(xié)議中明確約定；19.2.3服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同變更21.1如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用，需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印房屋所有權(quán)證正副本，包括證號(hào)、所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋面積等信息。說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及房屋基本情況。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，包括買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、交付及驗(yàn)收、權(quán)屬變更登記、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：此附件為買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的正式合同，具有法律效力。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有補(bǔ)充內(nèi)容，應(yīng)詳細(xì)列明，包括補(bǔ)充條款、變更條款等。說(shuō)明：此附件用于對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行補(bǔ)充或變更，與主合同具有同等法律效力。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋交易價(jià)格合理性。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰復(fù)印稅費(fèi)繳納憑證，包括稅費(fèi)種類(lèi)、金額、繳納時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于證明稅費(fèi)已繳納。6.房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整，包括買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋信息、變更內(nèi)容等。說(shuō)明：此附件用于申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬變更登記。7.房屋權(quán)屬證書(shū)要求：清晰復(fù)印房屋所有權(quán)證，包括證號(hào)、所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋面積等信息。說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬變更已登記。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出售方未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款；1.3出售方未按約定辦理房屋權(quán)屬變更登記；1.4買(mǎi)受方未按約定支付稅費(fèi)；1.5第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出售方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一天，按房屋總價(jià)的一定比例支付違約金；2.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一天，按逾期款項(xiàng)的一定比例支付違約金；2.3出售方未按約定辦理房屋權(quán)屬變更登記，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求出售方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.4買(mǎi)受方未按約定支付稅費(fèi)，每延遲一天，按稅費(fèi)金額的一定比例支付違約金；2.5第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1出售方未按約定時(shí)間交付房屋，延遲5天，需支付房屋總價(jià)0.5%的違約金；3.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款，逾期10天，需支付逾期款項(xiàng)的0.5%的違約金；3.3出售方未按約定辦理房屋權(quán)屬變更登記，買(mǎi)受方解除合同，出售方需退還已收房款并支付合同總價(jià)10%的違約金；3.4買(mǎi)受方未按約定支付稅費(fèi)，逾期15天，需支付稅費(fèi)金額的0.5%的違約金；3.5第三方未按約定提供服務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方解除服務(wù)協(xié)議，第三方需退還已收取的服務(wù)費(fèi)用并支付合同總價(jià)5%的違約金。全文完。2024版濟(jì)南房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案指南1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂目的1.4合同簽訂主體1.5合同簽訂時(shí)間1.6合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬證明2.7房屋配套設(shè)施第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本情況3.2賣(mài)方基本情況3.3買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系方式第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)4.5付款方式變更第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付方式5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收時(shí)間5.5房屋驗(yàn)收地點(diǎn)5.6驗(yàn)收不合格處理第六章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間6.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.4房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)地點(diǎn)6.5房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)第七章交房前費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)7.2物業(yè)費(fèi)7.3其他費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.2賣(mài)方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算8.4違約金支付第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決期限第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除程序第十二章合同附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2付款憑證12.3其他附件第十三章合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員第十四章合同備案14.1合同備案時(shí)間14.2合同備案地點(diǎn)14.3合同備案手續(xù)14.4合同備案注意事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，按照法律法規(guī)和本合同約定，簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于濟(jì)南地區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，包括新建商品房、存量房等。1.3合同簽訂目的本合同簽訂目的在于明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房屋交易市場(chǎng)健康發(fā)展。1.4合同簽訂主體1.4.1買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人、法人或其他組織。1.4.2賣(mài)方：指出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.5合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。1.6合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)清晰，賣(mài)方保證其有權(quán)出售房屋。2.2房屋位置2.2.1房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)。2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___。2.5房屋用途2.5.1房屋用途為_(kāi)___。2.6房屋權(quán)屬證明2.6.1賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.7房屋配套設(shè)施2.7.1房屋配套設(shè)施包括____。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本情況3.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)：____3.1.2買(mǎi)方地址：____3.1.3買(mǎi)方聯(lián)系人：____3.1.4買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：____3.2賣(mài)方基本情況3.2.1賣(mài)方名稱(chēng)：____3.2.2賣(mài)方地址：____3.2.3賣(mài)方聯(lián)系人：____3.2.4賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：____3.3買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系方式3.3.1買(mǎi)方聯(lián)系方式：____3.3.2賣(mài)方聯(lián)系方式：____第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)4.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為_(kāi)___元。4.2付款方式4.2.1付款方式為_(kāi)___。4.3付款時(shí)間4.3.1首付款：____元，于____年____月____日前支付。4.3.2尾款：____元，于房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.4付款地點(diǎn)4.4.1付款地點(diǎn)為_(kāi)___。4.5付款方式變更4.5.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更付款方式。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。5.2房屋交付方式5.2.1賣(mài)方應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)方。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定執(zhí)行。5.4房屋驗(yàn)收時(shí)間5.4.1房屋驗(yàn)收時(shí)間為房屋交付后的____個(gè)工作日內(nèi)。5.5房屋驗(yàn)收地點(diǎn)5.5.1房屋驗(yàn)收地點(diǎn)為房屋所在地。5.6驗(yàn)收不合格處理5.6.1驗(yàn)收不合格的，賣(mài)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或更換，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第六章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。6.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。6.4房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)地點(diǎn)6.4.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)。6.5房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)6.5.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定履行義務(wù)。第七章交房前費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)7.1.1房屋交付前產(chǎn)生的水電費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)。7.2物業(yè)費(fèi)7.2.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)。7.3其他費(fèi)用7.3.1房屋交付前產(chǎn)生的其他費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.1.1若買(mǎi)方未按約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。8.1.2若買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。8.2賣(mài)方違約責(zé)任8.2.1若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金。8.2.2若賣(mài)方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，雙方另有約定的除外。8.4違約金支付8.4.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件時(shí)，任何一方有權(quán)解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。9.2.2本合同因不可抗力等原因無(wú)法履行。9.3合同解除與終止程序9.3.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)。10.3爭(zhēng)議解決期限10.3.1爭(zhēng)議解決期限為_(kāi)___個(gè)工作日。第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件11.2.1出現(xiàn)本合同約定的解除條件時(shí)，任何一方有權(quán)解除本合同。11.3合同生效與解除程序11.3.1合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。11.3.2解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。第十二章合同附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2付款憑證12.3其他附件第十三章合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.1.1合同簽署時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)。13.3合同簽署人員13.3.1買(mǎi)方代表簽字：13.3.2賣(mài)方代表簽字：第十四章合同備案14.1合同備案時(shí)間14.1.1合同備案時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。14.2合同備案地點(diǎn)14.2.1合同備案地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)。14.3合同備案手續(xù)14.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。14.4合同備案注意事項(xiàng)14.4.1合同備案完成后，雙方應(yīng)妥善保管合同備案證明。____市____區(qū)____路____號(hào)____年____月____日買(mǎi)方代表簽字：_________________________賣(mài)方代表簽字：_________________________附件：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.付款憑證3.其他附件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1.1甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.1.2乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，甲方在____個(gè)工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，視為放棄。1.2房屋裝修要求1.2.1甲方要求房屋交付時(shí)達(dá)到一定裝修標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：a.室內(nèi)墻面、地面、頂面為乳膠漆或瓷磚；b.廚房、衛(wèi)生間設(shè)施齊全，并符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；c.室內(nèi)門(mén)窗完好，無(wú)損壞。1.3房屋使用限制1.3.1甲方購(gòu)買(mǎi)房屋后，不得將房屋用于經(jīng)營(yíng)性用途。1.3.2甲方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。1.4甲方提供資料1.4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方付款時(shí)間調(diào)整2.1.1乙方要求調(diào)整付款時(shí)間，具體調(diào)整如下：a.首付款支付時(shí)間延長(zhǎng)至____個(gè)工作日內(nèi)；b.尾款支付時(shí)間延長(zhǎng)至房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)。2.2乙方房屋用途變更2.2.1乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，如需將房屋用途變更為經(jīng)營(yíng)性用途，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。2.3乙方裝修要求2.3.1乙方要求在房屋交付后進(jìn)行裝修，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。2.4乙方提供資料2.4.1乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)房資質(zhì)證明、資金來(lái)源證明等材料。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)3.1.1中介服務(wù)費(fèi)由乙方支付，金額為房屋成交價(jià)的____%。3.2中介傭金支付時(shí)間3.2.1中介傭金支付時(shí)間為房屋成交后____個(gè)工作日內(nèi)。3.3中介職責(zé)3.3.1中介應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容的真實(shí)、合法。3.3.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的合法性。3.4中介保密3.4.1中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。3.5中介違約責(zé)任3.5.1若中介未履行職責(zé)或泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.6中介服務(wù)協(xié)議3.6.1雙方應(yīng)與中介簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證4.中介服務(wù)協(xié)議5.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議（如有）6.購(gòu)房資質(zhì)證明（乙方提供）7.資金來(lái)源證明（乙方提供）8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.合同備案證明10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定支付房款。認(rèn)定：買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約。2.違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。3.違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。認(rèn)定：買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。4.違約行為：賣(mài)方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。認(rèn)定：賣(mài)方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，經(jīng)核實(shí)后，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在同等條件下，特定一方在交易中對(duì)另一方出售的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋的所有權(quán)歸屬而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或?qū)で蠼鹑谫J款。2.問(wèn)題：賣(mài)方無(wú)法按時(shí)交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付或賠償買(mǎi)方損失。3.問(wèn)題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：通過(guò)法律途徑解決，如訴訟或仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建商品房買(mǎi)賣(mài)2.存量房買(mǎi)賣(mài)3.房屋抵押貸款4.房屋租賃5.房屋交易過(guò)程中的中介服務(wù)全文完。2024版濟(jì)南房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案指南2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________二、合同前言2.1背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就濟(jì)南房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在濟(jì)南房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋：指甲方擁有的位于濟(jì)南的具備合法產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指甲方對(duì)房屋所擁有的合法占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋買(mǎi)賣(mài)：指甲方將房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指房屋所有權(quán)人，即本合同中出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，即本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.登記備案：指甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，按照濟(jì)南市政府相關(guān)部門(mén)的要求，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記和備案的行為。4.合同登記備案指南：指本合同中關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)登記備案的相關(guān)規(guī)定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款。4.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)_________年。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：__________房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記地點(diǎn)：__________5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，解除本合同，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。2.因違約解除本合同時(shí)，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的損失。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定，辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定，結(jié)清購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)格：指甲方將房屋出售給乙方的總價(jià)款，包括但不限于房屋本身的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、裝修費(fèi)用等。2.登記備案費(fèi)用：指甲乙雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記備案過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。3.代理服務(wù)費(fèi)用：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，若委托第三方提供代理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：指合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋交接費(fèi)用、維修費(fèi)用等。7.2支付方式1.甲方收到乙方支付的購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.乙方支付購(gòu)房款的方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前支付房屋成交價(jià)格的一定比例作為首付款。2.余款應(yīng)在房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方應(yīng)在支付房屋成交價(jià)格后__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。2.甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。2.乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。8.3賠償金額和方式1.甲方、乙方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方、乙方應(yīng)另行支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及相關(guān)資料。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.仲裁機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)具有管轄權(quán)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)具備履行合同的能力。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為房屋所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為購(gòu)買(mǎi)方，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終決定權(quán)，包括但不限于房屋的裝修、改造等。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋合理使用的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，若出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證據(jù)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的文件，均為本合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的文件和資料，以便對(duì)方履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案申請(qǐng)書(shū)3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案申請(qǐng)書(shū)3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.付款憑證5.交房驗(yàn)收單6.房屋維修記錄7.其他雙方約定的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，未及時(shí)修復(fù)。2.乙方違約：