2024版房地產(chǎn)開發(fā)商貸款合同及銀行擔(dān)保書正規(guī)范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)商貸款合同及銀行擔(dān)保書正規(guī)范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2銀行基本信息2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限3.貸款利率及支付方式3.1貸款利率3.2利息支付方式4.還款計(jì)劃及還款方式4.1還款計(jì)劃4.2還款方式5.擔(dān)保方式及擔(dān)保物5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保物6.抵押登記及費(fèi)用6.1抵押登記6.2抵押登記費(fèi)用7.貸款用途及監(jiān)管7.1貸款用途7.2貸款監(jiān)管8.合同變更及終止8.1合同變更8.2合同終止9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決10.合同生效及附件10.1合同生效10.2合同附件11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：__________1.1.2法定代表人姓名：__________1.1.3法定代表人身份證號碼：__________1.1.4注冊資本：__________1.1.5注冊地址：__________1.1.6辦公地址：__________1.2銀行基本信息1.2.1銀行名稱：__________1.2.2法定代表人姓名：__________1.2.3法定代表人身份證號碼：__________1.2.4注冊資本：__________1.2.5注冊地址：__________1.2.6辦公地址：__________2.貸款金額及期限2.1貸款金額：人民幣__________元整（大寫：____________________）2.2貸款期限：自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。3.貸款利率及支付方式3.1貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由雙方在合同簽訂時(shí)協(xié)商確定。3.2利息支付方式：按月計(jì)息，于每月______日前支付上月貸款利息。4.還款計(jì)劃及還款方式4.1還款計(jì)劃：具體還款計(jì)劃如下：4.1.1每月還款金額：人民幣__________元整（大寫：____________________）4.1.2還款起始日期：自貸款發(fā)放之日起______個(gè)月后的第一個(gè)還款日。4.1.3還款期限：______年，分______期償還。4.2還款方式：等額本息還款法。5.擔(dān)保方式及擔(dān)保物5.1擔(dān)保方式：本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。5.2擔(dān)保物：5.2.1擔(dān)保物名稱：__________5.2.2擔(dān)保物地址：__________5.2.3擔(dān)保物價(jià)值：人民幣__________元整（大寫：____________________）5.2.4擔(dān)保物登記情況：已辦理抵押登記，抵押登記證號：__________6.抵押登記及費(fèi)用6.1抵押登記：雙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押登記費(fèi)用：人民幣__________元整（大寫：____________________），由__________方承擔(dān)。7.貸款用途及監(jiān)管7.1貸款用途：本貸款僅用于__________項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。7.2貸款監(jiān)管：銀行有權(quán)對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)商應(yīng)積極配合銀行進(jìn)行貸款使用情況的檢查和審計(jì)。8.合同變更及終止8.1合同變更8.1.1合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為合同附件。8.1.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同終止8.2.1.1開發(fā)商未按合同約定使用貸款資金；8.2.1.2銀行因開發(fā)商違約行為而宣布貸款提前到期；8.2.1.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止貸款資金的發(fā)放和使用，并按照合同約定清償剩余貸款本息。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額按合同約定的比例計(jì)算。9.1.2如違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方還應(yīng)賠償對方的實(shí)際損失。9.2爭議解決9.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.合同生效及附件10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。10.2合同附件10.2.1.1貸款合同10.2.1.2擔(dān)保合同10.2.1.3抵押登記證明10.2.1.4其他與本合同相關(guān)的文件11.法律適用及管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄11.2.1本合同簽訂地人民法院為本合同爭議的管轄法院。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定事項(xiàng)二12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定事項(xiàng)三12.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署13.1.1本合同由雙方授權(quán)代表簽署。13.1.2簽署代表應(yīng)具有完全民事行為能力，并有權(quán)代表其所在方簽署本合同。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式______份，其中正本______份，副本______份。14.2保管14.2.1本合同正本由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，指除合同雙方（甲、乙雙方）以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2.1提供專業(yè)服務(wù)，如評估、監(jiān)理、法律咨詢等；1.2.2協(xié)助履行合同義務(wù)；1.2.3參與合同的簽訂、執(zhí)行和監(jiān)督。2.第三方介入的程序2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方的介入應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方，并取得雙方的書面同意。2.3第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；3.1.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，享有獨(dú)立的判斷和決策權(quán)；3.1.3享有合同雙方對其服務(wù)的保密權(quán)利。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；3.2.2保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率；3.2.3對其服務(wù)的對象負(fù)責(zé)，不得泄露保密信息；3.2.4在第三方介入期間，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于甲乙雙方約定的違約責(zé)任限額。4.3如第三方因違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與被服務(wù)方的關(guān)系，雙方應(yīng)明確各自的權(quán)責(zé)。5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得單獨(dú)與甲乙任何一方達(dá)成與合同內(nèi)容相悖的協(xié)議。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的獨(dú)立地位，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同調(diào)整6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對合同進(jìn)行必要的調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄并作為合同附件。6.2合同調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并取得書面同意。7.第三方介入后的合同執(zhí)行與監(jiān)督7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)執(zhí)行情況，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。7.2如第三方未履行或未適當(dāng)履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可依據(jù)合同約定或相關(guān)法律規(guī)定，通過仲裁或訴訟等方式解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、貸款金額、期限、利率、還款計(jì)劃、擔(dān)保方式、抵押登記情況等。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了貸款的各項(xiàng)條款。2.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含擔(dān)保方式、擔(dān)保物、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。說明：本附件明確了擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利。3.抵押登記證明詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包含抵押物名稱、地址、登記日期、登記機(jī)關(guān)等。說明：本附件作為抵押登記的證明，確保抵押權(quán)的合法性。4.貸款使用監(jiān)管報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含貸款使用情況、項(xiàng)目進(jìn)度、資金流向等。說明：本附件用于監(jiān)管貸款的使用情況，確保貸款資金用于約定的項(xiàng)目。5.第三方評估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含評估目的、評估方法、評估結(jié)果等。說明：本附件用于評估擔(dān)保物的價(jià)值，為貸款決策提供依據(jù)。6.第三方監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況。說明：本附件用于監(jiān)督項(xiàng)目的執(zhí)行情況，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。7.第三方法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包含對合同條款的法律評價(jià)、合規(guī)性分析等。說明：本附件用于確保合同條款的合法性和有效性。8.第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)意見、審計(jì)范圍等。說明：本附件用于審計(jì)開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同需要，可能包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證等。說明：本附件為合同履行提供必要的法律文件和依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定使用貸款資金。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)向銀行支付違約金，違約金比例為貸款金額的______%。示例：若開發(fā)商未按約定使用貸款資金，則應(yīng)支付貸款金額的______%作為違約金。2.銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：銀行應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金比例為貸款金額的______%。示例：若銀行未按約定發(fā)放貸款，則應(yīng)支付貸款金額的______%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)或提供服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金比例為服務(wù)費(fèi)用的______%。示例：若第三方提供的服務(wù)不符合要求，則應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的______%作為違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，則違約方應(yīng)賠償對方的實(shí)際損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商貸款合同及銀行擔(dān)保書正規(guī)范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂雙方4.合同簽訂地點(diǎn)二、合同背景1.房地產(chǎn)開發(fā)商背景2.銀行背景3.項(xiàng)目背景三、貸款基本信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式四、貸款用途1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目總投資4.貸款資金用途五、擔(dān)保信息1.擔(dān)保方式2.擔(dān)保金額3.擔(dān)保期限4.擔(dān)保物六、合同條款1.貸款發(fā)放條件2.貸款使用監(jiān)督3.貸款利率調(diào)整4.提前還款條件七、還款計(jì)劃1.還款期限2.還款金額3.還款方式4.還款時(shí)間八、違約責(zé)任1.房地產(chǎn)開發(fā)商違約責(zé)任2.銀行違約責(zé)任3.擔(dān)保人違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十一、合同附件1.房地產(chǎn)開發(fā)商相關(guān)證明文件2.銀行相關(guān)證明文件3.擔(dān)保人相關(guān)證明文件十二、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十三、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式十四、其他1.合同解釋2.合同附件效力3.合同未盡事宜合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版房地產(chǎn)開發(fā)商貸款合同及銀行擔(dān)保書正規(guī)范本2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同簽訂雙方：房地產(chǎn)開發(fā)商：_______銀行：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、合同背景1.房地產(chǎn)開發(fā)商背景：_______2.銀行背景：_______3.項(xiàng)目背景：_______三、貸款基本信息1.貸款金額：_______元2.貸款期限：_______年3.貸款利率：_______%4.還款方式：_______四、貸款用途1.項(xiàng)目名稱：_______2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.項(xiàng)目總投資：_______元4.貸款資金用途：_______五、擔(dān)保信息1.擔(dān)保方式：_______2.擔(dān)保金額：_______元3.擔(dān)保期限：_______年4.擔(dān)保物：_______六、合同條款1.貸款發(fā)放條件：房地產(chǎn)開發(fā)商需提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件；銀行對項(xiàng)目進(jìn)行審查，確認(rèn)項(xiàng)目符合貸款條件；2.貸款使用監(jiān)督：房地產(chǎn)開發(fā)商需定期向銀行提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告；銀行有權(quán)對貸款資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督；3.貸款利率調(diào)整：如市場利率變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整貸款利率；4.提前還款條件：房地產(chǎn)開發(fā)商可在貸款期限內(nèi)提前還款；提前還款需提前_______天通知銀行。七、還款計(jì)劃1.還款期限：_______年2.還款金額：每月_______元3.還款方式：_______4.還款時(shí)間：每月_______日八、違約責(zé)任1.房地產(chǎn)開發(fā)商違約責(zé)任：未按期還款：按逾期天數(shù)計(jì)收_______%的罰息；貸款資金挪用：賠償銀行損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；未履行合同約定：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.銀行違約責(zé)任：未按期放款：按逾期天數(shù)計(jì)收_______%的罰息；違反保密條款：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.擔(dān)保人違約責(zé)任：未履行擔(dān)保義務(wù)：賠償貸款本金及利息損失；擔(dān)保物被查封、扣押：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方友好協(xié)商；爭議無法協(xié)商解決，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)；3.爭議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同符合法律法規(guī)規(guī)定；2.合同終止條件：貸款全部還清；合同雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同解除條件：一方違約；不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。十一、合同附件1.房地產(chǎn)開發(fā)商相關(guān)證明文件：營業(yè)執(zhí)照副本；資質(zhì)證書副本；項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；2.銀行相關(guān)證明文件：貸款批準(zhǔn)文件；銀行營業(yè)執(zhí)照副本；3.擔(dān)保人相關(guān)證明文件：擔(dān)保人身份證明；擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照副本；擔(dān)保合同。十二、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致；2.合同解除條件：一方違約；不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；3.合同變更程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議；4.合同解除程序：一方書面通知對方；雙方簽訂書面解除協(xié)議。十三、通知與送達(dá)1.通知方式：書面通知；2.送達(dá)地址：房地產(chǎn)開發(fā)商：_______銀行：_______3.送達(dá)方式：郵寄；專人送達(dá)。十四、其他1.合同解釋：本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；2.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力；3.合同未盡事宜：雙方另行協(xié)商解決。房地產(chǎn)開發(fā)商（蓋章）：銀行（蓋章）：擔(dān)保人（蓋章）：簽字：簽字：簽字：日期：____年____月____日日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的貸款資金分配1.1貸款資金分配比例：甲方應(yīng)確保貸款資金按照合同約定的比例用于項(xiàng)目開發(fā)，具體比例為_______%用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，_______%用于土地購置，_______%用于房屋建設(shè)等。1.2資金分配監(jiān)督：銀行應(yīng)定期監(jiān)督甲方貸款資金的使用情況，確保資金按照約定用途分配。2.甲方項(xiàng)目進(jìn)度管理2.1項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：甲方應(yīng)每月向銀行提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，詳細(xì)說明項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括已完成的工程量、資金使用情況等。2.2項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整：如項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)生重大變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知銀行，并協(xié)商調(diào)整貸款還款計(jì)劃。3.甲方信息披露義務(wù)3.1信息披露內(nèi)容：甲方應(yīng)向銀行及時(shí)披露與項(xiàng)目相關(guān)的所有信息，包括項(xiàng)目審批、土地使用、工程進(jìn)度等。3.2信息披露方式：甲方應(yīng)通過書面形式向銀行提供信息披露，確保信息的真實(shí)性和完整性。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的貸款利率調(diào)整1.1利率調(diào)整機(jī)制：在貸款期限內(nèi)，如市場利率發(fā)生變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，并提前_______天通知甲方。1.2利率調(diào)整方式：調(diào)整后的利率應(yīng)不低于調(diào)整前的利率，且調(diào)整幅度不超過_______%。2.乙方貸款資金監(jiān)管2.1資金監(jiān)管措施：乙方應(yīng)設(shè)立專門部門對貸款資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。2.2資金監(jiān)管報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方提交貸款資金監(jiān)管報(bào)告，說明資金使用情況。3.乙方風(fēng)險(xiǎn)控制3.1風(fēng)險(xiǎn)評估：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前對甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，確保貸款安全。3.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)立即采取風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于提前收回貸款。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介職責(zé)1.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并經(jīng)甲方和乙方共同認(rèn)可。1.2中介機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評估、貸款申請、合同簽訂等工作。2.第三方中介費(fèi)用2.1費(fèi)用承擔(dān)：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，具體比例為_______%由甲方承擔(dān)，_______%由乙方承擔(dān)。2.2費(fèi)用支付：中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付，甲方和乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付。3.第三方中介責(zé)任3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2違約責(zé)任：如中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本2.房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)證書副本3.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件4.土地使用證5.銀行貸款批準(zhǔn)文件6.銀行營業(yè)執(zhí)照副本7.擔(dān)保人身份證明8.擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照副本9.擔(dān)保合同10.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告11.貸款資金使用情況報(bào)告12.爭議解決協(xié)議13.合同變更協(xié)議14.中介服務(wù)協(xié)議15.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.房地產(chǎn)開發(fā)商違約行為：未按期還款貸款資金挪用未履行合同約定未按時(shí)提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告2.銀行違約行為：未按期放款違反保密條款3.擔(dān)保人違約行為：未履行擔(dān)保義務(wù)擔(dān)保物被查封、扣押4.違約行為認(rèn)定：通過合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定通過雙方協(xié)商或仲裁委員會(huì)裁決三、法律名詞及解釋：1.貸款：指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向借款人提供的、在一定期限內(nèi)償還本金及利息的貨幣資金。2.擔(dān)保：指擔(dān)保人以其財(cái)產(chǎn)或信用為保證，為借款人提供擔(dān)保，確保借款人履行還款義務(wù)。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款資金使用不當(dāng)解決辦法：銀行加強(qiáng)監(jiān)督，定期審查資金使用情況，確保資金用于項(xiàng)目開發(fā)。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：甲方及時(shí)通知乙方，協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，必要時(shí)提供額外擔(dān)保。3.問題：信息披露不及時(shí)解決辦法：甲方建立健全信息披露制度，確保及時(shí)、準(zhǔn)確地向乙方提供相關(guān)信息。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資2.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資3.個(gè)人購房貸款4.商業(yè)貸款擔(dān)保5.房地產(chǎn)并購融資6.房地產(chǎn)投資融資全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商貸款合同及銀行擔(dān)保書正規(guī)范本2合同編號_________一、合同主體甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（銀行）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，為甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，向乙方（銀行）申請貸款及乙方（銀行）提供擔(dān)保事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國擔(dān)保法（3）中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理有關(guān)問題的通知（4）其他相關(guān)法律法規(guī)、政策及規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）房地產(chǎn)開發(fā)：指對土地、建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行投資、建設(shè)、銷售、租賃等活動(dòng)的行為。（3）貸款：指乙方（銀行）向甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）提供的、在一定期限內(nèi)由甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）按照約定的利率、期限和還款方式償還的貨幣資金。（4）擔(dān)保：指乙方（銀行）為保證甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）履行貸款合同約定的還款義務(wù)，向甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）提供的擔(dān)保。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）貸款本金：指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）從乙方（銀行）取得的貸款總額。（2）貸款利息：指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）按照約定的利率，在貸款期限內(nèi)應(yīng)向乙方（銀行）支付的利息。（3）還款期限：指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）按照約定的還款方式，在貸款到期前應(yīng)償還全部貸款本金及利息的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向乙方申請貸款。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，履行還款義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，提供真實(shí)、完整的貸款申請材料。（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和風(fēng)險(xiǎn)評估。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲方申請的貸款進(jìn)行調(diào)查、審查和風(fēng)險(xiǎn)評估。（2）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，決定是否提供貸款及貸款條件。（3）乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，采取相應(yīng)的法律措施。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付貸款本金及利息。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供貸款及擔(dān)保。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的還款期限屆滿，甲方未按照約定履行還款義務(wù)。（2）因不可抗力等原因，致使合同無法履行。6.3終止程序（1）一方違約，另一方有權(quán)終止合同。（2）終止合同，應(yīng)提前____天通知對方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方有權(quán)收回貸款本金及利息。（2）合同終止后，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）合同終止后，本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)仍有效。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。（2）擔(dān)保費(fèi)：按照乙方（銀行）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定支付。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)、政策及規(guī)范性文件，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付貸款利息和擔(dān)保費(fèi)。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，定期向乙方支付貸款本金。7.3支付時(shí)間（1）貸款利息：按照合同約定的還款期限，每月支付一次。（2）擔(dān)保費(fèi)：按照合同約定的支付期限，一次性或分期支付。（3）貸款本金：按照合同約定的還款期限，每月支付一次。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付日前將應(yīng)付金額足額存入指定的賬戶。（2）乙方在收到甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定支付貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按照合同約定提供擔(dān)保的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定提供貸款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）甲方和乙方因違約造成對方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（2）賠償金額應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如戰(zhàn)爭、罷工、政府命令等。（3）社會(huì)異常事件：如暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致施工中斷。（2）政府命令要求停工。（3）恐怖襲擊導(dǎo)致施工人員無法正常工作。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利和義務(wù)可全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或解除合同。（2）乙方（銀行）保留在合同履行期間對甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如發(fā)生涉及國家利益、公共利益等特殊情況，乙方（銀行）有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率和擔(dān)保條件。（2）如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依法解除合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的履行。（2）甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）應(yīng)按照乙方（銀行）的要求，提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方協(xié)商一致達(dá)成的，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）代表簽字：__________乙方（銀行）代表簽字：__________日期：__________蓋章：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）蓋章：__________乙方（銀行）蓋章：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)審批文件4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.土地使用權(quán)證6.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證7.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)圖紙8.貸款申請表9.擔(dān)保協(xié)議10.保密協(xié)議11.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）未按照合同約定支付貸款本金及利息。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）未按照合同約定提供擔(dān)保。乙方（銀行）未按照合同約定提供貸款。乙方（銀行）未按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）未按時(shí)支付貸款本金及利息，經(jīng)乙方（銀行）催告后仍未支付的，視為違約。甲