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二手房定金合同2025年通用合同編號(hào):__________合同各方當(dāng)事人:甲方(出賣人):________________身份證號(hào):________________地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方(買受人):________________身份證號(hào):________________地址:________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其房屋出售給乙方;乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋,并支付定金。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)充分協(xié)商,特訂立本定金合同,以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于________________,房屋結(jié)構(gòu)為________________,房屋所有權(quán)證號(hào):________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________,土地使用權(quán)證號(hào):________________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋所有權(quán)的情況。第二條定金2.1乙方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元(大寫:________________元整),作為乙方購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。2.2定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3雙方簽訂正式《二手房買賣合同》后,定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰,無任何法律糾紛。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付定金。3.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同定金金額的20%。4.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間、金額交付定金,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。4.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間、金額支付定金,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):________________乙方(買受人):________________簽訂日期:________________一、附件列表:
1.房屋所有權(quán)證
2.土地使用權(quán)證
3.房屋平面圖
4.房屋現(xiàn)狀照片
5.買賣雙方身份證復(fù)印件
6.定金收據(jù)
7.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)
8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定:
1.甲方未按約定時(shí)間、金額交付定金,視為違約。
2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付定金,視為違約。
3.甲方未能保證房屋權(quán)利清晰,存在法律糾紛,視為違約。
4.乙方未能履行合同約定的購(gòu)買義務(wù),視為違約。
5.任何一方未履行合同約定的義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行,視為違約。三、法律名詞及解釋:
1.二手房:已辦理過登記注冊(cè)手續(xù),再次上市交易的住宅。
2.定金:為確保合同履行,買方支付給賣方的預(yù)付款。
3.違約金:違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。
4.過戶:將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方。
5.所有權(quán):對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.甲方未按約定時(shí)間交付定金:乙方可以催告甲方履行,若甲方仍不履行,乙方有權(quán)解除合同并要求違約金。
2.乙方未按約定時(shí)間支付定金:甲方可以催告乙方履行,若乙方仍不履行,甲方有權(quán)解除合同并要求違約金。
3.甲方未能保證房屋權(quán)利清晰:乙方可以解除合同,并要求退還已支付的定金及違約金。
4.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題:應(yīng)及時(shí)咨詢稅務(wù)部門,按照相關(guān)政策規(guī)定繳納稅費(fèi)。
5.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:
1.二手房買賣雙方達(dá)成交易意向。
2.買方支付定金,雙方簽訂
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