建筑消防設(shè)施維保方案

建筑消防設(shè)施維保方案

一、項(xiàng)目介紹：

本項(xiàng)目的招標(biāo)內(nèi)容為：

二、組織設(shè)計(jì)編制依據(jù)下列技術(shù)文件：

①《中華人民共和國(guó)消防法》

②《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB25201—2010

③《消防控制室通用技術(shù)要求》GA767-2008

三、維保方案及維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容

一）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

日常查看火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)警報(bào)裝置、火災(zāi)

報(bào)警控制器、區(qū)域顯示器、CRT圖形顯示器的外觀和運(yùn)行狀態(tài)，3個(gè)月

內(nèi)完成對(duì)全部設(shè)備的查看。消防控制室的值班人員應(yīng)日常查看報(bào)警控

制器的顯示數(shù)據(jù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處置故障和火災(zāi)報(bào)警；檢查火災(zāi)報(bào)警控

制器火警和故障報(bào)警功能及其自檢、消音、復(fù)位等功能；消防控制室

值班人員每天應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《消防控制室值班記錄》

（一）每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕做報(bào)警功能試驗(yàn)。

檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的火災(zāi)和故障聲光報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、打

印機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤(pán)和CRT顯示器的信息顯示功能，并填寫(xiě)記錄

檢查情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每月使用標(biāo)準(zhǔn)消防煙霧測(cè)試用煙槍?zhuān)瑢?duì)每一

回路的任意感煙探測(cè)器進(jìn)行吹煙試驗(yàn)，要求：吹煙試驗(yàn)后，主機(jī)報(bào)警,

探頭所在樓層的樓層顯示器報(bào)警及聲光報(bào)警器報(bào)警，主機(jī)聯(lián)動(dòng)的模塊

動(dòng)作（如斷電）。每月對(duì)任意樓層的手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行觸動(dòng)報(bào)警，要

求按壓手動(dòng)報(bào)警按鈕后，主機(jī)報(bào)警，手報(bào)所在樓層的樓層顯示器報(bào)警

及聲光報(bào)警器報(bào)警，主機(jī)聯(lián)動(dòng)的模塊動(dòng)作（如斷電），并填寫(xiě)記錄檢

查測(cè)試情況。

（二）每季度選擇部分回路進(jìn)行報(bào)警控制系統(tǒng)模擬聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。檢

查探測(cè)器、火災(zāi)報(bào)警控制器的各項(xiàng)功能以及對(duì)聯(lián)動(dòng)設(shè)備的控制和顯示

功能，試驗(yàn)探測(cè)器數(shù)量不應(yīng)少于總數(shù)的25%；分別采用自動(dòng)和手動(dòng)控

制的方式檢查聯(lián)動(dòng)消防設(shè)備的啟、停以及報(bào)警控制器上反饋信號(hào)的顯

示功能；每季度應(yīng)對(duì)集中報(bào)警控制器和區(qū)域報(bào)警控制器的電源、消防

聯(lián)動(dòng)機(jī)柜電源進(jìn)行一次檢驗(yàn)，查看主備電源自動(dòng)切換及備用電源自動(dòng)

充電功能；填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每季度對(duì)使用試驗(yàn)儀器對(duì)探測(cè)器進(jìn)行吹煙、

加溫試驗(yàn)，對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行按壓試驗(yàn)，每季度累計(jì)數(shù)量不少于總

數(shù)的25%,并填寫(xiě)記錄檢杳測(cè)試情況0

每季度在控制室通過(guò)消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)主機(jī)采用自動(dòng)、手動(dòng)的方式

對(duì)聯(lián)動(dòng)的設(shè)備進(jìn)行啟動(dòng)、停止操作，設(shè)備運(yùn)行正常，并查看反饋信號(hào)

是否能正確反饋，并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

每月查看消防電源的電壓、電流顯示數(shù)據(jù)是否正常，對(duì)主電源進(jìn)

行斷電操作，查看消防主機(jī)是否報(bào)主電源故障、備用電源是否正常投

入運(yùn)行；接通主電后，備用電源是否自動(dòng)進(jìn)行充電，并填寫(xiě)記錄檢查

測(cè)試情況。

（三）每年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次系統(tǒng)模擬聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢

測(cè)聯(lián)動(dòng)控制和顯示功能，并填寫(xiě)記錄試驗(yàn)情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)通過(guò)探測(cè)器吹煙測(cè)

試、手動(dòng)報(bào)警測(cè)試模擬消防系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)的聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。查看消防聯(lián)動(dòng)

的廣播系統(tǒng)相關(guān)樓層是否投入運(yùn)行，消防斷電模塊是否動(dòng)作，消防排

煙、送風(fēng)機(jī)模塊是否動(dòng)作，消防主機(jī)報(bào)警顯示是否正常，消防報(bào)警主

機(jī)的消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶、備用電源、打印機(jī)使用是否正常，并填

寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

二）、吸氣式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)

日常查看探測(cè)器和顯示器運(yùn)行狀態(tài)；用監(jiān)控管理軟件檢查遠(yuǎn)程聯(lián)

網(wǎng)各分支系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，每周完成對(duì)全部設(shè)備的查看，并填寫(xiě)《吸

氣式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)檢查記錄》

（一）每月檢查電源工作狀態(tài)，試驗(yàn)主備電源自動(dòng)切換功能；檢

查采樣管網(wǎng)是否松動(dòng)、傾斜、破裂，采樣孔是否有明顯的灰塵積累或

堵塞；通過(guò)編程器或監(jiān)控管理軟件查看火災(zāi)報(bào)警和故障報(bào)警記錄、原

始?xì)饬骷案鞑蓸庸軞饬靼俜直茸x數(shù)以決定是否要對(duì)采樣管和采樣孔進(jìn)

行清洗，填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每月查看消防備用電源的電壓、電流顯示狀

態(tài)；停用主電供電，查看消防備用電源是否正確投入使用，并填寫(xiě)記

錄檢查測(cè)試情況。

目測(cè)吸氣管路外觀是否脫落、破裂，采樣管孔是否有明顯灰塵堵

塞。通過(guò)編程器、監(jiān)控管理軟件查看系統(tǒng)一月范圍內(nèi)的火災(zāi)報(bào)警、故

障報(bào)警記錄，是否有明顯頻繁，如有需要分析頻繁、故障產(chǎn)生的原因,

并進(jìn)行故障排除，并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

對(duì)氣流百分比進(jìn)行查看，如氣流百分比接近故障報(bào)警閥值，應(yīng)進(jìn)

行管路清洗，并對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行氣流正常規(guī)格化操作，并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)

試情況。

（二）每季度使用加煙器對(duì)每條采樣管的任一采樣孔做一次煙霧

試驗(yàn)，檢查探測(cè)器的性能以及相關(guān)的報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能，查看顯示器、編

程器和監(jiān)控管理軟件的報(bào)警信息顯示，并填寫(xiě)記錄檢測(cè)情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每月使用加煙器對(duì)每一條采樣管進(jìn)行吹煙試

驗(yàn)，測(cè)試報(bào)警功能，查看顯示器、報(bào)警器、監(jiān)控管理軟件的報(bào)警顯示

功能，吹煙后報(bào)警時(shí)間不能少于60s,并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

（三）每年對(duì)吸氣式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)做全面的系統(tǒng)測(cè)試，通

過(guò)煙霧試驗(yàn)檢查吸氣式感煙探測(cè)器各項(xiàng)功能及其采樣管網(wǎng)整體性能，

記錄每條采樣管的煙霧傳輸時(shí)間；檢測(cè)每條采樣管的煙霧報(bào)警功能、

遠(yuǎn)程聯(lián)網(wǎng)功能以及監(jiān)控中心對(duì)火災(zāi)、故障報(bào)警和相關(guān)文字圖形信息的

顯示功；每年至少對(duì)每個(gè)探測(cè)器的采樣管和采樣孔進(jìn)行一次清洗作業(yè),

并填寫(xiě)記錄檢測(cè)情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每年使用加煙器對(duì)每一條采樣管進(jìn)行吹煙

試驗(yàn)，檢查煙霧傳輸時(shí)間、報(bào)警反饋時(shí)間，報(bào)警反饋時(shí)間不少于60s。

通過(guò)編程器、聯(lián)網(wǎng)軟件查看報(bào)警主機(jī)對(duì)煙霧的掃描時(shí)間、煙霧報(bào)警時(shí)

間，并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

每年對(duì)主機(jī)進(jìn)行管網(wǎng)拆除，使用毛刷對(duì)吸氣管孔進(jìn)行清理，使

用吸塵器通過(guò)末端管路對(duì)整體管網(wǎng)進(jìn)行吸塵。吸塵后把管路與主機(jī)連

接牢固，并通過(guò)編程器或監(jiān)控軟件對(duì)主機(jī)進(jìn)行氣流正?；僮?，并填

寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

（四）通過(guò)編程器或監(jiān)控管理軟件每年至少對(duì)每個(gè)探測(cè)器的過(guò)濾

器進(jìn)行一次檢查以決定是否需要更換過(guò)濾器，并填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每月使用編程器或管理軟件對(duì)每個(gè)主機(jī)進(jìn)行

過(guò)濾器檢查，并填寫(xiě)檢查記錄。如過(guò)濾器堵塞首先使用吸塵器對(duì)過(guò)濾

器進(jìn)行清理。如果清理效果不佳，應(yīng)對(duì)過(guò)濾器進(jìn)行更換；過(guò)濾器更換

后，應(yīng)在新過(guò)濾器上做好標(biāo)示，注明“更換人、時(shí)間”,并填寫(xiě)記錄

檢查測(cè)試情況。

三、自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)

日常檢查自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲(chǔ)存容器、選擇閥、高壓軟管、

集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀有無(wú)機(jī)械損傷、銹

蝕和鍍層脫落，如存在缺陷，應(yīng)及時(shí)更換c檢查電磁閥與控制閥的連

接導(dǎo)線(xiàn)是否完好，端子是否松動(dòng)或脫落。每周完成對(duì)全部設(shè)備的檢查,

并填寫(xiě)《消防設(shè)施日常檢查表》

（一）每月檢杳自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)的滅火劑儲(chǔ)存容器壓力或重量，

若壓力損失超過(guò)設(shè)計(jì)值的10%或重量損失超過(guò)設(shè)計(jì)值的5%時(shí)，應(yīng)予以

填充或更換；檢查氣體滅火保護(hù)區(qū)內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火控制盤(pán)、緊

急啟動(dòng)'停止裝置、聲光報(bào)警裝置的運(yùn)行狀態(tài)；查看管道和噴嘴是否完

整無(wú)損，并填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每月查看滅火劑儲(chǔ)存容器壓力表，或儲(chǔ)存容器

顯示重量，并做好書(shū)面記錄，若壓力損失超過(guò)設(shè)計(jì)值的10%或重量損

失超過(guò)設(shè)計(jì)值的5%時(shí)，應(yīng)報(bào)甲方經(jīng)同意后應(yīng)予以填充或更換。

每月檢查氣體滅火保護(hù)區(qū)內(nèi)的報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火控制盤(pán)、緊急

啟動(dòng)'停止裝置、聲光報(bào)警裝置的運(yùn)行狀態(tài)顯示是否正常，并填寫(xiě)記錄

檢查測(cè)試情況。

每月對(duì)鋼瓶間的門(mén)窗進(jìn)行檢查、對(duì)鋼瓶間的氣體匯流管路、氣體

啟動(dòng)管路進(jìn)行檢查并填寫(xiě)檢查記錄。對(duì)防護(hù)區(qū)內(nèi)的管網(wǎng)和噴嘴進(jìn)行檢

查，并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

（二）每年對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次全面檢測(cè)和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。在各

防護(hù)區(qū)進(jìn)行探測(cè)器模擬煙溫報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查氣體滅火系統(tǒng)自動(dòng)和手動(dòng)

控制啟、停的可靠性，報(bào)警及延時(shí)的準(zhǔn)確性和各報(bào)警控制裝置、電磁

閥動(dòng)作的靈活性以及消防控制室的反饋信號(hào)顯示功能等，并填寫(xiě)記錄

檢測(cè)情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每半年通過(guò)對(duì)煙感探測(cè)器進(jìn)行吹煙、對(duì)溫感

探測(cè)器進(jìn)行加溫，模擬煙溫報(bào)警聯(lián)動(dòng)氣體噴灑實(shí)驗(yàn)，查看報(bào)警及啟動(dòng)

鋼瓶的時(shí)間準(zhǔn)確性，杳看氣體滅火控制新自動(dòng)啟動(dòng)情況c杳看防護(hù)區(qū)

內(nèi)門(mén)口放氣指示燈的顯示情況、查看防護(hù)區(qū)內(nèi)聲光報(bào)警器的警示聲音、

光是否正常，，并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

測(cè)試按下防護(hù)區(qū)門(mén)口的氣體啟動(dòng)、停止按鈕，模擬報(bào)警聯(lián)動(dòng)氣

體噴灑實(shí)驗(yàn)，查看報(bào)警及啟動(dòng)鋼瓶的時(shí)間準(zhǔn)確性，查看氣體滅火控制

盤(pán)自動(dòng)啟動(dòng)情況。查看防護(hù)區(qū)內(nèi)門(mén)口放氣指示燈的顯示情況、查看防

護(hù)區(qū)內(nèi)聲光報(bào)警器的警示聲音、光是否正常，并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情

況。

測(cè)試操作氣體控制盤(pán)的手動(dòng)噴灑按鈕，模擬報(bào)警聯(lián)動(dòng)氣體噴灑實(shí)

驗(yàn)，查看報(bào)警及啟動(dòng)鋼瓶的時(shí)間準(zhǔn)確性，查看氣體滅火控制盤(pán)自動(dòng)啟

動(dòng)情況。查看防護(hù)區(qū)內(nèi)門(mén)口放氣指示燈的顯示情況、直看防護(hù)區(qū)內(nèi)聲

光報(bào)警器的警示聲音、光是否正常，并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

以上各種測(cè)試過(guò)程應(yīng)把啟動(dòng)鋼瓶拆除，使用萬(wàn)能表在鋼瓶間對(duì)

啟動(dòng)線(xiàn)路的啟動(dòng)電壓進(jìn)行測(cè)量。如確需需要對(duì)啟動(dòng)鋼瓶進(jìn)行測(cè)試，應(yīng)

報(bào)啟動(dòng)鋼瓶的連接啟動(dòng)管路進(jìn)行拆除后進(jìn)行，避免啟動(dòng)氣體進(jìn)入啟動(dòng)

管路。并做好防護(hù)措施，防止啟動(dòng)啟動(dòng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員造成傷害，并填寫(xiě)

記錄檢查測(cè)試情況。

四、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

日常檢查自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境，重點(diǎn)檢查系統(tǒng)組件

包括各類(lèi)閥門(mén)、報(bào)警閥組、噴頭、管道、供水設(shè)施等設(shè)備外觀有無(wú)損

壞、銹蝕、滲漏，系統(tǒng)工作環(huán)境或保護(hù)對(duì)象是否正常等；檢查噴淋泵

控制柜的控制方式是否為自動(dòng)運(yùn)行方式；檢查末端試水裝置的壓力值

是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。并填寫(xiě)《消防設(shè)施日常檢查表》（表一）記錄查

看情況C（一）每月由維保單位對(duì)噴淋泵、穩(wěn)壓泵通過(guò)控制柜進(jìn)行自

動(dòng)、手動(dòng)的啟動(dòng)，每季度應(yīng)對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的部分管網(wǎng)進(jìn)行檢查,

通過(guò)末端試水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，查看閥門(mén)的開(kāi)啟性能和密封性能，

水流指示器、壓力于關(guān)、延時(shí)器、水力警鈴及噴淋泵的狀態(tài)以及火災(zāi)

報(bào)警控制器上顯示的報(bào)警或動(dòng)作響應(yīng)，填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每月通過(guò)消防主機(jī)控制柜、多線(xiàn)控制盤(pán)對(duì)消

防噴淋泵、穩(wěn)壓泵進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)。通過(guò)噴淋泵、穩(wěn)壓泵電氣控

制柜的手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)化按鈕，對(duì)水泵進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試，并填寫(xiě)記錄

檢查測(cè)試情況。

每季度通過(guò)對(duì)樓層的末端裝置進(jìn)行壓力產(chǎn)看，是否壓力正常；通

過(guò)閥門(mén)放水進(jìn)行試驗(yàn)，查看樓層水流指示器是否通過(guò)聯(lián)動(dòng)模塊報(bào)警，

并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

通過(guò)對(duì)濕式報(bào)警閥進(jìn)行放水試驗(yàn)，查看水力警鈴是否動(dòng)作，壓力

開(kāi)關(guān)是否動(dòng)作并把信號(hào)通過(guò)聯(lián)動(dòng)模塊傳送到消防主機(jī)，并填寫(xiě)記錄檢

查測(cè)試情況。

放水試驗(yàn)后，是否消防主機(jī)能自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵、穩(wěn)壓泵等設(shè)施，

并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

（二）每年至少對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次試驗(yàn)，檢測(cè)從供水

管道至系統(tǒng)組件的全部功能，并填寫(xiě)記錄檢測(cè)情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每年對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次測(cè)試，通

過(guò)對(duì)100%全部的末端試水裝置放水試驗(yàn)、100%全部的濕式報(bào)警閥放水

試驗(yàn)，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次測(cè)試。測(cè)試放水實(shí)驗(yàn)時(shí)，消防主機(jī)是否得到控

制、反饋信號(hào)，消防噴淋泵是否動(dòng)作，并填寫(xiě)記錄檢杳測(cè)試情況C

五、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)

日常查看室內(nèi)消火栓、消火栓按鈕、室外消火栓、消防水泵接合

器及標(biāo)志，對(duì)被圈占、埋壓、損壞、挪用的設(shè)備，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)恢復(fù),

每月完成對(duì)全部設(shè)備的查看，并填寫(xiě)《消防設(shè)施日常檢查表》

（一）每月對(duì)消火栓及其供水管道進(jìn)行檢查，及時(shí)清除消火栓周

圍的雜物；消火栓的閘閥開(kāi)啟是否靈活，必要時(shí)應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油；

檢查室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、啟泵按鈕等設(shè)備是否完好。每月

對(duì)消防泵、穩(wěn)壓泵通過(guò)控制柜進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)的啟動(dòng)。并填寫(xiě)記錄檢

查情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每月對(duì)室內(nèi)外消火栓、消火栓管道的外觀進(jìn)

行檢查，要求周?chē)荒苎谏w、遮擋。室內(nèi)消火栓箱體完好、操作標(biāo)示

清楚；室外消火栓標(biāo)示清楚，地下式消火栓井內(nèi)無(wú)垃圾、積水，并填

寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

每月對(duì)消火栓閘閥進(jìn)行檢查，保證潤(rùn)滑明顯、無(wú)銹蝕、開(kāi)啟靈活,

并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

每月檢查對(duì)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、啟泵按鈕等設(shè)備是否完好,

消火栓按鈕指示燈是否顯示正常；對(duì)消火栓按鈕進(jìn)行按壓測(cè)試，消防

主機(jī)是否反應(yīng)正確，是否能自動(dòng)啟動(dòng)消防泵，并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情

況。

每月通過(guò)消防主機(jī)控制柜、多線(xiàn)控制盤(pán)對(duì)消防泵、穩(wěn)壓泵進(jìn)行自

動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)。通過(guò)消防泵、穩(wěn)壓泵電氣控制柜的手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)化按

鈕，對(duì)水泵進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試，并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

（二）每年檢查消火栓的出水情況，確保正常水壓狀態(tài)，并填寫(xiě)

記錄檢測(cè)情況。

維護(hù)要求：每月對(duì)系統(tǒng)最高端的試驗(yàn)消火栓、泵房消火栓壓力表

的水壓壓力進(jìn)行檢查，確保正常水壓狀態(tài)，并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

每年對(duì)室內(nèi)消火栓、室外消火栓進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，測(cè)試消火

栓使用時(shí)的水壓；同時(shí)消火栓放水式能通過(guò)水壓的降低自動(dòng)啟動(dòng)消防

穩(wěn)壓泵、消防泵等消防設(shè)施，并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

六、防煙、排煙系統(tǒng)

日常直看機(jī)械防、排煙系統(tǒng)組件有無(wú)損壞、銹蝕的現(xiàn)象，正壓送

風(fēng)口、機(jī)械排煙風(fēng)口及其現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開(kāi)啟裝置是否被遮擋，每月完成對(duì)

全部設(shè)備的查看，并填寫(xiě)《消防設(shè)施日常檢查表》

（一）每季度測(cè)試機(jī)械排煙、送風(fēng)系統(tǒng)手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)功能及空

調(diào)防火閥的關(guān)閉功能，檢測(cè)各組件的運(yùn)行狀態(tài)，并填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每季度對(duì)機(jī)械排煙、送風(fēng)風(fēng)機(jī)、空調(diào)防火閥

通過(guò)消防報(bào)警主機(jī)進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)的啟動(dòng)及停止測(cè)試。檢查風(fēng)機(jī)控制

柜及風(fēng)機(jī)啟動(dòng)、運(yùn)行、停止各項(xiàng)功能是否正常。檢查空調(diào)防火閥的動(dòng)

作是否正常。并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

（二）年度進(jìn)行模擬報(bào)警試驗(yàn)，啟動(dòng)正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)，開(kāi)

啟正壓送風(fēng)口和排煙風(fēng)口，關(guān)閉空調(diào)和防火閥，并填寫(xiě)記錄檢測(cè)情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每年通過(guò)消防報(bào)警系統(tǒng)的感煙探測(cè)器、手

動(dòng)報(bào)警按鈕的測(cè)試，通過(guò)消防主機(jī)及其各類(lèi)控制模塊是否能夠自動(dòng)啟

動(dòng)正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī),，開(kāi)啟正壓送風(fēng)口和排煙風(fēng)口，關(guān)閉空調(diào)和

防火閥，并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

七、防火門(mén)及活動(dòng)式防火分隔設(shè)施

日常查看防火門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)是否處于正常的開(kāi)啟

或閉合狀態(tài)，外觀是否完好，及時(shí)清除上述設(shè)備附近影響其正常關(guān)閉

和開(kāi)啟的障礙物，每周完成對(duì)全部設(shè)備的查看，并填寫(xiě)《消防設(shè)施日

常檢查表》

（一）每季度對(duì)防火門(mén)啟閉功能、防火卷簾門(mén)升降功能的手動(dòng)啟

動(dòng)、電動(dòng)啟動(dòng)及機(jī)械應(yīng)急啟動(dòng)做控制試驗(yàn)，并填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每季度對(duì)防火門(mén)的外觀進(jìn)行檢查，對(duì)防火

門(mén)的啟閉功能進(jìn)行測(cè)試，并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

每季度對(duì)防火卷簾進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)、電動(dòng)啟動(dòng)、機(jī)械應(yīng)急啟動(dòng)測(cè)

試，測(cè)試防火卷簾各狀態(tài)下運(yùn)行是否正常、運(yùn)行軌跡是否到位，并填

寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

（二）每半年對(duì)防火門(mén)的較鏈、閉門(mén)器及防火卷簾的軌道、卷門(mén)

機(jī)軸進(jìn)行潤(rùn)滑保養(yǎng)。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每半年對(duì)防火門(mén)的較鏈、閉門(mén)器，防火卷

簾的軌道、卷簾進(jìn)行抹刷黃油保養(yǎng)，確保各連接器件潤(rùn)滑、無(wú)銹蝕，

并填寫(xiě)記錄檢查測(cè)試情況。

（三）每年通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查電動(dòng)防火門(mén)的開(kāi)啟或關(guān)閉功能、

防火卷簾門(mén)的升降功能以及動(dòng)作信號(hào)的反饋顯示，并填寫(xiě)記錄檢測(cè)情

況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每年通過(guò)測(cè)試消防報(bào)警系統(tǒng)的探測(cè)器、手

動(dòng)報(bào)警按鈕，通過(guò)消防主機(jī)的聯(lián)動(dòng)功能檢查電動(dòng)防火門(mén)的開(kāi)啟或關(guān)閉

功能、防火卷簾門(mén)的升降功能以及動(dòng)作信號(hào)的反饋顯示，并填寫(xiě)記錄

檢查測(cè)試情況。

八、火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)

日常查看火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志外觀，每周完成對(duì)全部設(shè)

備的查看，并填寫(xiě)《消防設(shè)施日常檢查表》

（一）每季度手動(dòng)切斷市電，檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志的

啟動(dòng)，并填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每季度分樓層切斷市電，檢查應(yīng)急照明燈和

疏散指示標(biāo)志的啟動(dòng)是否正常，并填寫(xiě)記錄檢測(cè)情況。

（二）每年通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)對(duì)應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志等進(jìn)行

功能和安全性檢查，并填寫(xiě)記錄檢測(cè)情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每年通過(guò)測(cè)試消防報(bào)警系統(tǒng)的探測(cè)器、

手動(dòng)報(bào)警按鈕，通過(guò)消防報(bào)警主機(jī)及聯(lián)動(dòng)斷電模塊對(duì)市電進(jìn)行斷電，

檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志的啟動(dòng)是否正常，并填寫(xiě)記錄檢測(cè)情

況。

九、消防電梯、消防通訊設(shè)備及火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)

日常查看消防電梯的緊急按鈕外觀；查看消防電話(huà)主機(jī)、座機(jī)和

電話(huà)插孔以及對(duì)講機(jī)、應(yīng)急廣播功放、音源及揚(yáng)聲器外觀有無(wú)拆卸、

是否完好，接線(xiàn)有無(wú)松動(dòng)、破損和脫落。每周完成對(duì)全部設(shè)備的查看,

并填寫(xiě)《消防設(shè)施日常檢查表》

（一）每季度檢杳迫降按鈕的控制功能（檢杳電梯消防功能時(shí)，

應(yīng)由電梯的維護(hù)單位進(jìn)行協(xié)助）；使用主機(jī)、分機(jī)（包括插孔手柄電

話(huà)）進(jìn)行雙向呼叫通話(huà)試驗(yàn)，檢查電話(huà)主機(jī)功能和通話(huà)質(zhì)量；檢查對(duì)

講機(jī)功能和通話(huà)質(zhì)量；檢查手動(dòng)選層廣播和廣播強(qiáng)制切換功能，檢查

揚(yáng)聲器廣播質(zhì)量和音量，填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每季度在電梯維護(hù)單位的配合下對(duì)首層的電

梯迫降按鈕功能進(jìn)行測(cè)試，按下迫降按鈕后查看電梯是否能夠迫降首

層，并填寫(xiě)記錄檢測(cè)情況。

（二）每年通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢直電梯迫降功能和消防廣播自動(dòng)切

換功能；對(duì)消防通訊設(shè)備進(jìn)行一次全面的通話(huà)檢測(cè)，并填寫(xiě)記錄檢測(cè)

情況。

維護(hù)要求：維護(hù)人員每年通過(guò)消防報(bào)警系統(tǒng)的探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)

警按鈕報(bào)警對(duì)電梯迫降功能進(jìn)行測(cè)試，并填寫(xiě)記錄檢測(cè)情況。

維護(hù)人員每年通過(guò)消防報(bào)警系統(tǒng)的探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警

對(duì)消防廣播自動(dòng)切換功能進(jìn)行測(cè)試，查看在報(bào)警狀態(tài)下，消防廣播是

否能夠自動(dòng)啟動(dòng)，檢查手動(dòng)選層廣播和廣播強(qiáng)制切換功能，檢查揚(yáng)聲

器廣播質(zhì)量和音量，并填寫(xiě)記錄檢測(cè)情況。

維護(hù)人員每年對(duì)消防通信設(shè)備功能進(jìn)行測(cè)試，對(duì)消防控制室、

消防泵房、配電室、空調(diào)機(jī)房等重要的設(shè)備間的電話(huà)通信功能應(yīng)進(jìn)行

全部通話(huà)測(cè)試，使用主機(jī)、分機(jī)（包括插孔手柄電話(huà)）進(jìn)行雙向呼叫

通話(huà)試驗(yàn)，檢查電話(huà)主機(jī)功能和通話(huà)質(zhì)量；檢查對(duì)講機(jī)功能和通話(huà)質(zhì)

量，并填寫(xiě)記錄檢測(cè)情況C

十、消防供電系統(tǒng)

日常查看消防專(zhuān)用配電柜、開(kāi)關(guān)柜及消防用電設(shè)備雙電源末端切

換箱是否處于正常的工作狀態(tài)。查看備用電源（EPS、UPS、自備發(fā)電

機(jī)）的外觀，查看自備發(fā)電機(jī)的儲(chǔ)油量是否符合設(shè)計(jì)要求，每月完成

對(duì)全部設(shè)備的查看，并填寫(xiě)《消防設(shè)