福州房產(chǎn)市場合同樣本

福州房產(chǎn)市場合同樣本合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其位于福州市的房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：____________________；（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________；（3）房屋面積：____________________平方米；（4）房屋用途：____________________；（5）甲方是否享有優(yōu)先購買權(quán)：____________________；（6）其他特殊情況：____________________。第二條房價款2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)于____年__月__日前，通過銀行貸款方式支付給甲方，貸款事宜甲乙雙方協(xié)商解決。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中符合法律法規(guī)的要求，如有因甲方原因?qū)е聼o法過戶的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完整的處置權(quán)；4.2該房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、租賃、抵押、查封等法律糾紛；4.3甲方保證該房產(chǎn)在交付給乙方后，能夠辦理過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證；4.4甲方應(yīng)如實向乙方說明該房產(chǎn)的實際情況，不得隱瞞或虛報。第五條乙方聲明及保證5.1乙方愿意購買該房產(chǎn)，并按本合同約定支付房價款；5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價款，否則甲方有權(quán)解除本合同；5.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金；5.4乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%；6.2甲方未按本合同約定時間將房產(chǎn)過戶給乙方，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同房價款的____%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)交易稅費清單4.過戶手續(xù)辦理指南5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明6.貸款申請表及相關(guān)文件7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶給乙方，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為乙方違約。3.甲方未如實說明房產(chǎn)實際情況，造成乙方損失，視為甲方違約。4.乙方未按約定時間支付定金或首付款，視為乙方違約。5.甲方未保證房產(chǎn)過戶過程中符合法律法規(guī)要求，造成乙方損失，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方。3.房價款：指購買房產(chǎn)所需支付的金額，包括定金、首付款及剩余房款。4.定金：指乙方為了表明購買誠意，按照約定向甲方支付的一定金額。5.首付款：指乙方在購買房產(chǎn)時，按照約定向甲方支付的第一筆房款。6.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。7.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時過戶房產(chǎn)解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。如協(xié)商無果，乙方可以向法院提起訴訟。2.問題：乙方未能按時支付房價款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付逾期付款的違約金。如協(xié)商無果，甲方可以向法院提起訴訟。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)費用糾紛解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商解決費用問題，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)費用。4.問題：房產(chǎn)實際情況與甲方描述不符解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款及違約金。如協(xié)商無果，乙方可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房產(chǎn)買賣2.企業(yè)之