房屋設(shè)備保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

WI/G05-目錄

ZHPM目錄C/01/2

編號(hào)標(biāo)題頁(yè)碼版號(hào)/狀態(tài)

WI/G05-001刖g1C/0

WI/G05-002柴泊發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3C/0

WI/G05-003干式變壓器保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2C/0

WI/G05-004低壓配電柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2C/0

WI/G05-005水泵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2C/0

WI/G05-006啟動(dòng)用鉛酸蓄電池保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1C/0

WI/G05-007風(fēng)機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2C/0

WI/G05-008變頻控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2C/0

WI/G05-009強(qiáng)電設(shè)備保養(yǎng)記錄范本1C/0

WI/G05-010消火栓保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2C/0

W1/G05-011火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)造3C/0

WI/G05-012公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1C/0

WI/G05-013干粉滅火器保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1C/0

WT/G05-014氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2C/0

WI/G05-015疏散出口指示燈保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1C/0

WI/G05-016防火卷閘門(mén)系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2C/0

WI/G05-017風(fēng)機(jī)、消防泵控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1C/0

W1/G05-018對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1C/0

WI/G05-019防盜監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1C/0

WI/G05-020公失天線系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1C/0

WI/G05-021停車場(chǎng)治理系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1C/0

WI/G05-022巡更系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1C/0

WI/G05-023周界防范系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1C/0

WI/G05-024自動(dòng)抄表系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1C/0

WI/G05-025門(mén)禁系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1C/0

WI/G05-026弱電設(shè)備保養(yǎng)記錄范本1C/0

WI/G05-027冷水機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2C/0

WI/G05-028冷去］塔保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2C/0

WI/G05-目錄

ZHPM目錄C/02/2

編號(hào)標(biāo)題頁(yè)碼扳號(hào)/狀態(tài)

WI/G05-029電控柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2C/0

WI/G05-030空氣處理機(jī)、新風(fēng)機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2C/0

WI/G05-031空調(diào)水泵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2C/0

WI/G05-032空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄范本2C/0

WT/G05-033電梯定期保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)28C/0

WT/G05-034自動(dòng)扶梯定期保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)24C/0

MR—001G05強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄1C/0

MR—002G05強(qiáng)電設(shè)備?級(jí)保養(yǎng)記錄5C/0

MR—003G05強(qiáng)電設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄6C/0

MR—004G05啟動(dòng)用鉛酸蓄電池充、放電記錄1C/0

MR—005G05消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄1C/0

MR—006G05消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄4C/0

MR—007G05消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄5C/0

MR—008G05智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄2C/0

MR—009G05智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄4C/0

MR—010G05智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄5C/0

MR—011G05空調(diào)設(shè)備日常保養(yǎng)記錄1C/0

MR—012G05空調(diào)設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄5C/0

MR—013G05空調(diào)設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄5C/0

WI/G05-001

ZHPM前言C/01/1

本標(biāo)準(zhǔn)由于沒(méi)有比較合適的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)可供采用，制定時(shí)主要參考了設(shè)備制造廠商提供的保養(yǎng)

標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)治理行業(yè)設(shè)備保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)巾。木標(biāo)準(zhǔn)適用于民用建筑房屋設(shè)備保養(yǎng)的要求。

本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市中海物業(yè)治理有限公司提出。

本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市中海物業(yè)治理有限公司」:程部歸I」。

本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市中海物業(yè)治理有限公司工程部主編。

本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市中海物業(yè)治理有限公司助理總經(jīng)理批準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)首次發(fā)布日期：2001年7月

本標(biāo)準(zhǔn)此次修改日期：2003年6月

UI/G05-002

ZHPM柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/02/3

4.6對(duì)蓄電池半年進(jìn)行一至二次充、放電循環(huán)煨練。

4.7保養(yǎng)程序

4.7.1斷開(kāi)發(fā)電機(jī)的輸出自動(dòng)開(kāi)關(guān)，把挑選開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)狀態(tài)，斷開(kāi)控制電源。

4.7.2檢查蓄電池液位，其液面高度是否在兩液面線之間，達(dá)不到液面線時(shí)，應(yīng)及時(shí)添加補(bǔ)

充液或去離子水，電解液必須符合產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。

4.7.3測(cè)試電池電壓，達(dá)不到要求的應(yīng)立刻充電，若電池充不進(jìn)電，則需要更換。

4.7.4蓄電池表面污垢時(shí)，對(duì)用合成樹(shù)脂制作的外殼應(yīng)用脂肪燒、酒精擦拭，不得用芳香燒、

煤油、汽油等有機(jī)溶濟(jì)清洗。蓄電池接線應(yīng)正確，接頭連接部份應(yīng)涂以電力復(fù)合脂，螺母應(yīng)

緊固。

4.7.5拆下空氣、機(jī)油、柴油濾清器，用汽油進(jìn)行清洗并除塵，濾清器芯按機(jī)組技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)

定定時(shí)更換。

4.7.6檢查機(jī)油油質(zhì)，如渾濁有變質(zhì)的，應(yīng)進(jìn)行更換。

4.7.7裝回柴油濾清器后，應(yīng)檢查油閥及閥門(mén)是否調(diào)到滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的油量，固定的螺絲有

無(wú)松動(dòng)，然后進(jìn)行手動(dòng)泵油，排除油路中的空氣。

4.7.8更換水箱中的冷卻水，然后搖測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻。

4.7.9檢查整個(gè)機(jī)組有無(wú)漏油現(xiàn)象，接地是否良好，然后做好機(jī)組清潔。

4.7.10打開(kāi)控制柜，檢查熔絲、螺絲接觸情形并緊固。

4.7.11合上控制電源，并計(jì)池溫、水溫感應(yīng)復(fù)位，并手動(dòng)試機(jī)，觀察油壓、油溫、輸出電壓、

頻率等。

4.7.12手動(dòng)運(yùn)行5?10分鐘停磯后，模擬市電停電，試驗(yàn)機(jī)組自動(dòng)起動(dòng)（停機(jī)）性能，并檢查

通風(fēng)、消防系統(tǒng)是否正常。

4.7.13停機(jī)后，把挑選開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)部位，合上輸出開(kāi)關(guān)。

4.8蓄電池的保養(yǎng)

4.8.1表面清潔。

UI/G05-002

ZHPM柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/03/3

4.8.2檢查其端電源、電解液位、比重。

4.8.3導(dǎo)電纜接觸是否良好。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成日常、一級(jí)保養(yǎng)的工作內(nèi)容。

5.3對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行電網(wǎng)斷電模擬運(yùn)行觀察。從模擬市電斷電、機(jī)組能否在5?7秒內(nèi)

自動(dòng)啟動(dòng)到空載穩(wěn)固運(yùn)行，對(duì)電壓（約400V）、電流（根據(jù)所帶的負(fù)載估算核定電流值）、水

溫（75?85℃之間，不能超過(guò)90℃）等運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行觀察、調(diào)整對(duì)排煙、聲音等狀態(tài)是否正

常進(jìn)行綜合判定，帶負(fù)載運(yùn)行以及電網(wǎng)來(lái)電后機(jī)組能否在15秒左右自動(dòng)停。

5.4蓄電池二級(jí)保養(yǎng)見(jiàn)WI/G05-006《啟動(dòng)用鉛酸蓄電池的保養(yǎng)》。

6.0相關(guān)文件及記錄：

6.1強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6.2強(qiáng)電設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3強(qiáng)電設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄6.4啟動(dòng)月鉛酸蓄電池充、放電記錄。

W1/G05-003

ZHPM干式變壓器保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/2

1.0適用范疇：用于大廈/小區(qū)供電的室內(nèi)干式變壓器。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)。

3.0日常保養(yǎng)

3.1周期：季

3.2觀察運(yùn)行中有無(wú)非常響聲、溫度顯示是否正常。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.1周期：年

4.2填寫(xiě)變壓器年保養(yǎng)倒閘操作票。

4.3在低壓配電柜斷開(kāi)該變壓器所帶的負(fù)載（包括電力電容柜），斷開(kāi)母線聯(lián)絡(luò)斷路器，斷

開(kāi)進(jìn)線柜主斷路器并搖出。

4.4在高壓環(huán)網(wǎng)柜上斷開(kāi)控制該變壓器的斷路器（或刀開(kāi)關(guān)），確認(rèn)變壓器高壓側(cè)是否有電。

若有電，則環(huán)網(wǎng)柜該單元接地刀閘不能合閘，重新確認(rèn)聯(lián)絡(luò)柜斷路器及進(jìn)行柜（低壓）主斷

路器是否斷開(kāi)，各關(guān)聯(lián)是否切斷。無(wú)電，合該單元（環(huán)網(wǎng)柜）的接地刀閘，使變壓器高壓側(cè)

對(duì)地放電。用放電電阻（或燈泡）在變壓器的低壓側(cè)對(duì)地放電，安裝專用接地線，以保證檢

修人員和設(shè)備的安全。注意:環(huán)網(wǎng)柜環(huán)進(jìn)單元、環(huán)出單元嚴(yán)禁合地刀,未經(jīng)供電局授權(quán),嚴(yán)

禁操作。

4.5操作把手處懸掛“設(shè)備有人工作，嚴(yán)禁合閘”標(biāo)志牌，并上鎖。

4.6斷開(kāi)柴油發(fā)電機(jī)組主輸出開(kāi)關(guān)，并把手、自動(dòng)開(kāi)關(guān)置于“停止”，懸掛“禁止操作”牌。

4.7第一清掃瓷套管和外殼，其次檢杳外殼、墊付片瓷套管有無(wú)破裂、缺損、放電痕跡或

膠墊有無(wú)老化，電纜及母線有無(wú)變形現(xiàn)象，有破裂的應(yīng)進(jìn)行更換。

4.8檢查母線接觸面是否清潔，接觸面應(yīng)除去氧化層并涂以導(dǎo)油膏。

4.9檢查變壓器的接地是否良好，有無(wú)腐蝕。腐蝕嚴(yán)重的應(yīng)更換。

4.10固引線端子，銷子，接地螺絲，連接母線螺絲，如有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲或用細(xì)平鏗輕

鏗接觸面，或更換彈簧墊圈，螺絲，直至接觸良好，連接可靠為止。

W1/G05-003

ZHPM干式變壓器保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/02/2

4.11用電吹風(fēng)機(jī)和干燥清潔的布清潔變壓器身及周圍配件上的灰塵，對(duì)變壓器房的地板進(jìn)

行除塵打掃，檢查消防設(shè)備滅火裝置是否完好。

4.12斷開(kāi)高、低壓側(cè)的接地開(kāi)關(guān)，用2500V兆歐表測(cè)定絕緣電阻并與變壓器出廠前測(cè)定

值比較，絕緣電阻不應(yīng)低于出廠時(shí)原始數(shù)據(jù)的70%,若不合格應(yīng)及時(shí)上報(bào)處理。

4.13檢查溫控器及溫度傳感器接線是否堅(jiān)固可靠，功能是否正常。

4.14對(duì)變壓器風(fēng)機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)。

4.15檢查及清除變壓器及變壓器身有無(wú)遺留工具、雜物等，人員撤離現(xiàn)場(chǎng)，檢查完畢后，

斷開(kāi)變壓器低壓側(cè)接地專用線，分?jǐn)喹h(huán)網(wǎng)柜該單元地刀，合上斷路器（或刀閘），而后按斷電

的相反程序復(fù)原用電。

5.0相關(guān)文件及記錄：

5.1強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

5.2強(qiáng)電設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

WI/G05-004

ZHPM低壓配電柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/2

1.0適用范疇：用于小區(qū)/大廈供配電的室內(nèi)低壓配電柜。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：半月

3.2檢查電纜接頭有無(wú)發(fā)熱變色、接地線有無(wú)銹蝕。

3.3檢查電容柜內(nèi)的電容器外殼是否良好，有無(wú)滲漏、膨脹情形，指示燈是否良好。

3.4各電容器外殼接地線接觸情形。

3.5保潔除塵。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.1周期：半年

4.2完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。

4.3檢查母線及其引下線連接是否良好。

4.4檢查電纜頭、接線栓頭是否堅(jiān)固可靠。

4.5檢查二次回路接線可靠，熔斷器是否完好以及其絕緣電阻的搖測(cè)。

4.6電容柜的檢查：斷開(kāi)空氣（負(fù)荷）開(kāi)關(guān)不帶電容器時(shí)對(duì)電容控制器進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)，應(yīng)

先合的先斷、后合的后斷，應(yīng)正常；對(duì)過(guò)壓保護(hù)、欠流保護(hù)、投切門(mén)限值進(jìn)行調(diào)整。

4.7各指示燈應(yīng)完好，對(duì)斷路器、漏電斷路器、熱繼電器、時(shí)間繼電器等進(jìn)行檢查、整定。

4.8查受電柜、聯(lián)絡(luò)柜的各指示燈是否完好，控制器開(kāi)關(guān)位置是否正常、運(yùn)行應(yīng)正常，手

動(dòng)調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否可靠。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1年

5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3檢查抽屜式開(kāi)關(guān)推入或拉出是否靈活，其機(jī)械閉鎖可靠，接觸器觸頭是否良好。

5.4斷路器內(nèi)各刀口彈力是否正常，滅弧柵是否完好。

WI/G05-004

ZHPM低壓配電柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/02/2

5.5各電纜頭接線螺母應(yīng)緊固。

5.6將受電柜和聯(lián)絡(luò)柜的主開(kāi)關(guān)斷電后，用專用搖把搖出或搖入應(yīng)靈活，各互感器等二次

接線頭接觸良好，緊固無(wú)松動(dòng)，一、二次線無(wú)發(fā)霉。

6.0相關(guān)文件及記錄

6.1強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6.2強(qiáng)電設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3強(qiáng)電設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

W1/G05-005

ZHPM水泵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/2

1.0適用范疇：適用于大廈/小區(qū)供水水泵

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)

3.0日常保養(yǎng)：

3.1保養(yǎng)周期：半月

3.2生活水泵的運(yùn)行泵與備用泵應(yīng)相互輪換運(yùn)行，每周至少輪換一次

3.3檢查噪音、振動(dòng)是否過(guò)大（用比較法評(píng)判或用聲壓計(jì)、振動(dòng)儀測(cè)試），5米范疇內(nèi)的閥

門(mén)、壓力表、管道等隨泵體一同保養(yǎng)，外觀整潔、油漆完好、標(biāo)志清楚，動(dòng)力柜上的電流表正

常運(yùn)行時(shí)的指示值是否正常，泵體殼有否堵塞電纜接口有無(wú)過(guò)熱情形。動(dòng)力配電柜各電源指示

燈應(yīng)完好，顏色正確。無(wú)條件啟動(dòng)的消防水泵（有過(guò)壓危險(xiǎn)或開(kāi)噴系統(tǒng)），須對(duì)其進(jìn)行手動(dòng)盤(pán)

車（檢查時(shí)須將主令開(kāi)關(guān)擲于停止檔，以避免發(fā)生意外傷害），觀察轉(zhuǎn)動(dòng)松緊是否合適。

3.4電機(jī)溫度正常，接地良好，螺絲無(wú)銹蝕。

3.5檢查潤(rùn)滑油質(zhì)、油量是否符合要求，不足應(yīng)及時(shí)加油，如發(fā)覺(jué)油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)將

潤(rùn)滑油全部更換。

4.0一級(jí)保養(yǎng)

4.1周期：每季

4.2完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。

4.3檢查電纜頭，接線栓頭是否堅(jiān)固可靠。

4.4用搖表?yè)u測(cè)電動(dòng)機(jī)各相間及相與地之間的絕緣電阻值，其值應(yīng)＞0.5MQ。

4.5檢杳水泵動(dòng)力配電柜中各電器有無(wú)過(guò)熱、受潮、發(fā)霉現(xiàn)象，有無(wú)損壞情形。

4.6水泵的盤(pán)根處有無(wú)滲水成線，其松緊度應(yīng)適度。

5.0二級(jí)保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容

5.3檢查水泵的壓力配電柜中各變流觸器動(dòng)作是否正常，時(shí)間繼電器動(dòng)作時(shí)間是否合理、

W1/G05-005

ZHPM水泵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/02/2

可靠，熱繼電潛整定值是否正確。

5.4用鉗形電流表檢測(cè)實(shí)際水泵電動(dòng)機(jī)運(yùn)行的實(shí)際電流值與盤(pán)面（動(dòng)力柜上的）電流表對(duì)

照，是否一致。

5.5電機(jī)水泵軸承有無(wú)過(guò)量磨損情形，水泵聯(lián)軸器中的彈性膠圈有無(wú)過(guò)量磨損情形。

5.6電機(jī)端子板聯(lián)接片聯(lián)接可靠，接觸良好，無(wú)發(fā)熱變色跡象，外部引出線無(wú)松動(dòng)。

5.7電機(jī)控制部分：線路整潔，接觸器觸點(diǎn)接觸良好，若觸頭嚴(yán)重?zé)g，（觸頭點(diǎn)磨損至原

厚度的1/3）,即應(yīng)更換觸頭。操作手柄完好，位置指示正確。

5.8水泵投入運(yùn)行后，三相電流平穩(wěn)度小于2%,并不超過(guò)額定值，轉(zhuǎn)速接近額定值。

6.0相關(guān)文件及記錄：

6.1強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6.2強(qiáng)電設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3強(qiáng)電設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

WI/G05-006

ZHPM啟動(dòng)用鉛酸蓄電池保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/2

1.0范疇：適用于柴油發(fā)電機(jī)組啟動(dòng)用鉛酸蓄電池的保養(yǎng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50172-92o

3.0電解液的灌注：

3.1選用的電解液應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50172-92及產(chǎn)品技術(shù)條件的要求；電解液的密度必

須符合產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。

3.2灌注電解液時(shí)，必須采用耐酸的干凈器皿。

3.3注入蓄電池的電解液，其溫度不宜高于30℃；當(dāng)室溫高于30℃時(shí)，不得高于室溫。

3.4注入電解液的液面高度應(yīng)接近上液面線；全組蓄電池應(yīng)一次注入。

3.5蓄電池的防酸栓、催化栓及液孔塞應(yīng)在注液完畢后立刻回裝。電解液注入蓄電池后，

應(yīng)靜置3—5小時(shí)，待液溫冷卻到30c以下方可充電。

4.0蓄電池的充放電：

4.1蓄電池的初充電及首次放電，應(yīng)按產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定進(jìn)行，不得過(guò)充過(guò)放，以免影

響其使用壽命。

4.1.1蓄電池的初充電應(yīng)符合以下要求：

4.1.1.1初充電前應(yīng)對(duì)蓄電池組及其連接條的連接情形講行檢杳。

4.1.1.2初充前，應(yīng)檢查充電電源，保證電源可靠，中充電期間不得隨意中斷。

4.1.1.3充電過(guò)程中，電解液溫度應(yīng)控制在不高于45℃。

4.1.1.4充電過(guò)程中，嚴(yán)禁明火。

4.1.1.5采用恒流充電法充電時(shí)，其最大電流不得超過(guò)制造廠規(guī)定的答應(yīng)最大電流值。采

用恒壓充電法充電時(shí)，其充耳的起始電流不行超過(guò)答應(yīng)最大電流值；單體電池的端電壓不得

超過(guò)2.4VO

4.1.1.6催化栓的蓄電池，當(dāng)充電電流大于答應(yīng)最大電流值充電時(shí)，應(yīng)將催化栓取下，換上

防酸栓；充電過(guò)程中，催化栓的溫升應(yīng)無(wú)非常。

4.1.1.7電池充電終止后，應(yīng)達(dá)到產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。

4.1.1.7.1恒流充電法：電池的電壓、電解液的密度應(yīng)連續(xù)3小時(shí)以上穩(wěn)固不變；電解液產(chǎn)

生大量汽泡。

WI/G05-006

ZHPM啟動(dòng)用鉛酸蓄電池保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/02/2

4.1.1.7.2恒壓充電法：充電電流應(yīng)連續(xù)10小時(shí)以上不變，電解液的密度應(yīng)連續(xù)3小時(shí)以上

不變，且符合產(chǎn)品技術(shù)條件規(guī)定的數(shù)值。

4.1.1.8初充電終止后，電解液的密度及液面高度需調(diào)整到規(guī)定值，并應(yīng)再進(jìn)行0.5小時(shí)的

充電，使電解液混合平均。

4.2蓄電池的首次放電應(yīng)符合以下要求：

4.2.1電池的最終電壓及密度應(yīng)符合技術(shù)條件的規(guī)定。

4.2.2溫度為25℃時(shí)的放電容量應(yīng)達(dá)到其額定容量的85%以上。

4.2.3首次放電完畢后，按產(chǎn)品技術(shù)要求進(jìn)行充電，間隔時(shí)間不宜超過(guò)10小時(shí)。

4.2.4蓄電池在5次充、放電循環(huán)內(nèi)，當(dāng)溫度為25℃時(shí)，放電容量應(yīng)不低于額定容量的95%0

4.2.5充放電終止后，對(duì)透亮槽的電池，應(yīng)檢查內(nèi)部情形，極板不得有嚴(yán)重彎由、變形或

活性物質(zhì)嚴(yán)重剝落。

5.0蓄電池的保護(hù)：

5.1蓄電池容量的選用：機(jī)組容量200—300KW,舉薦電瓶容量200安時(shí)；機(jī)組容量500

—1000KW,舉薦電瓶容量400安時(shí)，亦可按滿足連續(xù)6次啟動(dòng)機(jī)組所需容量進(jìn)行選定。

5.2無(wú)浮充電路的蓄電池應(yīng)每半年對(duì)其充電。為排除記憶效應(yīng)，充電應(yīng)先放電。放電宜采

用專用裝置，無(wú)條件也可采用大功率放電電阻等，不宜采用液體放電（因遇明火有爆炸的危

險(xiǎn)性），放電采用10小時(shí)或5小時(shí)放電制，切不可過(guò)放電，造成極板彎曲、變形或活性物質(zhì)

脫落。

5.3對(duì)有浮充電路的蓄電池，每半年對(duì)其進(jìn)行一次放電，采用10小時(shí)或5小時(shí)放電制，

然后對(duì)其充電至額定容量。

5.4每年對(duì)蓄電池的容量進(jìn)行一次檢驗(yàn)，其容量達(dá)不到連續(xù)三次啟動(dòng)柴油機(jī)組時(shí)，應(yīng)重新

更換蓄電池。

6.0相關(guān)文件

6.1《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50172-92

7.0相關(guān)記錄

7.1啟動(dòng)用鉛酸蓄電池充、放電記錄

W1/G05-007

ZHPM風(fēng)機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/2

1.0適用范疇：大廈消防用正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2做好保潔工作，清掃電機(jī)、風(fēng)機(jī)、控制柜等外表灰塵。

3.3就地手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)10分鐘，觀察運(yùn)行情形，是否有非常聲響。

3.4所有風(fēng)機(jī)保養(yǎng)完畢后，風(fēng)機(jī)控制柜轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)處自動(dòng)狀態(tài)。

3.5風(fēng)機(jī)日常保養(yǎng)以檢查試驗(yàn)為主，在檢查后發(fā)覺(jué)非常情形時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天給予糾正，保證

系統(tǒng)正常。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3檢查風(fēng)機(jī)外觀，有無(wú)機(jī)械傷害、掉漆現(xiàn)象。

4.4堅(jiān)固各部分鑲絲及聯(lián)軸。

4.5檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。

4.6做好控制柜柜內(nèi)保潔工作，檢查主回路觸點(diǎn)，若觸頭嚴(yán)重?zé)g（觸頭點(diǎn)磨損至原厚度

的1/3）,即應(yīng)更換觸頭。

4.7調(diào)整皮帶的松緊度，用手盤(pán)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否平穩(wěn)。

4.8向轉(zhuǎn)動(dòng)部位填加潤(rùn)滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性和穩(wěn)固性。

4.9檢查調(diào)劑閥機(jī)械開(kāi)閉動(dòng)作是否靈活、可靠，開(kāi)閉角度標(biāo)志是否清楚。

4.10手動(dòng)開(kāi)機(jī)檢查電壓、口流表指示是否正常，風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異聲，三相電流值是

否平穩(wěn)。

4.11連續(xù)運(yùn)行半小時(shí)觀測(cè)電機(jī)軸承溫度，運(yùn)算電機(jī)溫升是否正常。

4.12對(duì)檢查發(fā)覺(jué)的缺陷逐一修復(fù)。

W1/G05-007

ZHPM風(fēng)機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/02/2

5.0二級(jí)保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

5.4清潔電機(jī)內(nèi)風(fēng)輪、過(guò)濾器及機(jī)殼內(nèi)部，對(duì)于油漆脫落處應(yīng)補(bǔ)刷。

5.6運(yùn)轉(zhuǎn)一小時(shí)，觀測(cè)電機(jī)軸承溫度，運(yùn)算電機(jī)溫升是否正常，確保風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

5.7對(duì)檢查發(fā)覺(jué)的缺陷逐一修復(fù)。

6.0相關(guān)文件與記錄：

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

W1/G05-008

ZHPM變頻控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/2

1.0適用范疇：適用于變頻水泵控制裝置的保養(yǎng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：半月

3.2做好保潔工作，清掃控制柜外表灰塵。

3.3檢查指示燈是否完好。

3.4檢查線路有無(wú)松動(dòng)，觸頭是否良好。

3.5控制柜變頻器是否運(yùn)行正常。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.1周期：季

4.2保潔除塵。

4.3檢查指示燈是否完好。

4.4檢查二次回路接線有無(wú)松動(dòng)。

4.5檢查觸頭是否有燒焦、拉弧現(xiàn)象，若觸頭嚴(yán)重?zé)g（觸頭點(diǎn)磨損至厚度的1/3）,成立

刻更換觸頭。

4.6空氣開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否靈活，關(guān)、斷是否準(zhǔn)確。

4.7檢查變頻器是否運(yùn)作正常，變頻與工頻的切換是否準(zhǔn)確。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3檢查各類開(kāi)關(guān)，轉(zhuǎn)換器是否運(yùn)作正常，準(zhǔn)確到位。

5.4進(jìn)行模擬啟動(dòng)，檢查變頻器工作情形，并進(jìn)行手動(dòng)控制，檢查變頻成效是否和實(shí)際需

求相符。

5.5檢查壓力傳感器是否正常，PLC程序是否正確。

W1/G05-008

ZHPM變頻控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/02/2

5.6檢查變頻器參數(shù)設(shè)置是否正確。

5.7對(duì)檢查發(fā)覺(jué)的缺陷逐一修復(fù)。

6.0相關(guān)文件與記錄：

6.1強(qiáng)電設(shè)備口常保養(yǎng)記錄

6.2強(qiáng)電設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3強(qiáng)電設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

W1/G05-009

ZHPM強(qiáng)電設(shè)備保養(yǎng)記錄范本C/01/1

1.0適用范疇：中海物業(yè)治理公司所轄各物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)記錄。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：中海樓宇科技有限公司設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)

3.0范本

3.1強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

3.2強(qiáng)電設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

3.3強(qiáng)電設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

WI/G05-010

ZHPM消火栓保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/2

1.0適用范疇：大廈內(nèi)消火槍保養(yǎng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2栓外檢查：檢查栓門(mén)關(guān)閉是否良好；鎖、玻璃有無(wú)損壞；指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全,

有無(wú)脫落；消火栓的合格證是否完好。

3.3栓外檢查（用手電光透過(guò)玻璃照亮檢查）：檢查栓內(nèi)部件是否齊全，固定是否良好，有無(wú)脫落;

電線是否影響操作；栓內(nèi)水龍頭有無(wú)滲漏。

3.4報(bào)警聯(lián)動(dòng)測(cè)試：消火栓泵處于自動(dòng)狀態(tài)，隨機(jī)抽取一個(gè)消火栓報(bào)警試驗(yàn)，栓上指示燈應(yīng)亮，

警鈴應(yīng)響，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，同時(shí)應(yīng)聯(lián)動(dòng)消火栓泵起動(dòng)加壓，待壓力達(dá)到規(guī)定要求時(shí),

應(yīng)立刻停泵。

3.5消火栓泵處手動(dòng)狀態(tài)，隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%,按消火栓報(bào)警按鈕，應(yīng)報(bào)警正常。測(cè)試結(jié)

果應(yīng)百分之百合格，如發(fā)覺(jué)一個(gè)不合格，則應(yīng)加抽總數(shù)的1夠重新測(cè)試（要求百分之百合格）。

3.6栓門(mén)封條脫落破舊的補(bǔ)貼封條。

3.7對(duì)檢查發(fā)覺(jué)的缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。

4.3測(cè)試消火栓報(bào)警按鈕時(shí)應(yīng)隨機(jī)抽取總數(shù)的10%試驗(yàn)，要求同月保養(yǎng)所規(guī)定。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成日常保養(yǎng)中栓外檢查部份。

5.3取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破舊，如有，立亥IJ修補(bǔ)或更換；檢查有無(wú)發(fā)黑發(fā)霉，如有，取出刷

凈、晾干。

WI/G05-010

ZHPM消火栓保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/02/2

5.4將水帶交換摺邊和翻動(dòng)一次。

5.5檢查水槍頭、水帶接頭聯(lián)接地否方便堅(jiān)固、有無(wú)缺損，如有立刻修復(fù)，然后擦凈在栓內(nèi)

放好。

5.6檢查電線接頭、按鈕觸點(diǎn)、指示燈座（頭）是否良好，進(jìn)行除銹緊固。

5.7檢查管道上壓力表、水流指示器是否緊固，指針靈活。

5.8檢查修整全部支架、管道，檢查整個(gè)系統(tǒng)有無(wú)滲漏情形。掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷同色油漆，管

道標(biāo)志、標(biāo)識(shí)清楚。

5.9管道進(jìn)行放水沖洗除銹。將栓內(nèi)閥門(mén)開(kāi)閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口鄰近銹渣，替換

閥上老化的皮墊，將閥桿上油。

5.10將各部件存放整齊后，關(guān)上栓門(mén)。

5.11逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕、指示燈顯示的正確性。

5.12完成以上保養(yǎng)后，換上新的合格證。

6.0相關(guān)文件及記錄：

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

WI/G05-011

ZHPM火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/3

1.0適用范疇：大廈/小區(qū)火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)柜等系統(tǒng)裝置的保養(yǎng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)。

3.0日檢查：（消防中心值班人員完成）

3.1每日檢查面板各指示、按鈕、電壓表指示是否正常，每日校對(duì)一次。

3.2檢查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、消防電梯、事故電源

等是否正常。

3.3對(duì)有非常現(xiàn)象立刻記錄下來(lái)。

3.4若顯現(xiàn)故障報(bào)警、火災(zāi)報(bào)警等各種報(bào)警立刻通知巡邏護(hù)衛(wèi)員查看，報(bào)警原因及時(shí)間、地點(diǎn)記

錄下來(lái)。

3.5以上檢查過(guò)程中顯現(xiàn)非常不能處理時(shí)，立刻通知供方專職技術(shù)人員。

4.0日常保養(yǎng)：

4.1周期：月

4.2完成日檢查全部?jī)?nèi)容。

4.3做好報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鑲釘。

4.4檢測(cè)報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各電源電壓（包括蓄電池電壓）。

4.5樓內(nèi)巡查各處探測(cè)器、風(fēng)閥、消火栓、廣播、手動(dòng)按鈕、警鈴等消防設(shè)施是否松動(dòng)、變形、

接觸不良等非?，F(xiàn)象。

4.6弱電房?jī)?nèi)檢杳有關(guān)消防設(shè)備（包括報(bào)警分機(jī)），做好保潔工作，檢查箱門(mén)是否關(guān)閉及箱體外

觀情形是否良好：箱外線路有無(wú)缺損，有無(wú)故障隱患。

4.7檢查保養(yǎng)中顯現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。

5.0一級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：季

5.2完成FI常保養(yǎng)內(nèi)容。

5.3手動(dòng)按鈕報(bào)警總數(shù)增加10%。

WI/G05-011

ZHPM火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/02/3

5.4風(fēng)閥檢查總數(shù)增加到10%。

5.5探測(cè)器及手動(dòng)按鈕報(bào)警后是否實(shí)現(xiàn)以下聯(lián)動(dòng)功能：

5.5.1警鈴是否滾層聯(lián)動(dòng)（本層及上、下層）。

5.5.2風(fēng)閥是否聯(lián)動(dòng)滾層開(kāi)閉。

5.5.3廣播是否聯(lián)動(dòng)（只限于與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)的系統(tǒng)）。

5.5.4風(fēng)機(jī)至于自動(dòng)狀態(tài)，風(fēng)機(jī)是否能聯(lián)動(dòng)起動(dòng)。

5.5.5電梯迫降（消防中心手劭迫降，并有到位指示）。

5.5.6防火卷簾門(mén)是否能聯(lián)動(dòng)關(guān)閉。

5.5.7消防對(duì)講通話是否正常。

558打印是否正常。

5.6噴淋系統(tǒng)：未端放水實(shí)驗(yàn)裝置放水后，水流指示器，壓力開(kāi)關(guān)能否報(bào)警并聯(lián)動(dòng)，噴淋泵起動(dòng),

水力警鈴是否聯(lián)動(dòng)。

5.7消火栓系統(tǒng)：消火栓按鈕玻璃拆下后能否報(bào)警并聯(lián)動(dòng)消火栓泵起動(dòng)，消火栓按鈕指示燈地否

亮。

5.8逐一檢測(cè)各區(qū)域報(bào)警器（報(bào)警分機(jī)）各工作點(diǎn)電壓是否正常，蓄電池電壓是否正常，是否有

其它非?，F(xiàn)象。

5.9對(duì)各有關(guān)消防設(shè)備文字標(biāo)識(shí)等脫落現(xiàn)象進(jìn)行修補(bǔ)。

5.10檢查保養(yǎng)中顯現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。

6.0二級(jí)保養(yǎng)：

6.1周期：年

6.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

6.3主、備電源切換是否正常。

6.4逐個(gè)拆下探測(cè)器進(jìn)行除塵保潔，并對(duì)底座及線路進(jìn)行加固。

6.5對(duì)各探測(cè)器、手動(dòng)按鈕逐個(gè)進(jìn)行報(bào)警測(cè)試。

WI/G05-011

ZHPM火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/03/3

6.6對(duì)所有消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)分月謎行保潔除塵，線路加固，完成必須的功能測(cè)試。

6.7配合其它消防設(shè)備的年保養(yǎng)，完成所有功能的聯(lián)動(dòng)檢測(cè)保養(yǎng)，包括：所有的風(fēng)閥、警鈕、廣

播、風(fēng)機(jī)、消火栓、噴淋、消防對(duì)講、電梯迫降、防火卷簾門(mén)、打印、事故電源等。

6.8保養(yǎng)中顯現(xiàn)的故障缺陷逐?進(jìn)行修復(fù)。

7.0相關(guān)文件及記錄：

7.I消防中心值班記錄

7.2消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

7.3消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

7.4消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

WI/G05-012

ZHPM公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/1

1.0適用范疇：大廈/小區(qū)消防背景音樂(lè)等公共廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn):：無(wú)。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2作好系統(tǒng)的保潔工作。

3.3檢查各設(shè)備之間的連接線是否正常、堅(jiān)固。

3.4檢查各按鈕開(kāi)關(guān)是否靈活，各指示燈是否正常。

3.5背景音樂(lè)和事故廣播的終端音箱隨時(shí)抽測(cè)總數(shù)的5%。

3.6檢查保養(yǎng)中顯現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3測(cè)試各音源設(shè)備、功放性能是否正常。

4.4測(cè)試背景音樂(lè)和事故廣播時(shí)應(yīng)隨機(jī)抽測(cè)總數(shù)的10%。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成一級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。

5.3逐個(gè)測(cè)試背景音樂(lè)和事故廣播的終端音箱，并檢查音箱安裝是否堅(jiān)固，檢查線路連接是否正

常，聲音是否清楚。

6.0相關(guān)文件及記錄：

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

WI/G05-013

ZHPM干粉滅火器保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/1

1.0適用范疇：大廈/小區(qū)用瓶裝移動(dòng)式干粉滅火器的保養(yǎng)。

2.on檢：

每H巡查公用部位的滅火浴有無(wú)損壞，丟失，如有應(yīng)立刻更換。

2.1月檢：

每月進(jìn)行滅火器巡查，檢查壓力表指針在紅、綠、黃三色的綠色后用手托滅火器，估量重量基

本符合規(guī)定值，如發(fā)覺(jué)重量太輕，則應(yīng)立刻更換。

3.0年檢：

3.1各防火區(qū)域清杳滅火器數(shù)量，應(yīng)做到懸掛緊固，急取方便。

3.2取下滅火器上下翻動(dòng)幾次，使粉筒內(nèi)干粉抖松。

3.3檢查插鎖是否銹及可能發(fā)生撥動(dòng)的情形，如有，立刻修理。

3.4檢查每個(gè)滅火器指針位置并隨機(jī)抽取總數(shù)的5%測(cè)定重量以驗(yàn)證壓力表指針顯示性能的正確性。

3.5逐個(gè)檢查鉛封及操作手柄，達(dá)到緊固良好、不卡阻現(xiàn)象。

3.6逐個(gè)抹去除塵，貼上檢驗(yàn)合格標(biāo)簽。

3.7保養(yǎng)中的注意事項(xiàng)：

3.7.1存放地點(diǎn)應(yīng)干燥通風(fēng)，切忌日光暴曬和強(qiáng)烈輻射。使用后掛于公共防火區(qū)與各住戶陽(yáng)臺(tái)上,

存放環(huán)境溫度應(yīng)在-10℃—45℃之間。

3.7.2檢杳滅火劑干粉，若有結(jié)塊現(xiàn)象，則應(yīng)更換新干粉或?qū)⒏煞酆娓刹⒎鬯楹笱b入選賣使用。

3.7.3使用后，重新裝干粉滅火劑及充裝二氧化碳?xì)怏w必須由專業(yè)人員進(jìn)行。

3.7.4正常情形下，滅火器使用有效期三年。

4.0相關(guān)文件及記錄

4.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

4.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

4.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

WI/G05-014

ZHPM氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/2

1.0用范疇：大廈用二氧化玻、1211、1301固定式氣體滅火裝置。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2氣體報(bào)警控制箱及各壓力容器保潔除塵。

3.3檢查貯存容器的壓力，正常應(yīng)在規(guī)定的±10%之內(nèi)。

3.4檢查所有的出口，確保它們是暢通的。

3.5每月保養(yǎng)以檢查為主，在檢查后發(fā)覺(jué)不符正常備用要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3檢查系統(tǒng)有否機(jī)械傷害及失靈情形，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都應(yīng)完好無(wú)損。

4.4檢查噴嘴在封閉空間中的位置有否改動(dòng)，確保沒(méi)有任何障礙阻止噴嘴噴身滅火劑。

4.5觸發(fā)單路探測(cè)器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，警鈴是否發(fā)聲。抽查稱重裝置，壓下微動(dòng)

開(kāi)關(guān)，是否有聲光報(bào)警。

4.6檢查滅火控制器控制面板的電路顯示情形，壓下各試驗(yàn)開(kāi)關(guān)，應(yīng)顯示正常。

4.7卸下電動(dòng)啟動(dòng)裝置，觸發(fā)兩組探測(cè)器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，汽笛是否發(fā)聲，延遲

時(shí)間是否與規(guī)定的時(shí)間一致，電動(dòng)啟動(dòng)裝置是否有輸入電壓（24V）O

4.8復(fù)位后裝好電動(dòng)啟動(dòng)裝置，系統(tǒng)復(fù)原正常。

4.9對(duì)檢查發(fā)覺(jué)的缺陷逐一修復(fù)。

5.0二級(jí)保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3檢查管道、管道支架，確認(rèn)無(wú)任何松動(dòng)。

WI/G05-014

ZHPM氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/02/2

5.4檢查機(jī)械拉手啟動(dòng)裝置，把手動(dòng)啟動(dòng)手把拆下，拉動(dòng)手柄，鋼絲繩應(yīng)能自由通過(guò)導(dǎo)管和滑輪;

然后安裝好手柄，關(guān)好保護(hù)箱；再把手動(dòng)啟動(dòng)手把重新擰上。

5.5檢查手動(dòng)控制裝置是否能正常操作，（記?。涸诓僮髑皯?yīng)卸下電磁閥）汽笛能否發(fā)聲。

5.6卸下電磁起動(dòng)裝置，逐個(gè)檢查防火區(qū)域雙路火災(zāi)信號(hào)是否起動(dòng)電磁放氣裝置，同時(shí)檢查疏散

警告標(biāo)示、放氣指示、警鈴及防火簾、防火賬、防火門(mén)關(guān)閉情形。

5.7清掃管道及氣罐的灰塵，對(duì)文字樗脫落的要重新修復(fù)。

5.8檢查并清洗火災(zāi)探測(cè)器的灰塵。

5.9對(duì)檢查發(fā)覺(jué)的缺陷逐一修復(fù)。

5.10保養(yǎng)完畢，確保所有的設(shè)備在原先位置，系統(tǒng)復(fù)原正常工作狀態(tài)。

6.0相關(guān)文件及記錄：

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄，

6.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

WI/G05-015

ZHPM疏散出口指示燈保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/1

I.0適用范疇：建筑物內(nèi)的樓層指示、疏散誘導(dǎo)、應(yīng)急照明裝置。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2做好保潔工作，燈箱外殼及面板擦抹干凈。

3.3外觀檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象。

3.4檢查出口指示燈各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示燈應(yīng)常亮，故障燈不亮等。

3.5出口指示燈斷交流電檢查：壓下試驗(yàn)按鈕，此時(shí)斷開(kāi)交流電，備用電池供電，同時(shí)顯示屏正

常發(fā)光（對(duì)于平時(shí)發(fā)光的出口指示燈，此時(shí)應(yīng)更亮），并伴有高頻聲響。

3.6檢查出口指示燈安裝是否堅(jiān)固。

3.7對(duì)檢查發(fā)覺(jué)的缺陷逐一修復(fù)或更換。

4.0一級(jí)保養(yǎng)

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.0二級(jí)保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3斷開(kāi)交流電，使備用電池供電，直至電池放完電后再?gòu)?fù)原正常。此時(shí)充電指示燈應(yīng)亮，放電

時(shí)間應(yīng)不小于0.5小時(shí)。

6.0保養(yǎng)時(shí)注意事項(xiàng)：

6.1清潔衛(wèi)生時(shí)，濕毛巾盡量擰T，以免有水漏進(jìn)燈箱內(nèi)發(fā)生人員觸電或短路事故。

6.2保養(yǎng)完畢，各開(kāi)關(guān)按鈕應(yīng)復(fù)位處于正常狀態(tài)。

7.0相關(guān)文件及記錄：

7.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

7.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

7.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

WI/G05-016

ZHPM防火卷閘門(mén)系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/2

1.0適用范疇：大廈防火分區(qū)、地下停車場(chǎng)用防火卷閘門(mén)的保養(yǎng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2外觀檢查門(mén)軌、門(mén)扇有無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象；操作按鈕箱是否良好上鎖。

3.3檢查門(mén)上電控制箱指示i己號(hào)是否正常，箱體有否受損。

3.4開(kāi)啟按鈕箱門(mén)，按下上（或下）按鈕，簾門(mén)應(yīng)上升（或下降）如果簾門(mén)開(kāi)降與按鈕操作上下

不一樣，必須立刻停車，修復(fù)后方可重新操作。

3.5在按鈕操作上升（或下降）過(guò)程中，操作人員嚴(yán)禁離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，操作的同時(shí)，要密切注意簾門(mén)

上升（或下降）到一定位置之后地否能自動(dòng)停車。如果簾門(mén)上升到位后（或下降已到地面）仍不停,

必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。

3.6二次下滑關(guān)閉后，待探測(cè)器信號(hào)排除后方可重新開(kāi)啟簾門(mén)。

3.7做好保潔工作，清掃電機(jī)、控制箱等外表灰塵。

3.8在以上保養(yǎng)中顯現(xiàn)非常問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。

4.0一級(jí)保養(yǎng)

4.1周期：季

4.2完成月保養(yǎng)的內(nèi)容

4.3雙探測(cè)器（門(mén)兩側(cè)分裝）或單探測(cè)器（門(mén)一側(cè)安裝）任一煙感或溫感動(dòng)作時(shí)，將自動(dòng)啟動(dòng)裝

置.，裝置發(fā)出報(bào)警聲，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)簾門(mén)電控系統(tǒng)，如卷簾門(mén)做防火分區(qū)用，則一次下滑到底：如

卷簾門(mén)兼做逃生口用，則兩次下滑關(guān)閉簾門(mén)（簾門(mén)第一次下滑至離地面1.2米左右停車，延時(shí)三十

秒左右，第二次再自動(dòng)全部關(guān)閉）。

4.4消防中心遙控檢查。

4.5操作按鈕下滑關(guān)閉簾門(mén)，關(guān)閉到位將有信號(hào)反饋到消防中心顯示。緊固各部分鑲釘及聯(lián)軸。

WI/G05-016

ZHPM防火卷閘門(mén)系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/02/2

4.0絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3全面檢查，對(duì)局部變形及油漆脫落現(xiàn)象進(jìn)行修復(fù)。

5.4逐一檢查控制箱內(nèi)各按鈕及元件是否正常。

5.5調(diào)整電機(jī)傳動(dòng)皮帶的松緊度。

5.6向轉(zhuǎn)動(dòng)部位填加潤(rùn)滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)固性。

5.7對(duì)檢查發(fā)覺(jué)的缺陷逐一修復(fù)。

6.0相關(guān)文件及記錄

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

WI/G05-017

ZHPM風(fēng)機(jī)、消防泵控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/1

1.0適用范疇：大廈用正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵控制柜的養(yǎng)護(hù)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2做好保潔工作，清掃控制柜外表灰塵。

3.3檢查各指示燈、電表指示是否正常。

3.4就地啟動(dòng)風(fēng)機(jī)、消防泵，觀察控制柜運(yùn)行情形，各電表是否指示正常，是否有非常聲響。

3.5控制柜保養(yǎng)完畢，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)處自動(dòng)狀態(tài)。

3.6在以上保養(yǎng)中顯現(xiàn)非常問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3做好控制柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鏢釘，檢查主回路觸點(diǎn)若觸點(diǎn)嚴(yán)重?zé)g（觸頭點(diǎn)

磨損至原厚度1/3）,即應(yīng)更換觸頭。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成一級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。

5.3柜內(nèi)所有接頭緊固，檢查各元件有無(wú)破舊、脫落。

5.4檢查線路絕緣電阻不低于0.5MQ,無(wú)破皮裸露。

5.5柜內(nèi)線路標(biāo)示清楚，柜門(mén)內(nèi)有電氣原理圖。

5.6電路聯(lián)接正確，起停過(guò)程電器動(dòng)作順序正確。

5.7檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，按鈕操作靈活，各指不燈指不正確。

5.8檢查完畢后清潔柜內(nèi)所有灰塵雜物，緊固柜內(nèi)所有接頭螺絲。

6.0相關(guān)文件及記錄：

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

WI/G05-018

ZHPM對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/1

1.0適用范疇：本公司所治理的樓宇對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2做好保潔工作，清掃治理主機(jī)、門(mén)口主機(jī)、樓層解碼器、電源箱等內(nèi)外灰塵。

3.3檢查治理主機(jī)、門(mén)口主機(jī)是否正常工作，各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示發(fā)光管應(yīng)常亮,

其它指示發(fā)光管隨操作過(guò)程而亮滅。

3.4辦公室可根據(jù)各治理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查修理。

4.0一級(jí)保養(yǎng)

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容

4.3檢查治理主機(jī)、門(mén)口主機(jī)、樓層解碼器、電源等安裝是否堅(jiān)固。

4.4治理主機(jī)、門(mén)口主機(jī)斷交流電檢查：斷開(kāi)交流電開(kāi)關(guān)，備用電池供電，同時(shí)電源指示發(fā)光管

應(yīng)正常發(fā)光，并定期對(duì)電池充放電。

5.0二級(jí)保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成二級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3保養(yǎng)人檢查治理主機(jī)、門(mén)口主機(jī)、樓層解碼器、電源等各部件工作是否正常，測(cè)試電源電壓

是否符合設(shè)計(jì)要求，緊固所有端子連線。

6.0注意事項(xiàng)：

6.1非指定修理保養(yǎng)人員不得撥動(dòng)解碼器的編程開(kāi)關(guān)。

6.2非指定修理保養(yǎng)人員不得對(duì)主機(jī)箱開(kāi)蓋檢測(cè)箱內(nèi)任何元件。

6.3清潔工清潔墻壁時(shí)，注意防止水進(jìn)入訪客主機(jī)箱內(nèi)。

7.0相關(guān)文件及記錄

7.1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

7.2智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

7.3智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

WI/G05-019

ZHPM防盜監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/1

1.0適用范疇：本公司所治理的大廈防盜監(jiān)視系統(tǒng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2做好保潔工作，清掃灰塵，檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭，清理冷

卻風(fēng)扇和防塵罩等，定期對(duì)室外攝像系統(tǒng)的鐵件部分刷防銹漆，對(duì)避雷針?biāo)?dǎo)電油漆（銀粉），保持

外觀干凈，無(wú)銹蝕。

3.3調(diào)劑并檢查監(jiān)視器上的各旋鈕動(dòng)作是否正常，檢查監(jiān)視器圖像是否清楚，如攝像頭帶有變焦

功能，檢查焦距是否可調(diào)。

3.4檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封是否完好，以保證系統(tǒng)防雨防塵性能良好；檢查云臺(tái)是

否固定堅(jiān)固，支撐桿地腳螺栓是否松動(dòng)，避雷針接地良好；檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分電線是否有破裂、拉斷現(xiàn)

象及潤(rùn)滑情形。

3.5辦公室可根據(jù)各治理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查修理。

4.0一級(jí)保養(yǎng)

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容

4.3保養(yǎng)人檢查室內(nèi)夕隈像系統(tǒng)、監(jiān)視與控制系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線

接觸是否良好，控制器與錄象系統(tǒng)是否正常，并抽查錄象成效。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容

5.3檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭。

5.4檢查室內(nèi)夕展像系統(tǒng)、監(jiān)視與控制系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸是

否良好，控制器與錄象系統(tǒng)是否正常，抽查錄象成效。

6.0相關(guān)文件及記錄：

6.1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

WI/G05-020

ZHPM公共天線系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/1

1.0適用范疇：本公司所治理的大廈公共天線系統(tǒng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2檢查天線（75Q電纜線路）連線有無(wú)松動(dòng)、生銹、斷裂、絕緣有無(wú)老化，屏蔽線有無(wú)斷裂等

現(xiàn)象。

3.3檢查天線支撐桿、底座蝶絲的固定情形；檢查有無(wú)生銹，并力口黃油保護(hù)；檢查拉線的松緊及

避防雷接地是否良好。

3.4檢查天線架有無(wú)斷裂現(xiàn)象，天線架的固定情形。

3.5對(duì)主放大系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無(wú)松動(dòng)、脫落。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.1周期：半年

4.2日常保養(yǎng)的內(nèi)容。

4.3檢查一次分支放大器和每個(gè)分支放大器的一個(gè)終端信號(hào)是否在60-65db以內(nèi)；用場(chǎng)強(qiáng)儀檢查

一次主信號(hào)是否正常。

4.4辦公室根據(jù)各治理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查修理。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容

6.0注意事項(xiàng)：

6.1如遇臺(tái)風(fēng)、大雨天氣，待臺(tái)風(fēng)、大雨過(guò)后上到天臺(tái)檢查?次系統(tǒng)有無(wú)非常并及時(shí)處理。

6.2對(duì)天臺(tái)接收系統(tǒng)的鐵件部分2-3個(gè)月刷一次銀粉漆，以防止生銹，雨季可能提前。

7.0相關(guān)文件及記錄

7.1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

7.2智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

7.3智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

WI/G05-021

ZHPM停車場(chǎng)治理系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)C/01/1

1.0適用范疇：本公司所治理的停車場(chǎng)治理系統(tǒng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2做好保潔除塵工作，清掃齒輪箱內(nèi)外、擋車桿等。

3.3檢查擋車桿是否完好、平直，反光膜有無(wú)脫落現(xiàn)象，齒輪箱箱體有無(wú)損壞，齒輪箱門(mén)箱蓋密

封防水性能是否良好。

3.4檢查各轉(zhuǎn)動(dòng)軸是否潤(rùn)滑正常。

3.5檢查感應(yīng)式讀卡機(jī)是否正常工作，能否正常收費(fèi)，電動(dòng)開(kāi)閉正常自動(dòng)停止。

3.6檢查運(yùn)算機(jī)系統(tǒng)是否工作正常（圖象清楚、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確）。

4.0一級(jí)保養(yǎng)記錄

4.1周期：季

4.2做好日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3取下齒輪箱蓋頂打開(kāi)箱〕檢查齒輪箱內(nèi)機(jī)油標(biāo)是否正常，并對(duì)齒輪箱及各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加油，檢

查電纜接頭有無(wú)松動(dòng)。

5.0二級(jí)保養(yǎng)記錄

5.1周期：年

5.2做好日常保養(yǎng)和一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3檢查各電器觸點(diǎn)接觸是否良好，電容器有無(wú)漏液，冬電器接地是否良好。

5.4檢查齒輪箱內(nèi)齒輪是否完好，各部件是否緊固，限位開(kāi)關(guān)是否緊固。

6.0相關(guān)文件及記錄

6.1智能化設(shè)備日常記錄

6.2智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄