房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教程中介版

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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教程

重點(diǎn)綱要

□一章：房地產(chǎn)基本概念

一節(jié)：

一、區(qū)分房產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)三者間的概念差別，并明確三者間的聯(lián)系。

二、土地所有權(quán)類(lèi)型，著重強(qiáng)調(diào)城市商品房的土地所有權(quán)性質(zhì)。

二節(jié)：

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)廣義與狹義的概念區(qū)別

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的各層次的概念與所包含的業(yè)務(wù)內(nèi)容，尤其突出二級(jí)市場(chǎng)。

三、介紹本地的各個(gè)房地產(chǎn)級(jí)別市場(chǎng)的現(xiàn)狀，詳盡講解二級(jí)市場(chǎng)的狀況，包括：新商品房

的現(xiàn)上市量，總體的銷(xiāo)售狀況、市場(chǎng)總體平均價(jià)格、主流價(jià)格區(qū)間、商品房市場(chǎng)發(fā)展

走勢(shì)等。

三節(jié)：

一、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)意圖分類(lèi)

二、各種影響房產(chǎn)價(jià)格的因素內(nèi)容及影響程度的差異

□二章：建筑基礎(chǔ)知識(shí)

一節(jié)：

一、商品房按照結(jié)構(gòu)材料及結(jié)構(gòu)承重方式所區(qū)分的類(lèi)別特征。

'二、建筑物多層、中高層、高層和超高層的層數(shù)界限。

二節(jié)：

一、各種主要建筑材料的作用及性能。

二、房屋的主要構(gòu)成內(nèi)容及其作用，突出強(qiáng)調(diào)本地區(qū)的特色部分。

基礎(chǔ)的種類(lèi)、特點(diǎn)及適用范圍

墻體的作用分類(lèi)及各種尺寸規(guī)格

梁的類(lèi)別與作用及其在建筑中的位置分布

地面的構(gòu)造

樓板按制作工藝的分類(lèi)

門(mén)與窗的工藝類(lèi)別及其使用范圍

各種類(lèi)型屋頂?shù)幕靖拍?/p>

三節(jié)：

一、商品房在銷(xiāo)售中會(huì)遇到的各種面積概念

二、各種特殊部位的面積分?jǐn)傆?jì)算方法，如：外墻、樓梯間、電梯間伸縮縫等。

四節(jié)：結(jié)合本地的建筑情況，對(duì)照講解各類(lèi)建筑風(fēng)格。

五節(jié)：以實(shí)圖為例，說(shuō)明各類(lèi)圖紙?jiān)阡N(xiāo)售工作中的作用與識(shí)別方法。

其中，

平面圖：標(biāo)尺的識(shí)別、室內(nèi)設(shè)施標(biāo)志識(shí)別、承重與非承重墻的區(qū)分、房屋格局的識(shí)別等。

電路圖：正負(fù)極的區(qū)分、線(xiàn)路識(shí)別、用電器預(yù)留位置標(biāo)識(shí)等。

水暖圖：水暖線(xiàn)路識(shí)別、可供接口標(biāo)識(shí)等。

□三章：房地產(chǎn)交易知識(shí)

一節(jié)：在銷(xiāo)售過(guò)程中將會(huì)遇到的各類(lèi)價(jià)格概念，如：房地產(chǎn)價(jià)格、樓面價(jià)格、單位價(jià)格、

地面價(jià)格等。

二節(jié)：商品房的哪些自身?xiàng)l件對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響。

三節(jié)：挑選房產(chǎn)應(yīng)考慮的主要內(nèi)容。

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五節(jié)：

一、各種信息渠道在銷(xiāo)售T作中的作用

二、除去商品房自身價(jià)格外，哪些相關(guān)的稅費(fèi)會(huì)直接影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)行為

六節(jié)：參照本地的有關(guān)規(guī)定，講解商品房交易過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)種類(lèi)及金額。

七節(jié)：根據(jù)本地實(shí)際情況，講解按揭、公積金貸款的辦理流程、涉及相關(guān)部門(mén)及費(fèi)用。

□四章：房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)

一、凡涉及到商品房銷(xiāo)售中，客戶(hù)可能會(huì)提出問(wèn)題的法規(guī)制度應(yīng)突出強(qiáng)調(diào)。

二、選擇本地區(qū)的地方性的相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)充完善。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教程

房地產(chǎn)基本概念

一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)

二節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)

三節(jié)：房地產(chǎn)消費(fèi)

□二章、建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

一節(jié)：建筑物分類(lèi)

二節(jié)：建筑物構(gòu)造概述

三節(jié)：房屋面積計(jì)算

四節(jié)：中西建筑風(fēng)格概述

五節(jié)：建筑識(shí)圖

□三章.房地產(chǎn)交易知識(shí)

一節(jié)：房地產(chǎn)價(jià)格

二節(jié)：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

三節(jié)：挑選房地產(chǎn)應(yīng)考慮的問(wèn)題

四節(jié)：各類(lèi)房地產(chǎn)的特點(diǎn)比較

五節(jié)：房地產(chǎn)交易

六節(jié)：房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)

七節(jié)：購(gòu)房貸款

八節(jié)：房地產(chǎn)保險(xiǎn)

□四章、房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)

人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法

城市私有房屋管理?xiàng)l理

城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

城市商品房預(yù)售管理辦法

個(gè)人住房貸款管理辦法

住房公積金管理?xiàng)l例

□一章房地產(chǎn)基本概論

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□一節(jié)房產(chǎn)與地產(chǎn)

房地產(chǎn)的概念

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。

在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn)。

地產(chǎn)的概念與分類(lèi)

地產(chǎn)：即指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來(lái)收益或滿(mǎn)足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。

地產(chǎn)類(lèi)型：

居住用地：指住宅區(qū)內(nèi)的居住建筑本身用地，以及與建筑有關(guān)的道路用地、綠化用地和相

關(guān)的公共建筑用地。

工業(yè)用地：主要是指工業(yè)生產(chǎn)用池，包括工廠(chǎng)、動(dòng)力設(shè)施及工業(yè)區(qū)內(nèi)的倉(cāng)庫(kù)、鐵路專(zhuān)用線(xiàn)

和衛(wèi)生防護(hù)地帶等。

倉(cāng)庫(kù)用地：指專(zhuān)門(mén)用來(lái)存放各種生活資料和生產(chǎn)資料的用地、包括國(guó)家儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、地區(qū)中

轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)、市內(nèi)生活供應(yīng)服務(wù)倉(cāng)庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等。

交通用地：指城市對(duì)外交通設(shè)施用地，包括鐵路、公路線(xiàn)路及相關(guān)的防護(hù)地帶等用地。

市政用地：指用于建造各種公共基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣

場(chǎng)、電力、電訊、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施使用的用地。

商業(yè)服務(wù)用地：指為整個(gè)城市或小區(qū)提供各種商業(yè)和服務(wù)業(yè)的用地。包括商店、超級(jí)市場(chǎng)、銀

行、飯店、娛樂(lè)場(chǎng)所等等。

公共綠化用地：指城市區(qū)域內(nèi)的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產(chǎn)。這

類(lèi)用地主要是為改善城市生態(tài)環(huán)境和供居民休憩所用。

教科文衛(wèi)設(shè)施用地：這類(lèi)用地包括各類(lèi)大、中、小學(xué)校，獨(dú)立用地的科學(xué)研究機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)

站、體育活動(dòng)場(chǎng)所、衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)等的地產(chǎn)。

港口碼頭用地：主要是貨運(yùn)、客運(yùn)碼頭、民用機(jī)場(chǎng)等用途的地產(chǎn)。

軍事用地：指提供為軍事活動(dòng)服務(wù)的用地，屬特殊用地。

其它用地：不屬于以上項(xiàng)目的其它城市用地，包括市區(qū)邊緣的農(nóng)田、牧場(chǎng)、空地等。

三、土地所有權(quán)的概念與劃分

土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有占有、使用、收

益和處分的權(quán)利。

土地所有權(quán)可分為：國(guó)有土地和集體土地兩類(lèi)。

國(guó)有土地：指屬于國(guó)家所有即全民所有的土地，國(guó)家是國(guó)有土地所有權(quán)的唯一主體，用

地單位或個(gè)人對(duì)國(guó)有土地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

集體土地：屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村居民

集體經(jīng)濟(jì)組織。

四、房產(chǎn)的分類(lèi)

住宅建筑物：可細(xì)分為普通住宅、高級(jí)公寓、花園別墅等。

生產(chǎn)用房：指社會(huì)各類(lèi)物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)作為基本生產(chǎn)要素使用的房屋。包括工業(yè)、交

通運(yùn)輸和建筑業(yè)等生產(chǎn)活動(dòng)中所使用的廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)、實(shí)驗(yàn)室等

辦公用房：指政府行政部門(mén)、事業(yè)部門(mén)、社會(huì)團(tuán)體以及企業(yè)公司等處理日常事務(wù)和

從事社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供服務(wù)的房屋，亦稱(chēng)寫(xiě)字樓。

其它樓宇：以上各類(lèi)樓宇以外的各種用途的房屋，如外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)用房、宗教用房

等等。

五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類(lèi)

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占有權(quán)：對(duì)干房屋的實(shí)際持有和捽制,它是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件C

使用權(quán)：指按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿(mǎn)足人們生產(chǎn)和生活的需要。

收益權(quán)：指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取

的租金。

處分權(quán)：決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上存在形式和運(yùn)動(dòng)方向的權(quán)能，只有財(cái)產(chǎn)的所有人才

具有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念

狹義概念：房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的地方或場(chǎng)所。

廣義概念：包括土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、

抵押以及一些與房地產(chǎn)有關(guān)的開(kāi)發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動(dòng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)：

經(jīng)營(yíng)對(duì)象的非流動(dòng)性：房地產(chǎn)主要經(jīng)營(yíng)對(duì)象是房產(chǎn)和土地的使用權(quán)，而房屋和土地都

是不動(dòng)產(chǎn)，具有不能作空間位移的物理屬性。

流通形式的多樣性：指房地產(chǎn)流通的具體形態(tài)和方法。城市房屋流通形式主要有買(mǎi)賣(mài)、

抵押、典當(dāng)、信托等，城市土地使用權(quán)的流通形式主要有出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等。

市場(chǎng)的統(tǒng)一性：指房產(chǎn)市場(chǎng)和地產(chǎn)市場(chǎng)的融合性。在房地產(chǎn)交易中，任何一筆房產(chǎn)商

品交易都必然是房地合一的交易。

市場(chǎng)的區(qū)域性：此區(qū)域性是由房地產(chǎn)商品的差異性決定的。由于其性質(zhì)和其所處的城

市區(qū)域不同，其市場(chǎng)供求狀況和價(jià)格水平也往往會(huì)有大的落差。

供給的稀缺性：指房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供給稀缺的市場(chǎng)。一方面是人口的不斷增加，需

求也相應(yīng)增長(zhǎng)。另一方面是土地作為不可再生資源，其數(shù)量基本上是恒定的。

不完全開(kāi)發(fā)性：由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種不同權(quán)益在同一市場(chǎng)流通，為保證

市場(chǎng)的有效供給，國(guó)家需要采取強(qiáng)有力的措施抑制不合理的市場(chǎng)需求來(lái)干預(yù)市場(chǎng)。因

此，房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)在某些環(huán)節(jié)受到政府嚴(yán)格限制，具有不完全開(kāi)放性。

市場(chǎng)的不充分性：由于房地產(chǎn)市場(chǎng)與完全自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)四個(gè)條件相差深遠(yuǎn)，因而房地

產(chǎn)市場(chǎng)只是一個(gè)不充分市場(chǎng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的巨大可能性：房地產(chǎn)市場(chǎng)與其它市場(chǎng)相比具有更大的投機(jī)性。房地

產(chǎn)商品供給的有限性和需求的無(wú)限性、由于對(duì)房地產(chǎn)的不斷投資、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

和社會(huì)設(shè)施投資引起的相鄰效益以及房地產(chǎn)的保值和增值特性都決定著房地產(chǎn)投機(jī)

的巨大可能性。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)

(1)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：是土地交易市場(chǎng)，是土地所有者與使用者間的縱向交流，

由政府直接控制和壟斷經(jīng)營(yíng)。

(2)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：是增量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與房地產(chǎn)使用者

的縱向流通市場(chǎng)。

(3)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)：即存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)

或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，是消費(fèi)者間的橫向交易，屬于消費(fèi)市場(chǎng)的重新配置。

本市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：

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F)一級(jí)市場(chǎng)：

主管部門(mén)：本市的土地出讓、轉(zhuǎn)讓交易核準(zhǔn)、審批部門(mén)C

土地規(guī)劃現(xiàn)狀：本市現(xiàn)城市規(guī)劃狀況，包括住宅開(kāi)發(fā)、市政建設(shè)及生活

配套設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。

土地交易形式：本市現(xiàn)行土地交易形式包括哪些，如：招標(biāo)、拍賣(mài)等。

(2)二級(jí)市場(chǎng)

現(xiàn)上市量：本市已經(jīng)注冊(cè)登記在案的商品房數(shù)量。

供求關(guān)系狀況：商品房供應(yīng)量與本市年度預(yù)計(jì)購(gòu)買(mǎi)量的比值。

平均價(jià)格：本市注冊(cè)上市商品房?jī)r(jià)格的平均值。

各檔次房產(chǎn)銷(xiāo)售概況：將現(xiàn)在售商品房以?xún)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)分為低、中、高三個(gè)檔次，明

確各檔次價(jià)格界限，并分析各檔次商品房的銷(xiāo)售狀況。

(3)三級(jí)市場(chǎng)

現(xiàn)上市量：本市己經(jīng)注冊(cè)登記在案的二手房數(shù)量。

平均價(jià)格：現(xiàn)在售二手房標(biāo)價(jià)的平均值

供求關(guān)系狀況：在售二手房數(shù)量與本年度預(yù)計(jì)購(gòu)買(mǎi)量的比值。

主流房產(chǎn)銷(xiāo)售狀況：根據(jù)注冊(cè)與交易狀況，分析出主流價(jià)格二手房的銷(xiāo)售狀況。

包括：平均價(jià)格、坐落地點(diǎn)特征、消費(fèi)群特點(diǎn)等。

房地產(chǎn)消費(fèi)

房地產(chǎn)消費(fèi)的類(lèi)型：

投資型：房地產(chǎn)的消費(fèi)主體對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)主要不是為了自己使用，而是為了

作為投資對(duì)象，通過(guò)投入資金、勞動(dòng)力、技術(shù)等要素改變?cè)械姆康禺a(chǎn)性能、

結(jié)構(gòu)和形式，通過(guò)出售或出租來(lái)獲取利潤(rùn)。

生產(chǎn)型：對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)不是為了用于消費(fèi)，而是作為生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，

為生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提供活動(dòng)空間或場(chǎng)地。

消費(fèi)型：主要是由國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和個(gè)人為了消費(fèi)使用。此類(lèi)物業(yè)主要是住宅和

辦公用房等。

房地產(chǎn)消費(fèi)的特點(diǎn)

普遍性：房地產(chǎn)既是生活資料，又是生產(chǎn)資料，是人們生活必不可少的空間條件和活

動(dòng)基地。

多樣性：房地產(chǎn)可以用于工業(yè)生產(chǎn)，可以用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及辦公樓等，也可作為城

市居民居住的地方等。其多種使用價(jià)值和多種效用為房地產(chǎn)消費(fèi)者提供了多種選擇的機(jī)

會(huì)，滿(mǎn)足了房地產(chǎn)各方面的消費(fèi)。

不可替代與差別性：房地產(chǎn)為人們提供的空間和基地是其它產(chǎn)品無(wú)法替代的。其不

可再生的性質(zhì)決定了消費(fèi)的小可替代性，其位置的固定小動(dòng)性決定了房產(chǎn)間的差別

桂。

轆性與間斷性：房地產(chǎn)消費(fèi)的普遍性和不可替代性以及其使用價(jià)值的耐久性決定了

房地產(chǎn)消費(fèi)的連續(xù)性和間斷性。從社會(huì)整體看只要社會(huì)在發(fā)展，人口在增長(zhǎng)，需求就

會(huì)存在，體現(xiàn)出其連續(xù)性。但從個(gè)人來(lái)說(shuō)，由于房地產(chǎn)是耐用消費(fèi)品，一次購(gòu)買(mǎi)可以

滿(mǎn)足長(zhǎng)期的消費(fèi)，不會(huì)象其他消費(fèi)品一樣需要不斷地反復(fù)地和連續(xù)地到市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)，它

是間斷地。

消費(fèi)彈性的差異性：由于房地產(chǎn)的特性及它的功能和用途的不同，決定著不同的房地

產(chǎn)具有不同的消費(fèi)彈性。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)的消費(fèi)是與收入水平是呈正比的，

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而穴/戕彈性與價(jià)格彈性成反比。

增長(zhǎng)性：一般情況下對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)總是不斷增長(zhǎng)的,這是由社會(huì)進(jìn)步和居民生活水

平的提高決定的。此消費(fèi)可以分為幾個(gè)層次：生理上的消費(fèi)、安全的消費(fèi)、社會(huì)交往

的消費(fèi)、價(jià)值欲望的消費(fèi)等。

影響房地產(chǎn)消費(fèi)的因素

(1)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及城市化的水平

經(jīng)濟(jì)社會(huì)越發(fā)展、城市化水平越高，對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)也就越大。隨著城市的發(fā)展，城市

土地面積的不斷增加，城市對(duì)土地和住宅的消費(fèi)也就越來(lái)越大。

(2)城市人口增長(zhǎng)及生活水平

城市的發(fā)展，其人口也會(huì)相應(yīng)增加，加之生活水平的提高，對(duì)城市土地的消費(fèi)就越來(lái)越

大了。

(3)房地產(chǎn)價(jià)格水平

與其它市場(chǎng)一樣，價(jià)格的高低對(duì)于房地產(chǎn)的消費(fèi)有很大的影響C價(jià)格高，就會(huì)限制對(duì)房

地產(chǎn)的消費(fèi)，價(jià)格低，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)。

(4)國(guó)家政策

國(guó)家的政策對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)性消費(fèi)和消費(fèi)性消費(fèi)都會(huì)有巨大的影響。特別是對(duì)房地產(chǎn)的

總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡有著重大的調(diào)節(jié)作用。對(duì)于居民住房消費(fèi)影響最大的是國(guó)家的住房

政策以及與住房有關(guān)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

(5)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

城巾產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的狀況，不僅決定著城巾對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的總量，而且決定著房地產(chǎn)產(chǎn)

業(yè)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。

(6)消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè)

消費(fèi)者的消費(fèi)會(huì)受到外部環(huán)境的制約，外部環(huán)境影響著現(xiàn)實(shí)支付能力能否得到實(shí)現(xiàn)。如

果消費(fèi)者對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測(cè)是樂(lè)觀(guān)的，房地產(chǎn)消費(fèi)就會(huì)增長(zhǎng)，如果是悲觀(guān)的，消費(fèi)

會(huì)減少。

□二章建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

□一節(jié)建筑物的分類(lèi)

一、建筑物的用途分類(lèi)及特點(diǎn)

?民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動(dòng)的房屋C按其用途不同，有以下

兩類(lèi)：

(1)居住建筑：供人們生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。

(2)公共建筑：供人們從事社會(huì)性公共活動(dòng)的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類(lèi)

學(xué)校、圖書(shū)館、影劇院等。

?工業(yè)建筑：供人們從事各類(lèi)工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱(chēng)。通常將這些生

產(chǎn)用的建筑物稱(chēng)為工業(yè)廠(chǎng)房。包括車(chē)間、變電站、鍋爐房、倉(cāng)庫(kù)等。

二、按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類(lèi)

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?磚木結(jié)構(gòu)：這類(lèi)房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用

磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結(jié)構(gòu)形式的房屋層數(shù)較少，多

用于單層房屋。

?磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為

磚一鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多（六層以下）的民用建筑及小型工業(yè)廠(chǎng)

房，是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式。

?鋼筋;昆凝土結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。梁、樓板、柱、

基礎(chǔ)組成一個(gè)承重的框架，因此也稱(chēng)框架結(jié)構(gòu)。墻只起圍護(hù)作用，用磚砌筑。此結(jié)構(gòu)用

于高層或大跨度房屋建筑中。

?鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用成或其他材料制成。此

結(jié)構(gòu)多用于大型工業(yè)建筑。

三、按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類(lèi)

1、承重墻結(jié)構(gòu)

它的傳力途徑是：屋蓋的重量臼屋架（或梁柱）承擔(dān)，屋架支撐在承重墻上，樓層的重

量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔(dān)；墻

下有基礎(chǔ)，基礎(chǔ)下為地基，全部荷載由墻、基礎(chǔ)傳到地基上。

2、框架結(jié)構(gòu)

主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過(guò)端部鋼

筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構(gòu)成了一個(gè)整體剛架（或稱(chēng)框架）。一

股多層工業(yè)廠(chǎng)房或大型高層民用建筑多屬于框架結(jié)構(gòu)。

3、排架結(jié)構(gòu)

主要承重體系由屋架和柱組成。屋架與柱的頂端為較接（通常為焊接或螺栓連接），而柱

的下端嵌固于基礎(chǔ)內(nèi)。一般單層工業(yè)廠(chǎng)房大多采用此法。

4、其他

由于城市發(fā)展需要建設(shè)一些高層、超高層建筑，上述結(jié)構(gòu)形式不足以抵抗水平荷載（風(fēng)

荷載、地震荷載）的作用，因而又發(fā)展了剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系。

四、建筑高度分類(lèi)

建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類(lèi)

1、低層：2層及2層以下

2、多層：2層以上，8層以下

3、中高層：8層以上，16層以下

4、高層：16層以上，24層以下

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5、超高層：24層以上

□二節(jié)房屋構(gòu)造概述

一、建筑材料知識(shí)

主運(yùn)建筑材料包括水泥、鋼筋、木材、普通混凝土、黏土磚等。

1、水泥

（1）常見(jiàn)水泥的種類(lèi)：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水

泥及粉煤灰硅酸鹽水泥等五種

<2）水泥標(biāo)號(hào)：水泥標(biāo)號(hào)是表示水泥硬化后的抗壓能力。常用水泥編號(hào)例如：325、425、

525、625等。

（3）常用水泥的技術(shù)特性

凝結(jié)時(shí)效性：水泥的凝結(jié)時(shí)間分為初凝與終凝。初凝為水泥加水拌合到水泥漿開(kāi)始失去可

塑性的時(shí)間。終凝為水泥漿開(kāi)始拌合時(shí)到水泥完全失去可塑性開(kāi)始產(chǎn)生強(qiáng)度的時(shí)間。

體積安定性：是指水泥在硬化過(guò)程中，體積變化是否均勻的性質(zhì)。水泥硬化后產(chǎn)生不均勻

的體積變化成為體積安定性不良，不能使用。

水熱化性：水泥的水化反應(yīng)為放熱反應(yīng)。隨著水化過(guò)程的進(jìn)行，不斷放出熱量稱(chēng)為水熱化。其

水熱化釋放熱量的大小和放熱速度的快慢主要與水泥標(biāo)號(hào)、礦物組成和細(xì)度有關(guān)。

細(xì)度：指水泥顆粒的粗細(xì)程度。顆粒越細(xì)，早期強(qiáng)度越高。但顆粒越細(xì)，其制作成本越高，并

容易受潮失效。

標(biāo)準(zhǔn)稠度用水量：指水泥沙漿達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)稠度時(shí)的用水量。標(biāo)準(zhǔn)稠度是做水泥的安定性和凝

結(jié)時(shí)間時(shí)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的稠度。

2、鋼筋

（1）建筑鋼筋的種類(lèi)：鋼筋是鋼錠經(jīng)熱軋而成，故又稱(chēng)熱軋鋼筋，是建筑工程中用量最大的

鋼材品種。

按外形可分為：光圓鋼筋、帶肋鋼筋。

按鋼種可分為：碳素鋼鋼筋和普通低合金鋼鋼筋。

按強(qiáng)度可分為：I、II、III、IV四個(gè)級(jí)別。其中I級(jí)鋼筋為低碳鋼鋼筋，II、III、IV級(jí)為低

合金鋼鋼筋。

（2）建筑用鋼筋的應(yīng)用

I級(jí)鋼筋為熱軋光圓鋼筋，其強(qiáng)度較低，塑性及焊接性能較好。廣泛應(yīng)用于普通鋼筋混凝

土結(jié)構(gòu)中受力較小部位。

變形鋼筋中II級(jí)、山級(jí)鋼筋的強(qiáng)度、塑性、焊接性能等綜合使用指標(biāo)較好，是普通鋼筋混

凝土結(jié)構(gòu)中用量最大的鋼筋品種，也可經(jīng)冷拉后做預(yù)應(yīng)力筋使用。

冷加工鋼筋

冷拉鋼筋：冷拉鋼筋的屈服程度會(huì)提高，而塑性降低。冷拉I級(jí)鋼筋適用于普通鋼筋混凝土

中的受力部位，冷拉II級(jí)、HI級(jí)、W級(jí)鋼筋均可作為預(yù)應(yīng)力筋使用。

冷拔低碳鋼筋：其有較高的抗拉強(qiáng)度，是小型構(gòu)件的主要預(yù)應(yīng)力鋼材。

3、木材

（1）木材的種類(lèi)：分為針葉樹(shù)和闊葉樹(shù)兩類(lèi)。其中針葉樹(shù)的樹(shù)干長(zhǎng)直高大，紋理通直，材質(zhì)

較軟，加工容易，是建筑工程中的主要用材。闊葉樹(shù)材質(zhì)較堅(jiān)硬，稱(chēng)之為硬材，主要用于裝

修工程。

（2）建筑木材的性能與用途

紅松：材質(zhì)較軟，紋理順直，不易翹曲、開(kāi)裂，樹(shù)脂多，耐腐朽，易加工，主要用于制作

門(mén)窗、屋架、楝條、模板等。

魚(yú)鱗云杉：又名白松。材質(zhì)輕、紋理直、結(jié)構(gòu)細(xì)、易干燥、加工，主要用于制作門(mén)窗、模

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【、陽(yáng)快寺。

馬尾松：材質(zhì)中硬,紋理直斜不勻，結(jié)構(gòu)中至粗，不耐腐，松脂氣味濃，在水中很耐久,

主要用于制作模板、門(mén)窗、椽條、木柱等。

落葉松：材質(zhì)堅(jiān)硬而脆，樹(shù)脂多，耐腐性強(qiáng)，干燥慢，干燥中易開(kāi)裂。主要用于棵條、地

板、木樁等。

杉木：紋理直而均，結(jié)構(gòu)中等或粗，易干燥、耐久性強(qiáng)。主要用于制作屋架、楝條、門(mén)窗、腳

手桿等。

柏木：材質(zhì)致密，紋理直或斜，結(jié)構(gòu)細(xì)，干燥易開(kāi)裂，堅(jiān)韌耐久。主要用于制作模板及細(xì)

木裝飾等。

洋松：分細(xì)皮和粗皮兩種。細(xì)皮的結(jié)構(gòu)精細(xì)，不易變形，容易加工，適于較高要求的裝修；粗

皮的結(jié)構(gòu)較松，但質(zhì)料堅(jiān)固，變形與收縮量較小，適用于要求不高的裝修。

（3）木材的類(lèi)別

為了合理用材，木材按加工與用途不同分為原木、杉原條、板方材等。

原木是指伐倒后經(jīng)修枝，并截成一定長(zhǎng)度的木材。分直接使用原木和加工用原木。

杉原條是指只經(jīng)修枝剝皮，沒(méi)有加工成材的杉木，長(zhǎng)度5M以上，梢直徑60mm以上。

板方材是指按一定尺寸加工成的板材和方材。板材是指斷面寬為厚的三倍及三倍以上者；方

材是指斷面寬度小于厚度的三倍者。

4、普通混凝土

（1）普通混凝土概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。其中石子和

砂子起骨架作用，稱(chēng)為骨料。石子為粗骨料，砂為細(xì)骨料。水泥加水后形成水泥漿，包裹在

骨料表面并填滿(mǎn)骨料間的空隙，作為骨料之間的潤(rùn)滑材料，使混凝土混合物具有適于施工的

和易性，水泥水化硬化后將骨料膠結(jié)在一起形成堅(jiān)固整體。

（2）混凝土的性能：

混凝土的和易性：是指混凝土在施工中是否適于操作，是否具有能使所澆注的構(gòu)件質(zhì)量均

勻、成型密實(shí)的性能。

混凝土的強(qiáng)度：抗壓強(qiáng)度是混凝土的主要強(qiáng)度指標(biāo)，它比混凝土的其它強(qiáng)度高得多，工程

中主要是利用其抗壓強(qiáng)度，也是進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。

混凝土的耐久性：混凝土能抵抗各種自然環(huán)境的侵蝕而不被破壞的能力稱(chēng)為耐久性。對(duì)混

凝土除要求具有一定的強(qiáng)度安全承受荷載外，還應(yīng)具有耐久性，如抗?jié)B、抗凍、耐磨、耐風(fēng)

化等。

5、黏土磚

黏土磚是以黏土為主要原料，經(jīng)攪拌成可塑性，用機(jī)械擠壓成型的。擠壓成型的土塊稱(chēng)為磚

坯，經(jīng)風(fēng)干后送入窯內(nèi)，在900—1000C的高溫下煨燒即成磚。

（1）黏土磚的種類(lèi)：

標(biāo)準(zhǔn)磚：標(biāo)準(zhǔn)磚是建筑工程中最常用的磚，它廣泛使用于轉(zhuǎn)承重的墻體中，也用于非承重

的填充墻。黏土磚的尺寸為：240mmX115mmX53mm。每塊磚干燥時(shí)約重2.5Kg,吸水

后約為3Kg。

空心磚和多孔磚：空心磚的規(guī)格為190mmX190mmx90mm,每立方米約重1100Kg。

多孔破的規(guī)格為240mmX115mmX90mm,每立方米約重1400Kg0

（2）黏土磚的強(qiáng)度：黏土磚的特點(diǎn)是抗壓強(qiáng)度高，可以承受較大的外力。反映磚承重外力的

能力叫做強(qiáng)度；而反映強(qiáng)度大小稱(chēng)為強(qiáng)度等級(jí)。一個(gè)建筑物選用哪一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的磚，應(yīng)由

設(shè)計(jì)單位通過(guò)計(jì)算確定。

（3）黏土磚的吸水率：黏土磚都有一定的吸水性，能吸附一定量的水分，吸水的多少可以用

吸水率來(lái)表示。吸水率一般允許在8%—10%的范圍內(nèi)。

（4）黏土磚的抗凍性：是指磚抵抗凍害的能力?？箖鲂杂蓪?shí)驗(yàn)作出。

（5）黏土磚的外觀(guān)質(zhì)量：普通黏土磚的外形應(yīng)該平整、方正。外觀(guān)無(wú)明顯彎曲、缺楞、掉角、

裂縫等缺陷，敲擊時(shí)發(fā)出清脆的金屬聲，色澤均勻一致。

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二、房屋構(gòu)造組成部分:

1、房屋構(gòu)成部分：地基與基礎(chǔ)、墻或柱、樓板與地面、門(mén)窗、樓梯、屋頂?shù)冉M成。

(1)地基和基礎(chǔ)：

地基：系建筑物下面的土層。它承受基礎(chǔ)傳來(lái)的整個(gè)建筑物的荷載，包括建筑物的自重、作

用于建筑物上的人與設(shè)備的重量及風(fēng)雪荷載等。

基｛出：位于墻柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。

(2)墻和柱：承重墻和柱是建筑物垂直承重構(gòu)件，它承受屋頂、樓板層傳來(lái)的荷載連同自重

一起傳給基礎(chǔ)。此外，外墻還能抵御風(fēng)、霜、雨、雪對(duì)建筑物的侵襲，使室內(nèi)具有良好的生

活與工作條件，即起圍護(hù)作用；內(nèi)墻還把建筑物內(nèi)部分割成若干空間，起分割作用。

(3)樓板和地面：樓板是水平承重構(gòu)件，主要承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同

自重一起傳給墻或柱。同時(shí)將建筑物分為若干層。樓板對(duì)墻身還起著水平支撐的作用。底層

房間的地面貼近地基土，承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重直接傳給地基。

(4)樓梯：是指樓層間垂直交通通道。

(5)屋頂：是建筑物最上層的覆蓋構(gòu)造層，它既是承重構(gòu)件又是圍護(hù)構(gòu)件。它承受作用在其

上的各種荷載并連同屋頂結(jié)構(gòu)自重一起傳給墻或柱；同時(shí)又起到保溫、防水等作用。

(6)門(mén)和窗：

H：是提供人們進(jìn)出房屋或房間以及搬運(yùn)家具、設(shè)備等的建筑配件。有的門(mén)兼有采光、通風(fēng)

的作用。

窗：其主要作用是通風(fēng)采光。

一般來(lái)說(shuō)，基礎(chǔ)、墻和柱、樓板、地面、屋頂?shù)仁墙ㄖ锏闹饕糠?；門(mén)、窗、樓梯等則是

建筑物的附屬部件。

2、基礎(chǔ)

(1)基礎(chǔ)的類(lèi)型

按使用的材料分為：灰土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)。

按埋置深度可分為：淺基礎(chǔ)、深基礎(chǔ)。埋置深度不超過(guò)5M者稱(chēng)為淺基礎(chǔ)，大于5M者稱(chēng)為

深基礎(chǔ)。

按受力性能可分為：剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。

按構(gòu)造形式可分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、滿(mǎn)堂基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。

條形基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物采用磚墻承重時(shí)，墻下基礎(chǔ)常連續(xù)設(shè)置，形成通長(zhǎng)的條形基礎(chǔ)

剛性基礎(chǔ)：是指抗壓強(qiáng)度較高，而抗彎和抗拉強(qiáng)度較低的材料建造的基礎(chǔ)。所用材料有混

凝土、磚、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六層及其以下的民用建筑和墻承重的輕型廠(chǎng)

房。

柔性基礎(chǔ)：用抗拉和抗彎強(qiáng)度都很高的材料建造的基礎(chǔ)稱(chēng)為柔性基礎(chǔ)。一般用鋼筋混凝土

制作。這種基礎(chǔ)適用于上部結(jié)構(gòu)荷載比較大、地基比較柔軟、用剛性基礎(chǔ)不能滿(mǎn)足要求的情

況。

獨(dú)立基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物上部為框架結(jié)構(gòu)或單獨(dú)柱子時(shí)，常采用獨(dú)立基礎(chǔ)；若柱子為預(yù)制時(shí)，則

采用杯形基礎(chǔ)形式。

滿(mǎn)堂基礎(chǔ)：當(dāng)上部結(jié)構(gòu)傳下的荷載彳艮大、地基承載力很低、獨(dú)立基礎(chǔ)不能滿(mǎn)足地基要求時(shí)，

常將這個(gè)建筑物的下部做成整塊鋼筋混凝土基礎(chǔ)，成為滿(mǎn)堂基礎(chǔ)。按構(gòu)造又分為伐形基

礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)兩種。

伐形基礎(chǔ)：是埋在地下的連片基礎(chǔ)，適用于有地下室或地基承載力較低、上部傳來(lái)的荷載

較大的情況。

箱形基礎(chǔ)：當(dāng)伐形基礎(chǔ)埋深較大，并設(shè)有地下室時(shí)，為了增加基礎(chǔ)的剛度，將地下室的底

板、頂板和墻澆制成整體箱形基礎(chǔ)。箱形的內(nèi)部空間構(gòu)成地下室，具有較大的強(qiáng)度和剛度，

多用于高層建筑。

樁基礎(chǔ)：當(dāng)建造比較大的工業(yè)與民用建筑時(shí)，若地基的軟弱土層較厚，采用淺埋基礎(chǔ)不能滿(mǎn)

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)10

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足地基強(qiáng)愎和變形要求,常采用樁基。樁基的作用是將荷載通過(guò)樁傳給埋藏較深的堅(jiān)硬

十層，或通過(guò)樁周?chē)哪Σ亮鹘o地基c按照施T方法可分為鋼筋混凝十預(yù)制樁和灌注

樁。

鋼筋混凝土預(yù)制樁：這種樁在施工現(xiàn)場(chǎng)或構(gòu)件場(chǎng)預(yù)制，用打樁機(jī)打入土中，然后再在樁頂

澆注鋼筋混凝土承臺(tái)。其承載力大，不受地下水位變化的影響，耐久性好。但自重大，運(yùn)輸

和吊裝比較困難。打樁時(shí)震動(dòng)較大，對(duì)周?chē)课萦幸欢ㄓ绊憽?/p>

鋼筋混凝土灌注樁：分為套管成孔灌注樁、鉆孔灌注樁、爆擴(kuò)成孔灌注樁三類(lèi)。

（2）基礎(chǔ)的埋置深度：由室外設(shè)計(jì)地面到基礎(chǔ)底面的距離稱(chēng)為基礎(chǔ)的埋置深度。基礎(chǔ)的埋

置要有一個(gè)適當(dāng)?shù)纳疃?，既保證建筑物的安全、又節(jié)約基礎(chǔ)用材，并加快施工進(jìn)度。決定建

筑物基礎(chǔ)埋置深度的因素應(yīng)考慮下列幾個(gè)條件：

土層構(gòu)造的影響：房屋基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)置在堅(jiān)實(shí)可靠的地基上，不要設(shè)置在承載力較低、壓縮性

高的軟弱土層上。基礎(chǔ)埋深與土層構(gòu)造有密切關(guān)系。

地下水位的影響：地下水對(duì)某些土層的承載力有很大影響。如粘性土含水量增加則強(qiáng)度降

低；當(dāng)?shù)叵滤幌陆担恋暮繙p少，則基礎(chǔ)將下降。

冰凍線(xiàn)的影響：凍結(jié)土與非凍結(jié)土的分界線(xiàn)成為冰凍線(xiàn)。當(dāng)建筑物基礎(chǔ)處在凍結(jié)土層范圍

內(nèi)時(shí)，冬季土的凍脹會(huì)把房屋向上扶起；土層解凍時(shí)，基礎(chǔ)又下沉，使房屋處于不穩(wěn)定狀態(tài)。

相鄰建筑物的影響：如新建房屋周?chē)信f建筑物時(shí)，除應(yīng)根據(jù)上述條件決定基礎(chǔ)埋深外，

還應(yīng)考慮新建房屋基礎(chǔ)對(duì)舊有建筑的影響。

?墻體

（1）墻體的分類(lèi)：

按其在平面中的位置可分為內(nèi)墻和外墻。凡位于房屋四周的墻稱(chēng)為外墻，其中位于房屋兩端

的墻稱(chēng)為山墻。凡位于房屋內(nèi)部的墻稱(chēng)為內(nèi)墻。外墻主要起圍護(hù)作用，內(nèi)墻主要分隔房間作

用。另外沿建筑物短軸布置的墻稱(chēng)為橫墻，沿建筑物長(zhǎng)軸布置的稱(chēng)為縱墻。

按其受力情況可分為：承重墻和非承重墻。直接承受上部傳來(lái)荷載的墻稱(chēng)為承重墻，而不承

受外荷載的墻稱(chēng)為非承重墻。

按其使用的材料分為：磚墻、石墻、土墻及砌塊和大型板材墻等。

對(duì)墻面進(jìn)行裝修的墻稱(chēng)為混水墻；墻面只做勾縫不進(jìn)行其它裝飾的墻稱(chēng)為清水墻。

根據(jù)其構(gòu)造又分為：實(shí)體墻、空體墻和復(fù)合墻。實(shí)體墻由普通黏土磚或其它實(shí)心磚砌筑而成;

空體墻是由實(shí)心磚砌成中空的墻體或空心磚砌筑的墻體；復(fù)合墻是指由磚與其它材料組合成

的墻體。

（2）磚墻的厚度

破墻的厚度符合磚的規(guī)格。磚墻的厚度一般以磚長(zhǎng)表示，例如半磚墻、3/4磚墻、1磚墻、

2磚墻等。其相應(yīng)厚度為：115mm、（稱(chēng)12墻）178mm、（稱(chēng)18墻）240mm、（稱(chēng)24墻）

365mm>（稱(chēng)37墻）490mm、（稱(chēng)50墻）

墻厚應(yīng)滿(mǎn)足磚墻的承載能力。一般說(shuō)來(lái)，墻體越厚承載能力越大，穩(wěn)定性越好。

磚墻的厚度應(yīng)滿(mǎn)足一定的保溫、隔熱、隔聲、防火要求。一般講，磚墻越厚，保溫隔熱效

果越好。

（3）過(guò)梁與圈梁

過(guò)梁：其作用是承擔(dān)門(mén)窗洞口上部荷載，并把荷載傳遞到洞口兩側(cè)的墻上。按使用的材料可

分為:

鋼筋混凝土過(guò)梁：當(dāng)洞口較寬（大于1.5M）,上部荷載較大時(shí)，宜采用鋼筋混凝土過(guò)梁，

兩端深入墻內(nèi)長(zhǎng)度不應(yīng)小于240mm。

磚砌過(guò)梁：常見(jiàn)的有平拱磚過(guò)梁和弧拱磚過(guò)梁。

鋼筋磚過(guò)梁：鋼筋磚過(guò)梁是在門(mén)窗洞口上方的砌體中，配置適量的鋼筋，形成能夠承受彎

矩的加筋磚砌體。

圈梁：為了增強(qiáng)房屋的整體剛度，防止由于地基不均勻沉降或較大的震動(dòng)荷載對(duì)房屋引起的

不利影響，常在房屋外墻和部分內(nèi)墻中設(shè)置鋼筋混凝土或鋼筋磚圈梁。其一般設(shè)在外墻、內(nèi)

縱墻和主要內(nèi)橫墻上，并在平面內(nèi)形成封閉系統(tǒng)。圈梁的位置和數(shù)量根據(jù)樓層高度、層數(shù)、

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?地面與樓板

(1)地面：是指建筑物底層的地坪。其基本組成有面層、墊層和基層三部分。對(duì)于有特殊要

求的地面，還設(shè)有防潮層、保溫層、找平層等構(gòu)造層次。每層樓板上的面層通常叫樓面，樓

板所起的作用類(lèi)似地面中的墊層和基層。

面層：是人們?nèi)粘Ｉ?、工作、生產(chǎn)直接接觸的地方，是直接承受各種物理和化學(xué)作用的

地面與樓面表層。

墊層：在面層之下、基層之上，承受由面層傳來(lái)的荷載，并將荷載均勻地傳至基層。

基層：墊層下面的土層就是基層。

地面的種類(lèi)：

整體地面：其面層是一個(gè)整體。它包括水泥沙漿地面、混凝土地面、水磨石地面、瀝青砂

漿地面等

塊料地面：其面層不是一個(gè)整體，它是借助結(jié)合層將面層塊料粘貼或鋪砌在結(jié)構(gòu)層上。常

見(jiàn)的塊料種類(lèi)有：陶瓷錦磚、大理石、碎塊大理石、水泥花磚、混凝土和水磨石預(yù)制的板塊

等。

(2)樓板：是分隔承重構(gòu)件，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等豎向荷載及

樓板自重通過(guò)墻體、梁或柱傳給基礎(chǔ)。按其使用的材料可分為：磚樓板、木樓板和鋼筋混凝

土樓板等。磚樓板的施工麻煩，抗震性能較差，樓板層過(guò)高，現(xiàn)很少采用。木樓板自重輕，

構(gòu)造簡(jiǎn)單，保溫性能好，但耐久和耐火性差，一般也較少采用。鋼筋混凝土樓板具有強(qiáng)度高，

剛性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工業(yè)化生產(chǎn)等優(yōu)點(diǎn)，是現(xiàn)在廣為使用的樓板類(lèi)型。

鋼筋混凝土樓板按照施工方法可分為現(xiàn)澆和預(yù)制兩種。

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板：其樓板整體性、耐久性、抗震性好，剛度大，能適應(yīng)各種形狀的建

筑平面，設(shè)備留洞或設(shè)置預(yù)埋件都較方便，但模板消耗量大，施工周期長(zhǎng)。按照構(gòu)造不同又

可分為如下三種現(xiàn)澆樓板：

鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板：當(dāng)承重墻的間距不大時(shí)，如住宅的廚房間、廁所間，鋼筋混凝土樓板

可直接擱置在墻上，不設(shè)梁和柱，板的跨度一般為2—3米，板厚度約為70—80mm。

鋼筋混凝土肋型樓板：也稱(chēng)梁板式樓板，是現(xiàn)澆式樓板中最常見(jiàn)的一種形式。它由主板、次

梁和主梁組成。主梁可以由柱和墻來(lái)支撐。所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后，整體

現(xiàn)澆而成。其一般跨度為1.7-2.5m,厚度為60—80mm。

無(wú)梁樓板：其為等厚的平板直接支撐在帶有柱帽的柱上，不設(shè)主梁和次梁。它的構(gòu)造有利于

采光和通風(fēng)，便于安裝管道和布置弓線(xiàn)，在同樣的凈空條件下，可減小建筑物的高度。其缺

點(diǎn)是剛度小，不利于承受大的集中荷載。

預(yù)制鋼筋混凝土樓板：采用此類(lèi)樓板是將樓板分為梁、板若干構(gòu)件，在預(yù)制廠(chǎng)或施工現(xiàn)場(chǎng)

預(yù)先制作好，然后進(jìn)行安裝。它的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)省模板，改善制作時(shí)的勞動(dòng)條件，加快施工

進(jìn)度；但整體性較差，并需要一定的起重安裝設(shè)備。隨著建筑工業(yè)化提高，特別是大量采用

預(yù)應(yīng)力混凝土工藝，其應(yīng)用將越來(lái)越廣泛按照其構(gòu)造可分為如下幾種：

實(shí)心平板：實(shí)心平板制作簡(jiǎn)單，節(jié)約模板，適用于跨度較小的部位，如走廊板、平臺(tái)板等。

槽形板：它是一種梁板結(jié)合的構(gòu)件，由面板和縱肋構(gòu)成。作用在槽形板上的荷載，由面板傳

給縱肋，再由縱肋傳到板兩端的墻或梁上。為了增加槽形板的剛度，需在兩縱肋之間增加橫

肋，在板的兩端以端肋封閉。

空心板：它上下表面平整，隔音和隔熱效果好，大量應(yīng)用于民用建筑的樓蓋和屋蓋中。按其

孔的形狀有方孔、橢圓孔和圓孔等。

?窗與門(mén)

(1)窗的作用與類(lèi)型

窗的作用：主要是采光與通風(fēng)，并可作圍護(hù)和眺望之用，對(duì)建筑物的外觀(guān)也有一定的影響。

窗的采光作用主要取決于窗的面積。窗洞口面積與該房間地面面積之比稱(chēng)為窗地比。此

比值越大，采光性能越好。一般居住房間的窗地比為1/7左右。

作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一部分，窗應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋匦?，在寒冷地區(qū)作成雙層窗，以利于冬季防

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賽0

窗的類(lèi)型：窗的類(lèi)型很多，按使用的材料可分為：木窗、鋼窗、鋁合金窗、玻璃鋼窗等C

其中以木窗和鋼窗應(yīng)用最廣。

按窗所處的位置分為側(cè)窗和天窗。側(cè)窗是安裝在墻上的窗，開(kāi)在屋頂上的窗稱(chēng)為天窗，

在工業(yè)建筑中應(yīng)用較多。

按窗的層數(shù)可分為單層窗和雙層窗。

按窗的開(kāi)啟方式可分為：固定窗、平開(kāi)窗、懸窗、立轉(zhuǎn)窗、推拉窗等。

(2)門(mén)

門(mén)的作用和類(lèi)型：

作用：門(mén)是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散，同時(shí)也起采光和通風(fēng)作用。

門(mén)的尺寸、位置、開(kāi)啟方式和立面形式，應(yīng)考慮人流疏散、安全防火、家具設(shè)備的搬運(yùn)

安裝以及建筑藝術(shù)等方面的要求綜合確定。

門(mén)的寬度按使用要求可做成單扇、雙扇及四扇等多種。當(dāng)寬度在1M以?xún)?nèi)時(shí)為單扇門(mén)，

1.2—1.8M時(shí)為雙扇門(mén)，寬度大于2.4M時(shí)為四扇門(mén)。

類(lèi)型：門(mén)的種類(lèi)很多，按使用材料分，有木門(mén)、鋼門(mén)、鋼筋混凝土門(mén)、鋁合金門(mén)、塑料門(mén)等。

各種木門(mén)使用仍然比較廣泛，鋼門(mén)在工業(yè)建筑中普遍應(yīng)用。

按用途可分為：普通門(mén)、紗門(mén)、百葉門(mén)以及特殊用途的保溫門(mén)、隔聲門(mén)、防火門(mén)、防盜門(mén)、

防爆門(mén)、防射線(xiàn)門(mén)等。

按開(kāi)啟方式分為：平開(kāi)門(mén)、彈簧門(mén)、折疊門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)、圈簾門(mén)等。

平開(kāi)門(mén)：有單扇門(mén)與雙扇門(mén)之分，又有內(nèi)開(kāi)及外開(kāi)之分，用普通段鏈裝于門(mén)扇側(cè)面與門(mén)框連

接，開(kāi)啟方便靈活，是工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用最廣泛的一種。

彈簧門(mén)：是平開(kāi)門(mén)的一種。特點(diǎn)是用彈簧錢(qián)鏈代替普通錢(qián)鏈，有單向開(kāi)啟和雙向開(kāi)啟兩種。

較鏈有單管式、雙管式和地彈簧等數(shù)種。單管式彈簧皎鏈適用于向內(nèi)或向外一個(gè)方向開(kāi)啟的

門(mén)上；雙管式適用于內(nèi)外兩個(gè)方向都能開(kāi)啟的門(mén)上。

推拉門(mén)：門(mén)的開(kāi)啟方式是左右推拉滑行，門(mén)可懸于墻外，也可隱藏在夾墻內(nèi)?？煞譃樯蠏焓?/p>

和下滑式兩種。此門(mén)開(kāi)啟時(shí)不占空間，受力合理，但構(gòu)造較為復(fù)雜，常用于工業(yè)建筑中的車(chē)

庫(kù)、車(chē)間大門(mén)及壁櫥門(mén)等。

轉(zhuǎn)門(mén)：由兩個(gè)固定的弧形門(mén)套，內(nèi)裝設(shè)三扇或四扇繞豎軸轉(zhuǎn)動(dòng)的門(mén)扇。轉(zhuǎn)門(mén)對(duì)隔絕室內(nèi)外空

氣對(duì)流有一定作用，常用于寒冷地區(qū)和有空調(diào)的外門(mén)。但構(gòu)造復(fù)雜，造價(jià)較高，不宜大量采

用。

卷簾門(mén)：由簾板、導(dǎo)軌及傳動(dòng)裝置組成。簾板是由鋁合金軋制成型的條形頁(yè)板連接而成。開(kāi)

啟時(shí)，由門(mén)洞上部的轉(zhuǎn)動(dòng)軸旋轉(zhuǎn)將頁(yè)板卷起，將簾板卷在筒上。卷簾門(mén)美觀(guān)、牢固、開(kāi)關(guān)方

便，適用于商店、車(chē)庫(kù)等。

門(mén)的構(gòu)造

平開(kāi)木門(mén)是當(dāng)前民用建筑中應(yīng)用最廣的一種形式，它是由門(mén)框、門(mén)扇、亮子及五金零件所組

成。

常見(jiàn)的門(mén)扇有下列幾種：

鑲板門(mén)扇：是最常用的一種門(mén)扇形式，內(nèi)門(mén)、外門(mén)均可選用。它由邊框和上、中、下冒頭組

成框架，在框架內(nèi)鑲?cè)氩Ａ?，下部鑲?cè)腴T(mén)芯板，稱(chēng)為玻璃鑲板門(mén)。門(mén)芯板可用木版、膠合板、

纖維板等板材制作。門(mén)扇與地面之間保持5mm空隙。

夾板門(mén)扇：它是用較小方木組成骨架，兩面貼以三合板，四周用小木條鑲邊制成的。夾板門(mén)

扇構(gòu)造簡(jiǎn)單，表面平整，開(kāi)關(guān)輕便，能利用小料、短料，節(jié)約木材，但不耐潮濕與日哂。因

此，浴室、廁所、廚房等房間不宜采用，且多用于內(nèi)門(mén)。

拼版門(mén)扇：做法與鑲板門(mén)扇近似，先做木框，門(mén)芯板是由許多木條拼合而成。窄板做成企口，

使每塊窄板自由脹縮，以適應(yīng)室外氣候的變化。拼版門(mén)扇多用于工業(yè)廠(chǎng)房的大門(mén)。

6、樓梯

(1)樓梯的種類(lèi)：樓梯是房屋各層之間交通連接的設(shè)施，一般設(shè)置在建筑物的出入口附近。

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'也后一些樓梯數(shù)置在室外。室外樓梯的優(yōu)點(diǎn)是不占室內(nèi)使用面積，但在寒冷地區(qū)易積雪結(jié)冰,

不宜采用C

樓梯按位置可分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯。

按使用性質(zhì)分為：室內(nèi)有主要樓梯和輔助樓梯，室外有安全樓梯和防火樓梯。

按使用材料分：木樓梯、鋼筋混凝土樓梯和鋼樓梯。

按樓梯的布置方式可分為：?jiǎn)闻軜翘荨㈦p跑樓梯、三跑樓梯和雙分、雙合式樓梯。

單跑樓梯：當(dāng)層高較低時(shí)，常采用單跑樓梯，從樓下起步一個(gè)方向直達(dá)樓上。它只有一個(gè)

梯段，中間不設(shè)休息平臺(tái)，因此踏步不宜過(guò)多，不適用于層高較大的房屋。

雙跑樓梯：是應(yīng)用最為廣泛的一種形式。在兩個(gè)樓板層之間，包括兩個(gè)平行而方向相反的

梯段和一個(gè)中間休息平臺(tái)。經(jīng)常兩個(gè)梯段做成等長(zhǎng)，節(jié)約面積。

三跑樓梯：在兩個(gè)樓板層之間，由三個(gè)梯段和兩個(gè)休息平臺(tái)組成，常用于層高較大的建筑

物中，其中央可設(shè)置電梯井。

雙分、雙合式樓梯：雙分式就是由一個(gè)較寬的樓梯段上至休息平臺(tái)，再分成兩個(gè)較窄的梯

段上至樓層。雙合式相反，先由兩個(gè)較窄的梯段上至休息平臺(tái)，再合成一個(gè)較寬的梯段上至

樓層。

（2）樓梯的組成：樓梯是由樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿和扶手等部分組成。

樓梯段：是聯(lián)系兩個(gè)不同標(biāo)高平臺(tái)的傾斜構(gòu)件，由連續(xù)的一組踏步所構(gòu)成。其寬度應(yīng)根據(jù)

人流量的大小、家具和設(shè)備的搬運(yùn)以及安全疏散的原則確定。其最大坡度不宜超過(guò)38度，以

26-33度較為適宜。

休息平臺(tái)：也稱(chēng)中間平臺(tái)，是兩層樓面之間的平臺(tái)。當(dāng)樓梯踏步超過(guò)18步時(shí)，應(yīng)在中間

設(shè)置休息平臺(tái)，起緩沖休息的作用。休息平臺(tái)有臺(tái)梁和臺(tái)板組成。平臺(tái)的深度應(yīng)使在安裝暖

氣片以后的凈寬度不小于樓梯段的寬度，以便于人流通行和搬運(yùn)家具。

欄桿、欄板和扶手：欄桿和欄板是布置在樓梯段和平臺(tái)邊緣有一定剛度和安全度的攔隔設(shè)

施。通常樓梯段一側(cè)靠墻一側(cè)臨空。在欄板上面安置扶手，扶手的高度應(yīng)高出踏步900mm

左右。

3）樓梯的構(gòu)造

鋼筋混凝土樓梯是目前應(yīng)用最廣泛的一種樓梯，它有較高的強(qiáng)度和耐久性、防火性。按施工

方法可分為現(xiàn)澆和裝配式兩種。

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯是將樓梯段、平臺(tái)和平臺(tái)梁現(xiàn)場(chǎng)澆筑成一個(gè)整體，其整體性好，抗震性

強(qiáng)。其按構(gòu)造的不同又分為板式樓悌和梁式樓梯兩種。

板式樓梯：是一塊斜置的板，其兩端支承在平臺(tái)梁上，平臺(tái)梁支承在磚墻上。

梁式樓梯：是指在樓梯段兩側(cè)設(shè)有斜梁，斜梁搭置在平臺(tái)梁上。荷載由踏步板傳給斜梁，

再由斜梁傳給平臺(tái)梁

裝配式鋼筋混凝土樓梯的使用有利于提高建筑工業(yè)化程度，改善施工條件，加快施工進(jìn)度。

根據(jù)預(yù)制構(gòu)件的形式，可分為小型構(gòu)件裝配式和大型構(gòu)件裝配式兩種。

小型構(gòu)件裝配式樓梯：這種樓梯是將踏步、斜梁、平臺(tái)梁和平臺(tái)板分別預(yù)制，然后進(jìn)行裝

配。這種形式的踏步板是由磚墻來(lái)支承而不用斜梁，隨砌磚隨安裝，可不用起重設(shè)備。

大型構(gòu)件裝配式樓梯：這種樓梯是將預(yù)制的樓梯段、平臺(tái)梁和平臺(tái)板組成。斜梁和踏步板

可組成一塊整體，平臺(tái)板和平臺(tái)梁也可組成一塊整板，在工地上用起重設(shè)備吊裝。

7、屋頂

（1）屋頂?shù)淖饔煤鸵螅何蓓斒欠课葑钌蠈拥母采w物，由屋面和支撐結(jié)構(gòu)組成。屋頂?shù)膰o(hù)

作用是防止自然界雨、雪和風(fēng)沙的侵襲及太陽(yáng)輻射的影響。另一方面還要承受屋頂上部的荷

載，包括風(fēng)雪荷載、屋頂自重及可能出現(xiàn)的構(gòu)件和人群的重量，并把它傳給墻體。因此，對(duì)

屋頂?shù)囊笫菆?jiān)固耐久，自重要輕，具有防水、防火、保溫及隔熱的性能。同時(shí)要求構(gòu)件簡(jiǎn)

單、施工方便、并能與建筑物整體配合，具有良好的外觀(guān)。

（2）屋頂?shù)念?lèi)型：按屋面形式大體可分為四類(lèi)：平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂及多波式折板屋

頂。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)14

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十屋現(xiàn)：屋面的最大坡度不超過(guò)10%,民用建筑常用坡度為1%—3%。一般是用現(xiàn)澆和

預(yù)制的鋼筋混凝土梁板做承重結(jié)構(gòu)，屋面上做防水及保溫處理。

坡屋頂：屋面坡度較大，在10%以上。有單坡、雙坡、四坡和歇山等多種形式。單坡用

于小跨度的房屋，雙坡和四坡用于跨度較大的房屋。常用屋架做承重結(jié)構(gòu)，用瓦材做屋面。

曲面屋頂：屋面形狀為各種曲面，如球面、雙曲拋物面等。承重結(jié)構(gòu)有網(wǎng)架、鋼筋混凝土

整體薄殼、懸索結(jié)構(gòu)等。

多波式折板屋頂：是由鋼筋混凝土薄板制成的一種多波式屋頂。折板厚約60mm,折板的

波長(zhǎng)為2-3M,跨度9-15M,折板的傾角為30度一38度之間。按每個(gè)波的截面形狀又有

三角形及梯形兩種。

□三節(jié)房屋面積計(jì)算

一、房屋面積的分類(lèi)

1、實(shí)用面積（凈面積）：它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用

面積，俗稱(chēng)地族面積。

2、建筑面積（套內(nèi)面積、軸線(xiàn)面積）：包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、

樓梯走道面積、其它公攤面積等。

3、公儺面積：是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e。

二、計(jì)算建筑面積的范圍：

1、單層建筑物無(wú)論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)

如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按高低跨相鄰

處高跨柱外線(xiàn)為分界線(xiàn)。

2、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的

水平面積計(jì)算。

3、建筑物外墻為預(yù)制掛板的，按掛板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。

4、地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降

縫為界）建筑物，按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時(shí)，按

樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。

5、用深基礎(chǔ)做地下架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

6、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

7、建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部

分按其水平投影計(jì)算建筑面積。

8、弓梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。技術(shù)層層高

雖不超過(guò)2.2米，但從中分隔出來(lái)作為辦公室、倉(cāng)庫(kù)等，應(yīng)按分隔出來(lái)的使用部分外圍水平

面積計(jì)算建筑面積。

10、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一

半計(jì)算建筑面積。

11、有柱車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車(chē)棚、貨棚、站

臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

12、突出墻面的門(mén)斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

13、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一般計(jì)

算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈空面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。

14、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊、按柱的外邊線(xiàn)水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)柱的走廊、

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)15

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教程（中介版）

啟廊，孜基投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

15、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積：沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)

的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

16、建筑物內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)

有樓梯并設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

17、各種變形逢、沉降縫，寬在30mm以?xún)?nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨時(shí)，

其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。

三、不計(jì)算建筑面積的范圍

1、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛板突出的藝術(shù)裝飾線(xiàn)，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨

罩等。

2、檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以?xún)?nèi)的鋼梯。

3、穿過(guò)建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)、層高在2.2米以?xún)?nèi)的設(shè)備層。

4、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門(mén)窗洞口，不做地面及裝飾的。

5、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

6、亙層建筑物內(nèi)分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。

7、地下人防、支線(xiàn)、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。

8、寬在30mm以上的抗震縫、有伸縮縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)

水池、儲(chǔ)倉(cāng)等。

9、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

□四節(jié)中西建筑風(fēng)格概述

隨著改革開(kāi)放，各種特色的建筑如雨后春筍般在中華大地上聳立起來(lái)。從建筑風(fēng)格上來(lái)看，

有新穎、豪華的現(xiàn)代建筑風(fēng)格、獨(dú)樹(shù)一幟的中國(guó)建筑風(fēng)格以及西式建筑風(fēng)格等。

一、中式建筑特點(diǎn)：

1、組群分布，主次分明，富有節(jié)奏感，在中軸線(xiàn)上采取橫向構(gòu)圖，把重要的建筑物布置在中

軸線(xiàn)上，次要的建筑則對(duì)稱(chēng)地列于中軸線(xiàn)兩側(cè)。結(jié)構(gòu)以“間”為單位，構(gòu)成單座建筑，再以

單座建筑組成庭院，進(jìn)而以庭院為單位組合成各種形式的組群。

2、講究色彩的搭配。中國(guó)的建筑具有濃郁的地域特色，但不管是什么地方，都很講究色彩的

搭配，如江南水鄉(xiāng)的白墻、黑瓦、與山明水秀的自然環(huán)境相融合。而北方的建筑物多色彩濃

艷，對(duì)比強(qiáng)烈，如紅墻黃瓦的北京故宮，紅色的院墻，金光閃閃的屋頂，配上蔚藍(lán)色的天空

作背景，強(qiáng)烈的對(duì)比，給人留下深刻的印象。

3、裝飾具有多樣性：中式建筑物的窗是裝飾的重點(diǎn)。窗的形狀有方、圓、橢圓、花形、扇形、

多角形等，窗中的格紋及種類(lèi)更是多得無(wú)法統(tǒng)計(jì)。如被譽(yù)為“古民居博物館”的安徽夥縣西

遞村中，舉目皆是用青灰色石料雕制而成的漏窗或花窗，多姿多彩，將一棟動(dòng)樓舍裝點(diǎn)得古

樸典雅。

4、建筑物具有明顯的等級(jí)規(guī)定：一般可從建筑物的屋頂式樣和檐來(lái)區(qū)別。

尻殿式建筑：最高級(jí)，只有皇家重要建筑、宮殿或大殿才使用。它是四面斜坡、一正脊、四

斜脊。屋面略有弧度、屋角、屋檐向上翹起。

歇山式建筑：采用四面坡和二面坡的結(jié)合，即東西兩側(cè)的屋面上部轉(zhuǎn)折成垂直的三角形，下

部仍為斜坡。

攢尖式建筑：平面是圓形或多邊形，上為錐形的屋頂。多見(jiàn)于壇、閣、亭、塔之頂。

懸山式建筑：屋面雙坡，兩側(cè)伸出于山墻之外。有正脊一條和垂脊4條。

硬山式建筑：規(guī)格最低，兩側(cè)山墻同屋面齊平或略高于屋面。屋脊同懸山式。

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，羅馬式建筑：羅馬式建筑興起于公元九世紀(jì)至十五世紀(jì)，是歐洲基督教堂的主要建筑形式

之一。羅馬式建筑線(xiàn)條簡(jiǎn)單明確，造型重厚、敦實(shí)，其中有一部分最有封建城堡的特征，是

教會(huì)威力的化身。如天津老西開(kāi)教堂，它的平面呈長(zhǎng)十字形，正面和后部聳立高大的塔樓3

座。樓座以黃、紅花磚砌成，上砌翠綠色圓肚形頂，檐下為半圓形拱窗，色彩對(duì)比鮮明。堂

內(nèi)為三通廊式，內(nèi)墻彩繪壁畫(huà)，裝飾華麗。

2、哥特式建筑：哥特式建筑也是歐洲中世紀(jì)的主要建筑風(fēng)格之一。哥特式建筑與羅馬式建筑

造型穩(wěn)重、線(xiàn)條圓渾的風(fēng)格恰恰相反，它以動(dòng)式取勝，統(tǒng)貫全身、直刺蒼穹的垂直線(xiàn)條，鋒

利的尖頂是其主要特征，是超凡入勝的宗教情緒的集中表現(xiàn)。如黑龍江哈爾濱市的南崗尼古

拉教堂，為哥特式全木結(jié)構(gòu)的建筑，它的外表是兩根交叉曲線(xiàn)復(fù)雜結(jié)合，線(xiàn)條輕快的尖拱形

拱門(mén)，內(nèi)部具有龐大的空間，頂上是巨大的蒼隆，光線(xiàn)通過(guò)彩色玻璃窗射入，變作血紅、紫

石英和黃玉的華彩，造成一種向上的、天國(guó)的神秘幻覺(jué)，從而突出上帝的至高無(wú)上的權(quán)威。

3、復(fù)興時(shí)期的建筑：此類(lèi)建筑是十五世紀(jì)至十七世紀(jì)流行歐洲的建筑風(fēng)格。其造型上排斥象

征神權(quán)至上的哥特式建筑風(fēng)格，以人體美的對(duì)稱(chēng)、和諧為其意表。如矗立在上海外灘的浦東

發(fā)展銀行大樓，大理石外墻，古典式圓柱、半圓形拱穹，以拱穹為中心的對(duì)稱(chēng)的建筑形式，

顯示出莊重、華貴、典雅的審美趣味。建筑物的內(nèi)頂及回音壁上有展示宗教故事的作品，表

現(xiàn)了文藝復(fù)興時(shí)期所提倡的人文主義思想。

4、巴洛克式建筑：巴洛克式建筑，著意追求在建筑空間組合中產(chǎn)生復(fù)雜變化的效果。如上海

和平飯店，就具有巴洛克式建筑風(fēng)格。它圓形屋頂，柱子很多，在不同的光線(xiàn)下產(chǎn)生各種明

暗變幻。色彩運(yùn)用也十分大膽，以紅色和白色為主調(diào)。更值得注意的是窗子，不僅式樣多，

而且呈現(xiàn)波浪式曲線(xiàn)，使整個(gè)建筑物充滿(mǎn)了活力。

5、西式現(xiàn)代建筑：以新型的高層摩天大廈為代表。這些高樓大廈以鋼筋混凝土、鋼材、玻璃、

塑料、預(yù)制構(gòu)件為材料，采取與基本結(jié)構(gòu)體系無(wú)關(guān)的建筑物內(nèi)部空間分割法，強(qiáng)調(diào)材料本身

的質(zhì)感和比例的美。如深圳的國(guó)際貿(mào)易大樓，它高160米，有53層樓面。外形線(xiàn)條簡(jiǎn)潔、

明快、挺拔流暢，象征著這座新型城市的開(kāi)拓精神。大廈設(shè)有觀(guān)光電梯，即使是在乘坐電梯

的片刻也能欣賞到室外風(fēng)光.

6、庭院式建筑：是指運(yùn)用幾何圖形，把古代傳統(tǒng)的建筑藝術(shù)與現(xiàn)代化的最新技術(shù)巧妙地融合

在一起，建造成各種自成體系、獨(dú)具風(fēng)格的庭院式建筑物。如北京香山飯店是庭院式建筑物

的代表。這座擁有325房間