商品房買賣合同示范文本

商品房買賣合同示范文本合同編號：__________甲方（賣方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________乙方（買方）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________第一章合同主體及商品房基本情況1.1甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.3商品房基本情況：（1）項(xiàng)目名稱：__________________（2）項(xiàng)目位置：__________________（3）土地使用權(quán)證號：_____________（4）土地使用權(quán)面積：____________平方米（5）規(guī)劃用途：_________________（6）建筑密度：_________________（7）容積率：__________________（8）綠化率：__________________（9）地上建筑總面積：____________平方米（10）地下建筑總面積：____________平方米第二章商品房銷售及交付2.1甲方承諾所售商品房符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備銷售條件。2.2乙方自愿購買甲方所售商品房，并按照本合同約定的條款履行付款義務(wù)。2.3甲方應(yīng)在商品房交付使用前，按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求，辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。2.4甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房交付乙方使用。如因特殊情況需延期交付，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并支付違約金。2.5商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）結(jié)構(gòu)：____________（2）裝修：____________（3）設(shè)備：____________（4）配套設(shè)施：____________第三章付款方式及期限3.1乙方應(yīng)按照以下付款方式支付購房款：（1）一次性付款（2）按揭付款（3）分期付款3.2付款期限：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部購房款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，余款按照按揭貸款方式支付。（3）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃支付購房款。第四章權(quán)益保障及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證所售商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等法律瑕疵。4.2乙方有權(quán)對所購商品房進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。4.3甲方如未能按照約定交付商品房，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）支付違約金：違約金為購房款的____%；（2）賠償乙方損失：包括乙方因延期交付產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.4乙方如未能按照約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）支付違約金：違約金為未付款項(xiàng)的____%；（2）賠償甲方損失：包括甲方因乙方延期付款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第五章其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章商品房交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期前，完成商品房的建設(shè)及配套設(shè)施的安裝，并保證商品房符合交付條件。6.2交付條件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）商品房結(jié)構(gòu)安全，達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）商品房內(nèi)部裝修完畢，設(shè)備安裝到位；（3）商品房所在區(qū)域的配套設(shè)施建設(shè)完畢，包括水、電、暖、通訊、綠化等；（4）甲方已取得商品房所有權(quán)證。6.3乙方在接到甲方交付通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方應(yīng)根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、本合同約定及商品房質(zhì)量保證書進(jìn)行驗(yàn)收；（2）乙方對商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修等有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方；（3）甲方應(yīng)在接到乙方的異議通知后，及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.5驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書，并與甲方辦理交接手續(xù)。第七章商品房質(zhì)量保證及售后服務(wù)7.1甲方對所售商品房的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，并按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)提供質(zhì)量保證。7.2質(zhì)量保證期限：（1）結(jié)構(gòu)保修期限為____年；（2）裝修保修期限為____年；（3）設(shè)備保修期限為____年。7.3保修范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）商品房主體結(jié)構(gòu)；（2）商品房內(nèi)部裝修；（3）商品房設(shè)備；（4）商品房配套設(shè)施。7.4甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)，對乙方提出的保修請求及時(shí)進(jìn)行處理。7.5甲方提供的售后服務(wù)應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）定期對商品房進(jìn)行巡檢；（2）提供維修服務(wù)；（3）提供使用咨詢；（4）提供緊急救援服務(wù)。第八章物業(yè)服務(wù)與管理8.1甲方應(yīng)在商品房交付前，選聘具備資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）房屋及公共設(shè)施維護(hù)；（2）環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）公共秩序維護(hù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）其他相關(guān)服務(wù)。8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)管理人員的工資、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)等。8.4物業(yè)服務(wù)合同期限為____年，自商品房交付之日起計(jì)算。第九章法律責(zé)任與糾紛解決9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。9.2如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。9.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章其他事項(xiàng)10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.5本合同簽訂地：________________10.6本合同簽訂日期：________________第十一章商品房使用及維修11.1乙方在購房后，應(yīng)按照商品房的使用說明書進(jìn)行合理使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.2乙方在使用過程中，如發(fā)覺商品房或配套設(shè)施存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修。11.3維修責(zé)任：（1）保修期內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)維修；（2）保修期外，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。11.4甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后，及時(shí)進(jìn)行維修，保證乙方正常使用商品房。11.5乙方不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)、外貌及用途，如需改動(dòng)，應(yīng)征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。第十二章商品房轉(zhuǎn)讓及抵押12.1乙方在履行合同約定的付款義務(wù)并取得房屋所有權(quán)證后，有權(quán)將商品房轉(zhuǎn)讓或抵押。12.2商品房轉(zhuǎn)讓或抵押應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。12.3乙方在轉(zhuǎn)讓或抵押商品房前，應(yīng)書面通知甲方。12.4甲方應(yīng)在接到乙方的通知后，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法履行合同義務(wù)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2不可抗力包括但不限于以下情況：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）行為：如征收、征用等；（3）社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。13.3發(fā)生不可抗力事件后，受到影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明。第十四章合同變更、解除與終止14.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。14.2在以下情況下，甲乙雙方有權(quán)解除合同：（1）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）一方發(fā)生重大違約行為，另一方無法接受；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理善后事宜。第十五章其他約定15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3本合同簽