房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資合同

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資合同合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________法定代表人：__________乙方（項(xiàng)目方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________法定代表人：__________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方投資乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議。1.2甲方作為投資方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金；乙方作為項(xiàng)目方，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施及運(yùn)營(yíng)。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________2.4項(xiàng)目規(guī)模：__________2.5項(xiàng)目總投資：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第三章投資及回報(bào)3.1甲方投資金額及占比3.1.1甲方投資金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.1.2甲方在項(xiàng)目中所占股份為：__________%。3.2投資回報(bào)3.2.1甲方投資回報(bào)以項(xiàng)目實(shí)際盈利為基準(zhǔn)，按以下比例分配：（1）項(xiàng)目盈利的__________%分配給甲方；（2）項(xiàng)目盈利的__________%分配給乙方。3.2.2甲方投資回報(bào)支付時(shí)間為每年__________月__________日。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)了解項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營(yíng)情況等。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的投資決策提出建議。4.1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間足額支付投資款項(xiàng)。4.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)的審批手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并保證項(xiàng)目質(zhì)量。4.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營(yíng)情況等。4.2.3乙方應(yīng)保證甲方投資款項(xiàng)的安全，并按照約定支付投資回報(bào)。4.2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理投資款項(xiàng)支付手續(xù)。第五章合同期限及終止5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。5.2在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。5.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理投資款項(xiàng)的結(jié)算事宜。5.4合同終止后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。甲方（投資方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________法定代表人：__________乙方（項(xiàng)目方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________法定代表人：__________第六章項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理組織6.1.1乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理組織，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。6.1.2項(xiàng)目管理組織應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理，由乙方任命，并經(jīng)甲方同意。6.1.3項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全面負(fù)責(zé)。6.2項(xiàng)目進(jìn)度管理6.2.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃制定詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行。6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度情況，并接受甲方的監(jiān)督。6.2.3如項(xiàng)目進(jìn)度出現(xiàn)延誤，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施，保證項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。6.3質(zhì)量管理6.3.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的質(zhì)量進(jìn)行有效控制。6.3.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第七章財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)報(bào)表7.1.1乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。7.1.2財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，不得有虛假記載。7.2成本控制7.2.1乙方應(yīng)合理控制項(xiàng)目成本，保證項(xiàng)目投資效益。7.2.2乙方應(yīng)建立健全成本控制制度，對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行有效控制。7.3利潤(rùn)分配7.3.1項(xiàng)目的利潤(rùn)分配應(yīng)按照本合同第三章的規(guī)定執(zhí)行。7.3.2乙方應(yīng)在每年__________月__________日前向甲方支付投資回報(bào)。第八章風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.1.1乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。8.1.2乙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，并報(bào)甲方備案。8.2風(fēng)險(xiǎn)控制8.2.1乙方應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制制度，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效控制。8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)控制情況，并接受甲方的監(jiān)督。8.3保險(xiǎn)8.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，為項(xiàng)目辦理必要的保險(xiǎn)。8.3.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單據(jù)副本提交給甲方備案。第九章法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.1.1如乙方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為投資金額的__________%。9.1.2如甲方未按約定支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為投資金額的__________%。9.2民事責(zé)任9.2.1如乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成他人損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。9.2.2如甲方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。9.3刑事責(zé)任9.3.1如乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，涉嫌犯罪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。9.3.2如甲方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，涉嫌犯罪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。第十章其他約定10.1保密10.1.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3合同的修改和補(bǔ)充10.3.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4合同的備案10.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，應(yīng)由甲乙雙方共同備案。10.4.2備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：本合同正本、副本、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。甲方（投資方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________法定代表人：__________乙方（項(xiàng)目方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________法定代表人：__________第十一章項(xiàng)目變更11.1項(xiàng)目范圍變更11.1.1如項(xiàng)目范圍發(fā)生變更，乙方應(yīng)提交變更申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。11.1.2項(xiàng)目范圍變更應(yīng)不影響項(xiàng)目總體目標(biāo)和投資回報(bào)。11.2項(xiàng)目進(jìn)度變更11.2.1如項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)生變更，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提交變更申請(qǐng)。11.2.2項(xiàng)目進(jìn)度變更應(yīng)經(jīng)甲方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3項(xiàng)目投資變更11.3.1如項(xiàng)目投資發(fā)生變更，乙方應(yīng)提交變更申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。11.3.2投資變更應(yīng)不影響項(xiàng)目的順利實(shí)施和投資回報(bào)。第十二章項(xiàng)目驗(yàn)收12.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.1.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.1.2乙方應(yīng)提供完整的驗(yàn)收資料，包括但不限于工程圖紙、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。12.2驗(yàn)收程序12.2.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）乙方提交驗(yàn)收申請(qǐng)；（2）甲方組織驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收小組出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）甲乙雙方簽訂驗(yàn)收合格證明。12.3驗(yàn)收結(jié)果12.3.1驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目正式交付甲方。12.3.2如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收小組的意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第十三章違約責(zé)任及賠償13.1違約賠償13.1.1如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。13.1.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。13.2賠償范圍13.2.1違約賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。13.2.2乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。第十四章合同解除14.1解除條件14.1.1在以下情況下，甲乙雙方均可解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。14.2解除程序14.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。14.2.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理投資款項(xiàng)和項(xiàng)目資產(chǎn)的結(jié)算事宜。第十五章其他事項(xiàng)15.1通知15.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并通過(guò)特快專(zhuān)遞、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。15.1.2通知送達(dá)后，視為對(duì)方已收到。15.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓15.2.1本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得未經(jīng)對(duì)方同意而轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2.