建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)

建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)演講人：日期：FROMBAIDU造價(jià)管理概述建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成造價(jià)確定與控制造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)和方法造價(jià)信息管理與應(yīng)用造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理策略目錄CONTENTSFROMBAIDU01造價(jià)管理概述FROMBAIDUCHAPTER造價(jià)管理定義建設(shè)工程造價(jià)管理，是指運(yùn)用科學(xué)、技術(shù)原理和方法，在統(tǒng)一目標(biāo)、各負(fù)其責(zé)的原則下，為確保建設(shè)工程的經(jīng)濟(jì)效益和有關(guān)各方面的經(jīng)濟(jì)權(quán)益而對(duì)建設(shè)工程造價(jià)及建安工程價(jià)格所進(jìn)行的全過程、全方位的符合政策和客觀規(guī)律的全部業(yè)務(wù)行為和組織活動(dòng)。造價(jià)管理目標(biāo)通過有效的管理活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的合理確定與有效控制，確保建設(shè)工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。造價(jià)管理定義與目標(biāo)控制投資成本提高投資效益保障工程質(zhì)量維護(hù)市場秩序造價(jià)管理重要性通過造價(jià)管理，可以對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的投資成本進(jìn)行合理控制，避免不必要的浪費(fèi)。合理的工程造價(jià)是保障工程質(zhì)量的重要因素之一，造價(jià)管理有助于確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。造價(jià)管理有助于優(yōu)化資源配置，提高投資效益，使建設(shè)工程項(xiàng)目更好地服務(wù)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。造價(jià)管理有助于規(guī)范建筑市場秩序，防止惡性競爭和低價(jià)中標(biāo)等現(xiàn)象的發(fā)生。原則統(tǒng)一目標(biāo)、各負(fù)其責(zé)；全過程、全方位管理；符合政策和客觀規(guī)律；注重經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相結(jié)合。方法包括全過程造價(jià)管理、全生命周期造價(jià)管理、全面造價(jià)管理、動(dòng)態(tài)造價(jià)管理等。這些方法強(qiáng)調(diào)從項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段進(jìn)行全過程的造價(jià)控制和管理。造價(jià)管理原則與方法隨著信息技術(shù)的發(fā)展，造價(jià)管理將更加注重信息化手段的運(yùn)用，提高管理效率和準(zhǔn)確性。信息化發(fā)展隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的深入發(fā)展，造價(jià)管理將更加注重與國際接軌，吸收和借鑒國際先進(jìn)的造價(jià)管理理念和經(jīng)驗(yàn)。國際化趨勢未來造價(jià)管理將更加注重專業(yè)化與綜合化的結(jié)合，既要有專業(yè)的造價(jià)管理人員和機(jī)構(gòu)，又要有綜合性的管理思維和方法。專業(yè)化與綜合化相結(jié)合隨著社會(huì)對(duì)環(huán)保意識(shí)的提高，造價(jià)管理將更加注重綠色環(huán)保理念的融入，推動(dòng)綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展。綠色環(huán)保理念融入造價(jià)管理發(fā)展趨勢02建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成FROMBAIDUCHAPTER包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)等直接消耗在特定產(chǎn)品上的費(fèi)用。直接費(fèi)間接費(fèi)利潤和稅金包括工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)等不直接歸屬于某個(gè)特定產(chǎn)品的費(fèi)用。承包商在完成工程后應(yīng)獲得的利潤和應(yīng)繳納的稅金。030201建筑安裝工程費(fèi)用包括設(shè)備的原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、采購保管費(fèi)等與設(shè)備購置相關(guān)的費(fèi)用。設(shè)備購置費(fèi)為滿足初期生產(chǎn)需要而購置的第一套工卡模具、器具及生產(chǎn)家具的費(fèi)用。工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)用03與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)等。01土地使用費(fèi)包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金等。02與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)等。工程建設(shè)其他費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，用于應(yīng)對(duì)建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)見因素導(dǎo)致的費(fèi)用增加。預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目建設(shè)期間因使用銀行貸款而需要支付的利息。建設(shè)期貸款利息預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期貸款利息03造價(jià)確定與控制FROMBAIDUCHAPTER在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，根據(jù)類似工程造價(jià)指標(biāo)、市場價(jià)格信息等因素，估算擬建項(xiàng)目的投資額度。對(duì)投資估算的合理性、準(zhǔn)確性進(jìn)行審查，確保估算結(jié)果符合項(xiàng)目實(shí)際情況和市場需求。投資估算編制與審查投資估算審查投資估算編制設(shè)計(jì)概算編制在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、費(fèi)用定額等因素，計(jì)算擬建項(xiàng)目的工程造價(jià)。設(shè)計(jì)概算審查對(duì)設(shè)計(jì)概算的完整性、準(zhǔn)確性進(jìn)行審查，確保概算結(jié)果能夠真實(shí)反映項(xiàng)目造價(jià)水平。設(shè)計(jì)概算編制與審查施工圖預(yù)算編制與審查施工圖預(yù)算編制在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙、預(yù)算定額、市場價(jià)格等因素，詳細(xì)計(jì)算擬建項(xiàng)目的工程造價(jià)。施工圖預(yù)算審查對(duì)施工圖預(yù)算的合規(guī)性、準(zhǔn)確性進(jìn)行審查，確保預(yù)算結(jié)果符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。在項(xiàng)目竣工后，根據(jù)實(shí)際完成的工程量、合同價(jià)格等因素，計(jì)算項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)，并與承包商進(jìn)行結(jié)算?？⒐そY(jié)算在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的投資效果進(jìn)行評(píng)價(jià)，編制竣工決算報(bào)告，反映項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)和投資效益?？⒐Q算竣工結(jié)算與決算04造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)和方法FROMBAIDUCHAPTER

定額計(jì)價(jià)模式介紹定額計(jì)價(jià)模式基本特征定額計(jì)價(jià)法是使用了幾十年的一種計(jì)價(jià)模式，其特征是價(jià)格=定額+費(fèi)用+文件規(guī)定。定額計(jì)價(jià)模式的應(yīng)用在定額計(jì)價(jià)模式下，工程招標(biāo)編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)都依據(jù)定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)來確定。定額價(jià)一旦與市場價(jià)脫節(jié)，會(huì)影響計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性。定額計(jì)價(jià)模式的優(yōu)缺點(diǎn)定額計(jì)價(jià)模式具有穩(wěn)定性、統(tǒng)一性和易操作性等優(yōu)點(diǎn)，但同時(shí)也存在更新滯后、靈活性差等缺點(diǎn)。清單計(jì)價(jià)模式是一種以市場為導(dǎo)向的計(jì)價(jià)方式，其核心是工程量清單。清單計(jì)價(jià)模式概述清單計(jì)價(jià)模式具有明細(xì)化、靈活性和市場化等特點(diǎn)，能夠反映工程的實(shí)際造價(jià)。清單計(jì)價(jià)模式的特點(diǎn)清單計(jì)價(jià)模式需要依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》進(jìn)行實(shí)施，包括工程量清單的編制、計(jì)價(jià)、審核等環(huán)節(jié)。清單計(jì)價(jià)模式的實(shí)施清單計(jì)價(jià)模式介紹選擇計(jì)價(jià)模式的考慮因素在選擇計(jì)價(jià)模式時(shí)，需要考慮工程規(guī)模、復(fù)雜程度、市場競爭情況等因素。不同計(jì)價(jià)模式的風(fēng)險(xiǎn)分析定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析和控制。定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)的比較定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)在計(jì)價(jià)依據(jù)、方式、靈活性等方面存在差異，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。兩種模式比較與選擇123定額是定額計(jì)價(jià)模式的核心，需要正確使用定額，包括了解定額的組成、計(jì)算方法、調(diào)整方式等。定額的使用方法清單是清單計(jì)價(jià)模式的基礎(chǔ)，需要正確使用清單，包括了解清單的編制方法、項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位等。清單的使用方法定額和清單都需要根據(jù)市場變化和政策調(diào)整進(jìn)行更新和調(diào)整，以保持其準(zhǔn)確性和適用性。計(jì)價(jià)依據(jù)的更新與調(diào)整計(jì)價(jià)依據(jù)使用方法05造價(jià)信息管理與應(yīng)用FROMBAIDUCHAPTERVS按照不同的屬性和特征，將造價(jià)信息分為定額信息、價(jià)格信息、費(fèi)用信息、指數(shù)和指標(biāo)信息等。造價(jià)信息收集通過調(diào)查、采購、交換等方式，從項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件等資料中，以及從施工現(xiàn)場、交易市場和咨詢機(jī)構(gòu)等渠道收集造價(jià)信息。造價(jià)信息分類造價(jià)信息分類與收集對(duì)收集到的造價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行審核、整理、歸類和存儲(chǔ)，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性。數(shù)據(jù)處理運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)、運(yùn)籌學(xué)等方法，對(duì)造價(jià)信息進(jìn)行深入的分析和挖掘，揭示數(shù)據(jù)間的內(nèi)在聯(lián)系和規(guī)律。信息分析利用計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)等信息技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)造價(jià)信息的快速處理、傳遞和共享。信息技術(shù)應(yīng)用造價(jià)信息處理方法和技術(shù)根據(jù)類似項(xiàng)目的造價(jià)信息，對(duì)新項(xiàng)目的投資規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行預(yù)估和決策。投資決策利用造價(jià)信息對(duì)不同設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行比較，選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案比選根據(jù)市場價(jià)格信息和競爭對(duì)手的報(bào)價(jià)信息，制定合理的投標(biāo)策略和報(bào)價(jià)方案。招投標(biāo)決策造價(jià)信息在決策中應(yīng)用變更與索賠管理利用造價(jià)信息對(duì)變更和索賠事件進(jìn)行評(píng)估和處理，確保工程造價(jià)的合理性和公平性。目標(biāo)成本控制根據(jù)造價(jià)信息制定項(xiàng)目的目標(biāo)成本，并在項(xiàng)目實(shí)施過程中進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整和控制。結(jié)算與審計(jì)根據(jù)造價(jià)信息對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算和審計(jì)，確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。造價(jià)信息在控制中應(yīng)用06造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理策略FROMBAIDUCHAPTER集思廣益，通過專家團(tuán)隊(duì)討論，識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)。頭腦風(fēng)暴法采用匿名方式征求專家意見，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測和識(shí)別。德爾菲法通過繪制業(yè)務(wù)流程圖，發(fā)現(xiàn)流程中的薄弱環(huán)節(jié)和潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。流程圖法通過分析財(cái)務(wù)報(bào)表，識(shí)別財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)報(bào)表分析法風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法和技巧采用問卷調(diào)查、專家打分等方法，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定性描述和評(píng)估。定性評(píng)估定量評(píng)估綜合評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估步驟運(yùn)用概率統(tǒng)計(jì)、敏感性分析等方法，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行量化計(jì)算和評(píng)估。結(jié)合定性和定量評(píng)估結(jié)果，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)和排序。確定評(píng)估目標(biāo)、收集資料、識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)、分析風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法和步驟風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避通過放棄或拒絕合作等方式，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。風(fēng)險(xiǎn)降低采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和影響程度，如加強(qiáng)安全管理、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案等。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移通過保險(xiǎn)、擔(dān)保等方式將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給第三方承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)接受對(duì)無法避免或降低的風(fēng)險(xiǎn)，采取積極應(yīng)對(duì)態(tài)度，制定應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)對(duì)措施。