2024版二手房按揭購房合同書（含抵押物管理協(xié)議）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭購房合同書（含抵押物管理協(xié)議）1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋的定義1.2貸款的定義1.3抵押物的定義1.4按揭的定義1.5利率的定義1.6期限的定義1.7保險的定義1.8付款的定義1.9違約的定義2.房屋信息2.1房屋的位置和面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋的用途2.4房屋的交付條件3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5還款計劃4.抵押物管理4.1抵押物的設(shè)定4.2抵押物的維護(hù)4.3抵押物的保險4.4抵押物的處置4.5抵押物的變更5.付款條件5.1首付款5.2每期還款額5.3還款日期5.4逾期還款5.5逾期利息6.利息計算6.1利息計算方法6.2利息支付方式6.3利息調(diào)整7.保險條款7.1房屋保險7.2貸款保險7.3保險費用7.4保險責(zé)任8.違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任8.3貸款的違約責(zé)任9.解除合同9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序9.3解除合同的后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效的法律效力12.合同變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同變更的效力13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除的后果14.其他14.1合同附件14.2通知和通訊14.3不可抗力14.4合同的適用法律14.5合同的份數(shù)和保管第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房屋的定義：本合同中“房屋”是指位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，產(chǎn)權(quán)登記為[具體產(chǎn)權(quán)人姓名]的住宅。1.2貸款的定義：本合同中“貸款”是指銀行或金融機(jī)構(gòu)提供的，用于購買上述房屋的貸款金額。1.3抵押物的定義：本合同中“抵押物”是指上述房屋及其附屬設(shè)施，作為貸款的擔(dān)保。1.4按揭的定義：本合同中“按揭”是指購房人通過分期付款的方式購買房屋，并以房屋作為貸款的抵押。1.5利率的定義：本合同中“利率”是指貸款的年利率，具體利率由貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)按照市場情況確定。1.6期限的定義：本合同中“期限”是指貸款的還款期限，即從貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息還清之日止的時間。1.7保險的定義：本合同中“保險”是指購房人為房屋及其貸款購買的保險，包括房屋保險和貸款保險。2.房屋信息2.1房屋的位置和面積：房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3房屋的用途：房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)或其他用途。2.4房屋的交付條件：房屋應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后[具體時間]內(nèi)交付給購房人，交付時房屋應(yīng)具備入住條件。3.貸款信息3.1貸款金額：貸款金額為[具體金額]元。3.2貸款利率：貸款利率為[具體年利率]，根據(jù)貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)規(guī)定，利率可在合同期限內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。3.3貸款期限：貸款期限為[具體年數(shù)]年。3.4還款方式：還款方式為等額本息還款法。3.5還款計劃：具體還款計劃由貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款金額、利率和期限制定，并在合同附件中明確。4.抵押物管理4.1抵押物的設(shè)定：購房人同意將上述房屋及其附屬設(shè)施作為貸款的抵押物。4.2抵押物的維護(hù)：購房人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其價值。4.3抵押物的保險：購房人應(yīng)購買房屋保險，保險金額不低于抵押物價值。4.4抵押物的處置：在貸款期間，未經(jīng)貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)同意，購房人不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物。4.5抵押物的變更：如抵押物的權(quán)屬發(fā)生變更，購房人應(yīng)及時通知貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。5.付款條件5.1首付款：購房人應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后[具體時間]內(nèi)支付首付款，首付款金額為[具體金額]元。5.2每期還款額：每期還款額為[具體金額]元，具體還款計劃見合同附件。5.3還款日期：每月[具體日期]為還款日。5.4逾期還款：如購房人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。5.5逾期利息：逾期利息為每月逾期金額的[具體百分比]%。6.利息計算6.1利息計算方法：貸款利息按貸款本金、貸款利率和貸款期限計算。6.2利息支付方式：利息按月支付，與每期還款額一同支付。6.3利息調(diào)整：如貸款利率調(diào)整，貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)將通知購房人，并相應(yīng)調(diào)整每期還款額。8.保險條款8.1房屋保險：購房人應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后[具體時間]內(nèi)購買房屋保險，保險期限與貸款期限一致。8.2貸款保險：貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)可要求購房人購買貸款保險，以保障貸款安全。8.3保險費用：房屋保險和貸款保險費用由購房人承擔(dān)。8.4保險責(zé)任：房屋保險和貸款保險的具體責(zé)任范圍和賠償條件以保險合同為準(zhǔn)。9.違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任：若購房人未按約定支付首付款或分期還款，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的[具體百分比]%。9.2賣方的違約責(zé)任：若賣方未按約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的[具體百分比]%。9.3貸款的違約責(zé)任：若購房人未按約定償還貸款，貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法處理抵押物。10.解除合同10.1解除合同的條件：任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除合同的程序：解除合同應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3解除合同的后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]。11.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效12.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期：合同生效日期為[具體日期]。12.3合同生效的法律效力：合同對雙方具有法律約束力。13.合同變更13.1合同變更的條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同變更的程序：合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為合同附件。13.3合同變更的效力：合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。14.其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于還款計劃、房屋信息表、保險合同等。14.2通知和通訊：本合同中涉及的通知和通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。14.3不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決。14.4合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同的份數(shù)和保管：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，均具有同等法律效力。合同原件由[具體方]保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方的定義：本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的任何個人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、保險代理、法律顧問等。16.第三方的責(zé)任和權(quán)利16.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，對因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違反合同約定行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并享有合同中約定的其他權(quán)利。17.第三方介入的流程和條件17.1流程：甲、乙雙方應(yīng)提前向第三方提供相關(guān)資料，并明確第三方介入的流程和所需時間。1.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.第三方同意按照合同約定和法律法規(guī)的要求提供服務(wù)；3.甲、乙雙方同意第三方介入。18.甲、乙雙方的額外條款18.1甲方的額外條款：1.甲方向第三方提供資料時，應(yīng)確保資料的真實性和完整性；2.甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、評估等工作；3.甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的合理費用。18.2乙方的額外條款：1.乙方向第三方提供資料時，應(yīng)確保資料的真實性和完整性；2.乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、評估等工作；3.乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的合理費用。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違反合同約定行為，其賠償責(zé)任不超過合同總價款的[具體百分比]%。19.2責(zé)任承擔(dān)：1.如第三方違反合同約定，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；2.如第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違反合同約定行為，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向責(zé)任方追償。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1劃分說明：1.第三方與甲方的劃分：第三方僅對甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，甲方對乙方的履約責(zé)任不因第三方介入而免除。2.第三方與乙方的劃分：第三方僅對乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，乙方對甲方的履約責(zé)任不因第三方介入而免除。3.第三方與甲、乙雙方的劃分：第三方對甲、乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任，僅對自身職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任負(fù)責(zé)。21.合同的補(bǔ)充和修改21.1補(bǔ)充和修改：如本合同對第三方介入的條款未明確規(guī)定，雙方可根據(jù)實際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改，但應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。22.合同的效力22.1合同效力：本合同的補(bǔ)充和修改條款與本合同具有同等法律效力。23.合同的爭議解決23.1爭議解決：本合同中關(guān)于第三方介入的爭議解決方式與本合同其他條款的爭議解決方式一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋信息表詳細(xì)要求和說明：包括房屋的具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、用途等詳細(xì)信息，以及房屋的圖紙、照片等附件。2.還款計劃表詳細(xì)要求和說明：列出每一期的還款金額、還款日期、利息計算等詳細(xì)信息。3.抵押物評估報告詳細(xì)要求和說明：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報告，包括評估方法、評估依據(jù)等。4.房屋保險合同詳細(xì)要求和說明：購房人為房屋購買的保險合同，包括保險范圍、保險金額、保險期限等。5.貸款保險合同詳細(xì)要求和說明：為貸款購買的保險合同，包括保險范圍、保險金額、保險期限等。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲、乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲、乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲、乙雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更日期等。9.不可抗力證明詳細(xì)要求和說明：發(fā)生不可抗力事件時，相關(guān)方提供的證明文件，包括事件發(fā)生的時間、地點、影響等。10.第三方責(zé)任認(rèn)定報告詳細(xì)要求和說明：第三方因自身原因?qū)е逻`約時，由第三方提供的責(zé)任認(rèn)定報告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付首付款或分期還款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為逾期金額的[具體百分比]%。示例：甲方未在約定日期支付首付款，逾期5天，應(yīng)支付[具體金額]元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為合同總價款的[具體百分比]%。示例：乙方未在約定日期交付房屋，逾期10天，應(yīng)支付[具體金額]元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲、乙雙方的損失。示例：第三方評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告存在