2024年度二手房買賣合同（含交易法律適用）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同（含交易法律適用）本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)費用5.3過戶手續(xù)辦理6.交易稅費承擔(dān)6.1稅費計算方法6.2稅費承擔(dān)方式7.房產(chǎn)交付與驗收7.1交付時間7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收程序8.房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵8.1房產(chǎn)質(zhì)量保證8.2房產(chǎn)瑕疵處理9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充協(xié)議12.合同解除與終止后的處理12.1房產(chǎn)歸還12.2稅費處理12.3違約金支付13.合同生效與備案13.1合同生效日期13.2合同備案手續(xù)14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同自雙方簽署之日起生效。1.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自賣方收到買方首期款項之日起生效。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)位于（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積為（面積數(shù)值）平方米，房屋用途為（用途類型）。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：賣方須向買方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條交易雙方信息3.1買方信息：買方名稱（或姓名），身份證號碼（或護(hù)照號碼），聯(lián)系方式（電話、郵箱等）。3.2賣方信息：賣方名稱（或姓名），身份證號碼（或護(hù)照號碼），聯(lián)系方式（電話、郵箱等）。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格：房產(chǎn)交易總價為人民幣（金額數(shù)值）元整。4.2付款方式：4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起（具體日期）內(nèi)支付總價款的（百分比數(shù)值）作為首付款；4.2.2剩余款項應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后（具體日期）內(nèi)支付；4.2.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在買方支付首付款后（具體日期）內(nèi)辦理完畢。5.2過戶手續(xù)費用：房產(chǎn)過戶手續(xù)費用由賣方承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、簽署過戶文件等。第六條交易稅費承擔(dān)6.1稅費計算方法：交易稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣哂嬎恪?.2稅費承擔(dān)方式：6.2.1應(yīng)納稅費總額的（百分比數(shù)值）由賣方承擔(dān)；6.2.2剩余稅費由買方承擔(dān)。第七條房產(chǎn)交付與驗收7.1交付時間：房產(chǎn)交付時間為（具體日期），買方應(yīng)在交付當(dāng)天進(jìn)行驗收。7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、布局、面積等符合合同約定；7.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無損壞；7.2.3房產(chǎn)內(nèi)外裝修完好，無漏雨、漏水等情況；7.3驗收程序：7.3.1買方在交付當(dāng)天對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場驗收；7.3.2買方應(yīng)在驗收完畢后（具體日期）內(nèi)簽署驗收報告。第八條房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵8.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣方保證所售房產(chǎn)在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在收到買方通知后（具體日期）內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還買方相應(yīng)款項。8.2房產(chǎn)瑕疵處理：8.2.1若房產(chǎn)存在合同約定之外的瑕疵，賣方應(yīng)在買方提出后（具體日期）內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；8.2.2若瑕疵無法修復(fù)，賣方應(yīng)退還買方相應(yīng)比例的購房款。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任：9.1.1賣方未按時交付房產(chǎn)或未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價款的（百分比數(shù)值）；9.1.2買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的（百分比數(shù)值）；9.1.3任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2爭議解決方式：9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；10.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形；10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的履行期限屆滿；10.2.2合同解除或終止后，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第十一條合同變更與補充11.1合同變更程序：11.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意；11.1.2合同變更應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。11.2合同補充協(xié)議：11.2.1合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.2.2合同補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同解除與終止后的處理12.1房產(chǎn)歸還：12.1.1合同解除或終止后，買方應(yīng)將房產(chǎn)歸還給賣方；12.1.2賣方應(yīng)在收到房產(chǎn)后（具體日期）內(nèi)退還買方已支付的全部款項。12.2稅費處理：12.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照實際發(fā)生的稅費進(jìn)行結(jié)算；12.2.2未發(fā)生或未全額發(fā)生的稅費，由雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。12.3違約金支付：12.3.1合同解除或終止后，違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。第十三條合同生效與備案13.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案手續(xù)：13.2.1合同簽訂后，賣方應(yīng)在（具體日期）內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)；13.2.2買方應(yīng)在（具體日期）內(nèi)辦理購房資格審核手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、付款計劃表等；14.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)：14.2.1本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份；14.2.2合同份數(shù)不足以供雙方保存的，可由雙方協(xié)商增加。14.3合同附件效力：14.3.1合同附件與本合同構(gòu)成一個整體，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與界定1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同交易過程，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先征得甲、乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方介入的程序3.1.1甲、乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；3.1.2第三方與甲、乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等；3.1.3第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過第三方實際收取的傭金或服務(wù)費。4.2第三方因故意或重大過失造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，對甲、乙雙方負(fù)責(zé)。5.2第三方對甲、乙雙方的合法權(quán)益造成損害的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方在服務(wù)過程中，若違反甲、乙雙方約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與本合同約定的交易事項相一致；6.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保甲、乙雙方的合法權(quán)益不受侵害；6.1.3第三方應(yīng)及時向甲、乙雙方通報服務(wù)進(jìn)展情況。7.第三方介入時的權(quán)利7.1.1收取約定的傭金或服務(wù)費；7.1.2要求甲、乙雙方提供必要的資料和證明；7.1.3對甲、乙雙方提供的資料和證明進(jìn)行核實。8.第三方介入時的義務(wù)8.1.1保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；8.1.2按時完成服務(wù)任務(wù)；8.1.3對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時通知甲、乙雙方。9.第三方介入時的爭議解決9.1第三方介入過程中，如甲、乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)本合同約定的解除情形，甲、乙雙方有權(quán)解除合同；11.2合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，退還甲、乙雙方已支付的傭金或服務(wù)費。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，合同終止應(yīng)按照本合同約定的終止條件執(zhí)行；12.2合同終止后，第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，退還甲、乙雙方已支付的傭金或服務(wù)費。13.第三方介入后的其他事項13.1第三方介入后的其他事項，按照甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致的原則處理；13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。說明：此表作為房產(chǎn)信息的一部分，用于證明合同中房產(chǎn)的詳細(xì)信息。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：此文件作為賣方房產(chǎn)所有權(quán)證明，確保交易的合法性。3.付款計劃表要求：詳細(xì)列明購房款的支付時間、金額、支付方式等。說明：此表作為合同的一部分，用于明確雙方的付款義務(wù)。4.驗收報告要求：買方在房產(chǎn)交付后進(jìn)行驗收，并簽署驗收報告。說明：此報告作為房產(chǎn)交付質(zhì)量的證明，用于雙方確認(rèn)房產(chǎn)的交付狀態(tài)。5.服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。說明：此協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，明確第三方在交易中的職責(zé)。6.合同補充協(xié)議要求：雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補充。說明：此協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。7.稅費結(jié)算清單要求：詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括稅費種類、金額等。說明：此清單作為稅費結(jié)算的依據(jù)，用于雙方確認(rèn)稅費承擔(dān)情況。8.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：約定第三方介入時的責(zé)任限額。說明：此協(xié)議作為第三方責(zé)任限制的依據(jù)，用于明確第三方的責(zé)任范圍。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按時交付房產(chǎn)或未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)；1.2買方未按時支付房款；1.3第三方未按時完成服務(wù)任務(wù)或未履行保密義務(wù)；1.4一方違反合同約定的保密義務(wù)；1.5一方故意或重大過失造成對方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等；2.3違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)按照