二手房買賣合同中的貸款問題詳析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣合同中的貸款問題詳析本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款機構(gòu)信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)證號2.6房產(chǎn)成交價格3.貸款條件3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款保險4.貸款審批4.1貸款申請4.2貸款審批流程4.3貸款審批結(jié)果5.貸款資金發(fā)放5.1貸款資金發(fā)放時間5.2貸款資金發(fā)放方式5.3貸款資金用途6.還款責任6.1買方還款責任6.2賣方還款責任6.3貸款逾期責任7.貸款變更7.1貸款金額變更7.2貸款期限變更7.3貸款利率變更7.4還款方式變更8.房產(chǎn)過戶8.1過戶時間8.2過戶手續(xù)8.3過戶稅費9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2貸款合同復印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：________________________1.1.2身份證號：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買方信息1.2.1姓名：________________________1.2.2身份證號：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.3貸款機構(gòu)信息1.3.1機構(gòu)名稱：____________________1.3.2聯(lián)系電話：____________________1.3.3貸款產(chǎn)品名稱：__________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：________________________2.2房產(chǎn)面積：________________________2.3房產(chǎn)用途：________________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：________________________2.5房產(chǎn)證號：________________________2.6房產(chǎn)成交價格：____________________3.貸款條件3.1貸款金額：________________________3.2貸款期限：________________________3.3貸款利率：________________________3.4還款方式：________________________3.5貸款保險：________________________4.貸款審批4.1貸款申請：買方需向貸款機構(gòu)提交貸款申請，包括但不限于房產(chǎn)證明、收入證明、信用報告等材料。4.2貸款審批流程：貸款機構(gòu)將對買方的貸款申請進行審核，包括但不限于對房產(chǎn)、收入、信用等方面的審核。4.3貸款審批結(jié)果：貸款機構(gòu)將在收到申請后一定時間內(nèi)給出貸款審批結(jié)果，并通知買方。5.貸款資金發(fā)放5.1貸款資金發(fā)放時間：貸款審批通過后，貸款資金將在一定時間內(nèi)發(fā)放至買方指定賬戶。5.2貸款資金發(fā)放方式：貸款資金將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至買方指定賬戶。5.3貸款資金用途：貸款資金僅用于購買上述房產(chǎn)。6.還款責任6.1買方還款責任：買方應按照貸款合同約定的還款方式、期限和金額，按時足額還款。6.2賣方還款責任：賣方在合同約定的期限內(nèi)，應確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行，并在必要時協(xié)助買方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。6.3貸款逾期責任：如買方逾期還款，應按照貸款合同約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔相應的法律責任。8.房產(chǎn)過戶8.1過戶時間：買方應在貸款資金到賬后的____個工作日內(nèi)，與賣方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2過戶手續(xù)：雙方應按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，提交相關(guān)材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、貸款合同等。8.3過戶稅費：過戶稅費包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體金額根據(jù)當?shù)匾?guī)定執(zhí)行，由買方承擔。9.合同解除9.1.1另一方嚴重違約；9.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行；9.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除合同。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知另一方，并說明解除原因。雙方應在接到通知后____個工作日內(nèi)就解除事宜達成一致。9.3合同解除后的責任：合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商處理剩余款項、房產(chǎn)過戶等問題。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意仲裁，應選擇具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果分擔。11.合同生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間：____年____月____日____時____分。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2貸款合同復印件12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。13.合同簽署13.1簽署時間：____年____月____日____時____分。13.2簽署地點：________________________13.3簽署人：13.3.1賣方代表：________________________13.3.2買方代表：________________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。14.4本合同如有修改，必須經(jīng)雙方共同簽署書面文件，方可生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方的交易過程，提供專業(yè)服務，確保交易的安全、合法和高效。15.3.1作為中介方，協(xié)助雙方進行房產(chǎn)交易；15.3.2提供法律服務，包括但不限于合同起草、法律咨詢、糾紛調(diào)解等；15.3.3提供評估服務，對房產(chǎn)價值進行評估；15.3.4提供貸款服務，協(xié)助買方獲取貸款；15.3.5提供其他相關(guān)服務。16.甲乙方責任16.1甲方責任：16.1.1甲方應確保提供的房產(chǎn)信息真實、準確，并承擔相應的法律責任；16.1.2甲方應按照合同約定，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)；16.1.3甲方應承擔因第三方介入產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方責任：16.2.1乙方應確保提供的個人信息真實、準確，并承擔相應的法律責任；16.2.2乙方應按照合同約定，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)；16.2.3乙方應承擔因第三方介入產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任17.1第三方責任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其服務費用的一倍。17.2.1不可抗力因素導致的損失；17.2.2由于甲方、乙方提供的信息不準確、不完整導致的損失；17.2.3甲方、乙方自身原因?qū)е碌膿p失。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用，并有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方是委托與被委托的關(guān)系，第三方應遵守合同約定，忠實履行職責。19.2第三方與其他第三方的劃分說明：第三方在提供服務過程中，如涉及與其他第三方（如評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等）的合作，應明確各自的權(quán)利、義務和責任，并確保不損害甲方、乙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的變更20.1第三方介入的變更：如需更換第三方，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，明確新的第三方責任和權(quán)利。21.補充條款21.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于所有第三方介入的情況。21.2如有未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。21.3本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：復印件需清晰、完整，包含房產(chǎn)證正反面信息。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬和基本情況。2.貸款合同復印件要求：復印件需清晰、完整，包含貸款金額、期限、利率等信息。說明：用于證明貸款的詳細情況。3.房屋買賣協(xié)議要求：協(xié)議需明確雙方的權(quán)利、義務和交易條件。說明：作為買賣雙方達成協(xié)議的書面文件。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：申請書需填寫完整，包括買賣雙方信息、房產(chǎn)信息等。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.收入證明要求：證明需由買方單位或相關(guān)部門出具，證明買方具備還款能力。說明：用于貸款機構(gòu)評估買方還款能力。6.信用報告要求：報告需由信用機構(gòu)出具，反映買方信用狀況。說明：用于貸款機構(gòu)評估買方信用風險。7.房產(chǎn)評估報告要求：報告需由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，反映房產(chǎn)價值。說明：用于貸款機構(gòu)確定貸款金額。8.貸款審批結(jié)果通知要求：通知需由貸款機構(gòu)出具，明確貸款審批結(jié)果。說明：用于告知買方貸款審批情況。9.房產(chǎn)過戶手續(xù)費用收據(jù)要求：收據(jù)需由相關(guān)部門出具，證明已繳納過戶手續(xù)費用。說明：用于證明過戶手續(xù)已辦理。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能包括合同補充協(xié)議、律師意見書等。說明：用于補充和說明合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因延遲過戶造成的損失，包括但不限于利息損失、律師費等。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定時間支付購房款。責任認定：乙方應承擔違約責任，支付逾期利息，并賠償甲方因延遲付款造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方未按約定時間完成評估、貸款等事項。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲方、乙方因延遲造成的損失。4.不可抗力違約行為及責任認定：違約行為：因不可抗力因素導致合同無法履行。責任認定：不可抗力因素發(fā)生時，甲方、乙方均不承擔違約責任，合同自動解除。5.其他違約行為及責任認定：違約行為：違反合同約定的其他條款。責任認定：根據(jù)違約情節(jié)，甲方、乙方或第三方應承擔相應的違約責任。二手房買賣合同中的貸款問題詳析1本合同目錄一覽1.貸款申請與批準1.1貸款申請條件1.2貸款申請材料1.3貸款申請流程1.4貸款審批結(jié)果通知2.貸款金額與利率2.1貸款金額確定2.2貸款利率約定2.3利率調(diào)整機制2.4貸款期限約定3.還款方式與計劃3.1還款方式選擇3.2還款計劃制定3.3逾期還款處理3.4貸款提前還款條件4.貸款擔保與抵押4.1抵押物選擇4.2抵押物評估4.3抵押登記手續(xù)4.4抵押物處置權(quán)5.貸款保險與費用5.1貸款保險種類5.2保險費用承擔5.3保險理賠程序5.4保險合同條款6.貸款合同條款6.1合同主體與基本信息6.2貸款金額與利率6.3還款方式與期限6.4擔保與抵押條款6.5保險條款6.6違約責任與爭議解決6.7合同生效與終止7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移與貸款支付7.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件7.2貸款支付流程7.3房屋過戶手續(xù)7.4貸款支付證明8.產(chǎn)權(quán)登記與貸款發(fā)放8.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.2貸款發(fā)放條件8.3貸款發(fā)放程序8.4貸款發(fā)放通知9.產(chǎn)權(quán)過戶稅費承擔9.1稅費種類與標準9.2稅費承擔方式9.3稅費繳納流程9.4稅費爭議解決10.買方權(quán)益保障10.1買方貸款支付責任10.2買方貸款違約責任10.3買方貸款權(quán)益保護10.4買方貸款信息查詢11.賣方權(quán)益保障11.1賣方貸款權(quán)益保障11.2賣方貸款違約責任11.3賣方貸款信息查詢11.4賣方貸款權(quán)益維護12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序12.4合同終止程序13.爭議解決與法律適用13.1爭議解決方式13.2法律適用條款13.3仲裁條款13.4訴訟條款14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同生效日期14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.貸款申請與批準1.1貸款申請條件1.2貸款申請材料1.3貸款申請流程1.3.1買方應向貸款機構(gòu)提交貸款申請，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)評估報告等。1.3.2貸款機構(gòu)收到申請后，對買方的資質(zhì)進行審核，包括但不限于信用記錄、收入穩(wěn)定性等。1.3.3審核通過后，貸款機構(gòu)將通知買方，并要求提供進一步的材料或信息。1.4貸款審批結(jié)果通知1.4.1貸款機構(gòu)在收到買方提供的全部材料后，將進行審批。1.4.2貸款機構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)，以書面形式通知買方審批結(jié)果。2.貸款金額與利率2.1貸款金額確定2.1.1貸款金額根據(jù)買方的收入、房產(chǎn)評估價值及貸款機構(gòu)的規(guī)定確定。2.1.2買方有權(quán)申請最高不超過房產(chǎn)評估價值的貸款額度。2.2貸款利率約定2.2.1貸款利率按照貸款機構(gòu)的利率標準執(zhí)行，并在合同中明確列出。2.2.2貸款利率在合同期間保持不變，除非法律法規(guī)有明確規(guī)定。2.3利率調(diào)整機制2.3.1貸款利率調(diào)整需按照貸款機構(gòu)的利率調(diào)整機制執(zhí)行。2.3.2調(diào)整后的利率將在調(diào)整后的第一個還款日生效。2.4貸款期限約定2.4.1貸款期限根據(jù)買方的還款能力及貸款機構(gòu)的規(guī)定確定。2.4.2貸款期限最長不超過30年。3.還款方式與計劃3.1還款方式選擇3.1.1買方可以選擇等額本息或等額本金等還款方式。3.1.2還款方式應在合同中明確約定。3.2還款計劃制定3.2.1貸款機構(gòu)將根據(jù)買方的選擇制定還款計劃。3.2.2還款計劃包括每月還款金額、還款日等。3.3逾期還款處理3.3.1買方如未按期還款，將按貸款機構(gòu)的規(guī)定支付逾期利息。3.3.2逾期還款超過一定期限，貸款機構(gòu)有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.4貸款提前還款條件3.4.1買方在合同約定的還款期限內(nèi)，有權(quán)提前償還部分或全部貸款。3.4.2提前還款需符合貸款機構(gòu)的規(guī)定，并支付一定的提前還款手續(xù)費。4.貸款擔保與抵押4.1抵押物選擇4.1.1抵押物為買方名下的房產(chǎn)。4.1.2抵押物需滿足貸款機構(gòu)的要求，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無債務等。4.2抵押物評估4.2.1抵押物評估由貸款機構(gòu)指定的評估機構(gòu)進行。4.2.2評估結(jié)果作為貸款金額確定的依據(jù)。4.3抵押登記手續(xù)4.3.1抵押登記手續(xù)由買方和貸款機構(gòu)共同辦理。4.3.2抵押登記完成后，買方應將抵押登記證明交付貸款機構(gòu)。4.4抵押物處置權(quán)4.4.1在貸款期間，抵押物所有權(quán)歸買方所有。4.4.2如買方違約，貸款機構(gòu)有權(quán)依法處置抵押物以償還貸款。5.貸款保險與費用5.1貸款保險種類5.1.1貸款保險包括人身意外險、房屋保險等。5.1.2買方可根據(jù)自身需求選擇購買相應的保險產(chǎn)品。5.2保險費用承擔5.2.1保險費用由買方承擔。5.2.2保險費用在合同中明確列出。5.3保險理賠程序5.3.1發(fā)生保險事故時，買方應立即通知保險公司。5.3.2保險公司將在規(guī)定的時間內(nèi)進行調(diào)查并確定理賠金額。5.4保險合同條款5.4.1保險合同條款由保險公司提供，買方應仔細閱讀并理解。5.4.2保險合同條款作為合同附件，具有同等法律效力。6.貸款合同條款6.1合同主體與基本信息6.1.1合同主體包括買方、賣方及貸款機構(gòu)。6.1.2合同中應明確約定各方的基本信息，如姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。6.2貸款金額與利率6.2.1合同中應明確約定貸款金額、利率、還款方式、期限等。6.2.2貸款金額、利率等應與雙方之前的協(xié)商一致。6.3還款方式與期限6.3.1合同中應明確約定還款方式、還款計劃、還款日等。6.3.2還款方式、還款計劃等應與雙方之前的協(xié)商一致。6.4擔保與抵押條款6.4.1合同中應明確約定抵押物的種類、價值、處置權(quán)等。6.4.2擔保條款應與雙方之前的協(xié)商一致。6.5保險條款6.5.1合同中應明確約定保險種類、保險費用、理賠程序等。6.5.2保險條款應與雙方之前的協(xié)商一致。6.6違約責任與爭議解決6.6.1合同中應明確約定各方的違約責任。6.6.2爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.7合同生效與終止6.7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.7.2合同在約定的期限內(nèi)有效，除非雙方協(xié)商一致解除。8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移與貸款支付8.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件8.1.1買方需按照合同約定的貸款支付計劃，按時足額支付貸款本金和利息。8.1.2賣方需確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。8.2貸款支付流程8.2.1買方通過貸款機構(gòu)將貸款資金直接支付給賣方。8.2.2貸款機構(gòu)在收到買方支付證明后，確認貸款支付完成。8.3房屋過戶手續(xù)8.3.1買方在支付完首付款后，與賣方共同辦理房屋過戶手續(xù)。8.3.2房屋過戶手續(xù)包括但不限于填寫過戶申請表、提交相關(guān)證明文件等。8.4貸款支付證明8.4.1買方需向貸款機構(gòu)提供貸款支付證明，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、貸款支付憑證等。8.4.2貸款機構(gòu)收到證明后，確認貸款支付完成。9.產(chǎn)權(quán)登記與貸款發(fā)放9.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.1.1買方需在房屋過戶后，在一定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.1.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)包括但不限于提交過戶證明、支付登記費等。9.2貸款發(fā)放條件9.2.1貸款發(fā)放前，買方需確保房屋產(chǎn)權(quán)登記完成。9.2.2貸款機構(gòu)需審核買方的貸款申請和房屋產(chǎn)權(quán)證明。9.3貸款發(fā)放程序9.3.1貸款機構(gòu)在審核通過后，將貸款資金發(fā)放至買方指定的賬戶。9.3.2貸款發(fā)放后，買方需及時通知賣方貸款已到賬。9.4貸款發(fā)放通知9.4.1貸款機構(gòu)在貸款發(fā)放后，以書面形式通知買方貸款已發(fā)放。9.4.2買方收到通知后，應及時與賣方聯(lián)系，確保房屋過戶順利進行。10.產(chǎn)權(quán)過戶稅費承擔10.1稅費種類與標準10.1.1房屋過戶稅費包括契稅、印花稅、登記費等。10.1.2稅費標準按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費承擔方式10.2.1房屋過戶稅費由買方和賣方按照約定方式承擔。10.2.2未特別約定的，稅費由買方承擔。10.3稅費繳納流程10.3.1買方在辦理產(chǎn)權(quán)登記前，需向稅務機關(guān)繳納相關(guān)稅費。10.3.2稅費繳納完成后，買方需取得稅費繳納憑證。10.4稅費爭議解決10.4.1如對稅費金額有異議，買方和賣方可協(xié)商解決。10.4.2協(xié)商不成，可向稅務機關(guān)申請復議或直接提起訴訟。11.買方權(quán)益保障11.1買方貸款支付責任11.1.1買方有義務按照合同約定按時足額支付貸款。11.1.2買方違約將承擔違約責任。11.2買方貸款違約責任11.2.1買方如未按時還款，將按照貸款合同約定支付逾期利息。11.2.2買方如連續(xù)逾期，貸款機構(gòu)有權(quán)采取法律手段追討欠款。11.3買方貸款權(quán)益保護11.3.1買方有權(quán)了解貸款合同條款和貸款發(fā)放情況。11.3.2買方有權(quán)要求貸款機構(gòu)提供貸款咨詢服務。11.4買方貸款信息查詢11.4.1買方有權(quán)查詢自己的貸款賬戶信息，包括但不限于還款記錄、逾期記錄等。12.賣方權(quán)益保障12.1賣方貸款權(quán)益保障12.1.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付貸款。12.1.2賣方有權(quán)監(jiān)督買方的貸款使用情況。12.2賣方貸款違約責任12.2.1賣方如未按時收取貸款，將承擔違約責任。12.2.2賣方違約將導致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受阻。12.3賣方貸款信息查詢12.3.1賣方有權(quán)查詢買方的貸款賬戶信息，包括但不限于還款記錄、逾期記錄等。12.4賣方貸款權(quán)益維護12.4.1賣方有權(quán)要求買方維護貸款賬戶的合法權(quán)益。12.4.2賣方有權(quán)要求買方及時解決貸款使用中的問題。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2如法律法規(guī)有規(guī)定，合同可依法解除。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的貸款期限屆滿，合同終止。13.2.2合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。13.3合同解除程序13.3.1解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。13.3.2解除合同后，各方應按照約定處理善后事宜。13.4合同終止程序13.4.1合同終止后，各方應按照約定處理善后事宜。13.4.2合同終止后，各方不再承擔合同約定的權(quán)利義務。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于貸款合同、房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)登記證明等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同簽署日期14.2.1合同簽署日期為買方和賣方共同約定的日期。14.3合同生效日期14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同附件清單14.4.1合同附件清單列明所有附件的名稱、份數(shù)等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應考慮第三方的服務內(nèi)容、風險程度等因素。15.2.2第三方的責任限額應在合同中明確列出，并在第三方提供服務或協(xié)助前通知第三方。15.2.3第三方在超出責任限額范圍內(nèi)的損失，由其自行承擔。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：15.3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付約定的服務費用。15.3.2第三方的義務：15.3.2.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。15.3.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.3.2.3第三方在履行職責過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.3.3第三方的責任：15.3.3.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3.3.2第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1甲方的額外條款：16.1.1甲方應確保第三方提供的服務符合合同約定，并對第三方的工作質(zhì)量進行監(jiān)督。16.1.2甲方應配合第三方開展工作，并提供必要的資料和信息。16.1.3甲方應承擔因第三方工作失誤導致的額外費用。16.2乙方的額外條款：16.2.1乙方應確保第三方提供的服務符合合同約定，并對第三方的工作質(zhì)量進行監(jiān)督。16.2.2乙方應配合第三方開展工作，并提供必要的資料和信息。16.2.3乙方應承擔因第三方工作失誤導致的額外費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方對甲方提供的服務或協(xié)助，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。17.1.2第三方與甲方之間的爭議，由雙方自行解決，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方對乙方提供的服務或協(xié)助，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。17.2.2第三方與乙方之間的爭議，由雙方自行解決，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務。17.3第三方與甲乙雙方的劃分：17.3.1第三方對甲乙雙方的服務或協(xié)助，應確保不損害甲乙雙方的利益。17.3.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，第三方不參與爭議處理。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應達成一致意見，并書面通知第三方。18.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保合同履行的順利進行。18.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同要求：詳細列出貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。說明：貸款合同是雙方簽訂的正式貸款協(xié)議，是合同附件的重要組成部分。2.房屋買賣合同要求：詳細列出房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式等條款。說明：房屋買賣合同是房屋交易的法律文件，是合同附件的核心。3.房產(chǎn)評估報告要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，詳細列出房屋的評估價值、評估依據(jù)等。說明：房產(chǎn)評估報告是確定貸款金額的重要依據(jù)。4.房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證原件或復印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說明：房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的有效證明。5.個人信用報告要求：提供買方個人信用報告，證明買方信用狀況良好。說明：個人信用報告是貸款機構(gòu)評估買方信用的重要依據(jù)。6.收入證明要求：提供買方收入證明，證明買方有穩(wěn)定的收入來源。說明：收入證明是貸款機構(gòu)評估買方還款能力的重要依據(jù)。7.保險合同要求：提供保險合同，詳細列出保險種類、保險金額、保險期限等。說明：保險合同是買方購買的保險產(chǎn)品的法律文件。8.稅費繳納憑證要求：提供稅費繳納憑證，證明相關(guān)稅費已繳納。說明：稅費繳納憑證是房屋過戶的必要文件。9.產(chǎn)權(quán)登記證明要求：提供產(chǎn)權(quán)登記證明，證明房屋過戶已完成。說明：產(chǎn)權(quán)登記證明是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件。10.合同附件清單要求：列明所有合同附件的名稱、份數(shù)等。說明：合同附件清單是合同附件的匯總，方便查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付貸款本金和利息。責任認定：支付逾期利息，并可能被追究法律責任。示例：買方未在約定還款日支付貸款，導致貸款機構(gòu)產(chǎn)生逾期利息。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋，或房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議。責任認定：賠償買方因此造成的損失，并可能被追究法律責任。示例：賣方未在約定日期交付房屋，導致買方無法按時入住，賣方需賠償買方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務。責任認定：賠償因第三方違約造成的損失，并可能被追究法律責任。示例：第三方評估機構(gòu)評估結(jié)果不準確，導致貸款金額過高，買方需賠償因此造成的損失。4.貸款機構(gòu)違約行為及責任認定違約行為：未按時發(fā)放貸款，或貸款利率調(diào)整不符合合同約定。責任認定：支付違約金，并可能被追究法律責任。示例：貸款機構(gòu)未在約定日期發(fā)放貸款，導致買方無法按時支付房款，貸款機構(gòu)需支付違約金。二手房買賣合同中的貸款問題詳析2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息2.房屋的基本情況2.1房屋所有權(quán)信息2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.貸款的基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款還款方式3.5貸款審批條件4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時間4.2貸款使用期限4.3貸款使用范圍4.4貸款用途變更5.貸款還款責任5.1買受人還款責任5.2出賣人協(xié)助還款責任5.3貸款逾期責任5.4貸款提前還款責任6.房屋交付及過戶6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋過戶手續(xù)6.4房屋過戶費用7.房屋權(quán)屬變更登記7.1登記機構(gòu)7.2登記時間7.3登記費用8.買賣合同解除條件8.1買受人解除合同條件8.2出賣人解除合同條件8.3雙方協(xié)商解除合同9.違約責任9.1買受人違約責任9.2出賣人違約責任9.3貸款銀行違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2仲裁解決10.3訴訟解決11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2貸款合同復印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：110101199003071.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：1101011990030712351.2.3聯(lián)系電話：139001390001.3貸款銀行信息1.3.1銀行名稱：中國建設(shè)銀行1.3.2銀行地址：北京市朝陽區(qū)路號1.3.3貸款審批人：1.3.4聯(lián)系電話：01056782.房屋的基本情況2.1房屋所有權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證字第號2.1.2房屋所有權(quán)人：2.2房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號2.3房屋面積：100平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋配套設(shè)施：中央空調(diào)、熱水器、洗衣機、冰箱等3.貸款的基本情況3.1貸款金額：80萬元3.2貸款期限：20年3.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行3.4貸款還款方式：等額本息還款方式3.5貸款審批條件：買受人提供有效身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等材料，經(jīng)貸款銀行審批通過4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時間：合同簽訂后30個工作日內(nèi)4.2貸款使用期限：自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止4.3貸款使用范圍：僅限于購買上述房屋4.4貸款用途變更：未經(jīng)貸款銀行同意，不得變更貸款用途5.貸款還款責任5.1買受人還款責任：買受人應按照貸款合同約定的還款方式、期限和金額，按時足額還款5.2出賣人協(xié)助還款責任：出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，并在買受人無法按時還款時，承擔一定的還款責任5.3貸款逾期責任：買受人逾期還款，應按照貸款合同約定支付逾期利息，并承擔相應的違約責任5.4貸款提前還款責任：買受人有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，但需按照貸款合同約定支付提前還款違約金6.房屋交付及過戶6.1房屋交付時間：合同簽訂后60個工作日內(nèi)6.2房屋交付條件：房屋具備交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全等6.3房屋過戶手續(xù)：買受人應按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋所在地政策辦理房屋過戶手續(xù)6.4房屋過戶費用：房屋過戶費用由買受人承擔7.房屋權(quán)屬變更登記7.1登記機構(gòu)：北京市區(qū)不動產(chǎn)登記中心7.2登記時間：合同簽訂后30個工作日內(nèi)7.3登記費用：按照國家規(guī)定標準收取7.4登記變更：買受人取得房屋所有權(quán)證后，應及時辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)8.買賣合同解除條件8.1買受人解除合同條件8.1.1買受人因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住，出賣人在合理期限內(nèi)未能修復的8.1.2出賣人未按約定提供房屋，導致買受人無法按期入住的8.1.3出賣人隱瞞房屋存在重大瑕疵，買受人有權(quán)解除合同8.2出賣人解除合同條件8.2.1買受人未按約定支付購房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的8.2.2買受人提供虛假材料騙取貸款，導致貸款無法發(fā)放的8.2.3買受人違反合同約定，嚴重影響房屋使用或損害房屋價值的8.3雙方協(xié)商解除合同8.3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同，并就解除合同后的相關(guān)事宜達成協(xié)議9.違約責任9.1買受人違約責任9.1.1買受人未按約定支付購房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為未支付購房款總額的5%9.1.2買受人逾期交付購房款的，應向出賣人支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款總額的0.1%每日9.2出賣人違約責任9.2.1出賣人未按約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房價款的5%9.2.2出賣人提供虛假房屋信息的，應向買受人支付違約金，違約金為房價款的5%9.3貸款銀行違約責任9.3.1貸款銀行未按約定發(fā)放貸款的，應向買受人支付違約金，違約金為貸款金額的0.1%每日10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁10.2仲裁解決10.2.1爭議提交至北京市仲裁委員會10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力10.3訴訟解決10.3.1爭議提交至北京市人民法院10.3.2人民法院的判決為終審判決，對雙方均有約束力11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同簽訂后30個工作日內(nèi)，買受人取得貸款11.1.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并過戶完畢11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3合同約定的其他終止條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2貸款合同復印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署日期13.1合同簽署日期：2023年4月1日14.合同簽署地點14.1合同簽署地點：北京市朝陽區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同簽訂、履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、分支機構(gòu)。15.2第三方介入范圍a)房屋評估、鑒定b)房屋交易過程中的中介服務c)貸款申請及審核d)房屋過戶手續(xù)辦理e)其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項16.第三方介入的審批程序16.1甲乙雙方同意第三方介入時，需簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。16.2第三方介入前，甲乙雙方應共同審查第三方的資質(zhì)和信譽，確保其具備完成相關(guān)服務的能力。17.第三方責任限額17.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額為：a)房屋評估、鑒定：評估鑒定結(jié)論的誤差范圍內(nèi)，不超過房屋價值的5%b)中介服務：中介服務費用總額的10%c)貸款申請及審核：貸款審批未通過，導致貸款無法發(fā)放的，不超過貸款金額的1%d)房屋過戶手續(xù)辦理：因第三方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤或失敗的，不超過過戶費用總額的5%e)其他事項：根據(jù)具體情況協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方對甲乙雙方承擔的責任，不免除甲乙雙