二手房屋買賣合同貸款指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同貸款指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同簽訂時間及地點2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間及節(jié)點5.貸款事宜5.1貸款申請5.2貸款條件5.3貸款額度5.4貸款利率5.5貸款期限6.貸款審批及發(fā)放6.1貸款審批流程6.2貸款發(fā)放條件6.3貸款發(fā)放時間7.房屋過戶及登記7.1過戶手續(xù)7.2登記手續(xù)7.3過戶及登記費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2其他事項13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：貸款合同13.3附件三：房屋買賣合同14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字或蓋章14.3簽署人聯(lián)系方式第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就二手房屋買賣事宜，依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同雙方甲方（賣方）：_________，身份證號碼：_________。乙方（買方）：_________，身份證號碼：_________。1.3合同簽訂時間及地點本合同于____年____月____日，在____市____區(qū)____路____號____室簽訂。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________，房屋所有權(quán)人為甲方。2.2房屋位置及面積房屋位于____市____區(qū)____路____號____室，建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋為____層____室結(jié)構(gòu)，裝修情況為____。3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利（1）在合同規(guī)定的期限內(nèi)，享有對該房屋的購買權(quán)。（2）在房屋過戶后，享有對該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.2買方義務(wù)（1）按照合同約定的價格向甲方支付購房款。（2）按照貸款合同約定，向銀行支付貸款及利息。（3）辦理房屋過戶及登記手續(xù)。3.3賣方權(quán)利（1）要求乙方按照合同約定的價格支付購房款。（2）在合同約定的期限內(nèi)，享有對該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.4賣方義務(wù)（1）確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶及登記手續(xù)。4.房屋價格及支付方式4.1房屋價格本房屋成交價格為人民幣____元整。4.2付款方式（1）乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元。（2）乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元。（3）乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣____元。4.3付款時間及節(jié)點（1）定金支付時間：____年____月____日。（2）首付款支付時間：____年____月____日。（3）貸款申請時間：____年____月____日。5.貸款事宜5.1貸款申請乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請。5.2貸款條件（1）乙方具備貸款資格。（2）貸款額度不超過房屋評估價值的____%。（3）貸款利率按照銀行規(guī)定執(zhí)行。5.3貸款額度本房屋貸款額度為人民幣____元。5.4貸款利率本房屋貸款利率為____年____月____日銀行公布的____年期貸款基準(zhǔn)利率。5.5貸款期限本房屋貸款期限為____年。6.貸款審批及發(fā)放6.1貸款審批流程乙方提交貸款申請后，銀行將進行貸款審批。6.2貸款發(fā)放條件（1）乙方貸款申請獲得批準(zhǔn)。（2）乙方已支付首付款及定金。（3）房屋過戶手續(xù)齊全。6.3貸款發(fā)放時間銀行在滿足貸款發(fā)放條件后，將在____個工作日內(nèi)向乙方發(fā)放貸款。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間、地點交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。（2）乙方未按約定時間、金額支付購房款。（3）乙方未按約定時間辦理貸款申請。（4）乙方未按約定時間辦理房屋過戶及登記手續(xù)。（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。（3）因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。8.3違約金計算違約金按實際損失計算，最高不超過房屋成交價的____%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1解除條件（1）任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。（3）雙方在____個工作日內(nèi)未能達(dá)成一致解除合同的，可向爭議解決機構(gòu)申請仲裁。10.3解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，處理已履行和未履行的權(quán)利義務(wù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同約定的解除條件成就。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理已履行和未履行的權(quán)利義務(wù)。12.其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他事項（1）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（3）本合同未盡事宜，按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：貸款合同13.3附件三：房屋買賣合同14.合同簽署14.1簽署日期本合同簽訂日期為____年____月____日。14.2簽署人簽字或蓋章甲方（賣方）：_________，身份證號碼：_________。乙方（買方）：_________，身份證號碼：_________。14.3簽署人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________。乙方聯(lián)系方式：_________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)、監(jiān)理單位等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方。15.2第三方介入方式第三方介入合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。（2）若協(xié)議或服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為人民幣____元。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，履行其職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議。17.3利益（1）第三方在合同履行過程中，享有合法權(quán)益。（2）第三方在合同履行完成后，有權(quán)獲得約定的服務(wù)費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)提供房屋產(chǎn)權(quán)、房屋狀況等相關(guān)信息。（2）乙方負(fù)責(zé)支付購房款、辦理貸款、辦理過戶及登記手續(xù)。（3）第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。18.2責(zé)任劃分（1）甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，履行其權(quán)利義務(wù)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入前的通知甲乙雙方在決定引入第三方介入前，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。19.2第三方介入后的溝通（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的信息和報告。19.3第三方介入后的費用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定承擔(dān)。（2）若協(xié)議或服務(wù)合同未約定費用承擔(dān)，則由引入第三方的一方承擔(dān)。20.第三方介入后的合同變更20.1變更通知甲乙雙方在第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。20.2變更生效變更后的合同內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，仍按照本合同第9條“爭議解決”條款執(zhí)行。21.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)，仍為第9條“爭議解決機構(gòu)”所指定的機構(gòu)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明需為原件或經(jīng)房產(chǎn)部門備案的復(fù)印件。（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)包含房屋所有權(quán)人姓名、房屋地址、房屋面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。說明：此附件用于證明甲方對房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)。2.附件二：貸款合同要求：（1）貸款合同需為原件或經(jīng)銀行備案的復(fù)印件。（2）貸款合同應(yīng)包含貸款金額、利率、期限、還款方式等信息。說明：此附件用于證明乙方已與銀行簽訂貸款合同。3.附件三：房屋買賣合同要求：（1）房屋買賣合同需為原件。（2）房屋買賣合同應(yīng)包含房屋買賣雙方信息、房屋基本情況、房屋價格、付款方式、交付時間等信息。說明：此附件為本合同。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：（1）第三方合作協(xié)議需為原件。（2）第三方合作協(xié)議應(yīng)包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等條款。說明：此附件用于證明第三方介入合同事宜。5.附件五：房屋過戶及登記手續(xù)要求：（1）房屋過戶及登記手續(xù)需為原件或經(jīng)相關(guān)部門備案的復(fù)印件。（2）房屋過戶及登記手續(xù)應(yīng)包含過戶登記日期、登記機關(guān)等信息。說明：此附件用于證明房屋已過戶及登記。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：（1）爭議解決協(xié)議需為原件。（2）爭議解決協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等信息。說明：此附件用于證明雙方已就爭議解決達(dá)成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間、地點交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。（2）乙方未按約定時間、金額支付購房款。（3）乙方未按約定時間辦理貸款申請。（4）乙方未按約定時間辦理房屋過戶及登記手續(xù)。（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。（3）因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。3.示例說明：（1）若甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。（2）若乙方未按約定時間支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按期收到款項，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。（3）若因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失，如房屋裝修費用、臨時租房費用等。二手房屋買賣合同貸款指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效條件2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋使用情況2.4房屋交易稅費3.貸款信息3.1貸款銀行3.2貸款額度3.3貸款利率3.4貸款期限3.5還款方式4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.3第三方權(quán)利義務(wù)5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶稅費承擔(dān)6.付款方式6.1首付款支付6.2貸款支付6.3付款時間及方式6.4付款違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同履行12.1合同履行時間12.2合同履行地點12.3合同履行方式13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明13.3貸款合同13.4其他相關(guān)文件14.合同其他約定14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)14.4合同份數(shù)效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買方與賣方之間就二手房屋的買賣達(dá)成的一致意見，約定雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。1.2合同目的本合同旨在明確買方與賣方在二手房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進行。1.3合同當(dāng)事人買方：[買方全稱]賣方：[賣方全稱]1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：[具體地址]房屋面積：[具體面積]房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)]房屋用途：[具體用途]2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：[所有權(quán)證號]房屋土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號]2.3房屋使用情況房屋裝修情況：[裝修情況描述]房屋設(shè)施設(shè)備：[設(shè)施設(shè)備列表]2.4房屋交易稅費房屋交易稅費：[稅費金額及支付方]3.貸款信息3.1貸款銀行貸款銀行：[銀行全稱]3.2貸款額度貸款額度：[貸款金額]3.3貸款利率貸款利率：[利率]3.4貸款期限貸款期限：[期限]3.5還款方式還款方式：[還款方式描述]4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料。4.1.2買方有權(quán)在房屋交付后對房屋進行驗收。4.1.3買方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付房屋總價款。4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2.2賣方應(yīng)按時交付房屋及房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備。4.2.3賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3第三方權(quán)利義務(wù)4.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助買賣雙方辦理貸款及過戶手續(xù)。4.3.2第三方應(yīng)保證貸款及過戶手續(xù)的合法、合規(guī)。5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時間房屋交付時間：[具體日期]5.2房屋交付條件房屋交付條件：[具體條件描述]5.3房屋過戶手續(xù)房屋過戶手續(xù)：[具體手續(xù)描述]5.4過戶稅費承擔(dān)過戶稅費承擔(dān)：[具體稅費承擔(dān)方]6.付款方式6.1首付款支付首付款支付：[首付款金額及支付方式]6.2貸款支付貸款支付：[貸款支付方式]6.3付款時間及方式付款時間及方式：[具體時間及方式描述]6.4付款違約責(zé)任付款違約責(zé)任：[具體違約責(zé)任描述]7.爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式：[具體解決方式描述]7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：[具體機構(gòu)名稱]7.3爭議解決費用爭議解決費用：[具體費用承擔(dān)方]8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1買方或賣方在合同約定的交付時間內(nèi)未能履行交付或接收房屋的義務(wù)。8.1.2買方或賣方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序8.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并在通知發(fā)出后[具體時間]內(nèi)等待對方回復(fù)。8.2.2若對方在規(guī)定時間內(nèi)未提出異議，合同自通知發(fā)出之日起解除。8.3合同解除責(zé)任8.3.1解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失及違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方或賣方未按合同約定支付或收取款項。9.1.2買方或賣方未按合同約定履行交付或接收房屋的義務(wù)。9.1.3買方或賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的[具體比例]%。9.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實際損失。9.3違約責(zé)任追究9.3.1違約方應(yīng)在接到違約責(zé)任追究通知后[具體時間]內(nèi)支付違約金。9.3.2若違約方未在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任。10.合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致。10.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。10.2合同變更程序10.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更請求。10.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更效力10.3.1變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2合同約定的解除條件成就。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件成就。11.2.2雙方完成房屋交付及過戶手續(xù)。11.3合同解除與終止程序11.3.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方合同解除或終止。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.合同履行12.1合同履行時間合同履行時間：自合同生效之日起至雙方約定的房屋交付及過戶手續(xù)完成之日止。12.2合同履行地點合同履行地點：房屋所在地。12.3合同履行方式合同履行方式：按照本合同約定的條款及雙方協(xié)商一致的方式履行。13.合同附件13.1房屋買賣合同房屋買賣合同：[合同附件名稱]13.2房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明：[證明附件名稱]13.3貸款合同貸款合同：[合同附件名稱]13.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：[文件名稱列表]14.合同其他約定14.1合同簽訂日期合同簽訂日期：[具體日期]14.2合同生效日期合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起。14.3合同份數(shù)合同份數(shù)：一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.4合同份數(shù)效力合同各份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，若甲乙雙方同意，可引入第三方介入，以協(xié)助完成交易或提供服務(wù)。a)提供房屋評估服務(wù)；b)提供貸款咨詢服務(wù)；c)提供過戶手續(xù)辦理服務(wù)；d)提供法律咨詢服務(wù)；e)其他甲乙雙方同意的情形。3.第三方的責(zé)權(quán)利a)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立行使職責(zé)；b)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；c)在本合同范圍內(nèi)，對甲乙雙方的信息保密。a)按照合同約定和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；b)對甲乙雙方的信息保密；c)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方負(fù)責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額為：a)房屋買賣合同總價款的[具體比例]%；b)第三方服務(wù)費用；c)法律規(guī)定的其他賠償限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在介入本合同履行過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入本合同履行前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入本合同履行過程中，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.3第三方介入本合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，及時解決相關(guān)問題。7.第三方介入的具體操作7.1第三方介入本合同履行前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項和范圍。7.2第三方介入本合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，提供必要的資料和協(xié)助。7.3第三方介入本合同履行完成后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同確認(rèn)服務(wù)成果，并簽署相關(guān)文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：這是本合同的核心附件，明確了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。說明：這是房屋交易的重要憑證，證明房屋的合法權(quán)屬。3.貸款合同要求：包括貸款銀行、貸款額度、利率、期限、還款方式等詳細(xì)信息。說明：這是貸款方與借款方之間的合同，明確了貸款的具體條款。4.房屋評估報告要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進行評估。5.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說明：交接清單確保了房屋交付時雙方對房屋狀況的確認(rèn)。6.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：這是房屋交易稅費已繳納的證明。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、期限等。說明：這是第三方與甲乙雙方之間的合同，明確了服務(wù)細(xì)節(jié)。8.法律意見書要求：由律師出具，對合同條款的合法性進行審核。說明：法律意見書為合同的有效性提供了法律保障。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能包括房屋維修記錄、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件補充了合同的細(xì)節(jié)，確保交易的全面性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時支付首付款或貸款。1.2賣方未按時交付房屋。1.3買方或賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。1.4第三方未按時完成服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按時支付首付款或貸款，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的[具體比例]%。2.2賣方未按時交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的[具體比例]%。2.3買方或賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)賠償對方因此遭受的實際損失。2.4第三方未按時完成服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.違約行為示例說明：3.1買方未按時支付首付款，逾期[具體天數(shù)]內(nèi)未支付，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的1%。3.2賣方未按時交付房屋，逾期[具體天數(shù)]內(nèi)未交付，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的1%。3.3買方隱瞞房屋存在嚴(yán)重漏水問題，賣方在交付后發(fā)現(xiàn)問題，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的維修費用及精神損失。3.4第三方提供房屋評估服務(wù)，評估結(jié)果明顯低于市場價值，買方有權(quán)要求退還評估費用，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二手房屋買賣合同貸款指南2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3銀行信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋附屬設(shè)施4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3首付款比例4.4貸款申請與審批5.貸款條件與利率5.1貸款條件5.2貸款利率5.3還款期限6.房屋交付與過戶6.1房屋交付時間6.2房屋過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.交房前的準(zhǔn)備事項7.1買方準(zhǔn)備事項7.2賣方準(zhǔn)備事項7.3銀行準(zhǔn)備事項8.交房后的注意事項8.1買方注意事項8.2賣方注意事項8.3銀行注意事項9.產(chǎn)權(quán)過戶稅費9.1買方稅費9.2賣方稅費9.3銀行稅費10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案機構(gòu)14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指買賣雙方就二手房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：____2.1.2買方地址：____2.1.3聯(lián)系人：____2.1.4聯(lián)系電話：____2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：____2.2.2賣方地址：____2.2.3聯(lián)系人：____2.2.4聯(lián)系電話：____2.3銀行信息2.3.1銀行名稱：____2.3.2銀行地址：____2.3.3聯(lián)系人：____2.3.4聯(lián)系電話：____3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址：____3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____3.1.3建筑面積：____平方米3.1.4房屋用途：____3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1房屋所有權(quán)證號：____3.2.2房屋土地使用權(quán)證號：____3.3房屋附屬設(shè)施3.3.1附屬設(shè)施清單：____4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.1.1標(biāo)的房屋買賣價格為人民幣____元整。4.2支付方式4.2.1買方支付首付款人民幣____元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。4.2.2買方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣____元整，用于支付房屋尾款。4.3首付款比例4.3.1首付款比例為____%，即人民幣____元整。4.4貸款申請與審批4.4.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請。4.4.2銀行應(yīng)在收到貸款申請之日起____個工作日內(nèi)完成審批。5.貸款條件與利率5.1貸款條件5.1.1買方需滿足銀行規(guī)定的貸款條件。5.2貸款利率5.2.1貸款利率按銀行規(guī)定執(zhí)行。5.3還款期限5.3.1還款期限為____年。6.房屋交付與過戶6.1房屋交付時間6.1.1賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買方。6.2房屋過戶手續(xù)6.2.1賣方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3.1房屋過戶后，買方應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.交房前的準(zhǔn)備事項8.1買方準(zhǔn)備事項8.1.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向賣方支付首付款。8.1.2買方應(yīng)在房屋交付前____個工作日內(nèi)向銀行申請貸款。8.1.3買方應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。8.2賣方準(zhǔn)備事項8.2.1賣方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)配合買方辦理房屋交付手續(xù)。8.2.2賣方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定，不存在重大質(zhì)量問題。8.3銀行準(zhǔn)備事項8.3.1銀行應(yīng)在收到買方貸款申請后____個工作日內(nèi)完成審批。8.3.2銀行應(yīng)在審批通過后____個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。9.交房后的注意事項9.1買方注意事項9.1.1買方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)驗收房屋，如有問題應(yīng)及時通知賣方。9.1.2買方應(yīng)按照合同約定按時償還貸款。9.2賣方注意事項9.2.1賣方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)將房屋鑰匙交付給買方。9.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.3銀行注意事項9.3.1銀行應(yīng)確保貸款資金按時發(fā)放給買方。9.3.2銀行應(yīng)定期向買方發(fā)送還款提醒。10.產(chǎn)權(quán)過戶稅費10.1買方稅費10.1.1買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。10.1.2買方稅費清單：____10.2賣方稅費10.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。10.2.2賣方稅費清單：____10.3銀行稅費10.3.1銀行稅費由買方和賣方根據(jù)實際情況分擔(dān)。10.3.2銀行稅費清單：____11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)：____11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。12.3合同解除與終止的程序12.3.1雙方書面通知對方合同解除或終止。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任定義13.1.1違約責(zé)任是指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.2.1返還本金、利息、賠償損失。13.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)13.3.1按照合同約定和法律規(guī)定確定。14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、貸款合同、稅費清單等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除買方、賣方和銀行之外，為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、合同起草、貸款咨詢、過戶手續(xù)辦理等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件16.1.1第三方介入需經(jīng)買方、賣方和銀行協(xié)商一致。16.1.2第三方介入應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)內(nèi)容說明。16.2第三方介入程序16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.2.2第三方按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方因違反服務(wù)協(xié)議或過失造成買方、賣方或銀行損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)協(xié)議約定及市場行情等因素確定。17.3責(zé)任限額條款17.3.1第三方在服務(wù)協(xié)議中明確承諾，因自身原因?qū)е沦I方、賣方或銀行損失的，賠償金額不超過人民幣____元。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與買方的責(zé)任劃分18.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)，對因自身原因造成的買方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與賣方的責(zé)任劃分18.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)，對因自身原因造成的賣方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2.2賣方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付和過戶手續(xù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與銀行的責(zé)任劃分18.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)，對因自身原因造成的銀行損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3.2銀行應(yīng)按照貸款合同約定發(fā)放貸款，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。19.第