抵押房買賣合同模板

抵押房買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付5.2過戶手續(xù)5.3過戶時間第六章抵押情況6.1抵押權(quán)人信息6.2抵押權(quán)設(shè)立時間6.3抵押權(quán)解除時間第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章附則10.1合同生效條件10.2合同有效期限10.3合同附件第十一章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.1轉(zhuǎn)移登記所需材料11.2轉(zhuǎn)移登記辦理流程第十二章抵押權(quán)注銷登記12.1注銷登記所需材料12.2注銷登記辦理流程第十三章合同的簽署、生效與解除13.1合同簽署13.2合同生效13.3合同解除第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2補充條款合同編號：M001第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：____________1.1.2買方：____________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于____________的房屋出售給買方。1.2.2買方同意購買該房屋，并支付相應(yīng)的價款。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。1.3.2本合同如有爭議，應(yīng)依照中華人民共和國法律解釋。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________。2.1.2房屋所有權(quán)證號：____________。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀如下：____________（具體描述房屋的現(xiàn)狀，如面積、裝修情況等）。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與權(quán)屬證明相符。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款。3.2.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的稅費。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.1.1房屋成交價為人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式4.2.1買方同意采取____________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）方式支付房價。4.3支付時間4.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價支付至賣方指定的賬戶。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付5.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買方。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶時間5.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第六章抵押情況6.1抵押權(quán)人信息6.1.1抵押權(quán)人名稱：____________6.1.2抵押權(quán)設(shè)立時間：____________。6.2抵押權(quán)解除時間6.2.1抵押權(quán)解除時間：____________。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1如賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房價的____________%。7.2買方違約責(zé)任7.2.1如買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房價的____________%。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.2合同終止9.2.1在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動終止。第十章附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同有效期限10.2.1本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。第十一章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.1轉(zhuǎn)移登記所需材料11.1.1雙方應(yīng)準(zhǔn)備的材料包括但不限于：身份證原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。11.2轉(zhuǎn)移登記辦理流程11.2.1雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定流程辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第十二章抵押權(quán)注銷登記12.1注銷登記所需材料12.1.1雙方應(yīng)準(zhǔn)備的材料包括但不限于：身份證原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押權(quán)解除證明等。12.2注銷登記辦理流程12.2.1雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定流程辦理抵押權(quán)注銷登記。第十三章合同的簽署、生效與解除13.1合同簽署13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同解除13.3.1在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方同意，本合同以外的其他事項，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2補充條款14.2.1本合同未盡事宜，雙方可以在補充條款中進(jìn)行約定。合同編號：M001賣方（甲方）：____________買方（乙方）：____________簽訂日期：____年____月____日甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。1.1.2甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)完整轉(zhuǎn)移給乙方。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)手續(xù)。1.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)注銷登記。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房價義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房價。2.1.2乙方逾期支付房價的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為房價的____%。2.2乙方維護房屋現(xiàn)狀義務(wù)2.2.1乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，應(yīng)妥善保管并維護房屋現(xiàn)狀。2.2.2乙方不得擅自對房屋進(jìn)行改動、損壞或轉(zhuǎn)讓給第三方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方中介的服務(wù)費用3.2.1第三方中介的服務(wù)費用為房價的____%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2.2第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，提供正式的服務(wù)費用發(fā)票。3.3第三方中介的責(zé)任3.3.1第三方中介應(yīng)對甲方和乙方提供的房屋信息進(jìn)行核實，確保信息的真實性。3.3.2如因第三方中介的過錯導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.身份證原件及復(fù)印件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料6.抵押權(quán)注銷登記所需材料7.第三方中介提供的服務(wù)費用發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。未能保證房屋現(xiàn)狀與權(quán)屬證明相符。2.買方違約行為未能按照合同約定時間、方式支付房價。未妥善保管并維護房屋現(xiàn)狀，擅自改動、損壞或轉(zhuǎn)讓給第三方。3.第三方中介違約行為未能誠實守信，提供專業(yè)房地產(chǎn)交易服務(wù)。未能協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易不順利。三、法律名詞及解釋：1.抵押房：指在房屋所有權(quán)證上設(shè)定抵押權(quán)的房屋。2.賣方：指房屋的所有人，同意將房屋出售給買方的當(dāng)事人。3.買方：指同意購買房屋，并支付相應(yīng)價款的當(dāng)事人。4.第三方中介：指在房屋買賣交易中提供服務(wù)的機構(gòu)或個人。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理緩慢提前準(zhǔn)備好所有相關(guān)材料，以便加快辦理速度。2.房價支付出現(xiàn)逾期買方應(yīng)按照合同約定時間支付房價，如逾期應(yīng)支付逾期利息。3.房屋現(xiàn)狀損壞或轉(zhuǎn)讓給第三方