二手房買賣合同的貸款問題解答3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣合同的貸款問題解答本合同目錄一覽1.1貸款概述1.2貸款條件1.3貸款利率1.4貸款期限1.5貸款額度1.6貸款審批1.7貸款發(fā)放1.8貸款還款1.9逾期還款1.10貸款保險(xiǎn)1.11貸款變更1.12貸款終止1.13違約責(zé)任1.14爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條貸款概述1.1貸款定義：本合同項(xiàng)下的貸款，指乙方（買方）為購(gòu)買甲方（賣方）的房產(chǎn)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的按揭貸款。1.2貸款用途：本貸款僅用于乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)的交易，不得用于其他用途。第二條貸款條件2.1乙方具備完全民事行為能力，且具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠承擔(dān)還本付息的義務(wù)。2.2甲方房產(chǎn)符合貸款銀行的貸款條件，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、符合規(guī)劃要求等。2.3乙方提供的個(gè)人資料真實(shí)、完整，符合貸款銀行的審核要求。第三條貸款利率3.1貸款利率按照貸款銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同簽訂時(shí)銀行公布的利率為準(zhǔn)。3.2如遇國(guó)家政策調(diào)整，貸款利率將按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第四條貸款期限4.1貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過三十年。4.2乙方可根據(jù)自身情況，與貸款銀行協(xié)商確定具體的貸款期限。第五條貸款額度5.1貸款額度根據(jù)甲方房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、乙方的收入和信用狀況等因素確定。5.2貸款額度最高不超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%。第六條貸款審批6.1乙方在提交貸款申請(qǐng)后，貸款銀行將對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核。6.2貸款銀行在收到乙方申請(qǐng)材料之日起，最長(zhǎng)不超過三十個(gè)工作日完成審批。第七條貸款發(fā)放7.1貸款銀行審批通過后，將按照約定的時(shí)間和方式將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。7.2乙方在收到貸款后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)交易。第八條貸款還款8.1乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)還款。8.2還款方式包括等額本息、等額本金等多種方式，乙方應(yīng)選擇其中一種并持續(xù)履行。8.3每期還款額包括本金和利息，具體金額由貸款銀行根據(jù)貸款利率和還款期限計(jì)算確定。8.4乙方如因特殊原因無(wú)法按時(shí)還款，應(yīng)提前向貸款銀行申請(qǐng)延期或變更還款計(jì)劃。第九條逾期還款9.1如乙方未按時(shí)還款，構(gòu)成逾期還款。9.2貸款銀行有權(quán)對(duì)逾期還款的乙方進(jìn)行催收，并按照合同約定收取逾期利息。9.3逾期還款超過一定期限，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討欠款，包括但不限于拍賣房產(chǎn)等。第十條貸款保險(xiǎn)10.1乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，包括但不限于房屋保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)等。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。10.3保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，保險(xiǎn)公司將按照保險(xiǎn)合同進(jìn)行賠付。第十一條貸款變更11.1在貸款期限內(nèi)，如因乙方收入變化或其他合理原因，乙方可向貸款銀行提出變更貸款申請(qǐng)。11.2貸款銀行將對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在審核通過后與乙方簽訂變更協(xié)議。11.3貸款變更可能涉及利率調(diào)整、還款期限變更等，具體變更內(nèi)容以雙方簽訂的變更協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條貸款終止12.1在貸款期限內(nèi)，如乙方提前償還全部貸款，應(yīng)提前向貸款銀行提出申請(qǐng)。12.2貸款銀行審核通過后，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間提前還款。12.3提前還款可能涉及部分提前還款費(fèi)用，具體費(fèi)用由貸款銀行根據(jù)相關(guān)規(guī)定收取。第十三條違約責(zé)任13.1乙方違反本合同約定，未按時(shí)還款或未履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任包括但不限于支付逾期利息、賠償貸款銀行因此遭受的損失等。13.3甲方作為擔(dān)保方，在乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第十四條爭(zhēng)議解決14.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的未履行部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方在合同中的角色和職責(zé)，應(yīng)根據(jù)其具體提供的服務(wù)內(nèi)容確定。第二條第三方介入的條件與程序2.1.1雙方同意第三方介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容明確且合法；2.1.4第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；2.2.2雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；2.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1.1提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；3.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行保密；3.1.4按時(shí)完成約定的服務(wù)內(nèi)容；3.1.5遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定，具體包括：4.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額由協(xié)議約定；4.1.2第三方在履行協(xié)議過程中，因違反法律法規(guī)或協(xié)議約定導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額由協(xié)議約定；4.1.3第三方在履行協(xié)議過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，免除責(zé)任。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方因房屋買賣合同而產(chǎn)生的其他責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在隱瞞，導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕錈o(wú)法履行協(xié)議，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方的變更與退出6.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇合適的第三方，并簽訂新的協(xié)議。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)，具體包括：7.1.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；7.1.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用；7.1.3第三方因履行協(xié)議而產(chǎn)生的稅費(fèi)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第十條第三方介入的合同解除10.1如第三方違反本合同或協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。10.2第三方介入的協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，需加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，用于核實(shí)房產(chǎn)的合法性和清晰度。2.身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證原件，由買方復(fù)印并加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為身份證明文件，用于核實(shí)甲乙雙方的個(gè)人信息。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的價(jià)值，作為貸款額度計(jì)算的依據(jù)。4.貸款合同要求：由貸款銀行出具，合同需加蓋銀行公章。說(shuō)明：貸款合同明確了貸款的金額、利率、期限、還款方式等詳細(xì)信息。5.房屋買賣合同要求：雙方簽字蓋章，合同需符合法律法規(guī)要求。說(shuō)明：房屋買賣合同是甲乙雙方買賣房產(chǎn)的正式協(xié)議。6.貸款審批文件要求：由貸款銀行出具，證明貸款已審批通過。說(shuō)明：貸款審批文件是買方獲得貸款的必要條件。7.產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)書要求：由甲乙雙方共同填寫，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)書是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必備文件。8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)的相關(guān)憑證。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是房產(chǎn)交易合法性的證明。9.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納的憑證。說(shuō)明：維修基金繳納憑證是房屋維修基金繳納的證明。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，協(xié)議需加蓋各方公章。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金，具體金額由合同約定。甲方提供的房產(chǎn)存在隱瞞瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額由合同約定。乙方未按時(shí)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，應(yīng)支付違約金，具體金額由協(xié)議約定。第三方未按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，具體金額由協(xié)議約定。4.示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付乙方違約金，如合同約定每日違約金為房?jī)r(jià)的0.1%。二手房買賣合同的貸款問題解答1本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1房屋基本情況1.2買賣雙方基本情況1.3合同簽訂目的2.貸款相關(guān)條款2.1貸款類型2.2貸款額度2.3貸款利率2.4貸款期限2.5還款方式2.6貸款申請(qǐng)及審批流程2.7貸款合同簽訂3.房屋過戶相關(guān)事宜3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶3.2房屋稅費(fèi)繳納3.3房屋抵押權(quán)解除4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)5.付款方式及時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3付款方式變更6.違約責(zé)任及賠償6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3賠償方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1房屋買賣合同9.2房屋產(chǎn)權(quán)證9.3房屋測(cè)繪報(bào)告9.4貸款合同10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序11.合同通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景及依據(jù)1.1房屋基本情況房屋坐落：___________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________房屋面積：___________平方米房屋用途：___________房屋現(xiàn)狀：___________1.2買賣雙方基本情況買方名稱：___________買方身份證號(hào)：___________賣方名稱：___________賣方身份證號(hào)：___________1.3合同簽訂目的本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條貸款相關(guān)條款2.1貸款類型買方擬申請(qǐng)___________貸款。2.2貸款額度買方申請(qǐng)貸款額度為___________元。2.3貸款利率貸款利率按照___________執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。2.4貸款期限貸款期限為___________年。2.5還款方式還款方式為___________，具體還款計(jì)劃以貸款合同為準(zhǔn)。2.6貸款申請(qǐng)及審批流程買方需按照銀行要求提交相關(guān)材料，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。2.7貸款合同簽訂貸款申請(qǐng)通過后，買方與銀行簽訂貸款合同。第三條房屋過戶相關(guān)事宜3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶賣方應(yīng)在本合同簽訂后___________日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。3.2房屋稅費(fèi)繳納賣方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.3房屋抵押權(quán)解除賣方應(yīng)在本合同簽訂后___________日內(nèi)解除房屋抵押權(quán)。第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方履行房屋過戶義務(wù)。4.1.2買方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。4.1.3買方應(yīng)按照約定償還貸款。4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.3賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合約定狀態(tài)。第五條付款方式及時(shí)間5.1付款方式買方分___________期支付購(gòu)房款，具體支付時(shí)間及金額如下：第一期：___________元，支付時(shí)間：___________第二期：___________元，支付時(shí)間：___________（以此類推）5.2付款時(shí)間買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.3付款方式變更如因特殊原因需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約情形6.1.1賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；6.1.2買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；6.1.3雙方約定的其他違約情形。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3賠償方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情形及損失情況，按照法律規(guī)定或雙方約定進(jìn)行賠償。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1仲裁委員會(huì)；7.2.2人民法院。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第九條合同附件9.1房屋買賣合同本合同附件一為房屋買賣合同，作為本合同不可分割的一部分。9.2房屋產(chǎn)權(quán)證本合同附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，作為本合同不可分割的一部分。9.3房屋測(cè)繪報(bào)告本合同附件三為房屋測(cè)繪報(bào)告，作為本合同不可分割的一部分。9.4貸款合同本合同附件四為貸款合同，作為本合同不可分割的一部分。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2法律法規(guī)或政策變化；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同變更及解除程序任何合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂變更或解除協(xié)議。第十一條合同通知及送達(dá)11.1通知方式11.1.1郵寄；11.1.2傳真；11.1.3電子郵件；11.1.4當(dāng)面交付。11.2送達(dá)地址買方送達(dá)地址：___________賣方送達(dá)地址：___________11.3送達(dá)時(shí)間通知自發(fā)出之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同自____年____月____日____時(shí)____分起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：___________12.3簽署人員買方代表：___________賣方代表：___________第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式____份，其中買方____份，賣方____份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本一式____份，具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、協(xié)助或其他形式幫助的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入范圍15.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房屋買賣信息、促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等；15.2.2律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等；15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估；15.2.4銀行提供貸款咨詢、貸款審批、資金監(jiān)管等。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的甲、乙雙方損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和要求，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.3限制第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密，不得違反法律法規(guī)。17.第三方介入的程序17.1介入申請(qǐng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)，并簽訂相應(yīng)服務(wù)合同。17.2介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。18.甲、乙雙方的額外條款及說(shuō)明18.1協(xié)同義務(wù)甲、乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息，確保第三方能夠順利完成其服務(wù)。18.2保密義務(wù)甲、乙雙方對(duì)第三方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給任何第三方。18.3第三方責(zé)任限額18.3.1第三方責(zé)任限額的確定甲、乙雙方在簽訂介入?yún)f(xié)議時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商確定其責(zé)任限額，該限額應(yīng)不低于第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。18.3.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲、乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲、乙雙方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任，不承擔(dān)甲、乙雙方之間因合同履行而產(chǎn)生的間接責(zé)任。19.1.2甲、乙雙方對(duì)自身的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任。19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方享有其提供服務(wù)所得的合理費(fèi)用。19.2.2甲、乙雙方享有第三方提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。19.3溝通協(xié)調(diào)19.3.2第三方應(yīng)就服務(wù)進(jìn)展情況及時(shí)向甲、乙雙方報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、房屋過戶時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：作為合同主體，必須詳細(xì)、準(zhǔn)確、完整。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛。說(shuō)明：是房屋買賣合同履行的重要依據(jù)。3.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。4.貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款類型、額度、利率、期限、還款方式等內(nèi)容。說(shuō)明：是買方履行還款義務(wù)的依據(jù)。5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同中未盡事宜或需要變更的條款，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。6.買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證明，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：填寫房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。說(shuō)明：是辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件。8.房屋交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納證明，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：是房屋交易合法性的重要證明。9.房屋交易合同備案證明詳細(xì)要求：提供房屋交易合同備案證明，證明房屋交易已備案。說(shuō)明：是房屋交易合法性的重要證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方違約未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致無(wú)法過戶；故意隱瞞房屋信息，導(dǎo)致買方損失；1.2買方違約未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；故意拖欠貸款，導(dǎo)致銀行損失；違反約定使用房屋，導(dǎo)致房屋受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1賣方違約責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；房屋存在權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)退還購(gòu)房款并賠償買方損失；賣方故意隱瞞房屋信息，應(yīng)退還購(gòu)房款并賠償買方損失。2.2買方違約責(zé)任認(rèn)定買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；買方故意拖欠貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償銀行損失；買方違反約定使用房屋，應(yīng)賠償房屋損失。3.違約行為示例說(shuō)明3.1賣方違約示例賣方原約定于2023年3月1日辦理房屋過戶手續(xù)，但實(shí)際未辦理，導(dǎo)致買方無(wú)法按期入住，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2買方違約示例買方原約定于2023年2月1日支付購(gòu)房款100萬(wàn)元，但實(shí)際未支付，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二手房買賣合同的貸款問題解答2本合同目錄一覽1.1二手房買賣合同概述1.2貸款申請(qǐng)與審批1.3貸款利率與期限1.4貸款還款方式1.5貸款額度與貸款條件1.6貸款保險(xiǎn)與相關(guān)費(fèi)用1.7貸款逾期與違約責(zé)任1.8貸款合同變更與解除1.9貸款合同附件與補(bǔ)充條款1.10貸款合同簽訂與生效1.11貸款合同糾紛解決1.12貸款合同爭(zhēng)議處理1.13貸款合同執(zhí)行與監(jiān)督1.14貸款合同終止與清算第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1.1本合同雙方當(dāng)事人為甲方（賣方）和乙方（買方）。1.1.2本合同所指的二手房系甲方擁有的位于_________的房屋，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.1.3本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中關(guān)于貸款事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條貸款申請(qǐng)與審批2.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。2.2乙方需提供符合銀行要求的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證、收入證明、工作證明等。2.3銀行對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。第三條貸款利率與期限3.1貸款利率按銀行現(xiàn)行貸款利率執(zhí)行，具體利率以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。3.2貸款期限最長(zhǎng)不超過_________年，具體期限由乙方與銀行協(xié)商確定。第四條貸款還款方式4.1乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式、還款日期和還款金額進(jìn)行還款。4.2還款方式包括等額本息、等額本金、按期還息一次性還本等多種方式。4.3乙方有權(quán)在貸款合同約定的范圍內(nèi)選擇還款方式。第五條貸款額度與貸款條件5.1貸款額度根據(jù)乙方的信用狀況、收入水平等因素確定，最高不超過房屋交易價(jià)格的_________%。5.2乙方需滿足銀行規(guī)定的貸款條件，包括但不限于：無(wú)不良信用記錄、收入穩(wěn)定、有還款能力等。第六條貸款保險(xiǎn)與相關(guān)費(fèi)用6.1乙方在申請(qǐng)貸款時(shí)，可能需要購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，具體保險(xiǎn)種類和費(fèi)用由銀行確定。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第七條貸款逾期與違約責(zé)任7.1乙方如未按時(shí)還款，構(gòu)成貸款逾期，應(yīng)向銀行支付逾期利息。7.2乙方如違反貸款合同約定，造成貸款違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、承擔(dān)法律責(zé)任等。第八條貸款合同變更與解除8.1在貸款合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、利率變動(dòng)等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更貸款合同的相關(guān)條款。8.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面解除貸款合同。8.3如因不可抗力導(dǎo)致貸款合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，并依法處理相關(guān)事宜。第九條貸款合同附件與補(bǔ)充條款9.1本合同附件包括但不限于貸款合同、抵押合同、保險(xiǎn)合同等。9.2雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中約定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十條貸款合同簽訂與生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條貸款合同糾紛解決11.1雙方在履行貸款合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條貸款合同爭(zhēng)議處理12.1爭(zhēng)議處理過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行貸款合同約定的義務(wù)。12.2爭(zhēng)議處理期間，不得影響貸款合同的正常履行。第十三條貸款合同執(zhí)行與監(jiān)督13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照貸款合同約定履行各自的義務(wù)。13.2甲方有義務(wù)監(jiān)督乙方按時(shí)足額償還貸款本息。13.3乙方有義務(wù)接受甲方對(duì)其貸款使用情況的合理監(jiān)督。第十四條貸款合同終止與清算14.1貸款合同終止條件包括：貸款本息全部清償、貸款合同約定的終止條件成就、貸款合同解除等。14.2貸款合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括但不限于：結(jié)清貸款本息、處理抵押物等。14.3清算完畢后，貸款合同終止，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助本合同履行而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、提供擔(dān)保、提供法律或財(cái)務(wù)咨詢等。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。3.2如第三方責(zé)任超出約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況通知對(duì)方，并確保對(duì)方知悉。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.3第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第十一條、第十二條的規(guī)定處理。第七條第三方介入下的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定，有權(quán)要求甲乙雙方糾正。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕錈o(wú)法履行職責(zé)，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入下的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知第三方。8.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同變更情況，調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。第九條第三方介入下的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方提出解除合同，應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的約定進(jìn)行。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的約定進(jìn)行清算。第十條第三方介入下的爭(zhēng)議解決10.1第三方介