企業(yè)并購(gòu)房產(chǎn)交易合同模板

企業(yè)并購(gòu)房產(chǎn)交易合同模板合同編號(hào)：__________企業(yè)并購(gòu)房產(chǎn)交易合同（模板）甲方（并購(gòu)方）：__________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方并購(gòu)乙方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________省/市/區(qū)/縣__________街道/路/大廈/小區(qū)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為_(kāi)___層____室，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.3房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)現(xiàn)有用途為_(kāi)___，甲方并購(gòu)后擬用作____。1.4房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，該房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值為人民幣_(tái)___元。二、并購(gòu)價(jià)格及支付方式2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付并購(gòu)價(jià)格的____%，即人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向乙方支付剩余的并購(gòu)價(jià)格。支付方式為_(kāi)___。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)交付給甲方。3.2乙方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定支付并購(gòu)價(jià)格，否則乙方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。3.4房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。四、合同的變更、解除和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除不可抗力等法定原因外，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益，不得惡意損害對(duì)方利益。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（并購(gòu)方）：__________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方個(gè)人身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)過(guò)戶所需相關(guān)稅費(fèi)清單6.定金收據(jù)7.支付憑證復(fù)印件8.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付并購(gòu)價(jià)格，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。3.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，視為違約。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.并購(gòu)方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方。2.轉(zhuǎn)讓方：指出售房產(chǎn)的一方。3.定金：指甲方向乙方支付的用于保證合同履行的一定金額。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付并購(gòu)價(jià)格：乙方可以催告甲方履行付款義務(wù)，逾期支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲交付房產(chǎn)：乙方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，并按照逾期交付的天數(shù)支付違約金。3.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：乙方應(yīng)承擔(dān)瑕疵責(zé)任，賠償甲方因此受到的損失，并有權(quán)解除合同。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，盡快完成過(guò)戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.企業(yè)并購(gòu)房產(chǎn)：適用于企業(yè)間因經(jīng)營(yíng)需要，通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)以獲取房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益。2.房產(chǎn)