長(zhǎng)沙市二手房交易綠色通道合同

長(zhǎng)沙市二手房交易綠色通道合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，實(shí)際用途為_(kāi)_________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)關(guān)系等影響本次交易的問(wèn)題。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)于收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋出售義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行房款支付義務(wù)。4.3如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.4如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買(mǎi)受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋交易稅費(fèi)清單5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.身份證復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.甲方未按照約定時(shí)間提供相關(guān)證件，或提供的證件不符合法律規(guī)定。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的存量房屋。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋或不符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按時(shí)交付房屋。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)提供相關(guān)證件或證件不符合法律規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供合法有效的證件，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方提供合法有效的證件。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行房款支付義務(wù)，如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按時(shí)支付房款。4.問(wèn)題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：