標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)合同（集合19篇）

標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)合同（集合19篇）

標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)合同第1篇

定作方：（簡(jiǎn)稱甲方）

承接方：（簡(jiǎn)稱乙方）

經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列條款，共同信守。

項(xiàng)目合同金額：細(xì)則

1.產(chǎn)品的加工方法：光盤盤面圖案為手工絲網(wǎng)印刷。

2.原材料由甲方提供，也可由乙方代購(gòu)，乙方保證原材料質(zhì)量。

3.交貨的期限、地點(diǎn)和方式

4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法：以樣盤為準(zhǔn)，光盤為A級(jí)盤片，光盤保證可刻可讀。

5.結(jié)算方式：預(yù)付貨款30%,貨到全額付款。

6.印刷業(yè)務(wù)結(jié)束之后，乙方依然對(duì)盤片以及印刷、刻錄質(zhì)量負(fù)責(zé)。光盤如有質(zhì)量

問題，可以重新制作，也可以退還有質(zhì)量問題光盤的生產(chǎn)費(fèi)用。乙方不對(duì)因光盤

質(zhì)量問題所導(dǎo)致的其他任何損失承擔(dān)責(zé)任。

7.違約責(zé)任：除不可抗力的原因外，任何一方不履行合同，都要承擔(dān)違約責(zé)任。

（1）乙方的違約責(zé)任：不能交付訂作物或完不成工作，退還預(yù)付款并償付甲方

合同金額40%的違約金。（2）甲方的違約責(zé)任：中途變更定作物的數(shù)量、規(guī)格、

質(zhì)量和設(shè)計(jì)等，賠償乙方因此造成的損失；中途解除合同，償付乙方合同金額

40%的違約金。

8.雙方約定的其它條款：

9.以上條款如有未盡事宜，應(yīng)以書面協(xié)議，作為附件。

10.本合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方都可

以向合同管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解、仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

11.本合同壹式貳份，正本雙方各壹份。

12.本合同有效期限：從雙方簽署之日起到年—月—日止。

定作方：

承接方：

法定代表人：

法定代表人：

開戶銀行：

開戶銀行：

帳號(hào)：

帳號(hào)：

________年—月—日

標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)合同第2篇

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃精品建材

展位事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

第一條租賃展位乙方承租甲方精品建材展位，面積平方米。

第二條租賃期限自_______年一月一日起至________年一月一日止，

共計(jì)________年_________個(gè)月。

第三條租金相金標(biāo)準(zhǔn)為每年元，租金按年支付。

第四條甲方權(quán)利義務(wù)

1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等方面的各項(xiàng)規(guī)章制度并

負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

2、為乙方提供展位及相關(guān)配套設(shè)施和展示條件，保障乙方正常展示。

3、對(duì)展位進(jìn)行管理，包括展位的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定

位、質(zhì)量管理、服務(wù)質(zhì)量管理、形象設(shè)計(jì)監(jiān)督、公共關(guān)系協(xié)調(diào)、人員培訓(xùn)等。

4、對(duì)展區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，負(fù)責(zé)展區(qū)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)。

5、租金中包含展位租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用。

第五條乙方權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍亮證照經(jīng)

營(yíng)，同時(shí)提供產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告或產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)證證書等相關(guān)材料。

3、按照約定的用途開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自覺遵守甲方制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲

方的監(jiān)督管理。

4、按期支付租金，并承擔(dān)展位制作費(fèi)用。

5、愛護(hù)并合理使用展區(qū)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的

還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6、按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則合法經(jīng)營(yíng)，

不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法雙益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)造成的

一切后果。

7、將展位轉(zhuǎn)讓給

第三人或和其他租戶交換展位的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手

續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

8、按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

9、非乙方承租展位范闈廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任

何形式進(jìn)行廣告宣傳。

第六條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同

1、不具有合法經(jīng)營(yíng)資珞的，包括因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)

營(yíng)證照的。

2、未按照約定的用途使用展位，經(jīng)甲方書面通知未改正的。

3、將展位擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給

第三人，或和其他租戶交換展位的。

4、逾期一日未支付租金的。

5、違反甲方制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。

6、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前—日書面通知對(duì)方，經(jīng)

協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照租金20%的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第七條其他違約責(zé)任

1、甲方未按約定提供展位致使乙方不能正常展示的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有

權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同。

2、乙方未按照約定支可租金的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金設(shè)的違約金。

第八條免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使展位不適于使用

或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果展位無法復(fù)原的’，本合同自動(dòng)解除，

雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條續(xù)租

1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前一日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃

期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合

同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，

租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。

2、租賃期滿乙方如無第約行為的，則享有在同等條件下對(duì)展位的優(yōu)先租賃權(quán)，

如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前一日內(nèi)書面通知甲方二乙方有違約行為的，

是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

第十條租賃展位的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙

方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后一口內(nèi)將租賃的展位及甲方提供的配套設(shè)施以

良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予

以收回，由此造成的損失按租金1%的標(biāo)準(zhǔn)由乙方承擔(dān)。

第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成

的，提交人民法院起訴。

第十二條其疝約定事項(xiàng)雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙

方簽字蓋X作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂

的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合

同為準(zhǔn)，但國(guó)家法律、政策另有規(guī)定的除外。本合同自雙方簽字蓋X之日起生

效。一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽字蓋X）：法定代表人：委托代理人：

住址：電話：簽約時(shí)間：年—月—日簽約地點(diǎn)

乙方（簽字蓋X）：法定代表人：委托代理人：住

址：__________電話：___________簽約時(shí)間：_________年—月一日簽約地

占?

八、、?_______________

標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)合同第3篇

委托方（甲方）：x

受托方（乙方）：x

簽訂tl期：x

簽訂地點(diǎn)：x

技術(shù)服務(wù)合同

委托方（甲方）：

地址：

企業(yè)負(fù)責(zé)人：

受托方（乙方）：X

住所地：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

總則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等現(xiàn)行法律法規(guī)，本著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的

原則，雙方就X設(shè)備缺陷管理系統(tǒng)技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目事宜，協(xié)商一致，簽訂本合同。

服務(wù)內(nèi)容及方式

服務(wù)內(nèi)容：乙方為甲方提供《設(shè)備缺陷管理系統(tǒng)》軟件一套。

服務(wù)方式：1、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持;2、電話技術(shù)支持、電子郵件技術(shù)支持;3、網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程

技術(shù)支持;4、系統(tǒng)運(yùn)行驗(yàn)收合格之日起一年內(nèi)軟件免費(fèi)升級(jí)。

技術(shù)服務(wù)達(dá)到的技術(shù)要求及考核驗(yàn)收指標(biāo)/標(biāo)準(zhǔn)：按甲乙雙方確認(rèn)的《設(shè)備缺陷

管理系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范書》為依據(jù)驗(yàn)收。

服務(wù)期限、地點(diǎn)及進(jìn)度安排

服務(wù)期限：自本合同簽訂后六十天內(nèi)。

服務(wù)地點(diǎn)：甲方信息中心。

資料的提供

甲方應(yīng)向乙方提供的技術(shù)資料、數(shù)據(jù)：組織機(jī)構(gòu)圖、人員名單、工作表格及工作

流程、工作規(guī)范管理文檔等。

乙方應(yīng)向甲方提供的資料?：

《設(shè)備缺陷管理系統(tǒng)》軟件一套及相關(guān)的產(chǎn)品使用手冊(cè)。

驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)和方式

甲方在乙方服務(wù)時(shí)間內(nèi)安裝調(diào)試結(jié)束后，經(jīng)過一個(gè)月的試運(yùn)行（雙方無修改意見

后），三個(gè)工作日內(nèi)在甲方中心機(jī)房進(jìn)行驗(yàn)收項(xiàng)目成果，驗(yàn)收根據(jù)按甲乙雙方確

認(rèn)的《設(shè)備缺陷管理系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范書》為依據(jù)驗(yàn)收。

甲方驗(yàn)收后出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為驗(yàn)收結(jié)果的書面材料。

本合同服務(wù)項(xiàng)目的保證期為壹年，自項(xiàng)目通過最終驗(yàn)收之日起計(jì)算。保證期間如

發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量有缺陷的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修正、返工。

費(fèi)用及支付

木項(xiàng)目技術(shù)服務(wù)費(fèi)為：萬元人民幣，大寫：整。本項(xiàng)目技術(shù)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān),

依本合同約定支付給乙方。

合同簽訂后，甲方一次性支付給乙方軟件預(yù)付款（合同總款的30%）即萬元（大寫:

整）。

項(xiàng)目實(shí)施完成，通過甲方驗(yàn)收后，甲方支付乙方合同全款的50%,即萬元（大寫：

整）。驗(yàn)收后滿一年質(zhì)保期軟件運(yùn)行穩(wěn)定，甲方支付給乙方合同余款萬元（大寫:

萬元整）。

權(quán)利和義務(wù)

除本合同其他條款約定的權(quán)利、義務(wù)外，雙方約定如下：

甲方權(quán)利

有權(quán)要求乙方按照本合同約定提交技術(shù)服務(wù)成果：

有權(quán)隨時(shí)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查；

有權(quán)要求乙方對(duì)其服務(wù)過程中存在的問題進(jìn)行整改；

有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的技術(shù)資料和必要的技術(shù)指導(dǎo)；

甲方義務(wù)

在合同生效后三日內(nèi)向乙方提供本合同中列明的技術(shù)資料、數(shù)據(jù)材料，未及時(shí)提

供所造成的損失由甲方負(fù)責(zé)；

向乙方提供以下工作條件：保證軟件安裝調(diào)試有效網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)；

提供上述工作條件所需費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)；

在接到乙方關(guān)于要求改進(jìn)或更換不符合合同約定的技術(shù)資料、數(shù)據(jù)材料的通知后

三天內(nèi)，及時(shí)做出答復(fù)，未及時(shí)答復(fù)所造成的損失由甲方負(fù)責(zé)；

按約定向乙方支付報(bào)酬；

按約定驗(yàn)收項(xiàng)目成果。

乙方權(quán)利

接受甲方提供的技術(shù)資料、數(shù)據(jù)材料；

交付符合本合同要求的工作成果后獲得報(bào)酬；

發(fā)現(xiàn)甲方提供的技術(shù)資料、數(shù)據(jù)材料或工作條件不符合合同約定時(shí)，有權(quán)在接到

上述資料或開始工作的一天內(nèi)，通知甲方改進(jìn)或者更換。超過上述期限不提出改

進(jìn)或更換要求的，視為甲方提供的資料和工作條件已符合合同約定。

乙方的義務(wù)

乙方應(yīng)按約定親自完成技術(shù)服務(wù)工作，未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)委托給第三方的,

甲方有權(quán)拒付報(bào)酬并單方解除本合同；

乙方在進(jìn)入甲方工作場(chǎng)所時(shí)，須遵守甲方廠規(guī)廠紀(jì)，如因違反甲方廠規(guī)廠紀(jì)造成

乙方損失，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

項(xiàng)目驗(yàn)收后，向甲方提供相關(guān)的技術(shù)資料和必要的技術(shù)指導(dǎo)。

不可抗力

下列事件可認(rèn)為是不可抗力事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、X、地震、颶風(fēng)、洪水等不能預(yù)見、不能

避免并不能克服的客觀情況；

由于不可抗力事件致使一方當(dāng)事人不能履行本合同的，受不可抗力影響方應(yīng)立即

通知另一方當(dāng)事人，采取積極措施減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力發(fā)生

后十五日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供發(fā)生不可抗力的證明。

由于不可抗拒的原因，致使合同無法按期履行或不能履行的，所造成的損失由雙

方各自承擔(dān)。受不可抗力影響一方未履行通知義務(wù)，或任一方未積極采取減損措

施，致使損失擴(kuò)大的，該方應(yīng)就擴(kuò)大的損失向另一方承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力事

件結(jié)束或其影響消除后，如木合同目的仍可實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)立即繼續(xù)履行合同義務(wù)，

合同有效期或合同有關(guān)執(zhí)行期間應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)。

違約責(zé)任

甲方違約責(zé)任：

甲方未按合同約定提供有關(guān)技術(shù)資料、數(shù)據(jù)、樣品和工作條件，導(dǎo)致乙方無法按

約定標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同金額5%的違約金。

甲方遲延支付項(xiàng)目報(bào)酬的超過十個(gè)工作日的，每逾期一日按銀行同期存款利息向

乙方支付滯納金。

其他約定：

乙方違約責(zé)任

乙方不能完成服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同金額5%的違約金，并賠償給甲方造成的直

接損失，同時(shí)甲方有權(quán)單獨(dú)解除合同；

乙方逾期交付工作成果的，每逾期一日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同金額1%的違約金，同時(shí)乙

方應(yīng)繼續(xù)履行，逾期三十日仍未完成工作的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)返

還甲方已經(jīng)支付的服務(wù)費(fèi)用；

乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)項(xiàng)目的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)整改。如合同履

行期已到期，甲方可視情況給予乙方一定期限作為補(bǔ)救期。在補(bǔ)救期內(nèi)，乙方有

義務(wù)繼續(xù)履行合同直至工

作成果符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方如在約定的補(bǔ)救期到期后仍未能按標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)，或

甲方不同意給予乙方補(bǔ)救期的，甲方有權(quán)在補(bǔ)救期到期后或合同履行期到期后，

單方解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。雖經(jīng)乙方補(bǔ)救完成工作，但

已構(gòu)成逾期交付的，乙方應(yīng)按支付逾期違約金。

在合同服務(wù)期間，發(fā)現(xiàn)中方提供的技術(shù)資料、數(shù)據(jù)或工作條件等不符合合同規(guī)定，

未按本合同款約定期限書面通知甲方，造成技術(shù)服務(wù)工作停滯、延誤或不能履行

的，應(yīng)承擔(dān)合同金額1%的違約金；

其他約定：無。

爭(zhēng)議的解決

在木合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

如協(xié)商不成，可依法向甲方人民法院提起訴訟。

其它約定

本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商另行訂立補(bǔ)充

協(xié)議，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

本合同正本一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份。執(zhí)行本合同所需要的通知、報(bào)

告及其一些通訊信件，均以書面形式有效并以書面形式傳送到甲乙方指定的地址。

甲方（簽章）：X乙方（簽章）：X

法定代表人（負(fù)責(zé)人）法定代表人（負(fù)責(zé)人）:

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)合同第4篇

甲方：武漢世紀(jì)行物業(yè)管理有限公司

法定地址：

法人代表：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定地址：

法人代表：

聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，

此協(xié)議作為乙方與武漢盛唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂《房屋租賃合同》（下稱“租

賃合同“）時(shí)之附件，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守。

一、寫字樓物業(yè)基本情況

1、承租區(qū)域位置：沿江一號(hào)購(gòu)物中心（原項(xiàng)目名稱為：龍王廟商貿(mào)廣場(chǎng)B區(qū)）B

區(qū)樓號(hào)，面積行（本面職以租賃合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)）。

二、物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算起始日：乙方自租賃合同約定日即年月日起支付物業(yè)管理費(fèi)，

并按計(jì)量的實(shí)際使用量繳納水、電、延時(shí)空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用。

2、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/nf/月，合計(jì)每月人民幣元（大寫：圓整），

乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)，每次應(yīng)提前日支付。

注：甲方收取的物'業(yè)管理費(fèi)用于支付下列但不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、

保安、綠化費(fèi);公共照明費(fèi)（不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電）；

物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；員工薪酬福利費(fèi)；行政辦公費(fèi)用；公共設(shè)施設(shè)備（空

調(diào)主機(jī)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、外圍公共照明等）的運(yùn)行、維保費(fèi)等。

3、其他相關(guān)費(fèi)用：

電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)；

網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi)；

空調(diào)延時(shí)服務(wù)費(fèi)：甲方根據(jù)本協(xié)議第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容提供標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)。如乙

方實(shí)際享受的空調(diào)服務(wù)超出約定時(shí)間，乙方須繳納空調(diào)延時(shí)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為

元/m，/小時(shí)，面積按乙方所在樓層總面積計(jì)算，該延時(shí)費(fèi)用在乙方繳納當(dāng)期物業(yè)

管理費(fèi)時(shí)一并向甲方繳納；

代收代繳服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

甲方可提供水、電、燃?xì)獾软?xiàng)目的費(fèi)用代收代繳服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)

管理服務(wù)費(fèi)用）。代收服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營(yíng)用水、經(jīng)營(yíng)用電。

注：裝修期水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按《裝修手冊(cè)》執(zhí)行，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后，方可

轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)用電收取標(biāo)掂?！疤胤N行業(yè)用水”收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照特種行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

該費(fèi)用將根據(jù)國(guó)家能源價(jià)格政策變化而作調(diào)整。

4、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整根據(jù)甲方服務(wù)管理狀況并經(jīng)過相關(guān)程序進(jìn)夕亍。

三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1、寫字樓共用部位的維修和管理

包括寫字樓主體承重結(jié)構(gòu)部位：包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、

門廳、樓梯間、走廓通道等相連部位。

2、寫字樓共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理包括共用的上下水管道、

落水管、水箱、加壓水泵、電梯、中央空調(diào)、天線、供電線路、通訊線路、照明、

供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施

設(shè)備使用的房屋等。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上

下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場(chǎng)。

4、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商'業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所。

5、公用環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理

公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；

公共區(qū)域內(nèi)綠植、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。

6、公共安全秩序維護(hù)

維護(hù)公共經(jīng)營(yíng)秩序安全管理，包括門崗、巡邏等：

交通與車輛停放、進(jìn)出的安全管理；

消防監(jiān)控與安全管理。

7、其他服務(wù)

商戶裝飾裝修管理：詳見《商戶裝修手冊(cè)》之規(guī)定；

代收代繳水費(fèi)、電費(fèi)等服務(wù)；

受理租戶的報(bào)修報(bào)建，并及時(shí)處理；

建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案。

四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、寫字樓及維修管理

寫字樓內(nèi)有明顯標(biāo)志和引路方向；

寫字樓維修及時(shí)率達(dá)100蛤維修合格率達(dá)98樂并建立回訪制度和回訪記錄；

寫字樓檔案資料齊全、管理完善，建立商戶檔案，隨時(shí)可查。

2、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理

所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善；

確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常，供水、供電、通訊、照明設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能齊

全；

消防設(shè)備完好無損、可隨時(shí)啟用；

公共配套設(shè)施完好。

3、寫字樓治安、消防管理

以“人防加技防”的管理模式，加強(qiáng)對(duì)智能監(jiān)控的有效管理；

定期或不定期的對(duì)所有消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，消除火災(zāi)安全隱患；

保持消防系統(tǒng)（主要包括自動(dòng)消防噴淋系統(tǒng)，自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)消防廣播

報(bào)警系統(tǒng)）。

4、寫字樓環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理

對(duì)寫字樓公共區(qū)域進(jìn)行清潔與循環(huán)保潔；

對(duì)垃圾實(shí)行袋裝化管理，及時(shí)清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清；

公共區(qū)域內(nèi)合理擺設(shè)綠植、花木。

5、寫字樓共用部位、共用設(shè)施維修處理嚴(yán)格按照《客戶報(bào)修管理辦法》執(zhí)夕亍。

6、寫字樓中央空調(diào)使用管理規(guī)定

中央空調(diào)供應(yīng)時(shí)間與臨界溫度的規(guī)定

起供時(shí)間：按合同規(guī)定執(zhí)行。如遇明顯氣候變化將適當(dāng)調(diào)整；

起供臨界溫度：夏季最高氣溫32℃以上、冬季最低氣溫10℃以下時(shí)為空調(diào)起供

溫度（以天氣預(yù)報(bào)溫度為依據(jù)）。

臨時(shí)加班使用空調(diào)規(guī)定

如租戶在正常辦公日（周一至周五上午9：00—下午17：30）內(nèi)需延長(zhǎng)空調(diào)供應(yīng)時(shí)

間（須4小時(shí)以上），應(yīng)提前2小時(shí)向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng)，費(fèi)用按前述辦法計(jì)

算；

如租戶在非正常工作E要求空調(diào)供應(yīng)（須4小時(shí)以上），應(yīng)提前1天（或8小時(shí)）

向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng)，費(fèi)用按前述辦法計(jì)算。

五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

對(duì)寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項(xiàng)目進(jìn)

行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理.，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定；

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修

養(yǎng)護(hù)計(jì)劃以及物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃；

根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實(shí)際情況，制定寫字樓的物業(yè)管理制度和寫字樓裝修

手冊(cè)，并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理制度及裝修制度的行為；

依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；

甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或

違規(guī)施工時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由

乙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)；

在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用

情況，如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行搶修，乙方不得阻

止，但事后必須進(jìn)行情況說明；

不得擅自占用和改變公共設(shè)施的使用功能；

發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時(shí)，甲方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)

安全，最大限度減少各方面的損失；

保證按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)，以確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正

常進(jìn)行。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

有權(quán)要求甲方按服務(wù)協(xié)議約定提供良好的物業(yè)服務(wù)；

按甲方規(guī)定的時(shí)間足額繳納物業(yè)管理費(fèi)和由甲方代收代繳的水、電公共事業(yè)費(fèi)用;

監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

應(yīng)自覺遵守甲方所制定的《物業(yè)管理制度》和《商戶裝修手冊(cè)》相關(guān)規(guī)定，不得

在“沿江一號(hào)購(gòu)物中心”內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為；

乙方進(jìn)駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)甲方同意不得占用，損壞寫字

樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理

使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并

在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償；

按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、維修、通行、

衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益；

未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷，如擅

自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負(fù)荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔(dān)，

并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

如果乙方要對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請(qǐng)和全套施工圖

紙，經(jīng)審核通過辦理相關(guān)裝修手續(xù)后方可施工，并自覺接受甲方的監(jiān)督和檢查；

加強(qiáng)安全防范意識(shí)，應(yīng)加強(qiáng)防火、防盜等事項(xiàng)，因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行

承擔(dān)。

六、保險(xiǎn)

乙方租賃區(qū)域內(nèi)人身及財(cái)產(chǎn)的有關(guān)保險(xiǎn)由乙方自行辦理。

七、違約責(zé)任

1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)灰的各項(xiàng)規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約

責(zé)任;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)?員失的，還應(yīng)賠償損失；

2、若乙方未能按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)書面通知乙方立即繳付。若乙方逾

期未能繳付，乙方須按租賃合同的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金；乙方延遲支付超

過30日，甲方除收取滯納金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)、解除合同，由

此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)；

3、乙方未經(jīng)甲方許可，擅自進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對(duì)原建筑物主體結(jié)構(gòu)的改

動(dòng)，乙方須按給原建筑物造成損失的2-5倍支付違約金；

4、乙方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，甲方有權(quán)向乙方收取清

理費(fèi)；

5、任何一方不得單方面提前終止協(xié)議，否則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償給對(duì)方

造成的損失。

八、其他

1、本協(xié)議的有效期與租賃合同期限相同，乙方在簽署正式租賃合同時(shí)須與甲方

簽訂此服務(wù)協(xié)議，本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力；

2、本協(xié)議未約定事宜參照租賃合同相關(guān)條款執(zhí)行，如在本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)

租賃合同與本協(xié)議均未規(guī)定的事宜，應(yīng)及時(shí)協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或遵照國(guó)家有

關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行；

3、本協(xié)議點(diǎn)5頁(yè)，‘自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)

一份。

甲方簽字/公章：乙方簽字/公章：

法定代表人/委托人：法定代表人/委托人:

年月日年月日

標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)合同第5篇

項(xiàng)目名稱：—市某基礎(chǔ)設(shè)施工程資金申請(qǐng)報(bào)告

委托方(甲方)：北京某投資有限公司

受托方(乙方)：北京—公司

簽訂時(shí)間：年—月—日

中華人民共和國(guó)科學(xué)技術(shù)部印

本合同甲方委托乙方就'項(xiàng)目名稱:—市及商業(yè)街基礎(chǔ)設(shè)施工程資金申請(qǐng)報(bào)告”

項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)咨詢服務(wù)，并支付相應(yīng)的咨詢服務(wù)報(bào)酬。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真

實(shí)、充分表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，達(dá)成

如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。

第一條甲方委托乙方進(jìn)行咨詢服務(wù)的內(nèi)容如下：

1、咨詢服務(wù)的目標(biāo)：

達(dá)到項(xiàng)目委托方和國(guó)家、地方有關(guān)規(guī)定的要求。

2、咨詢服務(wù)的內(nèi)容：

(1)甲方委托乙方承擔(dān)：綜合市場(chǎng)及商業(yè)街基礎(chǔ)設(shè)施工程資金申請(qǐng)報(bào)告，建設(shè)內(nèi)

容有道路及停車場(chǎng)工程、電力工程、給排水工程、消防工程、暖通熱力工程、公

共設(shè)施工程及綠化工程等基礎(chǔ)設(shè)施工程，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

(2)完成上述項(xiàng)目的“資金申請(qǐng)報(bào)告”編制工作，編制完成的報(bào)告經(jīng)甲方認(rèn)可后，

按印刷文本的要求印制6份報(bào)告并加蓋編制單位公章后交付甲方。

(3)在項(xiàng)目進(jìn)入評(píng)估工年階段時(shí)，乙方有義務(wù)配合甲方對(duì)報(bào)告進(jìn)行說明并對(duì)報(bào)告

進(jìn)行修改、調(diào)整和補(bǔ)充。

3、咨詢服務(wù)的方式：以文字報(bào)告的方式提供服務(wù)。

第二條乙方應(yīng)按下列要求完成咨詢服務(wù)工作：

咨詢服務(wù)期限：在甲方要求的時(shí)間內(nèi)完成“資金申請(qǐng)報(bào)告”的編制工作；

第三條為保證乙方有效進(jìn)行咨詢服務(wù)工作，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供下列工作條件和

協(xié)作事項(xiàng)：

1、提供技術(shù)資料：

(1)項(xiàng)目區(qū)的總體情況介紹；

⑵項(xiàng)目建設(shè)方案的初步設(shè)想；

(3)有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)；

(4)項(xiàng)目區(qū)地理位置圖等。

2、提供工作條件：

(1)確定一名主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)工作；

(2)指派一至二名業(yè)務(wù)工作人員專門負(fù)責(zé)配合乙方進(jìn)行報(bào)告的資料收集工作和聯(lián)

絡(luò)工作。

3、甲方提供上述工作條件和協(xié)作事項(xiàng)的時(shí)間及方式:在項(xiàng)目啟動(dòng)后的前一周內(nèi)，

安排乙方前往項(xiàng)目擬建地點(diǎn)進(jìn)行考察和收集有關(guān)資料。

第四條甲方向乙方支付咨詢服務(wù)報(bào)酬及支付方式為：

1、咨詢服務(wù)費(fèi)總額為：100000元（人民幣大寫：拾萬元整）；

2、咨詢服務(wù)費(fèi)具體支討方式和時(shí)間為：“資金申請(qǐng)報(bào)告”交付甲方后15天內(nèi)支

付全部咨詢服務(wù)費(fèi)100000元（拾萬元整）

第五條本合同的變更必須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。

第六條雙方確定以下標(biāo)準(zhǔn)和方式對(duì)乙方的咨詢服務(wù)工作成果進(jìn)行驗(yàn)收：

1、乙方完成咨詢服務(wù)工作的形式：以完成“資金申請(qǐng)報(bào)告”文本的形式進(jìn)行。

2、咨詢服務(wù)工作成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方在項(xiàng)目委托時(shí)的要求和國(guó)家、地區(qū)

有關(guān)編制項(xiàng)目“資金申請(qǐng)報(bào)告”的規(guī)定執(zhí)行。

3、咨詢服務(wù)工作成果的驗(yàn)收方法：由甲方審查的39;方式進(jìn)行。

4、驗(yàn)收的時(shí)間和地點(diǎn)：北京—公司

第七條雙方確定，按以下約定承擔(dān)各自的違約責(zé)任：

1、甲方違反本合同的第三、四、五條中的約定，應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)費(fèi)總額5%的費(fèi)用

向乙方支付違約金。

2、乙方違反本合同第一、二、五、條中的約定，應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)費(fèi)總額5%的費(fèi)用

向甲方支付違約金。

第八條雙方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定為甲方項(xiàng)目聯(lián)系人，乙方指定出

X為乙方項(xiàng)目聯(lián)系人。

一方變更項(xiàng)目聯(lián)系人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知另一方。未及時(shí)通知并影響本

合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第九條雙方因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，

可提交一市仲裁委員會(huì)仲裁。

第十條本合同一式4份，具有同等法律效力。

第十一條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：（蓋章）

法定代表人

委托代理人：（簽章）_______年—月—日

乙方：_（蓋章）

法定代表人

委托代理人：（簽章）年—月—日

標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)合同第6篇

合同編號(hào)：_____________

說明

本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定,

供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用。

本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)

按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、

管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。

本合同文本［］中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?？谥羞x擇內(nèi)容，以劃J方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或

雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打火，以示刪除。

雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同

內(nèi)容。

委托方（甲方）［業(yè)主委員會(huì)］［業(yè)主］

委托方登記號(hào)（身份證號(hào)）—

通訊地址：____________________________________________

郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：

物業(yè)服務(wù)企加（乙方）_______________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

組織機(jī)構(gòu)代碼：

法定代表人：雇系電話：—

委托代理人：聯(lián)系電話：

通訊地址：____________________________________________

郵政編碼：____________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等

有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就

物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。

第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如下

名稱：［地名核準(zhǔn)名稱］［暫定名］

類型：［普通住宅］［經(jīng)濟(jì)適用住房］［公寓］［別墅］［辦公］［商業(yè)］

坐落位置：區(qū)（縣）路（街）

建筑面積：［預(yù)測(cè)面積］［實(shí)測(cè)面積］［房屋所有權(quán)證記載面積］平方米。

區(qū)域四至

東至：;

南至：;

西至：;

北至：

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二:以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)）

第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條物業(yè)交接

甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間、交

接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)

點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。

原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六）物業(yè)服務(wù)

用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方'由甲方、

乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。

甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并

明確解決辦法。

第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料

等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三。

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的E常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。

公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。

協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，

協(xié)助做好救助工作。

消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)

章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議，勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。

制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫

性維修的具體內(nèi)容。

設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

其他服務(wù)事項(xiàng)：

第三部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件五）提供服務(wù)。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范（一級(jí)）（試行）》

中規(guī)定的相應(yīng)要求。

第四部分物業(yè)服務(wù)期限

第五條物業(yè)服務(wù)期限為年，自年月日至

年月_________日。

第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：［包干制］［酬金制］

第七條包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

［多層住宅］:元/平方米/月；

［高層住宅］:元/平方米/月；

［別里］:元/平方米/月；

［辦公樓］:元/平方米/月；

［商業(yè)物業(yè)］:元/平方米/月；

［會(huì)所］:元/平方米/月；

物業(yè)：元/平方米/月。

實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求

增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

第八條酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

［多層住宅］:元/平方米/月；

［高層住宅］:元/平方米/月；

［別墅］:元/平方米/月；

［辦公樓］:元/平方米/月；

［商業(yè)物業(yè)］:元/平方米/月；

［會(huì)所］:元/平方米/月；

物業(yè)：元/平方米/月。

物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

⑶物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

⑷物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)折費(fèi)用；

⑸物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維方費(fèi)用；

(6)乙方辦公費(fèi)用；

⑺乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用：

乙方采取以下第種方式提取酬金

(1)［每季］［每半年］［每年］,計(jì)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服

務(wù)資金中提取；

(2)［每季］［每半年］［每年］_____,從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按_____%的比例

提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一

年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。

乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按［季］［半年］

向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)

專業(yè)玩構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用

由［甲方承擔(dān)］［乙方承?旦］［甲乙共同承擔(dān)］

第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按［季度］［半年］交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間

為

物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買

受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收

取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注

意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，乙

方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管

線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方

應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

第十一條停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場(chǎng)車位元/個(gè)/月、地下停車庫(kù)、停車樓

車位元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及

停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十二條乙方對(duì)業(yè)主芻有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)

區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，

乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等

公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不

得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用。

第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及分配

第十四條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、

會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大

會(huì)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方

監(jiān)督。

第十五條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸'業(yè)主所有,

可按下列第種方式使用：

補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，分?jǐn)偟綉簦?/p>

抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉簦?/p>

業(yè)主大會(huì)表決。

第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)

第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)

有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。

對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。

對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約

平方米，位置為

負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。

配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。

按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi);對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納

物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。

有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),

收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。

可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)

域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物

業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同

約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)

責(zé)任。

妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)

人資料信息保密。

及時(shí)向全體業(yè)主利物'也使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受

甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議

等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占

用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。

確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制

定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,

并及時(shí)恢復(fù)原狀。

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。

有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第八部分合同終止

第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期

滿3個(gè)月前書面通知走方。

第十九條服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書

面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。

雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

第二十條服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為

甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù)1年。

第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙

方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過3個(gè)月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合

同執(zhí)行。

第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物

業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做

好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第九部分違約責(zé)任

第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照［逾期每日萬分之五］

的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照［剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)

用］的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物

業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照［延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用］的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主

支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙

方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解

除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)

需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)

當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,

部分或全部免除責(zé)任。

第二十八條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火

災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因

采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。

因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主

和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施沒備使用等造成損失的。

非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備

運(yùn)行障礙造成損失的。

第十部分爭(zhēng)議解決

第三十條合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在

地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)

解不成的，可以按照以下方式解決：

向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

向［北京仲裁委員會(huì)］［中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)］或申請(qǐng)仲裁。

第十一部分附則

第三十一條對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，

不得阻撓。

第三十二條對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有司等

的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第三十三條木合同正木連同附件一式______份，甲方、乙方、各

執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的

全體業(yè)主。

第三十五條其他約定：

甲方：_______________乙方：

授權(quán)代袤：授權(quán)代表：—

簽訂日期：年__________月日

附件：

一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三、物業(yè)共用部位明細(xì)

四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

六、移交資料清單

七、違約責(zé)任約定

標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)合同第7篇

代表人：______________

受委托方：

地址：_____

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：_____________

第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，

怡清園業(yè)主委員會(huì)委托公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等、

自愿、協(xié)商一致的基砒上，訂立本合同。受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域

的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

第二條委托服務(wù)的事項(xiàng)

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓

梯間、走廊通道、門廳等；

2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括：

道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)、污水管、共用照明、供

暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；

4、與云環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾

的處理等；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù)；

6、用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小

區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦：

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料；

8.按北京市的政府有關(guān)規(guī)定代收，代繳水電等費(fèi)用；

9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止（限

于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施；

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物'業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝

修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理

責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)

當(dāng)依法賠償。

第二條服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

'業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

1、保潔費(fèi)（含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)），由受托方按每套住宅每季—元收

取；

2、‘保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季—元收取；

3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受吒方按每套住宅每季—元收取；

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季—元

收取；

5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季—元收取，無水泵的二、三號(hào)樓不收；

6、電梯費(fèi)（含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)），由受托方按每套住宅每季—元收取，

無電梯的二、三號(hào)樓不收；

7、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季一元收?。?/p>

8、管理費(fèi)（含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn)），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每

季—元收?。?/p>

9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度一元收??；

10、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季元、地下每車每季

元收取;停車場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車每季元、地下每車每季

—元收取;臨時(shí)停車，每次逗留時(shí)間不超過______小時(shí)的來客免收，超過

.小南的按地上每車每小時(shí)元、地下每車半小時(shí)元收取管理費(fèi)，

超過半小時(shí)算一小時(shí)，不足半小時(shí)不算，大型車輛加倍。

商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第「6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折

算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員

會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。

第四條交費(fèi)辦法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任

務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì),

歸全體業(yè)主共有。停車場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由

業(yè)主委員會(huì)代表）受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交。

相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受服務(wù)滿

一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一

的滯納金;逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個(gè)

月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于木合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（維修鋪助材

料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)

主委員會(huì)備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用

人提出委托時(shí)，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修

理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主

要材料用戶可自行購(gòu)買，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見。

第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)排除，建

立維修服務(wù)回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備

的正常運(yùn)行。

2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)

清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)清掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的

物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安服務(wù)：24小時(shí)專人值守，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安

事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的

違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)

防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時(shí)，無明顯枯枝及病

蟲害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，

保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷

與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

7、裝修管理：監(jiān)督'業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)

控。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和

業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9、急修：_________小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)______%以上;小修：_______小時(shí)

內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)%以上。

10、供暖：保證門窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上約定達(dá)到目的，委托方享有下列權(quán)利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制

度；

2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況；

3、審查受托方的費(fèi)用支出情況（管理費(fèi)除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4、按季（或按半年、按年，依群眾意見的強(qiáng)烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)

受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積一平方米的物業(yè)管理用房（已提

供）；

2：高受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給

受托方）；

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助受托方催交；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問題。

第八條獎(jiǎng)懲

受托金提&服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí)、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善，使業(yè)

主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四

條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。

民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均滿意率達(dá)到%為受托方取得全部管理費(fèi)的條

件。平均滿意率每降低個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季

度的管理費(fèi)各%.平均滿意率不足%,委托方可提前單方解除

合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿意率超過%,或平均滿意率超過

且有明顯的通貨膨脹（%以上），委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)

提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第九條合同終止與合同解除

1、本合同有效期限為一年，自一年—月—日起至一年—月—日止。

2、本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前_________天告知對(duì)方，否則

視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)

查平均滿意率低于%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

3、本合同終止或解除后，受托方必須于日內(nèi)向委托方移交全部管理用

房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭

作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

第十條附則

1、本合同草簽后需依《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示.

天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式星效。

2、本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，

補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完

成《—業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法

律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4、本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等

法律效力。

5、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人

民法院起訴。

委托方簽章：受托方簽章：

代表人：代表人：

一年—月—日—年—月一日

標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)合同第8篇

甲方：x物業(yè)服務(wù)有限公司南湖雅園服務(wù)處（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方：

為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，嚴(yán)格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃的各項(xiàng)要求，保

證小區(qū)的正常秩序，本著公平、公正、公開的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅

園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條：乙方權(quán)利

一、乙方可以在自己購(gòu)買或租賃的地點(diǎn)進(jìn)行辦公或經(jīng)營(yíng)，同時(shí)在劃定的范圍內(nèi)張

貼自己公司的形象標(biāo)志，同時(shí)發(fā)放自己公司的宣傳資料、介紹自己公司的業(yè)務(wù)。

二、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當(dāng)要求;但必須按時(shí)交納水、

電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。

三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán)，在同等情況下，甲方應(yīng)當(dāng)先行辦理乙

方公司事宜。

第二條：乙方義務(wù)

一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證

或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案。

二、乙方委派現(xiàn)場(chǎng)代表開具公司法人代表委托書，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及

的各項(xiàng)事宜。

三