知名企業(yè)工程項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建基本流程培訓(xùn)

項(xiàng)目工程報(bào)建七個(gè)主要階段及完成標(biāo)志—項(xiàng)目立項(xiàng)階段二土地權(quán)證階段三規(guī)劃設(shè)計(jì)階段四建筑設(shè)計(jì)階段五施工準(zhǔn)備階段六房產(chǎn)預(yù)售階段七竣工驗(yàn)收階段國有土地使用證項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售許可證建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審環(huán)評審批地形圖測繪地質(zhì)勘察項(xiàng)目立項(xiàng)審批階段1.1

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制工作任務(wù)可行性研究報(bào)告編制審查部門協(xié)辦部門工作周期15

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：編制任務(wù)說明委托編制合同備注：階段1.2建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審工作任務(wù)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查部門國土資源與房屋管理局協(xié)辦部門工作周期20

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表。預(yù)審的申請報(bào)告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況，擬選情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型，補(bǔ)充耕地初步方案（新增用地需要）。需審批的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供項(xiàng)目建議書批復(fù)文件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書批復(fù)與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合一的，只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。土地使用證復(fù)印件。（存量用地項(xiàng)目）擬用地范圍1：500現(xiàn)狀地形圖2張（新增用地需測座標(biāo)）。標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的縣級以上土地利用總體規(guī)劃圖。（新增用地項(xiàng)目）建設(shè)項(xiàng)目用地依法需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)出具相關(guān)部門如專家認(rèn)證的規(guī)劃修改方案，建設(shè)項(xiàng)目對規(guī)劃實(shí)施影響評估報(bào)告如修改規(guī)劃聽證會(huì)紀(jì)要。（新增用地項(xiàng)目）備注：階段1.3

環(huán)評審批工作任務(wù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評審批審查部門環(huán)保局協(xié)辦部門工作周期10

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)文件報(bào)批申請書1份；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)文件文字版一式8份，電子版一式2份；建設(shè)項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件（審批制項(xiàng)目）或備案準(zhǔn)予文件（備案制項(xiàng)目）1份；依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章應(yīng)提交的其他文件。備注：階段1.4

地形圖測繪工作任務(wù)地形圖測繪審查部門堪察測繪院協(xié)辦部門工作周期10

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：委托書委托合同日照分析備注：階段1.5

地質(zhì)勘察工作任務(wù)地質(zhì)勘察審查部門地質(zhì)勘察公司協(xié)辦部門工作周期20

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：委托合同規(guī)劃方案地質(zhì)勘察報(bào)告?zhèn)渥ⅲ弘A段1.6項(xiàng)目立項(xiàng)審批工作任務(wù)項(xiàng)目立項(xiàng)審批審查部門發(fā)展改革委員會(huì)協(xié)辦部門工作周期20

個(gè)工作日前置條件土地預(yù)審意見所需文件/流程：項(xiàng)目建議書建設(shè)工程規(guī)劃預(yù)選址意見書復(fù)印件土地相關(guān)批件復(fù)印件項(xiàng)目法人營業(yè)執(zhí)照、資信證明國內(nèi)合資、合作項(xiàng)目應(yīng)附合資合作意向書、工商注冊登記復(fù)印件房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)附開發(fā)公司開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件資金籌措方案備注：二、土地權(quán)證階段土地招拍掛文件組織提交申請地籍調(diào)查登記發(fā)證《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。階段2.1土地招拍掛工作任務(wù)收集土地出讓信息、組織材料參加土地招標(biāo)、掛牌、拍賣活動(dòng)審查部門協(xié)辦部門工作周期5

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：掛牌程序

招標(biāo)程序

拍賣程序國土局發(fā)布擬掛牌土地信息

擬訂招標(biāo)方案

發(fā)布拍賣公告發(fā)布招標(biāo)公告

提交有關(guān)身份證明競買人繳納保證金參加競買報(bào)名

審核

投標(biāo)

公開拍賣競買人辦理相關(guān)手續(xù)簽訂合同

簽訂合同備注：招標(biāo)是指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者；拍賣是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。階段2.2文件組織工作任務(wù)土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織審查部門協(xié)辦部門工作周期5

個(gè)工作日前置條件規(guī)劃方案通過審查所需文件/流程：土地申請書土地登記表核定用地圖（原件）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門出具的繳清證明（原件）備注：階段2.3提交申請工作任務(wù)土地申請審查部門土地局協(xié)辦部門工作周期5

個(gè)工作日前置條件規(guī)劃方案通過審查所需文件/流程：土地申請書土地登記表土地登記卡備注：階段2.4地籍調(diào)查工作任務(wù)土籍調(diào)查審查部門協(xié)辦部門工作周期7

個(gè)工作日前置條件規(guī)劃方案通過審查所需文件/流程：法人證明文件委托書四鄰界址調(diào)查表備注：階段2.5登記發(fā)證工作任務(wù)登記發(fā)證，核發(fā)權(quán)證審查部門市土地局審批大廳協(xié)辦部門工作周期10

個(gè)工作日前置條件完稅（契稅等）所需文件/流程：《xxx房地產(chǎn)登記申請書》（原件）營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）法人委托書及受托人身份證明地籍調(diào)查表土地調(diào)查初審表備注：三、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段規(guī)劃選址規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃方案審查《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。階段3.1規(guī)劃選址工作任務(wù)獲取規(guī)劃選址意見書審查部門規(guī)劃局選址處協(xié)辦部門工作周期10

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：申請書及項(xiàng)目基本情況說明計(jì)劃部門批復(fù)文件（需要計(jì)劃前置批復(fù)的項(xiàng)目）土地證明材料（附圖）相關(guān)部門審查意見（如果有規(guī)劃要求的）x統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖）重新申領(lǐng)《選址意見書》，須提交原審查意見備注：階段3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)條件工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審查部門規(guī)劃局選址處協(xié)辦部門工作周期10

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：申請書及項(xiàng)目基本情況說明《選址意見書》及附圖（未經(jīng)選址的項(xiàng)目不需提交）土地證明材料（申請成片區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃條件的可不提交）及（附圖相關(guān)部門審查意見已經(jīng)規(guī)劃選址劃定用地范圍的項(xiàng)目，提交規(guī)劃選址實(shí)測成果圖2張（擬納入土地儲(chǔ)備的提供3張）；未經(jīng)規(guī)劃選址的項(xiàng)目，提交xxx統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2張（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）重新申請建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，須提交原審查意見及附圖。備注：階段3.3委托規(guī)劃設(shè)計(jì)工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查部門協(xié)辦部門設(shè)計(jì)管理部工作周期20

個(gè)工作日前置條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件/地形圖所需文件/流程：設(shè)計(jì)說明書（1：500地形圖）規(guī)劃設(shè)計(jì)之總平面（技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）規(guī)劃設(shè)計(jì)之道路設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)之豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)之管網(wǎng)設(shè)計(jì)備注：階段3.4規(guī)劃方案審查工作任務(wù)詳細(xì)規(guī)劃方案審查，獲取《建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見》審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門設(shè)計(jì)管理部工作周期20

個(gè)工作日前置條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件/地形圖所需文件/流程：申請書及項(xiàng)目基本情況說明《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）相關(guān)部門審查意見進(jìn)行專家評審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評審、社會(huì)公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)說明書、規(guī)劃總平面、堅(jiān)向設(shè)計(jì)各2份，管線綜合6份）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見及附圖與送審文本及圖紙相符的電子文件（三圖一書）申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目提供規(guī)劃選址實(shí)測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）土地證明材料和計(jì)劃批復(fù)文件備注：階段3.5《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》工作任務(wù)獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工作周期5

個(gè)工作日前置條件規(guī)劃方案通過審查所需文件/流程：規(guī)劃方案函復(fù)意見申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目提供規(guī)劃選址實(shí)測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》備注：四、建筑設(shè)計(jì)階段專家評審社會(huì)公示建筑方案審查專項(xiàng)工程審查施工圖請照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。階段4.3建筑方案審查工作任務(wù)獲取建筑方案專家評審意見審查部門規(guī)劃局評審中心協(xié)辦部門工作周期20

個(gè)工作日前置條件建筑設(shè)計(jì)方案成冊所需文件/流程：1）3家設(shè)計(jì)單位提供方案2）設(shè)計(jì)單位備案3）3個(gè)高級工程師設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)發(fā)布公告或邀請書開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)評審意見設(shè)計(jì)合同備案備注：繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.6萬元（上限標(biāo)準(zhǔn)，總投資額高于3億元）階段4.3建筑方案審查工作任務(wù)建筑設(shè)計(jì)方案通過審查，獲取《建設(shè)工程建筑方案審查函復(fù)意見》審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門設(shè)計(jì)管理部工作周期10

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：申請書及項(xiàng)目基本情況說明《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）批準(zhǔn)的規(guī)劃方案審查意見書及附圖（需審查規(guī)劃方案的項(xiàng)目）進(jìn)行專家評審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評審意見、社會(huì)公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）建筑方案設(shè)計(jì)文件2套（建筑、環(huán)境、外裝飾）改建、擴(kuò)建、恢復(fù)性建設(shè)工程還需提供房地產(chǎn)證明材料、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定書、原批準(zhǔn)的建筑施工圖、現(xiàn)狀照片，未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收領(lǐng)取房產(chǎn)證的項(xiàng)目提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建筑效果圖，重點(diǎn)地段的大型建筑同時(shí)報(bào)亮化方案效果圖與送審文本及圖紙相符的電子文件高層建筑提交日照分析圖及報(bào)告書重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見及附圖。備注：階段4.4專項(xiàng)工程審查－人防工程工作任務(wù)人防設(shè)計(jì)審查，獲取《人防辦結(jié)建人防地下室設(shè)計(jì)方案審查意見書》審查部門人防辦協(xié)辦部門設(shè)計(jì)管理部/人防設(shè)計(jì)院工作周期25

個(gè)工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：結(jié)建人防報(bào)建表人防行政許可/設(shè)計(jì)意見書人防設(shè)計(jì)委托人防請照圖（建筑/消防）人防施工圖（結(jié)構(gòu)/水電/通風(fēng)）人防意見書階段4.4專項(xiàng)工程審查－消防工程工作任務(wù)消防工程設(shè)計(jì)通過審查，獲取《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核意見書》審查部門消防局建審科協(xié)辦部門設(shè)計(jì)管理部工作周期10

個(gè)工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：消防審查申請表規(guī)劃、建筑施工圖（消防專篇）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)復(fù)印件規(guī)劃批復(fù)的總平面階段4.4專項(xiàng)工程審查－防疫工程工作任務(wù)衛(wèi)生工程設(shè)計(jì)通過審查，獲取《建設(shè)項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)衛(wèi)生審核通知書》審查部門衛(wèi)生監(jiān)督局建審科協(xié)辦部門設(shè)計(jì)管理部工作周期10

個(gè)工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：衛(wèi)生防疫申請書規(guī)劃、建筑施工圖備注：階段4.4專項(xiàng)工程審查－市政工程工作任務(wù)市政工程設(shè)計(jì)通過審查審查部門城建局協(xié)辦部門設(shè)計(jì)管理部/市政設(shè)計(jì)院工作周期10

個(gè)工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）市政管網(wǎng)設(shè)計(jì)備注：階段4.5施工圖請照工作任務(wù)規(guī)劃請照圖審查通過審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門設(shè)計(jì)管理部工作周期15

個(gè)工作日前置條件專項(xiàng)工程審查通過所需文件/流程：申請書及項(xiàng)目基本情況說明計(jì)劃部門批復(fù)文件《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）土地權(quán)屬證明材料及確界圖批準(zhǔn)的建筑方案審查意見及附圖工程勘察、設(shè)計(jì)合同鑒審?fù)ㄖ獣ńㄎO(shè)計(jì)管理處）相關(guān)部門審查意見施工圖設(shè)計(jì)文件及圖紙建筑2套，外加總平面一張。環(huán)境設(shè)計(jì)圖二套（可另行單獨(dú)申報(bào)，重要建筑含建筑亮化設(shè)計(jì)）外裝飾設(shè)計(jì)圖紙、材料樣品、色標(biāo)及效果圖（可另行單獨(dú)申報(bào)）與報(bào)審文本及圖紙相符的電子文件重新修改送審的施工圖設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見備注：階段4.6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》工作任務(wù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工作周期5

個(gè)工作日前置條件請照圖審查通過所需文件/流程：施工圖審查意見核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》備注：規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)2.3元/平方米（住宅）；3.2元/平方米（營業(yè)用房）。五、施工準(zhǔn)備階段5.8外立面方案規(guī)劃審批5.9環(huán)境工程施工圖審批施工圖審查《開發(fā)經(jīng)營權(quán)證》監(jiān)理施工招標(biāo)開發(fā)系列費(fèi)用繳交質(zhì)監(jiān)備案安監(jiān)備案《建筑工程施工許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。階段5.1施工圖審查工作任務(wù)獲取《建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》及戶型比例證明審查部門施工圖設(shè)計(jì)審查中心協(xié)辦部門工作周期20個(gè)工作日（初審+復(fù)審）前置條件地勘報(bào)告通過審核備案所需文件/流程：申請表全套施工圖2套（住宅項(xiàng)目另增加1套建筑專業(yè)施工圖）節(jié)能計(jì)算書、結(jié)構(gòu)計(jì)算書審圖費(fèi)繳交設(shè)計(jì)單位資質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)合同備案勘察文件審查燃?xì)庠O(shè)計(jì)備注：審圖費(fèi)不超過建筑設(shè)計(jì)費(fèi)的8%階段5.2《開發(fā)經(jīng)營權(quán)證》工作任務(wù)獲取《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營許可證》審查部門開發(fā)局協(xié)辦部門工作周期15

個(gè)工作日前置條件土地證資質(zhì)項(xiàng)目手冊所需文件/流程：x房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證申請表區(qū)發(fā)展計(jì)劃局下達(dá)的項(xiàng)目立項(xiàng)批文房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書原件、復(fù)印件其它略備注：階段5.3監(jiān)理施工招標(biāo)工作任務(wù)監(jiān)理公司施工單位招投標(biāo)審查部門建委招標(biāo)辦協(xié)辦部門招標(biāo)代理公司工作周期20

個(gè)工作日前置條件建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需文件/流程：審驗(yàn)材料原件招標(biāo)網(wǎng)上公司（察看現(xiàn)場）編制發(fā)放招標(biāo)邀請、招標(biāo)文件招標(biāo)公告、現(xiàn)場踏勘答疑開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)中標(biāo)備案通知書合同備案繳費(fèi)備注：施工招標(biāo)交易費(fèi)中標(biāo)額的萬分之六階段5.4開發(fā)系列費(fèi)用繳交工作任務(wù)開發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交審查部門建管局交易中心協(xié)辦部門項(xiàng)目部工作周期10

個(gè)工作日前置條件施工圖審查通過所需文件/流程：基礎(chǔ)配套費(fèi)（按照建筑面積275元/平方米）水土保持（2元/平方米）白蟻預(yù)防工程（10層以下面積，2元/平方米）墻體節(jié)能費(fèi)（10元/平方米）散裝水泥保證金（2元/平方米）結(jié)建人防易地建設(shè)費(fèi)（2700元/平方米）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金（2.6%）備注：階段5.5質(zhì)監(jiān)備案工作任務(wù)開發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交審查部門建管局質(zhì)監(jiān)站協(xié)辦部門項(xiàng)目部工作周期1

個(gè)工作日前置條件施工圖審查通過/繳費(fèi)所需文件/流程：《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》施工/監(jiān)理中標(biāo)通知書施工圖審查合格書地質(zhì)勘察報(bào)告原件全套施工圖1套備注：階段5.6安監(jiān)備案工作任務(wù)開發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交審查部門建管局交易中心協(xié)辦部門總包單位工作周期3

個(gè)工作日前置條件施工圖審查通過所需文件/流程：《建設(shè)工程安全報(bào)監(jiān)書》安全文明措施費(fèi)進(jìn)帳單現(xiàn)場察看備注：階段5.7《建筑工程施工許可證》工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程施工許可證》審查部門建管局工程處協(xié)辦部門工作周期7

個(gè)工作日前置條件質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)所需文件/流程：法人委托書及申報(bào)人身份證復(fù)印件《建筑工程施工許可申請表》開發(fā)管理局開發(fā)計(jì)劃原件/復(fù)印件《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》《住房結(jié)構(gòu)比例核算意見書》銀行出具的工程款支付擔(dān)保函（中標(biāo)價(jià)10%日期至竣工時(shí)間）原件/復(fù)印件（加蓋施工單位公章）備注：階段5.8外立面方案規(guī)劃審批工作任務(wù)外立面方案規(guī)劃審批審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工作周期10

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：申請書及規(guī)劃報(bào)建申請表規(guī)劃批復(fù)效果圖外飾面材料、樣品和色標(biāo)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖（新建建筑）立面效果圖（標(biāo)材質(zhì)、色標(biāo)）建筑物外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖申請的建筑物外飾面設(shè)計(jì)圖紙二套及彩色效果圖重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖備注：階段5.9環(huán)境工程施工圖審批工作任務(wù)環(huán)境施工圖審查審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門工作周期10

個(gè)工作日前置條件請照圖審查通過所需文件/流程：申請書及規(guī)劃報(bào)建申請表規(guī)劃批復(fù)效果圖《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖總平面（新建建筑，含規(guī)劃控制線）環(huán)境設(shè)計(jì)施工圖紙二套重新修改送審的環(huán)境設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見及附圖備注：六、房產(chǎn)預(yù)售階段房屋預(yù)測外銷許可報(bào)卷驗(yàn)證繳費(fèi)發(fā)證網(wǎng)上銷售《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是長沙市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。階段6.1房屋預(yù)測工作任務(wù)獲取房屋測繪報(bào)告書審查部門房地產(chǎn)交易中心測繪處協(xié)辦部門房產(chǎn)測繪公司工作周期7

個(gè)工作日前置條件請照圖所需文件/流程：測繪申請開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照規(guī)劃許可證2份門牌證明整套請照圖土地使用權(quán)證2份（如沒有新地號，請先到各區(qū)土地分局辦理）開發(fā)公司與物業(yè)辦協(xié)議（需公證處公證）人防工程說明共用部分分?jǐn)傉f明（圖紙圈界）電子檔案（設(shè)計(jì)院）土地出讓合同復(fù)印件備注：需測繪科出具，成果辦審核，測繪處見證。測繪費(fèi)住宅1.36元/平方米階段6.2外銷許可工作任務(wù)獲取《國家安全事項(xiàng)審查意見書》審查部門國家安全局協(xié)辦部門工作周期5

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：申請項(xiàng)目資料現(xiàn)場踏勘備注：階段6.3報(bào)卷驗(yàn)證工作任務(wù)審查部門提交證件，驗(yàn)原件，拍照并進(jìn)行審核房地產(chǎn)交易中心市場處

協(xié)辦部門

項(xiàng)目部工作周期

10

個(gè)工作日

前置條件

建設(shè)投入達(dá)到25%所需文件/流程：1）營業(yè)執(zhí)照（副本，復(fù)印件））法定代表人身份證（復(fù)印件））《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（副本，復(fù)印件）4.）委托書（原件）及代理人身份證（復(fù)印件））《商品房預(yù)售行政許可申請書》（原件））《國有土地使用權(quán)證》（原件、復(fù)印件））《國有土地出讓合同》（原件、復(fù)印件））《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件））《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件））《建設(shè)工程施工許可證》（原件、復(fù)印件））《項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營許可證》（原件、復(fù)印件）；《施工合同》（原件、復(fù)印件））已投入開發(fā)建設(shè)資金超過總投資（不含地價(jià)）的25%以上的驗(yàn)資證明（銀行或注冊會(huì)計(jì)審計(jì)事務(wù)所出具）（原件）13）請照配置圖（紅線框出所申請樓座）（原件、復(fù)印件））物業(yè)用房文件（原件、復(fù)印件））兩書（商品住宅質(zhì)量保證書、商品住宅使用說明書）（原件））預(yù)測成果報(bào)告書（原件））公安部門出具的門牌證明（原件、復(fù)印件））需辦理外銷許可證的，提供涉外建審辦出具的《國家安全事項(xiàng)審查意見書》（原件））預(yù)售方案（原件）20）若辦理抵押，需抵押權(quán)人出具同意辦理預(yù)售的證明（原件）21）投入開發(fā)建設(shè)資金占工程建設(shè)總投資25%以上比例證明；22）白蟻預(yù)防工程證明（原件）階段6.4繳費(fèi)發(fā)證工作任務(wù)獲取《商品房預(yù)售許可證》審查部門國土房屋局發(fā)證窗口協(xié)辦部門工作周期2

個(gè)工作日前置條件市場處審核報(bào)卷所需文件/流程：驗(yàn)證拍照繳費(fèi)（檔案利用費(fèi)、交易費(fèi)）繕發(fā)證（核對戶數(shù)）存檔備注：住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件550元。住宅按3元/平方米計(jì)收交易手續(xù)費(fèi)；非住宅按10元/平方米計(jì)收交易手續(xù)費(fèi)。檔案利用費(fèi)為30元/戶階段6.5網(wǎng)上銷售工作任務(wù)網(wǎng)上銷售審查部門房地產(chǎn)交易中心市場處協(xié)辦部門工作周期4

個(gè)工作日前置條件信息處發(fā)布所需文件/流程：商品房上市（入網(wǎng)）銷售申請暨承諾書；操作人員網(wǎng)上操作申報(bào)表；資料公布；數(shù)據(jù)交換；備注：七、竣工驗(yàn)收階段驗(yàn)收入住流程劃管理驗(yàn)收《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》房屋產(chǎn)權(quán)辦理物業(yè)使用許可常態(tài)年檢工作階段7.1驗(yàn)收入住流程工作任務(wù)審查部門協(xié)辦部門工作周期前置條件所需文件/流程：規(guī)

規(guī)劃

劃單

單體

體測

驗(yàn)量

收物物

業(yè)業(yè)

入公

住司

許接

可管

證項(xiàng)目綜合驗(yàn)收市政工程驗(yàn)收公安技防驗(yàn)收防雷辦驗(yàn)收衛(wèi)生防疫驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工檔案移交規(guī)劃管理竣工測量規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收竣前檢查環(huán)保檢測節(jié)能檢測單體單體功質(zhì)消防驗(yàn)收能監(jiān)驗(yàn)驗(yàn)人防驗(yàn)收收收物物業(yè)業(yè)主管管理部用門房驗(yàn)移收交備注：階段7.2劃管理驗(yàn)收工作任務(wù)申請規(guī)劃管理驗(yàn)收審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門項(xiàng)目部工作周期15

個(gè)工作日前置條件竣工驗(yàn)收完畢所需文件/流程：申請書及規(guī)劃報(bào)建申請表《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖總平面建設(shè)工程環(huán)境設(shè)計(jì)審查意見書及附圖單體驗(yàn)收意見書相關(guān)部門驗(yàn)收意見（消防等部門）綜合竣工測量文件兩份重新申請規(guī)劃管理驗(yàn)收，須提交前一次審查意見備注：階段7.3《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》審查部門規(guī)劃局協(xié)辦部門項(xiàng)目部工作周期10

個(gè)工作日前置條件規(guī)劃管理驗(yàn)收所需文件/流程：規(guī)劃管理驗(yàn)收意見核發(fā)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》備注：、階段7.4《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》審查部門建委協(xié)辦部門項(xiàng)目部工作周期10

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件；規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；工程施工許可證或開工報(bào)告；消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；核發(fā)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》備注：階段7.5房屋產(chǎn)權(quán)辦理工作任務(wù)房屋產(chǎn)權(quán)辦理審查部門國土資源和房屋管理局協(xié)辦部門銷售部工作周期5

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：《xx房地產(chǎn)登記申請書》(原件)；營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)）法人委托書及受托人身份證明;）身份證明；）土地使用權(quán)證；）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或施工執(zhí)照(原件)；）施工許可證(原件)；）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表(原件)；）請照平面圖、配置圖；）公安部門出具的門牌證明；）測繪成果部門出具的建筑面積審核通知書；備注：階段7.6物業(yè)使用許可工作任務(wù)獲取《長沙市物業(yè)投入使用許可證》審查部門市物業(yè)管理辦公室協(xié)辦部門物業(yè)公司工作周期5

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：《xxx物業(yè)投入使用許可證申請表》；工程質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收證明；物業(yè)使用說明；前期物業(yè)管理聘用合同；物業(yè)管理所需的配套網(wǎng)點(diǎn)、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明；物業(yè)管理公共資金交費(fèi)證明；相應(yīng)的圖紙資料。備注：階段7.7常態(tài)年檢工作工作任務(wù)年度工商年檢審查部門工商局協(xié)辦部門工作周期10

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：母體營業(yè)執(zhí)照正、副本，IC卡；分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、IC卡；企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表（蓋公章）公章企業(yè)聯(lián)系電話/郵政編碼開戶銀行名稱/賬號稅務(wù)登記證號企業(yè)對外投資情況：投資名稱；投資方式；投資金額；投資比例；投資地區(qū)（省市區(qū)/縣）備注：階段7.7常態(tài)年檢工作工作任務(wù)開發(fā)資質(zhì)辦理/年檢審查部門開發(fā)局協(xié)辦部門工作周期20

個(gè)工作日前置條件所需文件/流程：)成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請報(bào)告)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（原件一式三份）)營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)明原件，復(fù)印件蓋章）)公司第一次股東會(huì)議決議)企業(yè)章程)企業(yè)內(nèi)部的各種規(guī)章制度（財(cái)務(wù)、工程、質(zhì)保、安全等）)企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及職能)驗(yàn)資報(bào)告（要求原件，注冊資金不低于800萬元人民幣）)企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件（驗(yàn)明原件）企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營等負(fù)責(zé)人的任命文件和相關(guān)證書復(fù)印件所有在職正式人員的花名冊、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和具有法律效力的勞務(wù)合同（有職