2024小產(chǎn)權(quán)房預(yù)售款監(jiān)管合同范本（年度版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024小產(chǎn)權(quán)房預(yù)售款監(jiān)管合同范本（年度版）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策2.合同雙方基本信息2.1預(yù)售方基本信息2.2購(gòu)買方基本信息3.預(yù)售房基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.預(yù)售款監(jiān)管方式4.1預(yù)售款監(jiān)管賬戶設(shè)立4.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金來源4.3預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金用途5.預(yù)售款支付方式5.1首付款支付5.2分期付款5.3預(yù)售款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任6.1預(yù)售方責(zé)任6.2購(gòu)買方責(zé)任6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任7.房屋交付條件7.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2房屋交付時(shí)間7.3房屋交付手續(xù)8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋預(yù)售許可證11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)及效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)，以及《省小產(chǎn)權(quán)房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)地方政策訂立。2.合同雙方基本信息2.1預(yù)售方：名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2購(gòu)買方：名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________3.預(yù)售房基本情況3.1房屋位置：________________________3.2房屋面積：________________________（平方米）3.3房屋結(jié)構(gòu)：________________________3.4房屋用途：________________________4.預(yù)售款監(jiān)管方式4.1預(yù)售款監(jiān)管賬戶設(shè)立：預(yù)售方應(yīng)在合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，在銀行設(shè)立專用預(yù)售款監(jiān)管賬戶。4.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金來源：預(yù)售款來源包括首付款、分期付款等。4.3預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金用途：預(yù)售款用于支付房屋開發(fā)建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、稅費(fèi)等費(fèi)用。5.預(yù)售款支付方式5.1首付款支付：首付款支付比例為房屋總價(jià)的_____%，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。5.2分期付款：（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付_____%；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后____個(gè)工作日內(nèi)支付_____%；（3）房屋竣工驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付_____%；（4）房屋交付使用后____個(gè)工作日內(nèi)支付_____%。5.3預(yù)售款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：預(yù)售款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的分期付款計(jì)劃執(zhí)行。6.預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任6.1預(yù)售方責(zé)任：預(yù)售方應(yīng)確保預(yù)售款專款專用，不得挪用、擠占或截留預(yù)售款。6.2購(gòu)買方責(zé)任：購(gòu)買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付預(yù)售款。6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督預(yù)售款的支付和使用，確保預(yù)售款安全、合規(guī)。7.房屋交付條件7.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并滿足合同約定的使用功能。7.2房屋交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為合同約定的竣工日期后____個(gè)工作日內(nèi)。7.3房屋交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，預(yù)售方應(yīng)向購(gòu)買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等法律文件，并協(xié)助購(gòu)買方辦理過戶手續(xù)。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行；（3）合同訂立時(shí)所依據(jù)的國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）預(yù)售方未按合同約定支付房屋的，應(yīng)向購(gòu)買方支付_____%的違約金；（2）購(gòu)買方未按合同約定支付預(yù)售款的，應(yīng)向預(yù)售方支付_____%的違約金；（3）預(yù)售方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向購(gòu)買方支付_____%的違約金；（4）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：（1）房屋交付并辦理完畢過戶手續(xù)；（2）合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1房屋預(yù)售許可證：________________________11.2房屋測(cè)繪報(bào)告：________________________11.3其他相關(guān)文件：________________________12.合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。13.合同份數(shù)及效力本合同一式____份，預(yù)售方執(zhí)____份，購(gòu)買方執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由合同雙方共同認(rèn)可的，為提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等目的而介入合同履行的第三方主體。1.1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；2.1.2法務(wù)顧問；3.1.3工程監(jiān)理單位；4.1.4銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；5.1.6其他經(jīng)雙方同意的第三方主體。2.第三方的選定和授權(quán)2.1第三方的選定：2.1.1第三方由合同雙方共同選定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；2.1.2第三方的選定應(yīng)確保其具備履行合同所需的專業(yè)能力和信譽(yù)。2.2第三方的授權(quán)：2.2.1第三方在授權(quán)范圍內(nèi)，代表合同雙方行使相關(guān)權(quán)利，履行相關(guān)義務(wù)；2.2.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得超越授權(quán)范圍行事。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和授權(quán)范圍，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行；3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責(zé)；3.2.2第三方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)合同履行的相關(guān)事宜提出建議或意見。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總價(jià)的_____%；4.1.2超過責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與預(yù)售方的關(guān)系：5.1.1第三方作為預(yù)售方的代表，在合同履行過程中，與預(yù)售方應(yīng)保持密切溝通，確保合同條款的執(zhí)行；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)預(yù)售方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知預(yù)售方，并要求其采取措施糾正。5.2第三方與購(gòu)買方的關(guān)系：5.2.1第三方作為購(gòu)買方的代表，在合同履行過程中，與購(gòu)買方應(yīng)保持密切溝通，確保合同條款的執(zhí)行；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知購(gòu)買方，并要求其采取措施糾正。5.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作，按照監(jiān)管要求履行職責(zé)；5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)有不當(dāng)行為，應(yīng)及時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出，并要求其糾正。6.第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更：6.1.1合同雙方如需變更第三方，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并簽訂新的合作協(xié)議；6.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。6.2第三方介入的終止：6.2.1第三方介入的終止條件由合同雙方在合作協(xié)議中約定；6.2.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況重新協(xié)商，確定后續(xù)事宜的處理方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋預(yù)售許可證要求：合法有效的預(yù)售許可證復(fù)印件，需加蓋預(yù)售方公章。說明：證明預(yù)售方具備合法預(yù)售資格。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：合法有效的房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件，需加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。說明：證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。3.預(yù)售款監(jiān)管賬戶開戶證明要求：銀行出具的預(yù)售款監(jiān)管賬戶開戶證明復(fù)印件，需加蓋銀行公章。說明：證明預(yù)售款監(jiān)管賬戶已設(shè)立。4.預(yù)售款支付憑證要求：購(gòu)買方支付預(yù)售款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證復(fù)印件。說明：證明購(gòu)買方已按約定支付預(yù)售款。5.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，需加蓋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)公章。說明：證明房屋已按照約定交付并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證要求：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證復(fù)印件，需加蓋預(yù)售方公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，可用于過戶。7.合同雙方身份證件復(fù)印件要求：合同雙方身份證件復(fù)印件，需加蓋本人簽字。說明：證明合同雙方身份真實(shí)有效。8.其他相關(guān)文件要求：合同雙方認(rèn)為需要提供的其他相關(guān)文件。說明：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收合格證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1預(yù)售方未按合同約定支付房屋的，應(yīng)向購(gòu)買方支付_____%的違約金。示例：預(yù)售方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款，若逾期未支付，則需向購(gòu)買方支付房屋總價(jià)_____%的違約金。1.2預(yù)售方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向購(gòu)買方支付_____%的違約金。示例：預(yù)售方應(yīng)于合同約定的竣工日期后____個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，若逾期未交付，則需向購(gòu)買方支付房屋總價(jià)_____%的違約金。2.購(gòu)買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1購(gòu)買方未按合同約定支付預(yù)售款的，應(yīng)向預(yù)售方支付_____%的違約金。示例：購(gòu)買方應(yīng)于合同約定的分期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付預(yù)售款，若逾期未支付，則需向預(yù)售方支付未付款項(xiàng)_____%的違約金。2.2購(gòu)買方擅自變更房屋用途的，應(yīng)向預(yù)售方支付_____%的違約金。示例：購(gòu)買方未經(jīng)預(yù)售方同意，擅自將房屋用于其他用途，則需向預(yù)售方支付房屋總價(jià)_____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)向合同雙方支付_____%的違約金。示例：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻，則需向合同雙方支付服務(wù)費(fèi)用_____%的違約金。3.2第三方泄露合同雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在履行職責(zé)過程中，泄露合同雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024小產(chǎn)權(quán)房預(yù)售款監(jiān)管合同范本（年度版）1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息1.3合同丙方信息2.預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議概述2.1監(jiān)管目的2.2監(jiān)管范圍2.3監(jiān)管方式2.4監(jiān)管期限3.預(yù)售款收取及監(jiān)管流程3.1預(yù)售款收取方式3.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶設(shè)立3.3預(yù)售款使用及支付3.4預(yù)售款監(jiān)管賬戶變動(dòng)4.預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.3丙方責(zé)任與義務(wù)5.監(jiān)管賬戶管理5.1賬戶設(shè)立及變更5.2賬戶密碼管理5.3賬戶資金流動(dòng)監(jiān)控5.4賬戶資金安全6.監(jiān)管信息查詢與報(bào)告6.1信息查詢方式6.2信息報(bào)告內(nèi)容6.3信息報(bào)告時(shí)間6.4信息報(bào)告責(zé)任7.監(jiān)管費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)主體7.2費(fèi)用計(jì)算方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間8.監(jiān)管合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同未盡事宜12.3合同解釋13.合同簽訂與履行13.1簽訂時(shí)間13.2履行時(shí)間13.3履行地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議14.2附件二：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1合同甲方信息（1）甲方名稱：____________________（2）甲方法定代表人：____________________（3）甲方住所地：____________________（4）甲方聯(lián)系方式：____________________1.2合同乙方信息（1）乙方名稱：____________________（2）乙方法定代表人：____________________（3）乙方住所地：____________________（4）乙方聯(lián)系方式：____________________1.3合同丙方信息（1）丙方名稱：____________________（2）丙方法定代表人：____________________（3）丙方住所地：____________________（4）丙方聯(lián)系方式：____________________2.預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議概述2.1監(jiān)管目的為確保預(yù)售款的安全，防止預(yù)售款被挪用、侵占或流失，特設(shè)立本預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。2.2監(jiān)管范圍本協(xié)議適用于甲方銷售的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)管。2.3監(jiān)管方式乙方負(fù)責(zé)設(shè)立專門的預(yù)售款監(jiān)管賬戶，對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，確保預(yù)售款專款專用。2.4監(jiān)管期限本協(xié)議自簽訂之日起至預(yù)售款全額收齊并按照約定使用完畢之日止。3.預(yù)售款收取及監(jiān)管流程3.1預(yù)售款收取方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他約定的方式收取預(yù)售款。3.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶設(shè)立乙方在銀行設(shè)立專門的預(yù)售款監(jiān)管賬戶，并將賬戶信息告知甲方。3.3預(yù)售款使用及支付預(yù)售款的使用和支付需經(jīng)甲方、乙方和丙方三方共同確認(rèn)，并按照約定的用途和方式執(zhí)行。3.4預(yù)售款監(jiān)管賬戶變動(dòng)預(yù)售款監(jiān)管賬戶的變動(dòng)需經(jīng)甲方、乙方和丙方三方共同確認(rèn)，并及時(shí)通知對(duì)方。4.預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)（1）按照約定收取預(yù)售款，并確保款項(xiàng)及時(shí)入賬；（2）配合乙方和丙方進(jìn)行預(yù)售款監(jiān)管；（3）按照約定使用預(yù)售款，不得挪用、侵占或流失。4.2乙方責(zé)任與義務(wù)（1）設(shè)立并管理預(yù)售款監(jiān)管賬戶；（2）對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，確保?？顚Ｓ茫唬?）按照約定向甲方、丙方提供監(jiān)管賬戶信息；（4）監(jiān)督預(yù)售款的使用和支付。4.3丙方責(zé)任與義務(wù)（1）監(jiān)督預(yù)售款的使用和支付；（2）確保預(yù)售款按照約定用途使用；（3）在必要時(shí)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行預(yù)售款監(jiān)管。5.監(jiān)管賬戶管理5.1賬戶設(shè)立及變更乙方在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，并將賬戶信息及時(shí)告知甲方、丙方。5.2賬戶密碼管理預(yù)售款監(jiān)管賬戶的密碼由乙方負(fù)責(zé)管理，確保密碼安全。5.3賬戶資金流動(dòng)監(jiān)控乙方對(duì)預(yù)售款監(jiān)管賬戶的資金流動(dòng)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保資金安全。5.4賬戶資金安全乙方確保預(yù)售款監(jiān)管賬戶的資金安全，防止資金被挪用、侵占或流失。6.監(jiān)管信息查詢與報(bào)告6.1信息查詢方式甲方、乙方和丙方均可通過書面、電話或電子方式查詢預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息。6.2信息報(bào)告內(nèi)容乙方定期向甲方、丙方報(bào)告預(yù)售款監(jiān)管賬戶的資金變動(dòng)情況。6.3信息報(bào)告時(shí)間乙方每月至少向甲方、丙方報(bào)告一次預(yù)售款監(jiān)管賬戶的資金變動(dòng)情況。6.4信息報(bào)告責(zé)任乙方對(duì)信息報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。8.監(jiān)管合同的變更與解除8.1變更條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更本協(xié)議的條款；（2）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款不再適用。8.2解除條件（1）本協(xié)議約定的監(jiān)管期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。8.3變更或解除程序（1）變更或解除本協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）變更或解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照新的約定繼續(xù)履行或終止履行。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按照約定收取預(yù)售款；（2）乙方未按照約定監(jiān)管預(yù)售款；（3）丙方未按照約定監(jiān)督預(yù)售款使用；（4）任何一方違反本協(xié)議其他約定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)違約情形和損失程度確定；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。9.3違約金計(jì)算方式違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)指定。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同生效與終止11.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期本協(xié)議自2024年1月1日起生效。11.3終止條件見第八條解除條件。11.4終止日期本協(xié)議終止日期見第八條解除條件。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議等。12.2合同未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.3合同解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.合同簽訂與履行13.1簽訂時(shí)間本合同于2024年1月1日簽訂。13.2履行時(shí)間本合同自簽訂之日起至預(yù)售款全額收齊并按照約定使用完畢之日止。13.3履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方銷售的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目所在地。14.合同附件清單14.1附件一：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議14.2附件二：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和安全性。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時(shí)，對(duì)甲乙雙方或合同標(biāo)的物造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，其責(zé)任限額為本合同總金額的5%。3.2第三方責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。4.第三方責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得合理的報(bào)酬。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，如協(xié)助甲方收取預(yù)售款、監(jiān)管預(yù)售款等；（2）第三方不得干預(yù)甲方與其他方的業(yè)務(wù)往來。6.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行監(jiān)管職責(zé)，如協(xié)助乙方監(jiān)管預(yù)售款、提供監(jiān)管賬戶信息等；（2）第三方不得干預(yù)乙方與其他方的業(yè)務(wù)往來。6.3第三方與丙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)協(xié)助丙方監(jiān)督預(yù)售款的使用，如提供監(jiān)管賬戶信息、協(xié)助丙方查詢預(yù)售款變動(dòng)等；（2）第三方不得干預(yù)丙方與其他方的業(yè)務(wù)往來。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可就本合同進(jìn)行必要的變更，以適應(yīng)第三方介入的需要。7.2變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：（1）本合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。8.2第三方介入終止后的處理：（1）第三方應(yīng)將已完成的職責(zé)和剩余的職責(zé)進(jìn)行交接；（2）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.第三方介入的費(fèi)用10.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。10.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同履行過程中分階段支付。11.第三方介入的其他事項(xiàng)11.1第三方介入的具體事宜，甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中詳細(xì)約定。11.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同不一致的，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明預(yù)售款監(jiān)管的具體條款，包括監(jiān)管賬戶的設(shè)立、資金流動(dòng)監(jiān)控、信息報(bào)告等。說明：本附件為合同主體部分，是預(yù)售款監(jiān)管的核心內(nèi)容。2.附件二：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息詳細(xì)要求：提供預(yù)售款監(jiān)管賬戶的名稱、賬號(hào)、開戶行等信息。說明：本附件用于確保預(yù)售款監(jiān)管賬戶的準(zhǔn)確性和可追溯性。3.附件三：合同當(dāng)事人信息表詳細(xì)要求：包含甲乙丙三方的詳細(xì)信息，包括名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等。說明：本附件用于確認(rèn)合同當(dāng)事人的身份和聯(lián)系方式。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保其履行職責(zé)。5.附件五：爭(zhēng)議解決規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和期限等。說明：本附件用于確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、公正的解決。6.附件六：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括資金流動(dòng)、項(xiàng)目進(jìn)度等。說明：本附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保各方及時(shí)了解合同執(zhí)行情況。7.附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、協(xié)議等。說明：本附件用于補(bǔ)充合同履行所需的其他證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定收取預(yù)售款。乙方未按約定監(jiān)管預(yù)售款。丙方未按約定監(jiān)督預(yù)售款使用。第三方未按約定履行職責(zé)。任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)違約情形和損失程度確定。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。3.示例說明：示例一：甲方未按約定收取預(yù)售款，導(dǎo)致乙方無法按約定監(jiān)管預(yù)售款，造成丙方監(jiān)督工作受阻。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償丙方因此遭受的損失。示例二：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金安全受到威脅。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙丙三方因此遭受的損失。全文完。2024小產(chǎn)權(quán)房預(yù)售款監(jiān)管合同范本（年度版）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義2.2合同條款解釋3.預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求4.預(yù)售款監(jiān)管賬戶4.1賬戶設(shè)立4.2賬戶管理4.3賬戶資金用途5.預(yù)售款監(jiān)管流程5.1預(yù)售款收取5.2預(yù)售款支付5.3預(yù)售款監(jiān)管期限6.預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方式6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用承擔(dān)主體7.預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任7.2開發(fā)商責(zé)任7.3買受人責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息12.2附件二：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的處理13.1預(yù)售款返還13.2房屋交付13.3合同解除后的其他事項(xiàng)14.其他約定14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同附件份數(shù)14.4合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度小產(chǎn)權(quán)房預(yù)售款監(jiān)管，具體項(xiàng)目為[項(xiàng)目名稱]，預(yù)售款監(jiān)管期限自[起始日期]至[終止日期]。第二條定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義“預(yù)售款”指買受人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)預(yù)付的房款；“監(jiān)管機(jī)構(gòu)”指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)；“開發(fā)商”指小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)單位；“買受人”指購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人或單位。2.2合同條款解釋本合同條款如與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三條預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱[監(jiān)管機(jī)構(gòu)全稱]3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售款的安全；（2）監(jiān)督預(yù)售款的使用，確保按照合同約定用途使用；（3）定期向開發(fā)商和買受人提供預(yù)售款監(jiān)管報(bào)告；（4）在合同約定的期限內(nèi)，確保預(yù)售款按照約定比例用于房屋建設(shè)。3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求（1）依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格；（3）具備專業(yè)的人員和設(shè)備。第四條預(yù)售款監(jiān)管賬戶4.1賬戶設(shè)立監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在[銀行名稱]設(shè)立專用預(yù)售款監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為[賬戶名稱]。4.2賬戶管理（1）預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，不得挪作他用；（2）賬戶資金的使用需經(jīng)過監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期核對(duì)賬戶資金，確保資金安全。4.3賬戶資金用途（1）支付小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、維修、管理等相關(guān)費(fèi)用；（2）支付與預(yù)售款有關(guān)的稅費(fèi)；（3）根據(jù)合同約定，支付其他相關(guān)費(fèi)用。第五條預(yù)售款監(jiān)管流程5.1預(yù)售款收取（1）買受人將預(yù)售款支付至監(jiān)管賬戶；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)在收到預(yù)售款后，向買受人出具收款憑證。5.2預(yù)售款支付（1）開發(fā)商提出支付申請(qǐng)，說明支付用途和金額；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核支付申請(qǐng)，確認(rèn)無誤后，將預(yù)售款支付至開發(fā)商指定賬戶；（3）支付后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)向開發(fā)商和買受人出具支付憑證。5.3預(yù)售款監(jiān)管期限預(yù)售款監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至小產(chǎn)權(quán)房竣工驗(yàn)收合格之日止。第六條預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方式監(jiān)管費(fèi)用按照監(jiān)管金額的[比例]%計(jì)算。6.2費(fèi)用支付方式監(jiān)管費(fèi)用由開發(fā)商支付，支付時(shí)間為合同簽訂之日起[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)。6.3費(fèi)用承擔(dān)主體監(jiān)管費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。第七條預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任（1）確保預(yù)售款安全，防止資金挪用；（2）按時(shí)提供預(yù)售款監(jiān)管報(bào)告；（3）對(duì)預(yù)售款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。7.2開發(fā)商責(zé)任（1）保證預(yù)售款的用途合理；（2）配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)售款監(jiān)管；（3）承擔(dān)因預(yù)售款監(jiān)管不力導(dǎo)致的法律責(zé)任。7.3買受人責(zé)任（1）按照合同約定支付預(yù)售款；（2）配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)售款監(jiān)管；（3）對(duì)預(yù)售款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第八部分：合同解除與終止8.1合同解除條件（1）買受人因開發(fā)商違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）開發(fā)商未按合同約定進(jìn)行房屋建設(shè)，且未在合理期限內(nèi)改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件（1）預(yù)售款監(jiān)管期限屆滿，小產(chǎn)權(quán)房竣工驗(yàn)收合格；（2）合同約定的其他終止條件成就。第九部分：違約責(zé)任9.1違約情形（1）開發(fā)商未按合同約定支付預(yù)售款；（2）開發(fā)商未按合同約定用途使用預(yù)售款；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按合同約定履行監(jiān)管職責(zé)；（4）買受人未按合同約定支付預(yù)售款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）因違約造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。第十部分：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[仲裁委員會(huì)名稱]10.3爭(zhēng)議解決程序（1）一方提出仲裁申請(qǐng)；（2）仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭；（3）仲裁庭進(jìn)行仲裁；（4）仲裁庭作出仲裁裁決。第十一部分：合同生效與變更11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）預(yù)售款監(jiān)管賬戶設(shè)立完畢。11.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二部分：合同附件12.1附件一：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息（1）賬戶名稱；（2）賬戶號(hào)碼；（3）開戶行；（4）賬戶性質(zhì)。12.2附件二：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議（1）監(jiān)管機(jī)構(gòu)與開發(fā)商之間的監(jiān)管協(xié)議；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)與買受人之間的監(jiān)管協(xié)議。12.3附件三：其他相關(guān)文件（1）預(yù)售款監(jiān)管賬戶設(shè)立證明；（2）預(yù)售款監(jiān)管報(bào)告；（3）預(yù)售款支付憑證。第十三部分：合同解除與終止后的處理13.1預(yù)售款返還（1）合同解除或終止后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將剩余預(yù)售款返還給買受人；（2）返還方式為直接支付至買受人指定賬戶。13.2房屋交付（1）合同解除或終止后，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定交付房屋；（2）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定。13.3合同解除后的其他事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的其他事項(xiàng)；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相配合，妥善處理相關(guān)事宜。第十四部分：其他約定14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同附件份數(shù)本合同附件一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同簽署地點(diǎn)本合同在[簽署地點(diǎn)]簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定原因被甲乙雙方邀請(qǐng)或同意介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的透明度和公正性。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任（1）按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（2）對(duì)合同履行的過程和結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獲取必要的信息和資料；（2）在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3利益（1）合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)而獲得的服務(wù)費(fèi)用；（2）合同履行過程中，因甲乙雙方履行情況良好而獲得的信譽(yù)和口碑；（3）合同履行過程中，因?qū)I(yè)能力提升而獲得的職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分第三方在合同履行過程中，應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不得接受甲方的直接指令，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定獨(dú)立履行職責(zé)。3.2第三方與乙方的劃分第三方在合同履行過程中，應(yīng)與乙方保持獨(dú)立，不得接受乙方的直接指令，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定獨(dú)立履行職責(zé)。3.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的劃分第三方在合同履行過程中，應(yīng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)保持獨(dú)立，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，第三方應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供必要的報(bào)告和資料。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、合同金額等因素綜合確定。