2024萬(wàn)達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同樣本及商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬(wàn)達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同樣本及商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2商鋪基本信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整2.商鋪使用與維護(hù)2.1商鋪用途2.2使用限制2.3商鋪維護(hù)責(zé)任2.4商鋪維修2.5商鋪保險(xiǎn)3.租金支付3.1首期租金支付3.2每期租金支付3.3違約金3.4逾期付款4.違約責(zé)任4.1租賃方違約責(zé)任4.2出租方違約責(zé)任4.3違約金計(jì)算5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除或終止后的處理6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)6.1運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)原則6.2運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容6.3運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)方式6.4運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)期限7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效與備案8.1合同生效條件8.2合同備案8.3合同備案機(jī)構(gòu)9.合同附件9.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同9.2附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)協(xié)議9.3附件三：商鋪圖紙9.4附件四：其他相關(guān)文件10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.3合同變更程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)協(xié)議13.3附件三：商鋪圖紙13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2租賃方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2商鋪基本信息1.2.1商鋪名稱1.2.2商鋪地址1.2.3商鋪面積1.2.4商鋪用途1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期1.3.2租賃終止日期1.4租金及支付方式1.4.1租金總額1.4.2租金支付方式1.4.3首期租金支付日期1.4.4每期租金支付日期1.5租金調(diào)整1.5.1租金調(diào)整條件1.5.2租金調(diào)整方式1.5.3租金調(diào)整通知第二條商鋪使用與維護(hù)2.1商鋪用途2.1.1商鋪僅用于指定用途2.1.2禁止用途2.2使用限制2.2.1限制時(shí)間2.2.2限制活動(dòng)2.3商鋪維護(hù)責(zé)任2.3.1租賃方維護(hù)責(zé)任2.3.2出租方維護(hù)責(zé)任2.4商鋪維修2.4.1維修責(zé)任劃分2.4.2維修費(fèi)用承擔(dān)2.5商鋪保險(xiǎn)2.5.1保險(xiǎn)類型2.5.2保險(xiǎn)費(fèi)用2.5.3保險(xiǎn)期限第三條租金支付3.1首期租金支付3.1.1首期租金金額3.1.2首期租金支付方式3.1.3首期租金支付日期3.2每期租金支付3.2.1每期租金金額3.2.2每期租金支付方式3.2.3每期租金支付日期3.3違約金3.3.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.3.2違約金支付方式3.4逾期付款3.4.1逾期付款責(zé)任3.4.2逾期付款違約金第四條違約責(zé)任4.1租賃方違約責(zé)任4.1.1未按時(shí)支付租金4.1.2違反商鋪用途4.1.3故意損壞商鋪4.2出租方違約責(zé)任4.2.1未按時(shí)交付商鋪4.2.2未提供必要的設(shè)施4.2.3故意隱瞞商鋪瑕疵4.3違約金計(jì)算4.3.1違約金計(jì)算方式4.3.2違約金支付期限第五條合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1雙方協(xié)商一致5.1.2出現(xiàn)不可抗力5.1.3違約行為5.2合同終止條件5.2.1租賃期限屆滿5.2.2商鋪被征收或征用5.2.3商鋪滅失5.3合同解除或終止后的處理5.3.1租金結(jié)算5.3.2商鋪歸還5.3.3違約責(zé)任承擔(dān)第六條商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)6.1運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)原則6.1.1遵守國(guó)家法律法規(guī)6.1.2符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范6.1.3保障消費(fèi)者權(quán)益6.2運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容6.2.1品牌形象管理6.2.2營(yíng)銷推廣活動(dòng)6.2.3商業(yè)氛圍營(yíng)造6.3運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)方式6.3.1定期會(huì)議6.3.2指導(dǎo)文件6.3.3專業(yè)培訓(xùn)6.4運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)期限6.4.1運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)期限6.4.2運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)終止條件第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2仲裁解決7.1.3司法訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1仲裁機(jī)構(gòu)7.2.2法院7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1協(xié)商程序7.3.2仲裁程序7.3.3訴訟程序第一部分：合同如下：第八條合同生效與備案8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字蓋章8.1.2支付首期租金8.1.3合同符合法律法規(guī)8.2合同備案8.2.1備案機(jī)關(guān)8.2.2備案所需材料8.2.3備案期限8.3合同備案機(jī)構(gòu)8.3.1工商行政管理部門8.3.2房地產(chǎn)管理部門第九條合同附件9.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同9.1.1合同9.1.2附件一9.2附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)協(xié)議9.2.1協(xié)議9.2.2附件二9.3附件三：商鋪圖紙9.3.1圖紙名稱9.3.2圖紙內(nèi)容9.4附件四：其他相關(guān)文件9.4.1文件一9.4.2文件二第十條合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出現(xiàn)不可抗力10.1.3法律法規(guī)變化10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.2.1補(bǔ)充條款10.2.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同變更程序10.3.1提出變更申請(qǐng)10.3.2變更內(nèi)容確認(rèn)10.3.3變更文件簽署第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2出現(xiàn)不可抗力11.1.3違約行為11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2商鋪被征收或征用11.2.3商鋪滅失11.3合同解除或終止后的處理11.3.1租金結(jié)算11.3.2商鋪歸還11.3.3違約責(zé)任承擔(dān)第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2支付首期租金12.1.3合同符合法律法規(guī)12.2合同備案12.2.1備案機(jī)關(guān)12.2.2備案所需材料12.2.3備案期限12.3合同備案機(jī)構(gòu)12.3.1工商行政管理部門12.3.2房地產(chǎn)管理部門第十三條合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.1.1合同13.1.2附件一13.2附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)協(xié)議13.2.1協(xié)議13.2.2附件二13.3附件三：商鋪圖紙13.3.1圖紙名稱13.3.2圖紙內(nèi)容13.4附件四：其他相關(guān)文件13.4.1文件一13.4.2文件二第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1保密條款14.1.2通知送達(dá)14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1爭(zhēng)議解決方式14.2.2法律適用14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1合同解除后的責(zé)任承擔(dān)14.3.2合同終止后的義務(wù)履行第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方概念15.1.1第三方是指在商鋪?zhàn)赓U合同中，除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可以包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢顧問等。15.2第三方定義15.2.1中介方：指為甲乙雙方提供信息、聯(lián)系、協(xié)助等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.2擔(dān)保方：指為保證甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.3咨詢顧問：指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第十六條第三方介入的適用范圍16.1.1合同簽訂過程中，需要第三方提供信息或協(xié)助；16.1.2合同履行過程中，需要第三方提供擔(dān)保或咨詢服務(wù)；16.1.3合同履行過程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第十七條第三方介入的程序17.1第三方介入的程序如下：17.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要介入的第三方；17.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；17.1.3第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)而可能產(chǎn)生的責(zé)任限制。18.2第三方責(zé)任限額的確定：18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同約定等因素確定；18.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確在協(xié)議中，并經(jīng)甲乙雙方同意。第十九條第三方責(zé)權(quán)利19.1第三方權(quán)利：19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；19.1.2第三方有權(quán)在協(xié)議范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.2第三方義務(wù)：19.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)；19.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.3第三方責(zé)任：19.3.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；19.3.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方自行承擔(dān)；19.3.3超過責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的劃分：20.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系；20.1.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。20.2第三方與商鋪?zhàn)赓U合同的關(guān)系：20.2.1第三方介入商鋪?zhàn)赓U合同，是基于甲乙雙方的共同意愿；20.2.2第三方的介入不影響商鋪?zhàn)赓U合同的效力。第二十一條第三方介入的合同變更21.1當(dāng)?shù)谌浇槿肷啼佔(zhàn)赓U合同時(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行變更；21.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條第三方介入的合同解除22.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲纳啼佔(zhàn)赓U合同出現(xiàn)不可抗力或其他合同解除條件時(shí)，甲乙雙方可根據(jù)合同約定解除合同；22.2合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式，可參照第十七條“第三方介入的程序”；23.2爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)公平合理，并符合法律法規(guī)。第二十四條第三方介入的合同終止24.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲纳啼佔(zhàn)赓U合同期限屆滿或合同解除時(shí)，第三方介入關(guān)系終止；24.2第三方介入關(guān)系終止后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含合同、合同雙方基本信息、商鋪基本信息、租賃期限、租金及支付方式、商鋪使用與維護(hù)、租金支付、違約責(zé)任、合同解除與終止、商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)協(xié)議詳細(xì)要求：包含運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)原則、運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)方式、運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)期限等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。3.附件三：商鋪圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含商鋪的平面圖、立面圖、剖面圖等。附件說明：本附件為合同補(bǔ)充材料，用于展示商鋪的物理形態(tài)。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包含但不限于租賃登記證明、房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。附件說明：本附件為合同補(bǔ)充材料，用于證明甲乙雙方的資質(zhì)和權(quán)屬。5.附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求：包含租金支付日期、金額、支付方式等信息。附件說明：本附件為合同補(bǔ)充材料，用于證明租金支付情況。6.附件六：維修記錄詳細(xì)要求：包含維修日期、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等信息。附件說明：本附件為合同補(bǔ)充材料，用于記錄商鋪的維修情況。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的概念、定義、適用范圍、程序、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了第三方介入的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按日計(jì)收違約金。示例說明：租賃方未在規(guī)定日期支付租金，每日應(yīng)支付相當(dāng)于租金千分之二的違約金。2.違約行為：違反商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方違反商鋪用途，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：租賃方將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)，造成出租方名譽(yù)受損，租賃方應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。3.違約行為：故意損壞商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方故意損壞商鋪，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：租賃方在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)，導(dǎo)致商鋪墻體損壞，租賃方應(yīng)賠償墻體修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：未按時(shí)交付商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未在規(guī)定日期交付商鋪，每日應(yīng)支付相當(dāng)于租金千分之二的違約金。示例說明：出租方未在合同約定的日期交付商鋪，每日應(yīng)支付相當(dāng)于租金千分之二的違約金。5.違約行為：未提供必要設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未提供合同約定的必要設(shè)施，導(dǎo)致租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：出租方未提供合同約定的空調(diào)設(shè)備，導(dǎo)致租賃方營(yíng)業(yè)受損，出租方應(yīng)賠償損失。6.違約行為：故意隱瞞商鋪瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方故意隱瞞商鋪瑕疵，導(dǎo)致租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：出租方在簽訂合同時(shí)故意隱瞞商鋪存在安全隱患，導(dǎo)致租賃方財(cái)產(chǎn)受損，出租方應(yīng)賠償損失。全文完。2024萬(wàn)達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同樣本及商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效時(shí)間1.4合同期限1.5合同目的與內(nèi)容2.租賃商鋪信息2.1商鋪具體位置與面積2.2商鋪使用性質(zhì)2.3商鋪設(shè)施與設(shè)備情況3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間與方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4滯納金計(jì)算與收取4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納與退還4.3保證金利息計(jì)算與支付5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除與終止后的處理6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)協(xié)議6.1運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容6.2運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)方式6.3運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)費(fèi)用6.4運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.2合同補(bǔ)充條款9.3合同變更與補(bǔ)充的生效10.其他約定事項(xiàng)10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同附件11.合同生效條件12.合同附件12.1租賃商鋪圖紙12.2運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與保管14.合同簽訂人簽字與日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司乙方（承租方）：[承租方全稱]1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂。1.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限本合同租賃期限為[具體起始日期]至[具體終止日期]。1.5合同目的與內(nèi)容本合同旨在明確甲方將位于[具體地址]的商鋪出租給乙方使用，乙方同意按照約定支付租金并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二條租賃商鋪信息2.1商鋪具體位置與面積商鋪位于[具體地址]，面積為[具體面積]平方米。2.2商鋪使用性質(zhì)商鋪僅用于[具體使用性質(zhì)]，不得用于任何違法活動(dòng)。2.3商鋪設(shè)施與設(shè)備情況商鋪內(nèi)設(shè)施與設(shè)備情況詳見附件[具體附件名稱]。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期內(nèi)，每月租金為人民幣[具體金額]元。3.2租金支付時(shí)間與方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金，支付方式為[具體支付方式]。3.3租金調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可按比例調(diào)整。3.4滯納金計(jì)算與收取如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付每日千分之[具體比例]的滯納金。第四條租賃保證金4.1保證金金額乙方需向甲方支付人民幣[具體金額]元作為租賃保證金。4.2保證金繳納與退還保證金于簽訂本合同之日一次性繳納，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。4.3保證金利息計(jì)算與支付保證金利息按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算，利息每季度結(jié)算一次，由乙方支付。第五條合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1甲方在租賃期限內(nèi)，因國(guó)家政策調(diào)整或商鋪用途變更等原因，需提前解除本合同的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知乙方。5.1.2乙方在租賃期限內(nèi)，如違反合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。5.2合同終止條件5.2.1租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。5.2.2雙方協(xié)商一致，同意終止本合同。5.3合同解除與終止后的處理5.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。5.3.2甲方應(yīng)退還乙方已繳納的租金、保證金及利息。第六條商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)協(xié)議6.1運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容甲方將對(duì)乙方提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)，包括但不限于市場(chǎng)分析、營(yíng)銷策略等。6.2運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)方式甲方將通過定期會(huì)議、書面報(bào)告等形式向乙方提供運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)。6.3運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)費(fèi)用為人民幣[具體金額]元/年，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日一次性支付。6.4運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)期限運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)期限與租賃期限一致。第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1乙方未按時(shí)支付租金或保證金。7.1.2乙方擅自改變商鋪使用性質(zhì)。7.1.3乙方違反合同約定的其他行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.2違約金按每月租金的[具體比例]計(jì)算，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。7.3違約金計(jì)算與支付違約金計(jì)算方式詳見第七條第7.2款，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后，變更部分即為本合同的有效組成部分。9.2合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同變更與補(bǔ)充的生效合同變更或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條其他約定事項(xiàng)10.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址送達(dá)。10.2不可抗力如發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，致使本合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。10.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效條件11.1雙方已簽署本合同；11.2本合同已取得所有必要的批準(zhǔn)和授權(quán)；11.3本合同已滿足所有生效條件。第十二條合同份數(shù)與保管本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1租賃商鋪圖紙13.2運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽訂人簽字與日期14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3簽字日期：[具體日期]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲方和乙方之外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的類型2.1中介方：在租賃關(guān)系中，為甲方或乙方提供信息、咨詢、撮合等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2第三方服務(wù)商：為甲方或乙方提供與本合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，如物業(yè)管理、安保、清潔等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.3其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，介入本合同履行的其他第三方。第三條第三方介入的審批程序3.1甲方或乙方擬引入第三方介入本合同履行，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的類型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及預(yù)期效益。3.2雙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]內(nèi)，就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或協(xié)議規(guī)定，履行其義務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，并享有因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)益。4.3限制：第三方不得干涉甲方和乙方的合同權(quán)利義務(wù)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)約定，并在第三方協(xié)議中明確。5.2如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元。5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方違約造成的損失、因第三方過失造成的損失、因第三方不當(dāng)行為造成的損失。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方應(yīng)向甲方履行合同約定的義務(wù)。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。6.1.3甲方對(duì)第三方的違約行為有權(quán)追究責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方應(yīng)向乙方履行合同約定的義務(wù)。6.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2.3乙方對(duì)第三方的違約行為有權(quán)追究責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.3.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，以本合同和第三方協(xié)議為準(zhǔn)。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的合同解除8.1如第三方違反合同約定或協(xié)議規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)解除與本方的合同，并追究第三方的違約責(zé)任。8.2第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)立即通知第三方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2如第三方介入本合同履行，其與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決方式，可參照本合同第九條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃商鋪圖紙要求：提供商鋪的平面圖、立面圖、剖面圖等，清晰標(biāo)注尺寸、門窗位置、設(shè)備設(shè)施等信息。說明：圖紙應(yīng)與實(shí)際商鋪情況相符，作為合同附件，用于明確商鋪的具體位置和面積。2.運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)協(xié)議要求：詳細(xì)列明甲方提供的運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容、方式、期限及費(fèi)用。說明：協(xié)議應(yīng)明確甲方的運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)責(zé)任，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和義務(wù)。3.不可抗力事件證明要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：證明材料應(yīng)能證明不可抗力事件的發(fā)生及其影響。4.租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：憑證應(yīng)能證明租金已支付，作為合同履行的證明。5.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：憑證應(yīng)能證明違約金已支付，作為合同履行的證明。6.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、雙方協(xié)商一致的意見等。說明：協(xié)議應(yīng)作為合同附件，明確合同變更后的條款。7.合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同解除的原因、雙方協(xié)商一致的意見等。說明：協(xié)議應(yīng)作為合同附件，明確合同解除后的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付每日千分之[具體比例]的滯納金。示例：若乙方未在每月5日前支付租金，則每日應(yīng)支付人民幣[具體金額]的滯納金。2.乙方擅自改變商鋪使用性質(zhì)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償由此造成的損失。示例：若乙方將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)，則應(yīng)立即停止，并賠償由此造成的損失。3.甲方未按時(shí)交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付每日千分之[具體比例]的違約金。示例：若甲方未在約定日期前交付商鋪，則每日應(yīng)支付人民幣[具體金額]的違約金。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定或協(xié)議規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，則應(yīng)向甲方或乙方支付違約金。5.不可抗力事件責(zé)任認(rèn)定：雙方互不追究責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決由此造成的損失。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致商鋪受損，雙方應(yīng)協(xié)商修復(fù)方案及費(fèi)用承擔(dān)。全文完。2024萬(wàn)達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同樣本及商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.2.出租方信息2.租賃商鋪基本情況2.1.商鋪地址2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.4.商鋪配套設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.逾期支付罰則5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整頻率5.2.調(diào)整幅度5.3.調(diào)整依據(jù)6.商鋪使用范圍6.1.商鋪用途6.2.使用限制7.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)7.1.租賃方責(zé)任7.2.出租方責(zé)任8.商鋪裝修與改造8.1.裝修申請(qǐng)8.2.裝修審批8.3.裝修費(fèi)用9.商鋪轉(zhuǎn)租9.1.轉(zhuǎn)租申請(qǐng)9.2.轉(zhuǎn)租審批9.3.轉(zhuǎn)租條件10.商鋪合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.解除合同后的處理11.商鋪保險(xiǎn)11.1.保險(xiǎn)種類11.2.保險(xiǎn)責(zé)任11.3.保險(xiǎn)費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1.違約情形12.2.違約責(zé)任12.3.違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3.爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1.合同附件14.2.合同生效條件14.3.合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.1.1.名稱：_________________________1.1.2.法定代表人：____________________1.1.3.聯(lián)系電話：_____________________1.1.4.電子郵箱：_____________________1.2.出租方信息1.2.1.名稱：_________________________1.2.2.法定代表人：____________________1.2.3.聯(lián)系電話：_____________________1.2.4.電子郵箱：_____________________2.租賃商鋪基本情況2.1.商鋪地址：_________________________2.2.商鋪面積：_________________________平方米2.3.商鋪結(jié)構(gòu)：_________________________2.4.商鋪配套設(shè)施：_____________________3.租賃期限3.1.租賃起始日期：____________________3.2.租賃結(jié)束日期：____________________3.3.租賃期限延長(zhǎng)：____________________4.租金及支付方式4.1.租金金額：_________________________元/月4.2.租金支付方式：_____________________4.3.逾期支付罰則：_____________________5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整頻率：_________________________5.2.調(diào)整幅度：_________________________5.3.調(diào)整依據(jù)：_________________________6.商鋪使用范圍6.1.商鋪用途：_________________________6.2.使用限制：_________________________7.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)7.1.租賃方責(zé)任：_____________________7.2.出租方責(zé)任：_____________________8.商鋪裝修與改造8.1.裝修申請(qǐng)8.1.1.裝修前租賃方應(yīng)向出租方提出書面裝修申請(qǐng)。8.1.2.裝修申請(qǐng)應(yīng)包括裝修方案、費(fèi)用預(yù)算、施工時(shí)間表等。8.2.裝修審批8.2.1.出租方應(yīng)在收到裝修申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.2.2.如出租方同意裝修申請(qǐng)，租賃方應(yīng)按照審批后的方案進(jìn)行施工。8.3.裝修費(fèi)用8.3.1.裝修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。8.3.2.裝修過程中產(chǎn)生的增項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)出租方同意后，由租賃方承擔(dān)。9.商鋪轉(zhuǎn)租9.1.轉(zhuǎn)租申請(qǐng)9.1.1.租賃方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。9.1.2.轉(zhuǎn)租申請(qǐng)應(yīng)包括轉(zhuǎn)租原因、轉(zhuǎn)租對(duì)象、轉(zhuǎn)租期限等。9.2.轉(zhuǎn)租審批9.2.1.出租方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.2.2.如出租方同意轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，租賃方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并報(bào)出租方備案。9.3.轉(zhuǎn)租條件9.3.1.轉(zhuǎn)租方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格。9.3.2.轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同約定的剩余期限。10.商鋪合同解除10.1.合同解除條件10.1.1.出租方或租賃方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的。10.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.2.合同解除程序10.2.1.一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。10.2.2.雙方應(yīng)就合同解除后的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。10.3.解除合同后的處理10.3.1.租賃方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并退還出租方。10.3.2.出租方應(yīng)退還租賃方已支付的租金。11.商鋪保險(xiǎn)11.1.保險(xiǎn)種類11.1.1.商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。11.1.2.責(zé)任保險(xiǎn)。11.2.保險(xiǎn)責(zé)任11.2.1.保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)與商鋪使用性質(zhì)相符。11.2.2.保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于商鋪價(jià)值。11.3.保險(xiǎn)費(fèi)用11.3.1.保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。11.3.2.保險(xiǎn)費(fèi)支付方式與租金支付方式相同。12.違約責(zé)任12.1.違約情形12.1.1.租賃方未按時(shí)支付租金的。12.1.2.出租方未按時(shí)維修商鋪的。12.2.違約責(zé)任12.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.2.2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。12.3.違約賠償12.3.1.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式13.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1.雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。13.3.爭(zhēng)議解決程序13.3.1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。13.3.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行審理。14.其他約定事項(xiàng)14.1.合同附件14.1.1.本合同附件一為商鋪?zhàn)赓U合同。14.1.2.本合同附件二為商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)協(xié)議。14.2.合同生效條件14.2.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.合同解除條件14.3.1.合同約定的解除條件成就時(shí)，合同解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.本合同中提及的第三方，是指為租賃雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)、評(píng)估或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1.商鋪評(píng)估；15.2.2.裝修監(jiān)理；15.2.3.法律咨詢；15.2.4.爭(zhēng)議調(diào)解；15.2.5.保險(xiǎn)理賠；15.2.6.其他經(jīng)雙方同意的情形。16.第三方介入的程序16.1.第三方介入需經(jīng)雙方同意，并由雙方共同指定。16.2.雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任等。16.3.第三方介入后，應(yīng)向雙方提供定期報(bào)告，確保工作進(jìn)度和質(zhì)量的透明度。17.第三方責(zé)任的界定17.1.第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成租賃雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.第三方責(zé)任限額：17.2.1.第三方責(zé)任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定，不得超過合同總金額的_____%。17.2.2.若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，超出部分由租賃雙方按比例分擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1.第三方對(duì)租賃雙方均有義務(wù)，包括但不限于：18.1.1.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；18.1.2.獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；18.1.3.保守商業(yè)秘密；18.1.4.按時(shí)提交報(bào)告和完成工作。18.2.第三方權(quán)利：18.2.1.要求租賃雙方提供必要的信息和協(xié)助；18.2.2.在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對(duì)租賃雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查；18.2.3.在第三方協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)作出決策。18.3.第三方與其他各方的劃分說明：18.3.1.第三方與租賃雙方的關(guān)系