2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本制作與審核規(guī)范3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本制作與審核規(guī)范本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地性質(zhì)2.4宅基地使用年限3.轉(zhuǎn)讓宅基地原因4.轉(zhuǎn)讓宅基地的條件4.1宅基地權(quán)屬清晰4.2宅基地?zé)o抵押、查封等限制4.3宅基地?zé)o爭(zhēng)議5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3付款期限6.轉(zhuǎn)讓宅基地的交付6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)6.3交付方式7.宅基地相關(guān)配套設(shè)施及義務(wù)7.1配套設(shè)施清單7.2相關(guān)義務(wù)8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決10.合同生效條件11.合同解除條件12.合同終止條件13.合同附件13.1宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)13.2宅基地權(quán)屬證明13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：____________________1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：____________________1.1.3轉(zhuǎn)讓方住所：____________________1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：____________________1.1.5轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼：____________________1.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱(chēng)：____________________1.2.2受讓方法定代表人：____________________1.2.3受讓方住所：____________________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：____________________1.2.5受讓方身份證號(hào)碼：____________________2.宅基地基本情況2.1宅基地位置：____________________2.2宅基地面積：____________________平方米2.3宅基地性質(zhì)：____________________2.4宅基地使用年限：____________________3.轉(zhuǎn)讓宅基地原因3.1轉(zhuǎn)讓方因____________________原因，愿將宅基地轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.轉(zhuǎn)讓宅基地的條件4.1宅基地權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對(duì)該宅基地?fù)碛型耆奶幏謾?quán)。4.2宅基地?zé)o抵押、查封等限制，且不存在任何爭(zhēng)議。4.3宅基地符合土地利用總體規(guī)劃，未違反土地管理法律法規(guī)。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。5.2支付方式：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，一次性支付轉(zhuǎn)讓款。5.3付款期限：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。6.轉(zhuǎn)讓宅基地的交付6.1交付時(shí)間：受讓方支付轉(zhuǎn)讓款后____________________日內(nèi)。6.2交付地點(diǎn)：____________________6.3交付方式：轉(zhuǎn)讓方將宅基地的權(quán)屬證明文件及相關(guān)手續(xù)交付給受讓方。7.宅基地相關(guān)配套設(shè)施及義務(wù)7.1配套設(shè)施清單：7.1.1______________________7.1.2______________________7.1.3______________________7.2相關(guān)義務(wù)：7.2.1轉(zhuǎn)讓方保證宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。7.2.2轉(zhuǎn)讓方在交付宅基地時(shí)，應(yīng)確保宅基地及其配套設(shè)施符合合同約定。7.2.3受讓方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和土地管理政策合理使用宅基地。8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.1.1若轉(zhuǎn)讓方未按合同約定時(shí)間交付宅基地，每延遲一日，應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。8.1.2若轉(zhuǎn)讓方提供的宅基地權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造等情況，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受讓方因此遭受的全部損失。8.2受讓方違約責(zé)任8.2.1若受讓方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每延遲一日，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。8.2.2若受讓方未按合同約定合理使用宅基地，造成宅基地及其配套設(shè)施損壞，受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.2仲裁解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向____________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟解決：若仲裁裁決無(wú)法達(dá)成或雙方均放棄仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同生效條件10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同生效前，雙方應(yīng)履行完畢合同約定的所有前置條件。11.合同解除條件11.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。11.3一方違約，嚴(yán)重?fù)p害另一方權(quán)益，另一方有權(quán)解除本合同。12.合同終止條件12.1合同約定的轉(zhuǎn)讓款支付完畢。12.2宅基地交付并完成權(quán)屬變更登記。12.3雙方約定的其他終止條件。13.合同附件13.1宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)13.2宅基地權(quán)屬證明13.3雙方簽字（或蓋章）的合同副本13.4其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。16.第三方介入目的16.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成本合同的簽訂、履行及監(jiān)督，確保合同的公平、公正執(zhí)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的方式：18.1.1第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)商，促成合同簽訂。18.1.2第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)宅基地進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。18.1.3第三方作為法律顧問(wèn)，提供法律意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題。19.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)19.1第三方的權(quán)利：19.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料，以便其履行職責(zé)。19.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。19.2第三方的義務(wù)：19.2.1第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。19.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.2.3第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，并提交相關(guān)報(bào)告或意見(jiàn)。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：20.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系。20.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方另行約定。21.第三方介入的具體流程21.1第三方介入的流程如下：21.1.1第三方接受甲乙雙方的委托，明確其介入的目的和職責(zé)。21.1.2第三方收集、整理相關(guān)資料，進(jìn)行評(píng)估或提供法律意見(jiàn)。21.1.3第三方將評(píng)估報(bào)告或法律意見(jiàn)提交給甲乙雙方。21.1.4甲乙雙方根據(jù)第三方提供的評(píng)估報(bào)告或法律意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商或作出決策。22.第三方介入的費(fèi)用22.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：22.1.1中介方費(fèi)用：人民幣_(tái)___________________元。22.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)費(fèi)用：人民幣_(tái)___________________元。22.1.3法律顧問(wèn)費(fèi)用：人民幣_(tái)___________________元。23.第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件：23.1.1合同履行完畢。23.1.2雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。23.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。24.第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：協(xié)議書(shū)應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、宅基地的基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、配套設(shè)施及義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。說(shuō)明：此為合同主體文件，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.宅基地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：權(quán)屬證明應(yīng)包括宅基地的權(quán)屬證書(shū)、土地使用證等證明文件。說(shuō)明：此為證明宅基地權(quán)屬清晰的必要文件。3.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括宅基地的面積、位置、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值等評(píng)估結(jié)果。4.第三方法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：法律意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由第三方法律顧問(wèn)出具，對(duì)合同條款的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審核。說(shuō)明：此為保障合同合法性的重要文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明：此為第三方提供服務(wù)的依據(jù)。6.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、金額、收款人信息等。說(shuō)明：此為證明付款行為的文件。7.宅基地交付清單詳細(xì)要求：交付清單應(yīng)詳細(xì)列明交付的宅基地配套設(shè)施及附屬物。說(shuō)明：此為確認(rèn)宅基地交付內(nèi)容的文件。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等。說(shuō)明：此為合同履行過(guò)程中發(fā)生變更時(shí)的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：轉(zhuǎn)讓方未按合同約定時(shí)間交付宅基地。受讓方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。第三方未按約定履行職責(zé)。任何一方未按合同約定合理使用宅基地。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約行為對(duì)對(duì)方造成的損失進(jìn)行確定。3.違約責(zé)任示例：若轉(zhuǎn)讓方未按合同約定時(shí)間交付宅基地，每延遲一日，應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。若受讓方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每延遲一日，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。若第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本制作與審核規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1宅基地的定義1.2轉(zhuǎn)讓的定義1.3本合同術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息2.2受讓方基本信息3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)3.4宅基地權(quán)屬證明4.轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2轉(zhuǎn)讓方式4.3轉(zhuǎn)讓期限4.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.宅基地使用權(quán)變更手續(xù)5.1辦理時(shí)限5.2辦理部門(mén)5.3需提交的材料5.4辦理費(fèi)用6.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式6.1現(xiàn)場(chǎng)交付6.2郵寄交付6.3電子交付7.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式7.2費(fèi)用支付時(shí)間7.3違約責(zé)任8.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)方8.2稅費(fèi)種類(lèi)8.3稅費(fèi)計(jì)算方法9.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益9.1使用權(quán)歸屬9.2維修與保養(yǎng)責(zé)任9.3延長(zhǎng)與續(xù)期10.違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任10.2受讓方違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.合同附件13.1宅基地使用權(quán)證明13.2其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜14.2附加條款14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1宅基地的定義：本合同中“宅基地”指中華人民共和國(guó)法律規(guī)定的，供農(nóng)村居民居住的集體土地。1.2轉(zhuǎn)讓的定義：本合同中“轉(zhuǎn)讓”指轉(zhuǎn)讓方將宅基地使用權(quán)及其相關(guān)權(quán)益，按照本合同約定轉(zhuǎn)移給受讓方。1.3本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)罕竞贤形疵鞔_定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息：姓名/名稱(chēng)、身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、住所地等。2.2受讓方基本信息：姓名/名稱(chēng)、身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、住所地等。第三條宅基地基本情況3.1宅基地位置：具體地址、所在區(qū)域等。3.2宅基地面積：具體面積，以平方米為單位。3.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)：使用權(quán)類(lèi)型、使用權(quán)期限等。3.4宅基地權(quán)屬證明：宅基地使用權(quán)證書(shū)或其他權(quán)屬證明文件。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整。4.2轉(zhuǎn)讓方式：______（如：現(xiàn)場(chǎng)交付、郵寄交付、電子交付等）。4.3轉(zhuǎn)讓期限：______（如：自合同簽訂之日起______日內(nèi)）。4.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第五條宅基地使用權(quán)變更手續(xù)5.1辦理時(shí)限：自合同簽訂之日起______日內(nèi)。5.2辦理部門(mén)：______（如：當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等）。5.3需提交的材料：______（如：身份證、戶口本、宅基地使用權(quán)證書(shū)、合同等）。5.4辦理費(fèi)用：______（如：______元整）。第六條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式6.1現(xiàn)場(chǎng)交付：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)材料交付給受讓方。6.2郵寄交付：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)材料通過(guò)郵寄方式送達(dá)給受讓方。6.3電子交付：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)材料的電子版發(fā)送給受讓方。第七條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式：______（如：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等）。7.2費(fèi)用支付時(shí)間：______（如：合同簽訂后______日內(nèi)）。7.3違約責(zé)任：若受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付______（如：______元整）的違約金。第八條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)方：轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由______（如：轉(zhuǎn)讓方）承擔(dān)。8.2稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、印花稅等。8.3稅費(fèi)計(jì)算方法：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，按照下列方式進(jìn)行計(jì)算：8.3.1契稅：按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%（如：3%）計(jì)算。8.3.2印花稅：按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%（如：0.05%）計(jì)算。第九條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益9.1使用權(quán)歸屬：自宅基地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后，宅基地使用權(quán)歸受讓方所有。9.2維修與保養(yǎng)責(zé)任：受讓方負(fù)責(zé)宅基地及其附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)。9.3延長(zhǎng)與續(xù)期：受讓方在符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，有權(quán)申請(qǐng)延長(zhǎng)宅基地使用權(quán)期限。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：10.1.1若轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)向受讓方支付______（如：______元整）的違約金。10.1.2若轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2受讓方違約責(zé)任：10.2.1若受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付______（如：______元整）的違約金。10.2.2若受讓方擅自改變宅基地用途或損害宅基地設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：______（如：當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)）。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.1宅基地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.2.4其他法律規(guī)定或約定的合同終止情形。12.3合同解除：合同解除需雙方書(shū)面同意，并按照法律規(guī)定或約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同附件13.1宅基地使用權(quán)證明：宅基地使用權(quán)證書(shū)或其他權(quán)屬證明文件。13.2其他相關(guān)證明材料：包括但不限于身份證、戶口本、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附加條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中約定其他附加條款。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行、監(jiān)督、協(xié)助或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2.1宅基地使用權(quán)變更手續(xù)的辦理；15.2.2宅基地價(jià)值評(píng)估；15.2.3法律咨詢與風(fēng)險(xiǎn)控制；15.2.4交易過(guò)程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.2第三方介入的方式：第三方介入的方式包括但不限于：16.2.1作為甲乙雙方的代理人參與談判和簽訂合同；16.2.2提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或建議；16.2.3監(jiān)督合同履行情況；16.2.4協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，盡其所能履行職責(zé)，并對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；17.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；17.2.3在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)。17.3第三方的義務(wù)：17.3.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.3.2按照合同約定的時(shí)間和方式履行職責(zé)；17.3.3對(duì)甲乙雙方的信息保密。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)合同標(biāo)的額的______%（如：5%）。18.2責(zé)任限額的計(jì)算方式：責(zé)任限額的計(jì)算以合同簽訂時(shí)約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為準(zhǔn)。18.3超過(guò)責(zé)任限額的賠償：若第三方因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，超過(guò)責(zé)任限額部分，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保甲方權(quán)益不受損害；19.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方違反合同約定的，甲方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保乙方權(quán)益不受損害；19.2.2乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方違反合同約定的，乙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：19.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均負(fù)有保密義務(wù)；19.3.2第三方應(yīng)確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；19.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。20.第三方介入的合同變更20.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。20.2變更協(xié)議的效力：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止的情形：21.1.1合同履行完畢；21.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；21.1.3第三方無(wú)法履行職責(zé)或違反合同約定；21.1.4其他法律規(guī)定或約定的情況。21.2第三方介入終止后的處理：21.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書(shū)：證明宅基地使用權(quán)歸屬的有效文件。2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證：證明土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的有效文件。3.戶口本：證明甲乙雙方身份及家庭關(guān)系的文件。4.身份證：證明甲乙雙方身份的有效證件。5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：證明轉(zhuǎn)讓方或受讓方合法經(jīng)營(yíng)資格的文件。6.合同簽訂地證明：證明合同簽訂地的相關(guān)文件。7.宅基地使用權(quán)變更申請(qǐng)表：申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更的表格。8.宅基地使用權(quán)變更審批表：宅基地使用權(quán)變更審批的文件。9.宅基地使用權(quán)變更登記證明：宅基地使用權(quán)變更登記的證明文件。10.評(píng)估報(bào)告：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的宅基地價(jià)值評(píng)估報(bào)告。11.法律意見(jiàn)書(shū)：法律顧問(wèn)出具的法律意見(jiàn)書(shū)。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議：雙方協(xié)商一致解決的爭(zhēng)議協(xié)議。13.違約金支付證明：支付違約金的證明文件。14.其他相關(guān)證明材料：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)：支付______（如：______元整）的違約金。1.2提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：賠償受讓方因此遭受的損失。1.3擅自改變宅基地用途或損害宅基地設(shè)施：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：支付______（如：______元整）的違約金。2.2擅自改變宅基地用途或損害宅基地設(shè)施：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3違反合同約定的其他行為：按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1無(wú)法履行職責(zé)或違反合同約定：向甲乙雙方支付______（如：______元整）的違約金。3.2因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失：賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：1.若轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付______（如：______元整）的違約金。2.若第三方在提供評(píng)估報(bào)告時(shí)存在重大遺漏，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.若受讓方擅自改變宅基地用途，造成宅基地設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用和可能產(chǎn)生的罰款。全文完。2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本制作與審核規(guī)范2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1宅基地轉(zhuǎn)讓的含義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地用途4.轉(zhuǎn)讓方式與條件4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓條件5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.宅基地權(quán)利義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)6.2受讓方權(quán)利義務(wù)7.宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施7.1宅基地使用權(quán)7.2附屬設(shè)施8.宅基地轉(zhuǎn)讓程序8.1宅基地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)8.2宅基地轉(zhuǎn)讓審批8.3宅基地轉(zhuǎn)讓登記9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任10.2受讓方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1附件一：宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)12.2附件二：相關(guān)證明文件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2通知方式13.3合同變更與解除13.4合同解除后的處理14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1宅基地轉(zhuǎn)讓的含義本合同所指的宅基地轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵皋D(zhuǎn)讓方將其依法取得的宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方取得宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施的行為。1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“宅基地”指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)戶用于住宅建設(shè)的土地；（2）“轉(zhuǎn)讓方”指將宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓的一方；（3）“受讓方”指受讓宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施的一方；（4）“附屬設(shè)施”指與宅基地一并轉(zhuǎn)讓的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施。2.雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息（1）名稱(chēng)：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________2.2受讓方信息（1）名稱(chēng)：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________3.宅基地基本情況3.1宅基地位置：____________________3.2宅基地面積：____________________平方米3.3宅基地用途：____________________4.轉(zhuǎn)讓方式與條件4.1轉(zhuǎn)讓方式：本合同采用書(shū)面形式轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方簽字蓋章后生效。4.2轉(zhuǎn)讓條件：（1）轉(zhuǎn)讓方擁有合法的宅基地使用權(quán)；（2）受讓方具備相應(yīng)的民事行為能力；（3）雙方自愿達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（4）符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。5.2支付方式：（1）受讓方在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣_(tái)___________________元整；（2）余款人民幣_(tái)___________________元整，受讓方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施6.1宅基地使用權(quán)：受讓方取得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)使用該宅基地進(jìn)行住宅建設(shè)。6.2附屬設(shè)施：受讓方取得附屬設(shè)施后，有權(quán)使用、維修、拆除或重建。7.宅基地轉(zhuǎn)讓程序7.1宅基地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提交宅基地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。7.2宅基地轉(zhuǎn)讓審批：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)進(jìn)行審批。7.3宅基地轉(zhuǎn)讓登記：受讓方應(yīng)在宅基地轉(zhuǎn)讓審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.宅基地轉(zhuǎn)讓程序（續(xù)）7.3宅基地轉(zhuǎn)讓登記（續(xù)）a.本合同；b.轉(zhuǎn)讓方出具的宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓證明；c.受讓方的有效身份證明；d.其他相關(guān)證明文件。8.宅基地轉(zhuǎn)讓程序8.4宅基地使用權(quán)變更登記受讓方取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，變更登記后的宅基地使用權(quán)歸受讓方所有。9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，有權(quán)解除本合同；（2）國(guó)家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，任何一方均有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，任何一方均有權(quán)解除本合同。10.違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方未按合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%；（2）轉(zhuǎn)讓方提供的宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。10.2受讓方違約責(zé)任（1）受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的____%；（2）受讓方擅自改變宅基地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。12.合同附件12.1附件一：宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)12.2附件二：相關(guān)證明文件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為_(kāi)___________________。13.3合同變更與解除本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、見(jiàn)證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）中介方：為甲乙雙方提供宅基地轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢，包括但不限于法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的建議。（4）見(jiàn)證方：對(duì)甲乙雙方簽訂的合同進(jìn)行見(jiàn)證，確保合同的真實(shí)性和合法性。15.3第三方責(zé)任（1）中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，對(duì)因中介方提供虛假信息或違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）咨詢方責(zé)任：咨詢方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的咨詢意見(jiàn)，對(duì)因咨詢方提供錯(cuò)誤意見(jiàn)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，咨詢方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）評(píng)估方責(zé)任：評(píng)估方應(yīng)客觀、公正地對(duì)宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，對(duì)因評(píng)估方評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）見(jiàn)證方責(zé)任：見(jiàn)證方應(yīng)對(duì)甲乙雙方簽訂的合同進(jìn)行見(jiàn)證，確保合同的真實(shí)性和合法性，對(duì)因見(jiàn)證方見(jiàn)證不力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，見(jiàn)證方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因違反本合同約定或因自身原因?qū)е录滓译p方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。16.2責(zé)任限額約定（1）中介方責(zé)任限額：人民幣_(tái)___萬(wàn)元整。（2）咨詢方責(zé)任限額：人民幣_(tái)___萬(wàn)元整。（3）評(píng)估方責(zé)任限額：人民幣_(tái)___萬(wàn)元整。（4）見(jiàn)證方責(zé)任限額：人民幣_(tái)___萬(wàn)元整。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在提供中