2024年淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理勞動合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理勞動合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同簽訂目的3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)區(qū)域3.2服務(wù)項目3.3服務(wù)標準4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起止日期4.2服務(wù)期限類型5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用標準5.2服務(wù)費用支付方式5.3服務(wù)費用支付時間6.勞動者權(quán)利和義務(wù)6.1勞動者權(quán)利6.2勞動者義務(wù)7.用人單位權(quán)利和義務(wù)7.1用人單位權(quán)利7.2用人單位義務(wù)8.工作時間及休息休假8.1工作時間8.2休息休假9.薪酬待遇9.1薪酬結(jié)構(gòu)9.2薪酬支付9.3薪酬調(diào)整10.社會保險和住房公積金10.1社會保險10.2住房公積金11.勞動保護與職業(yè)健康11.1勞動保護11.2職業(yè)健康12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理有限責任公司（2）乙方：1.2合同雙方地址（1）甲方地址：安徽省淮南市區(qū)路號（2）乙方地址：安徽省淮南市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方授權(quán)代表：2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定簽訂。2.2合同簽訂目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化、專業(yè)化。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)區(qū)域甲方負責淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，具體范圍包括但不限于園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅、商業(yè)、辦公等。3.2服務(wù)項目（1）環(huán)境衛(wèi)生管理（2）綠化養(yǎng)護管理（3）公共設(shè)施設(shè)備維護管理（4）安全防范管理（5）客戶服務(wù)管理（6）其他物業(yè)管理服務(wù)3.3服務(wù)標準甲方按照國家物業(yè)管理服務(wù)標準及相關(guān)規(guī)定，提供符合乙方要求的物業(yè)管理服務(wù)。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起止日期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2服務(wù)期限類型本合同為一年期合同，可續(xù)簽。5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用標準甲方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準，制定收費標準，具體費用以甲方提供的收費明細表為準。5.2服務(wù)費用支付方式（1）乙方應(yīng)于每月1日前向甲方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費用。（2）服務(wù)費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。5.3服務(wù)費用支付時間乙方應(yīng)在每月1日前將服務(wù)費用支付至甲方指定賬戶。6.勞動者權(quán)利和義務(wù)6.1勞動者權(quán)利（1）依法享有勞動報酬、休息休假、社會保險和福利待遇等權(quán)利。（2）享有參加工會組織、依法維護自身合法權(quán)益的權(quán)利。6.2勞動者義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)、甲方規(guī)章制度及物業(yè)管理服務(wù)標準。（2）認真履行物業(yè)管理服務(wù)工作，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。（3）保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方及其他相關(guān)方的商業(yè)信息。8.工作時間及休息休假8.1工作時間乙方在甲方提供的崗位上實行標準工作時間，每日工作8小時，每周工作40小時。8.2休息休假（1）乙方享有國家法定節(jié)假日休息。（2）乙方每月享有5天帶薪休假，具體休假時間由甲方與乙方協(xié)商確定。（3）乙方在完成工作任務(wù)的情況下，可根據(jù)工作需要申請加班，加班工資按國家規(guī)定計算。9.薪酬待遇9.1薪酬結(jié)構(gòu)乙方的薪酬由基本工資、績效工資、獎金、補貼等組成。9.2薪酬支付（1）甲方每月15日前支付乙方上月的基本工資。（2）績效工資、獎金等根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)和公司效益在規(guī)定時間內(nèi)支付。9.3薪酬調(diào)整甲方根據(jù)國家政策、行業(yè)水平及公司經(jīng)營狀況，不定期對薪酬進行調(diào)整。10.社會保險和住房公積金10.1社會保險甲方按規(guī)定為乙方繳納社會保險，包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險。10.2住房公積金甲方按規(guī)定為乙方繳納住房公積金，具體繳納比例和金額按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。11.勞動保護與職業(yè)健康11.1勞動保護甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動保護用品，保障乙方在工作過程中的安全與健康。11.2職業(yè)健康甲方定期組織乙方進行職業(yè)健康檢查，確保乙方身體健康。12.違約責任12.1違約情形（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準的；（2）乙方未按約定履行工作職責或違反甲方規(guī)章制度的；（3）一方違反合同約定，給對方造成經(jīng)濟損失的。12.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。（2）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為甲方所在地的人民法院。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿的；（2）一方違約，經(jīng)協(xié)商不成，另一方解除合同的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。14.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。14.3合同解除與終止的程序（1）合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致的，雙方應(yīng)簽署合同解除或終止協(xié)議。（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)清算、人員安置等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及類型15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型（1）中介方：為甲乙雙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等中介服務(wù)的第三方。（2）技術(shù)服務(wù)方：為甲乙雙方提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)、設(shè)備維護等服務(wù)的第三方。（3）其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。16.第三方介入的程序及條件16.1程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要引入第三方。（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。（3）第三方按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。16.2條件（1）第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力、資質(zhì)和信譽。（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合合同約定和法律法規(guī)的要求。（3）第三方同意承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。17.第三方介入的責任劃分17.1第三方責任（1）中介方：負責提供真實、準確的信息，協(xié)助甲乙雙方達成協(xié)議，不承擔甲乙雙方合同履行過程中的直接責任。（2）技術(shù)服務(wù)方：按照合同約定，提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，對因自身原因造成的服務(wù)質(zhì)量問題承擔責任。（3）其他第三方：按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔相應(yīng)的責任。17.2甲乙雙方責任（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。（3）甲乙雙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌牡谌截熑巍?8.第三方責任限額18.1責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。18.2責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照約定的責任限額承擔賠償責任。（2）第三方責任限額不包括因不可抗力或甲方、乙方原因造成的損失。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為甲方所在地的人民法院。20.第三方介入合同的變更與解除20.1變更甲乙雙方可協(xié)商一致，對第三方介入合同進行變更。20.2解除a.合同約定的解除條件成就；b.第三方嚴重違約；c.不可抗力；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)清算、人員安置等。21.第三方介入合同的其他規(guī)定21.1本合同中關(guān)于第三方介入的約定，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2第三方介入合同中未約定的內(nèi)容，適用本合同的相應(yīng)規(guī)定。21.3本合同中關(guān)于第三方介入的約定，如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供的收費明細表要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的收費標準，包括但不限于各項服務(wù)的具體費用和計算方式。2.乙方的工作職責說明書要求：明確乙方在物業(yè)管理服務(wù)中的具體職責和工作內(nèi)容。3.乙方的工作時間表要求：詳細列出乙方的工作時間安排，包括工作時間、休息時間及加班安排。4.乙方的社會保險和住房公積金繳納明細要求：詳細列出乙方社會保險和住房公積金的繳納比例、金額及繳納時間。5.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：詳細約定第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用、責任劃分等。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)及程序。7.合同解除或終止協(xié)議要求：詳細約定合同解除或終止的條件、程序及后續(xù)處理事宜。8.甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標準要求：詳細列出甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準、操作規(guī)范等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。（2）甲方未按時支付乙方薪酬或服務(wù)費用。（3）乙方未按約定履行工作職責或違反甲方規(guī)章制度。（4）第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同履行義務(wù)。2.責任認定標準：（1）甲方違約：賠償乙方因違約所遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。（2）乙方違約：賠償甲方因違約所遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。（3）第三方違約：賠償甲乙雙方因違約所遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。3.示例說明：（1）甲方未按時支付乙方薪酬，導(dǎo)致乙方生活困難。責任認定：甲方賠償乙方因未按時支付薪酬所造成的經(jīng)濟損失，并支付違約金。（2）乙方違反甲方規(guī)章制度，導(dǎo)致園區(qū)安全事件發(fā)生。責任認定：乙方賠償甲方因安全事故所造成的經(jīng)濟損失，并支付違約金。（3）第三方未按合作協(xié)議提供技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致甲方設(shè)備損壞。責任認定：第三方賠償甲方因設(shè)備損壞所造成的經(jīng)濟損失，并支付違約金。全文完。2024年淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理勞動合同書1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方住所地1.4聯(lián)系方式2.合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期2.3合同續(xù)簽條件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理項目3.3物業(yè)管理標準3.4物業(yè)管理服務(wù)項目4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整5.物業(yè)管理責任5.1雙方責任劃分5.2違約責任5.3爭議解決方式6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任6.3應(yīng)急處理7.物業(yè)使用管理7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2違規(guī)使用處理7.3物業(yè)維護保養(yǎng)8.客戶服務(wù)8.1客戶服務(wù)標準8.2服務(wù)渠道8.3服務(wù)投訴處理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理制度9.2檔案收集與整理9.3檔案保管與使用10.物業(yè)維護保養(yǎng)10.1維護保養(yǎng)范圍10.2維護保養(yǎng)周期10.3維護保養(yǎng)費用11.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理11.1設(shè)備管理制度11.2設(shè)備維護保養(yǎng)11.3設(shè)備更新改造12.物業(yè)維修服務(wù)12.1維修服務(wù)范圍12.2維修服務(wù)標準12.3維修費用承擔13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同備案14.4合同解釋14.5合同變更14.6合同爭議解決14.7合同解除與終止通知14.8合同解除與終止后的處理14.9合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)14.10合同解除與終止后的費用結(jié)算14.11合同解除與終止后的資料移交14.12合同解除與終止后的保密義務(wù)14.13合同解除與終止后的爭議解決方式14.14合同解除與終止后的其他約定第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理有限公司乙方：1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：1.3雙方住所地甲方住所地：安徽省淮南市區(qū)路號乙方住所地：安徽省淮南市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.合同期限2.1合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期合同期限為三年，自合同生效之日起計算。2.3合同續(xù)簽條件如雙方同意，合同期滿前一個月內(nèi)，可協(xié)商續(xù)簽。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍甲方物業(yè)包括但不限于園區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑及其附屬設(shè)施。3.2物業(yè)管理項目包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。3.3物業(yè)管理標準按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。3.4物業(yè)管理服務(wù)項目具體服務(wù)項目詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)項目清單》。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準根據(jù)《安徽省物業(yè)管理費收費標準》和甲方物業(yè)實際情況制定。4.2物業(yè)管理費支付方式乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費，具體支付時間及方式由雙方另行約定。4.3物業(yè)管理費調(diào)整如遇國家政策調(diào)整或物業(yè)管理費收費標準變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。5.物業(yè)管理責任5.1雙方責任劃分甲方負責物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)、改造和維護；乙方負責物業(yè)的日常管理和服務(wù)。5.2違約責任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度建立健全物業(yè)安全管理制度，包括防火、防盜、防搶、防騙等。6.2安全責任甲方負責物業(yè)的安全設(shè)施建設(shè)和維護；乙方負責物業(yè)的安全管理和巡查。6.3應(yīng)急處理發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，減少損失。7.物業(yè)使用管理7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和甲方制定的各項規(guī)章制度。7.2違規(guī)使用處理乙方違規(guī)使用物業(yè)，甲方有權(quán)制止并要求其改正；拒不改正的，甲方可采取必要的法律措施。7.3物業(yè)維護保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行維護保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。8.客戶服務(wù)8.1客戶服務(wù)標準甲方應(yīng)提供24小時客服，確?？蛻魡栴}得到及時響應(yīng)和解決。8.2服務(wù)渠道客戶可通過電話、網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場等方式進行咨詢和投訴。8.3服務(wù)投訴處理甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，對客戶投訴在接到投訴之日起5個工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理制度甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，確保檔案的完整性和安全性。9.2檔案收集與整理檔案收集應(yīng)包括物業(yè)權(quán)屬、維修記錄、客戶信息等，定期進行整理歸檔。9.3檔案保管與使用檔案應(yīng)妥善保管，非經(jīng)授權(quán)不得隨意查閱或外借。10.物業(yè)維護保養(yǎng)10.1維護保養(yǎng)范圍包括但不限于公共區(qū)域、公共設(shè)施、綠化帶等。10.2維護保養(yǎng)周期根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和維護保養(yǎng)規(guī)范確定。10.3維護保養(yǎng)費用維護保養(yǎng)費用由甲方承擔，但乙方應(yīng)配合維護保養(yǎng)工作的進行。11.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理11.1設(shè)備管理制度甲方應(yīng)制定設(shè)備管理制度，確保設(shè)備安全、可靠運行。11.2設(shè)備維護保養(yǎng)定期對設(shè)備進行維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。11.3設(shè)備更新改造根據(jù)設(shè)備使用情況和老化程度，甲方有權(quán)決定設(shè)備更新改造。12.物業(yè)維修服務(wù)12.1維修服務(wù)范圍包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施維修、設(shè)備維修等。12.2維修服務(wù)標準維修服務(wù)應(yīng)保證質(zhì)量，及時響應(yīng)客戶需求。12.3維修費用承擔維修費用由責任方承擔，如無法確定責任方，由甲方先行墊付。13.合同解除與終止13.1合同解除條件發(fā)生不可抗力、一方違約、合同約定的其他解除條件等情況，可解除合同。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1合同附件合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)項目清單、收費標準等。14.2合同生效合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。14.4合同解釋合同條款如有歧義，以書面解釋為準。14.5合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.6合同爭議解決合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。14.7合同解除與終止通知合同解除或終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達對方時生效。14.8合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。14.9合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按合同約定執(zhí)行。14.10合同解除與終止后的費用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)進行費用結(jié)算。14.11合同解除與終止后的資料移交合同解除或終止后，雙方應(yīng)將相關(guān)資料移交給對方。14.12合同解除與終止后的保密義務(wù)合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。14.13合同解除與終止后的爭議解決方式合同解除或終止后的爭議解決方式按本合同第14.6條約定執(zhí)行。14.14合同解除與終止后的其他約定雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定其他事項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指任何非甲乙雙方的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1.物業(yè)管理服務(wù)的評估和監(jiān)督；2.物業(yè)管理費用的審核和結(jié)算；3.物業(yè)安全風險的評估和應(yīng)急預(yù)案的制定；4.物業(yè)維修保養(yǎng)的監(jiān)督和質(zhì)量控制；5.物業(yè)管理合同的簽訂和履行監(jiān)督。15.3第三方介入程序1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定；2.第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確介入的具體內(nèi)容、期限、費用及責任；3.第三方介入的協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.第三方責任限額16.1第三方責任界定第三方在本合同項下的責任限于其介入范圍內(nèi)的行為，對因第三方原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.2第三方責任限額1.第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過本合同總金額的10%；2.如第三方責任超出約定限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。17.甲乙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方的額外責任1.甲方應(yīng)確保第三方介入?yún)f(xié)議的合法性和有效性；2.甲方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和評估工作；3.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責，確保其工作符合合同約定。17.2乙方的額外責任1.乙方應(yīng)遵守第三方介入?yún)f(xié)議的約定，積極配合第三方的工作；2.乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行其職責；3.乙方應(yīng)接受第三方的評估和監(jiān)督，對第三方提出的合理建議予以采納。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方委托的范圍和內(nèi)容履行職責。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方應(yīng)接受第三方的服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用。18.3第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方的關(guān)系為獨立的第三方，對合同其他方的責任和義務(wù)不承擔直接責任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。19.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決第三方介入后發(fā)生的爭議，仍按本合同第14.6條約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細內(nèi)容：列明甲方提供物業(yè)管理的具體服務(wù)項目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。2.附件二：物業(yè)管理費收費標準詳細內(nèi)容：詳細列出物業(yè)管理費的收費標準，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等不同類型物業(yè)的管理費計算方式。3.附件三：合同簽訂雙方基本信息表詳細內(nèi)容：記錄甲乙雙方的基本信息，包括名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細內(nèi)容：明確第三方介入的范圍、期限、費用及責任，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細內(nèi)容：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等，作為合同的一部分。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細內(nèi)容：記錄合同解除的原因、日期、雙方簽字等，作為合同的一部分。7.附件七：物業(yè)管理檔案清單詳細內(nèi)容：列明物業(yè)管理檔案的種類、數(shù)量、存放地點等，確保檔案的完整性和安全性。8.附件八：設(shè)備清單及維護保養(yǎng)記錄詳細內(nèi)容：記錄物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單、型號、數(shù)量、維護保養(yǎng)記錄等，便于設(shè)備管理和維護。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責任認定標準：甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達到約定標準，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：甲方未按照合同約定對園區(qū)綠化進行定期修剪，導(dǎo)致綠化狀況惡化，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，并承擔相應(yīng)的違約責任。2.違約行為：乙方未按時支付物業(yè)管理費。責任認定標準：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費，如未按時支付，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行職責。責任認定標準：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：第三方在物業(yè)管理服務(wù)評估中未提供客觀、公正的報告，甲方有權(quán)要求第三方重新評估，并承擔相應(yīng)的違約責任。4.違約行為：甲方未按照合同約定進行設(shè)備維護保養(yǎng)。責任認定標準：甲方應(yīng)按照合同約定進行設(shè)備維護保養(yǎng)，如未按時進行維護保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：甲方未按照合同約定對電梯進行定期檢查和維護，導(dǎo)致電梯故障，甲方應(yīng)承擔維修費用和相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理勞動合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理項目4.3物業(yè)管理服務(wù)標準5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理收費標準5.2物業(yè)管理費用支付方式5.3物業(yè)管理費用結(jié)算周期6.物業(yè)管理服務(wù)時間6.1工作時間6.2假期安排6.3應(yīng)急處理7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理責任范圍7.2物業(yè)管理責任承擔7.3物業(yè)管理責任免除8.物業(yè)管理權(quán)利8.1物業(yè)管理權(quán)利范圍8.2物業(yè)管理權(quán)利行使8.3物業(yè)管理權(quán)利限制9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約責任免除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止后的處理13.其他約定事項13.1其他約定事項內(nèi)容13.2其他約定事項效力14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單14.2附件二：物業(yè)管理費用明細表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理有限責任公司乙方：[乙方姓名/名稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]或乙方授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]/[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]/[乙方電子郵箱]第二條合同簽訂依據(jù)2.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)2.2依據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)政策文件第三條合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)4.2物業(yè)管理項目：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護、清潔、綠化、安全、消防等4.3物業(yè)管理服務(wù)標準：按照國家及地方相關(guān)標準和甲方要求執(zhí)行第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理收費標準：根據(jù)《淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理收費標準》執(zhí)行5.2物業(yè)管理費用支付方式：按月支付，乙方應(yīng)在每月5日前向甲方支付當月物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理費用結(jié)算周期：每月結(jié)算一次第六條物業(yè)管理服務(wù)時間6.1工作時間：每日7:00至22:006.2假期安排：按照國家法定節(jié)假日安排，乙方應(yīng)提前向甲方報備假期安排6.3應(yīng)急處理：遇緊急情況，乙方應(yīng)立即采取措施進行處理，并及時通知甲方第七條物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理責任范圍：乙方負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有工作，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果7.2物業(yè)管理責任承擔：乙方因自身原因造成甲方損失或第三方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任7.3物業(yè)管理責任免除：因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因造成的損失，乙方不承擔責任第八條物業(yè)管理權(quán)利8.1物業(yè)管理權(quán)利范圍：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進行必要的檢查、維護和管理8.2物業(yè)管理權(quán)利行使：乙方在行使權(quán)利時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方要求，不得損害業(yè)主權(quán)益8.3物業(yè)管理權(quán)利限制：乙方在行使權(quán)利時，不得超越合同約定范圍，不得損害甲方和業(yè)主的共同利益第九條合同解除與終止9.1.1合同雙方協(xié)商一致9.1.2乙方嚴重違反合同約定9.1.3甲方嚴重違反合同約定9.1.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行9.2合同終止條件：合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿，合同自然終止9.3合同解除與終止的程序：任何一方解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜第十條違約責任10.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)10.1.2乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費用10.1.3甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用10.1.4任何一方違反合同約定造成對方損失10.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的直接損失10.3違約責任免除：因不可抗力等原因?qū)е逻`約，經(jīng)證明無過錯的一方不承擔違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決程序：仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁11.3爭議解決機構(gòu)：雙方同意選擇[仲裁委員會名稱]作為爭議解決機構(gòu)第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同變更程序：任何一方要求變更合同，應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議12.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜第十三條其他約定事項13.1其他約定事項內(nèi)容：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2其他約定事項效力：其他約定事項與本合同具有同等法律效力第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單14.2附件二：物業(yè)管理費用明細表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、審計機構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1甲乙雙方在履行合同時，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見；2.1.2發(fā)生爭議時，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；2.1.3合同履行過程中，需要第三方進行監(jiān)督或檢查。第三條第三方責任限額的明確3.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定進行確定。3.2.1第三方提供的服務(wù)類型；3.2.2第三方責任限額的具體金額；3.2.3超出責任限額的賠償處理方式。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的目的、范圍、期限和費用等事項達成一致。4.2甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入的具體事項和條件。4.3第三方應(yīng)在接到通知后[具體時間]內(nèi)，書面確認是否接受介入。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立、公正地履行其職責；5.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；5.1.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)職責，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；5.2.2