2024年景區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年景區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及資質(zhì)1.2乙方主體名稱及資質(zhì)1.3景區(qū)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方提供的物業(yè)及設(shè)施3.2甲方對景區(qū)的管理職責(zé)3.3甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督與協(xié)調(diào)第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的經(jīng)營范圍及內(nèi)容4.2乙方對景區(qū)的維護與保養(yǎng)4.3乙方對游客的服務(wù)質(zhì)量第五條：經(jīng)營收益分配5.1乙方經(jīng)營收入的分成比例5.2甲方管理費用的支付5.3其他費用的支付與收取第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關(guān)事宜第七條：違約責(zé)任7.1違約行為的認定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律訴訟第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同的解除條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力事件的影響及處理第十二條：通知與送達12.1通知的方式12.2送達的時間與地點第十三條：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱：某某景區(qū)管理公司，資質(zhì)：具備景區(qū)管理資質(zhì)的法人單位。1.2乙方主體名稱：某某旅游公司，資質(zhì)：具備旅游經(jīng)營資質(zhì)的法人單位。1.3景區(qū)定義：本合同所指景區(qū)為位于省市的景區(qū)，包括但不限于景點、游樂設(shè)施、停車場等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.2甲方對景區(qū)的管理職責(zé)：甲方負責(zé)景區(qū)的整體管理工作，包括但不限于安保、衛(wèi)生、綠化等。3.3甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督與協(xié)調(diào)：甲方應(yīng)監(jiān)督乙方經(jīng)營活動，確保其合法合規(guī)，協(xié)調(diào)解決乙方在經(jīng)營過程中遇到的問題。第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的經(jīng)營范圍及內(nèi)容：乙方應(yīng)在甲方提供的景區(qū)內(nèi)開展旅游經(jīng)營活動，經(jīng)營范圍包括但不限于導(dǎo)游、餐飲、購物等。4.2乙方對景區(qū)的維護與保養(yǎng)：乙方應(yīng)負責(zé)景區(qū)內(nèi)經(jīng)營設(shè)施的維護與保養(yǎng)，確保設(shè)施安全、完好。4.3乙方對游客的服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升游客滿意度，樹立景區(qū)良好形象。第五條：經(jīng)營收益分配5.1乙方經(jīng)營收入的分成比例：乙方經(jīng)營收入的30%歸甲方所有。5.2甲方管理費用的支付：甲方應(yīng)向乙方支付景區(qū)管理費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為每年萬元。5.3其他費用的支付與收?。弘p方約定其他費用的支付與收取事項，包括但不限于水電費、廣告費等。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件與程序：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。6.3合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1違約行為的認定：雙方違反合同約定的行為均視為違約。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的爭議。8.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向景區(qū)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向景區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的修改程序：合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同的解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：保密信息指合同履行過程中雙方披露的涉及商業(yè)秘密、運營數(shù)據(jù)等敏感信息。10.2保密信息的保護期限：雙方對保密信息的保護期限為合同終止后五年。10.3違反保密條款的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認定：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的影響及處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或內(nèi)容。第十二條：通知與送達12.1通知的方式：雙方可通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2送達的時間與地點：通知自發(fā)送之日起視為送達，發(fā)送至對方合同約定的聯(lián)系方式或地址。第十三條：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或訴訟解決。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方可在合同附件中約定其他事項，附件與合同具有同等法律效力。14.2附加條款的說明：附加條款對合同的內(nèi)容進行補充或細化，如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及分類1.1第三方指除甲乙方之外，參與合同履行過程的法人、自然人或組織。1.2第三方可分為中介方、合作方、監(jiān)管方等，根據(jù)其在合同中的角色和職責(zé)進行分類。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2中介方介入需具備相關(guān)資質(zhì)，并提供合法合規(guī)的服務(wù)。2.3合作方介入需符合合同約定的條件，并提供必要的文件和資料。2.4監(jiān)管方介入需依法進行，并按照監(jiān)管要求履行相關(guān)職責(zé)。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其在合同中的職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負責(zé)，不得侵犯甲乙方的商業(yè)秘密。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對其在合同履行過程中的行為承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同約定進行調(diào)整，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。4.3甲乙方均有權(quán)依法向第三方追償，第三方應(yīng)予以配合。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為合同履行過程中的合作關(guān)系，各自獨立承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方不享有甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)，除非合同另有約定。5.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，提供必要的支持和條件。第六條：第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。6.3第三方介入變更或終止后，其相關(guān)權(quán)利和義務(wù)按協(xié)議約定處理。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違反合同約定，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方造成甲乙方損失的，應(yīng)依法賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方與游客的關(guān)系8.1第三方應(yīng)對游客提供合法合規(guī)的服務(wù)，保障游客的合法權(quán)益。8.2第三方應(yīng)對游客的行為負責(zé)，不得侵犯游客的人身和財產(chǎn)安全。第九條：第三方合規(guī)與監(jiān)管9.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受政府部門的監(jiān)管。9.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行社會責(zé)任，維護社會公共利益。第十條：第三方保險10.1第三方應(yīng)依法購買相關(guān)保險，保障其履行合同過程中可能發(fā)生的風(fēng)險。10.2第三方保險的受益人按保險合同約定處理，除非合同另有約定。第十一條：第三方信息披露11.1第三方應(yīng)按照合同約定，及時向甲乙方披露相關(guān)信息。11.2第三方披露的信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述。第十二條：第三方退出機制12.1第三方退出合同履行過程，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。12.2第三方退出后，其相關(guān)權(quán)利和義務(wù)按協(xié)議約定處理。第十三條：第三方評價與監(jiān)督13.1甲乙方應(yīng)對第三方履行合同的情況進行評價和監(jiān)督。13.2甲乙方有權(quán)對第三方的不當(dāng)行為提出整改要求，第三方應(yīng)予以配合。第十四條：第三方介入的附加條款14.1本合同附件對第三方介入的詳細條款進行補充和細化。14.2附件與合同具有同等法律效力，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。本部分條款對第三方介入后的合同內(nèi)容進行修正和補充，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額，界定第三方與甲乙方的關(guān)系，確保合同履行過程中的合規(guī)性和合法性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：景區(qū)管理規(guī)范附件二：乙方經(jīng)營范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：保險購買證明附件五：保密協(xié)議附件六：景區(qū)安全管理制度附件七：游客服務(wù)流程附件八：設(shè)施維護保養(yǎng)計劃附件九：經(jīng)營收益分配明細附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同終止協(xié)議附件十二：違約金計算公式附件十三：爭議解決機構(gòu)名錄附件十四：法律法規(guī)清單附件一：景區(qū)管理規(guī)范本附件詳細說明了甲方對景區(qū)管理的要求，包括安保、衛(wèi)生、綠化等方面的標(biāo)準(zhǔn)。附件二：乙方經(jīng)營范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件明確了乙方的經(jīng)營范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括導(dǎo)游、餐飲、購物等服務(wù)內(nèi)容。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議本附件明確了第三方介入的程序、條件及權(quán)利義務(wù)，包括中介方、合作方、監(jiān)管方的具體要求。附件四：保險購買證明本附件要求第三方提供保險購買證明，以保障其在履行合同過程中的風(fēng)險。附件五：保密協(xié)議本附件明確了雙方在合同履行過程中對保密信息的要求，包括信息的定義、保護期限及違約責(zé)任。附件六：景區(qū)安全管理制度本附件詳細說明了景區(qū)安全管理制度，包括游客安全管理、設(shè)施安全等方面。附件七：游客服務(wù)流程本附件明確了乙方對游客服務(wù)的流程，包括接待、投訴處理等服務(wù)環(huán)節(jié)。附件八：設(shè)施維護保養(yǎng)計劃本附件明確了乙方對景區(qū)設(shè)施的維護保養(yǎng)計劃，確保設(shè)施的安全、完好。附件九：經(jīng)營收益分配明細本附件詳細說明了乙方經(jīng)營收入的分成比例、甲方管理費用的支付等事項。附件十：合同變更協(xié)議本附件明確了合同變更的條件、程序及內(nèi)容。附件十一：合同終止協(xié)議本附件明確了合同終止的條件、程序及后續(xù)處理事項。附件十二：違約金計算公式本附件提供了違約金的計算公式，用于計算甲乙雙方因違約行為產(chǎn)生的違約金。附件十三：爭議解決機構(gòu)名錄本附件列出了爭議解決的機構(gòu)名錄，包括調(diào)解機構(gòu)、法院等。附件十四：法律法規(guī)清單本附件列出了本合同涉及到的法律法規(guī)清單，以便雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)；2.甲乙雙方延遲履行合同義務(wù)；3.甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定；4.甲乙雙方侵犯對方的合法權(quán)益；5.甲乙雙方違反法律法規(guī)的規(guī)定。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約責(zé)任進行認定；2.如合同未約定，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定進行認定；3.違約行為導(dǎo)致的損失賠償額根據(jù)實際損失進行計算；4.違約金計算根據(jù)附件十二提供的違約金計算公式進行。示例說明：若甲方未按合同約定提供景區(qū)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營損失，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實際損失計算賠償額。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具備景區(qū)管理資質(zhì)的法人單位。2.乙方：指具備旅游經(jīng)營資質(zhì)的法人單位。3.第三方：指除甲乙方之外，參與合同履行過程的法人、自然人或組織。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指甲乙雙方因違約行為產(chǎn)生的違約責(zé)任。6