2024年城市更新項(xiàng)目股權(quán)合作合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市更新項(xiàng)目股權(quán)合作合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方基本情況3.1投資方3.2承建方3.3合作方權(quán)利義務(wù)4.股權(quán)投資4.1投資比例4.2投資方式4.3投資資金來(lái)源4.4投資資金使用5.項(xiàng)目融資5.1融資渠道5.2融資比例5.3融資期限5.4融資條件6.項(xiàng)目建設(shè)6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量6.3項(xiàng)目建設(shè)安全6.4項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境保護(hù)7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理模式7.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.4運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配比例8.2利潤(rùn)分配方式8.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.4風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同終止與清算13.1合同終止條件13.2合同清算程序13.3合同終止后權(quán)益處理14.合同其他約定14.1合同份數(shù)14.2合同簽署14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起正式生效。1.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效日期起生效。1.3合同生效日期：2024年1月1日。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：2024年城市更新項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)。2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合性城市更新項(xiàng)目。3.合作方基本情況3.1投資方：3.1.1投資方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。3.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)。3.1.3法定代表人：。3.1.4聯(lián)系電話：X。3.2承建方：3.2.1承建方名稱(chēng)：建筑集團(tuán)有限公司。3.2.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)。3.2.3法定代表人：。3.2.4聯(lián)系電話：X。3.3合作方權(quán)利義務(wù)：3.3.1投資方：負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金，監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。3.3.2承建方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，確保工程質(zhì)量和安全。4.股權(quán)投資4.1投資比例：投資方占項(xiàng)目公司股權(quán)的60%，承建方占項(xiàng)目公司股權(quán)的40%。4.2投資方式：以現(xiàn)金方式投入。4.3投資資金來(lái)源：投資方自有資金。4.4投資資金使用：用于項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和償還貸款。5.項(xiàng)目融資5.1融資渠道：銀行貸款、企業(yè)債券等。5.2融資比例：項(xiàng)目總投資的70%通過(guò)融資解決。5.3融資期限：項(xiàng)目貸款期限為10年。5.4融資條件：按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。6.項(xiàng)目建設(shè)6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目自開(kāi)工之日起，預(yù)計(jì)于2026年12月31日前完工。6.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量：按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格。6.3項(xiàng)目建設(shè)安全：嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)，確保施工安全。6.4項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境保護(hù)：遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，采取有效措施減少施工對(duì)環(huán)境的影響。7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理模式：委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。7.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按合同約定支付。7.4運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效：定期向投資方和承建方報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理情況，接受監(jiān)督。8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配比例：項(xiàng)目公司每年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)，按照投資方60%和承建方40%的比例進(jìn)行分配。8.2利潤(rùn)分配方式：年度利潤(rùn)分配方案由項(xiàng)目公司董事會(huì)提出，經(jīng)股東會(huì)審議通過(guò)后執(zhí)行。8.3利潤(rùn)分配時(shí)間：每年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)完成利潤(rùn)分配。9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)、市場(chǎng)等風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施：采取包括但不限于保險(xiǎn)、合同條款、應(yīng)急預(yù)案等措施防范風(fēng)險(xiǎn)。9.4風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制：設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)處理小組，負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)事件的處理和后續(xù)的改進(jìn)措施。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。11.合同變更與解除11.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更。11.3合同變更與解除程序：任何一方提出合同變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定：一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定，視為違約行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況，參照合同約定和法律規(guī)定確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。13.合同終止與清算13.1合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、因法定事由解除合同等。13.2合同清算程序：合同終止后，應(yīng)進(jìn)行清算，清算程序按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3合同終止后權(quán)益處理：合同終止后，剩余資產(chǎn)按照股權(quán)比例分配，未了事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決。14.合同其他約定14.1合同份數(shù)：本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.2合同簽署：本合同自雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同需要介入項(xiàng)目實(shí)施、運(yùn)營(yíng)或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、監(jiān)理單位、施工分包商等。15.2.1經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；15.2.2第三方具備完成相關(guān)工作的資質(zhì)和能力；15.2.3第三方提供的服務(wù)或工作內(nèi)容符合本合同要求。15.3第三方責(zé)任：15.3.1第三方在執(zhí)行本合同約定的工作時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。15.3.2第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或工作質(zhì)量，如不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇與監(jiān)督：16.1.1甲乙雙方共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)服務(wù)或合作協(xié)議。16.1.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)或工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求。16.2第三方責(zé)任限額：16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于本合同約定的最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并在合同中予以引用。16.3第三方違約處理：16.3.1第三方違約時(shí)，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同和合作協(xié)議追究其違約責(zé)任。16.3.2第三方違約導(dǎo)致項(xiàng)目損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方分別簽訂服務(wù)或合作協(xié)議，各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)。17.2第三方與項(xiàng)目其他參與方的關(guān)系：17.2.1第三方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)與項(xiàng)目其他參與方（如施工方、監(jiān)理方等）保持良好溝通和協(xié)作。17.2.2第三方應(yīng)遵守項(xiàng)目管理制度，服從項(xiàng)目方的統(tǒng)一管理。17.3第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系：17.3.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重其他相關(guān)方的合法權(quán)益。17.3.2第三方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)與其他相關(guān)方（如政府部門(mén)、社區(qū)居民等）保持良好關(guān)系，積極協(xié)調(diào)解決相關(guān)問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)效益等。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制。2.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、資金使用、利潤(rùn)分配等。說(shuō)明：投資協(xié)議是甲乙雙方投資合作的基石，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.施工合同要求：明確施工方責(zé)任、施工期限、施工質(zhì)量、施工安全等。說(shuō)明：施工合同是施工方履行施工義務(wù)的法律依據(jù)，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議要求：明確運(yùn)營(yíng)管理方責(zé)任、運(yùn)營(yíng)管理模式、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)績(jī)效等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議是運(yùn)營(yíng)管理方履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)的法律依據(jù)，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的法律依據(jù)，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告是風(fēng)險(xiǎn)管理的重要依據(jù)，需由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.項(xiàng)目變更申請(qǐng)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說(shuō)明：項(xiàng)目變更申請(qǐng)是合同變更的正式文件，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為：1.1未按約定時(shí)間或金額投入資金。1.2未按約定參與項(xiàng)目決策。1.3未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓投資權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。2.承建方違約行為：2.1未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。2.2項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.3未按約定進(jìn)行施工安全管理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承建方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。3.第三方違約行為：3.1未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。3.2提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.3未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。4.運(yùn)營(yíng)管理方違約行為：4.1未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用超出約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例說(shuō)明：若投資方未按約定時(shí)間投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，投資方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于項(xiàng)目延期罰款、施工方索賠等。若承建方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目返工，承建方應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用及由此造成的損失。全文完。2024年城市更新項(xiàng)目股權(quán)合作合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2上下文解釋2.合作雙方2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類(lèi)型4.合作模式4.1合作方一責(zé)任4.2合作方二責(zé)任4.3合作方式5.股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)分配5.3股權(quán)變動(dòng)6.投資與融資6.1投資額6.2投資方式6.3融資方式7.項(xiàng)目實(shí)施7.1項(xiàng)目進(jìn)度7.2項(xiàng)目階段7.3項(xiàng)目驗(yàn)收8.產(chǎn)權(quán)歸屬8.1土地使用權(quán)8.2建筑物所有權(quán)8.3其他產(chǎn)權(quán)9.收益分配9.1收益來(lái)源9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型10.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除14.4合同通知與送達(dá)14.5合同適用法律與爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“本合同”指《2024年城市更新項(xiàng)目股權(quán)合作合同》。1.1.2“合作方一”指甲方，為[甲方全稱(chēng)]。1.1.3“合作方二”指乙方，為[乙方全稱(chēng)]。1.1.4“項(xiàng)目”指[項(xiàng)目名稱(chēng)]，位于[項(xiàng)目地點(diǎn)]。1.1.5“股權(quán)”指在本合同項(xiàng)下合作方一、二所持有的項(xiàng)目公司股份。1.1.6“投資額”指合作方一、二根據(jù)本合同約定向項(xiàng)目公司投入的資金總額。1.2上下文解釋1.2.1本合同中的日期、時(shí)間、地點(diǎn)等均以中文表述為準(zhǔn)。2.合作雙方2.1合作方一基本信息2.1.1名稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]2.1.2注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]2.1.3法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.4注冊(cè)資本：[甲方注冊(cè)資本]2.2合作方二基本信息2.2.1名稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]2.2.2注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]2.2.3法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.4注冊(cè)資本：[乙方注冊(cè)資本]3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目總用地面積]平方米，總建筑面積[總建筑面積]平方米。3.4項(xiàng)目類(lèi)型：[項(xiàng)目類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、綜合等]4.合作模式4.1合作方一責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作。4.1.2按約定比例投入資金，參與項(xiàng)目投資。4.1.3按約定比例分享項(xiàng)目收益。4.2合作方二責(zé)任4.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等工作。4.2.2按約定比例投入資金，參與項(xiàng)目投資。4.2.3按約定比例分享項(xiàng)目收益。4.3合作方式4.3.1雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，作為項(xiàng)目實(shí)施主體。4.3.2雙方按照股權(quán)比例共同決策項(xiàng)目重大事項(xiàng)。5.股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1股權(quán)比例5.1.1合作方一持有[股權(quán)比例]%的股權(quán)。5.1.2合作方二持有[股權(quán)比例]%的股權(quán)。5.2股權(quán)分配5.2.1雙方根據(jù)股權(quán)比例分配項(xiàng)目收益。5.2.2雙方根據(jù)股權(quán)比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。5.3股權(quán)變動(dòng)5.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)變更手續(xù)。6.投資與融資6.1投資額6.1.1合作方一投入資金[投資額]萬(wàn)元。6.1.2合作方二投入資金[投資額]萬(wàn)元。6.2投資方式6.2.1雙方以現(xiàn)金方式投入資金。6.3融資方式6.3.1項(xiàng)目公司通過(guò)銀行貸款、發(fā)行債券等方式融資。7.項(xiàng)目實(shí)施7.1項(xiàng)目進(jìn)度7.1.1項(xiàng)目建設(shè)周期為[建設(shè)周期]年。7.1.2項(xiàng)目分階段實(shí)施，具體進(jìn)度安排如下：7.1.2.1項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)階段：[時(shí)間]；7.1.2.2項(xiàng)目報(bào)批階段：[時(shí)間]；7.1.2.3項(xiàng)目建設(shè)階段：[時(shí)間]；7.1.2.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段：[時(shí)間]。7.2項(xiàng)目階段7.2.1項(xiàng)目分為前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)五個(gè)階段。7.3項(xiàng)目驗(yàn)收7.3.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，由雙方共同辦理項(xiàng)目驗(yàn)收手續(xù)。8.產(chǎn)權(quán)歸屬8.1土地使用權(quán)8.1.1土地使用權(quán)歸項(xiàng)目公司所有。8.1.2土地使用權(quán)證書(shū)由項(xiàng)目公司辦理。8.2建筑物所有權(quán)8.2.1建筑物所有權(quán)歸項(xiàng)目公司所有。8.2.2建筑物所有權(quán)證書(shū)由項(xiàng)目公司辦理。8.3其他產(chǎn)權(quán)8.3.1項(xiàng)目產(chǎn)生的其他產(chǎn)權(quán)，如專(zhuān)利、商標(biāo)等，歸項(xiàng)目公司所有。8.3.2項(xiàng)目公司有權(quán)將其使用權(quán)、許可權(quán)等轉(zhuǎn)讓或許可他人使用。9.收益分配9.1收益來(lái)源9.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的租金、銷(xiāo)售收益、投資收益等。9.1.2土地使用權(quán)出讓金、土地增值稅等政府收益。9.2收益分配比例9.2.1合作方一、二根據(jù)股權(quán)比例分配項(xiàng)目收益。9.2.2具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。9.3收益分配方式9.3.1每年進(jìn)行一次收益分配。9.3.2收益分配采取現(xiàn)金支付方式。10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型10.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)10.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)10.1.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)10.1.4技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)10.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.2.1合作方一、二根據(jù)股權(quán)比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。10.2.2雙方應(yīng)共同采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)。10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.3.1制定風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。10.3.2制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按約定履行投資義務(wù)。11.1.2未按約定履行建設(shè)、運(yùn)營(yíng)義務(wù)。11.1.3違反合同約定造成對(duì)方損失。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。11.3違約賠償11.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.3.2違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目所在地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。13.2合同終止條件13.2.1項(xiàng)目完成或提前終止。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除條件13.3.1一方嚴(yán)重違約。13.3.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.其他約定14.1合同附件14.1.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；14.1.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；14.1.1.3項(xiàng)目投資協(xié)議；14.1.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.2合同修訂14.2.1合同如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同解除14.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.4合同通知與送達(dá)14.4.1.1直接送達(dá)；14.4.1.2郵寄；14.4.1.3傳真；14.4.1.4電子郵件。14.5合同適用法律與爭(zhēng)議管轄14.5.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.5.2爭(zhēng)議管轄地為項(xiàng)目所在地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同項(xiàng)下，除合作方一、二外的任何自然人和法人，包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方、融資機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入本合同，需經(jīng)合作方一、二協(xié)商一致同意。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照其專(zhuān)業(yè)能力和合同約定履行職責(zé)。15.2.2第三方因自身原因造成合作方一、二損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求合作方一、二提供必要的工作條件和協(xié)助。15.4第三方介入程序15.4.1合作方一、二需向第三方發(fā)出邀請(qǐng)函，明確第三方介入的目的、范圍、期限等。15.4.2第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)函后[時(shí)間]內(nèi)回復(fù)是否接受邀請(qǐng)。16.甲乙方額外條款16.1合作方一額外條款16.1.1在第三方介入期間，合作方一應(yīng)確保第三方遵守本合同及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。16.1.2合作方一應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。16.2合作方二額外條款16.2.1在第三方介入期間，合作方二應(yīng)提供第三方所需的信息和資料。16.2.2合作方二應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時(shí)解決第三方在工作中遇到的問(wèn)題。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為[金額]萬(wàn)元。17.1.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由合作方一、二共同承擔(dān)。17.2責(zé)任限額計(jì)算方式17.2.1第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：17.2.1.1根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量等因素確定。17.2.1.2考慮到第三方在項(xiàng)目中的實(shí)際作用和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與合作方一、二的劃分18.1.1第三方應(yīng)與合作方一、二明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.1.2第三方不得干預(yù)合作方一、二之間的合作關(guān)系。18.2第三方與項(xiàng)目公司的劃分18.2.1第三方在項(xiàng)目公司中的角色和職責(zé)應(yīng)明確界定。18.2.2第三方不得越權(quán)干預(yù)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理。18.3第三方與政府部門(mén)的劃分18.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，積極配合政府部門(mén)的工作。18.3.2第三方不得利用其地位影響政府部門(mén)的決策。19.第三方介入合同的變更與解除19.1變更19.1.1第三方介入合同如有變更，需經(jīng)合作方一、二及第三方協(xié)商一致。19.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面記錄，并由各方簽字蓋章。19.2解除19.2.1第三方介入合同解除需經(jīng)合作方一、二及第三方協(xié)商一致。19.2.2合同解除后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。20.第三方介入合同的其他規(guī)定20.1.1第三方的基本信息；20.1.2第三方介入的目的、范圍、期限；20.1.3第三方的工作內(nèi)容、質(zhì)量要求；20.1.4第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；20.1.5第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；20.1.6合同的變更、解除條件及程序；20.1.7爭(zhēng)議解決方式；20.1.8其他約定事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、市場(chǎng)可行性等。說(shuō)明：報(bào)告需經(jīng)雙方認(rèn)可，作為項(xiàng)目決策依據(jù)。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案要求：包括項(xiàng)目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。說(shuō)明：設(shè)計(jì)需符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確合作方一、二的投資額、投資方式、股權(quán)比例等。說(shuō)明：協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，作為投資依據(jù)。4.項(xiàng)目合同要求：詳細(xì)約定合作方一、二的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：合同需經(jīng)雙方簽字蓋章，作為項(xiàng)目實(shí)施的依據(jù)。5.第三方介入合同要求：明確第三方介入的目的、范圍、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：合同需經(jīng)合作方一、二及第三方簽字蓋章。6.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，包括收入、支出、利潤(rùn)等。說(shuō)明：報(bào)告需經(jīng)雙方認(rèn)可，作為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的依據(jù)。7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度，包括建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等階段。說(shuō)明：報(bào)告需經(jīng)雙方認(rèn)可，作為項(xiàng)目進(jìn)度管理的依據(jù)。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收情況，包括質(zhì)量、安全等。說(shuō)明：報(bào)告需經(jīng)雙方簽字蓋章，作為項(xiàng)目驗(yàn)收的依據(jù)。9.項(xiàng)目變更協(xié)議要求：明確項(xiàng)目變更的原因、內(nèi)容、影響等。說(shuō)明：協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，作為項(xiàng)目變更的依據(jù)。10.項(xiàng)目終止協(xié)議要求：明確項(xiàng)目終止的原因、程序、責(zé)任等。說(shuō)明：協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，作為項(xiàng)目終止的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間完成投資。未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。未按約定比例分配收益。未按約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。違反合同約定造成對(duì)方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。賠償損失包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例：若合作方一未按約定時(shí)間完成投資，則應(yīng)向合作方二支付違約金[金額]萬(wàn)元。若合作方二未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，則應(yīng)向合作方一支付違約金[金額]萬(wàn)元。若第三方違反合同約定造成合作方一、二損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年城市更新項(xiàng)目股權(quán)合作合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目背景3.2項(xiàng)目目標(biāo)3.3項(xiàng)目范圍4.合作方及其權(quán)利義務(wù)4.1合作方4.2權(quán)利義務(wù)5.投資方式及資金5.1投資方式5.2資金來(lái)源5.3資金使用6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)模式6.2管理機(jī)構(gòu)6.3管理制度7.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1利潤(rùn)分配7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.解除合同11.1解除條件11.2解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效、變更與終止13.1合同生效13.2合同變更13.3合同終止14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律的管轄。2.定義與解釋2.1定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義如下：（1）“項(xiàng)目”指本合同約定的2024年城市更新項(xiàng)目；（2）“合作方”指本合同約定的投資方及管理方；（3）“股權(quán)”指合作方在項(xiàng)目公司中所持有的股份；（4）“投資”指合作方按照約定投入的資金；（5）“收益”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)；2.2解釋對(duì)本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義如有歧義，應(yīng)按照本合同的具體條款進(jìn)行解釋。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目的背景為改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市形象，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3.2項(xiàng)目目標(biāo)本項(xiàng)目的目標(biāo)為：（1）改善城市基礎(chǔ)設(shè)施；（2）提升城市居住環(huán)境；（3）促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；3.3項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目的范圍包括：（1）項(xiàng)目用地規(guī)劃；（2）建筑物的拆除與重建；（3）公共設(shè)施的配套建設(shè)；（4）綠化景觀的規(guī)劃與建設(shè)。4.合作方及其權(quán)利義務(wù)4.1合作方本合同的合作方為甲方（投資方）和乙方（管理方）。4.2權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定投入資金；（2）參與項(xiàng)目決策；（3）享有項(xiàng)目收益分配；乙方權(quán)利義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；（2）確保項(xiàng)目按期完成；（3）承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。5.投資方式及資金5.1投資方式甲方以貨幣資金方式投入項(xiàng)目，具體金額以雙方協(xié)商確定。5.2資金來(lái)源甲方投入資金來(lái)源于自有資金或通過(guò)銀行貸款等方式籌集。5.3資金使用甲方投入資金用于項(xiàng)目前期規(guī)劃、拆遷補(bǔ)償、工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)模式本項(xiàng)目采用甲方負(fù)責(zé)投資、乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的模式。6.2管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目成立項(xiàng)目公司，由甲方和乙方共同設(shè)立董事會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。6.3管理制度項(xiàng)目公司建立健全各項(xiàng)管理制度，確保項(xiàng)目高效、有序運(yùn)營(yíng)。8.保密條款8.1保密信息（1）項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料；（2）合作方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略；（3）本合同的內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的任何信息。8.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或以任何形式披露。9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目公司所擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等，歸項(xiàng)目公司所有。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用合作方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)按照本合同約定使用項(xiàng)目公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按約定履行資金投入義務(wù)；（2）一方未按約定履行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)；（3）一方泄露保密信息；（4）一方違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用規(guī)定；（5）一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。11.解除合同11.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁。13.合同生效、變更與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更合同的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。13.3合同終止（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.其他14.1合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件如下：（1）投資協(xié)議；（2）運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。14.3其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中提到的第三方指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工方、供應(yīng)商等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行，對(duì)因其自身原因造成的損失或違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)獲取其應(yīng)得的報(bào)酬，并在其職責(zé)范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利。15.2.3利益第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的利益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，歸第三方所有。15.3第三方與其他各方的關(guān)系15.3.1與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合甲方的工作，按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，并對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合乙方的工作，按照乙方的要求和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，并對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同約定，第三方應(yīng)同時(shí)滿足甲方和乙方的需求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的必要性甲方和乙方在履行合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)明確第三方的介入目的、職責(zé)和預(yù)期效果。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的方案，包括第三方的選擇、職責(zé)分工等。16.2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.3第三