2024年成都二手房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年成都二手房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格2.2支付方式及時間表第三條：房產(chǎn)過戶及交付3.1房產(chǎn)過戶時間及流程3.2房產(chǎn)交付時間及條件第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定及處理第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件及后果第六條：違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及后果6.2賠償金額及支付方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：附加條款9.1房產(chǎn)相關(guān)費用承擔(dān)9.2雙方特殊約定第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓后果第十二條：法律法規(guī)及政策12.1法律法規(guī)適用12.2政策影響第十三條：其他約定13.1雙方其他權(quán)利義務(wù)13.2第三方權(quán)益保障第十四條：合同的完整性及優(yōu)先級14.1合同完整性確認(rèn)14.2合同優(yōu)先級規(guī)定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：1.3房產(chǎn)基本情況1.3.1房產(chǎn)名稱：1.3.2房產(chǎn)地址：1.3.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：1.3.4房產(chǎn)面積：1.3.5房產(chǎn)性質(zhì)：1.3.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：1.3.7房產(chǎn)共有情況：第二條：房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格雙方確認(rèn)，本合同項下的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2支付方式及時間表乙方應(yīng)按照下列時間表向甲方支付房產(chǎn)交易價格：2.2.1首付款：2.2.2貸款部分：2.2.3尾款：第三條：房產(chǎn)過戶及交付3.1房產(chǎn)過戶時間及流程雙方應(yīng)按照下列時間節(jié)點完成房產(chǎn)過戶手續(xù)：3.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后天內(nèi)，提供完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后天內(nèi)，向相關(guān)部門提交過戶申請。3.1.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證原件交付給乙方。3.2房產(chǎn)交付時間及條件雙方應(yīng)按照下列時間節(jié)點完成房產(chǎn)交付：3.2.1過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀保持至交付之時。3.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后天內(nèi)，支付尾款。3.2.3支付尾款后，甲方應(yīng)在天內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.1.1非法建筑；4.1.2重大結(jié)構(gòu)安全隱患；4.1.3嚴(yán)重違反規(guī)劃設(shè)計要求；4.1.4其他法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況。4.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定及處理如房產(chǎn)存在瑕疵，雙方應(yīng)按照下列方式處理：4.2.1甲方應(yīng)在過戶前，將房產(chǎn)存在的瑕疵告知乙方。4.2.2如甲方未履行告知義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)瑕疵責(zé)任。4.2.3雙方應(yīng)共同協(xié)商確定瑕疵處理的方案，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的費用。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏鼌f(xié)議，經(jīng)對方同意后，方可生效。5.2合同解除條件及后果5.2.1雙方協(xié)商一致解除；5.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.2.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；5.2.4一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、賠償損失等。第六條：違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及后果任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2賠償金額及支付方式違約金的計算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價格×違約比例。違約方應(yīng)在本合同解除后天內(nèi)，向守約方支付違約金及賠償金。第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1雙方履行完合同全部義務(wù)；8.2.2雙方協(xié)商一致終止；8.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同解除條件8.3.1雙方協(xié)商一致解除；8.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.3.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；8.3.4一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效。第九條：附加條款9.1房產(chǎn)相關(guān)費用承擔(dān)雙方確認(rèn)，本合同項下的房產(chǎn)相關(guān)費用包括但不限于稅費、物業(yè)管理費、維修基金等，由乙方承擔(dān)。9.2雙方特殊約定雙方確認(rèn)，本合同的簽訂，不涉及任何其他第三方利益，包括但不限于共有人的權(quán)益。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的簽訂、履行過程及內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.2泄露后果如任何一方違反本條保密約定，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。11.2轉(zhuǎn)讓后果合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面征求對方同意，經(jīng)對方同意后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十二條：法律法規(guī)及政策12.1法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等，適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2政策影響如法律法規(guī)、政策調(diào)整，影響本合同的簽訂、履行，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的法律法規(guī)、政策繼續(xù)履行本合同。第十三條：其他約定13.1雙方其他權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充約定。13.2第三方權(quán)益保障本合同的簽訂、履行，不涉及任何第三方權(quán)益，如涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)確保本合同的簽訂、履行不損害第三方權(quán)益。第十四條：合同的完整性及優(yōu)先級14.1合同完整性確認(rèn)本合同及其附件，構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)約定，取代之前所有的談判、溝通、協(xié)議等。14.2合同優(yōu)先級規(guī)定本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如附件與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)共有權(quán)證復(fù)印件（如有）附件三：房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計圖紙附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：房產(chǎn)交易價格支付時間表附件六：房產(chǎn)過戶流程及相關(guān)資料清單附件七：房產(chǎn)質(zhì)量保證書附件八：合同變更、解除、終止協(xié)議附件九：雙方保密協(xié)議附件十：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十一：法律法規(guī)及政策清單附件十二：其他雙方約定的權(quán)利義務(wù)說明附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房產(chǎn)所有權(quán)證的正本內(nèi)容。說明：作為本合同項下房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件。附件二：房產(chǎn)共有權(quán)證復(fù)印件（如有）要求：清晰、完整地反映房產(chǎn)共有權(quán)證的正本內(nèi)容。說明：作為本合同項下房產(chǎn)共有權(quán)利的證明文件。附件三：房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計圖紙要求：最新版的房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計圖紙，反映房產(chǎn)的規(guī)劃及設(shè)計情況。說明：作為本合同項下房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：真實、清晰地反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀。說明：作為本合同項下房產(chǎn)現(xiàn)狀的證明文件。附件五：房產(chǎn)交易價格支付時間表要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易價格的支付時間、金額等信息。說明：作為本合同項下房產(chǎn)交易價格支付的依據(jù)。附件六：房產(chǎn)過戶流程及相關(guān)資料清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)過戶所需的流程及資料。說明：作為本合同項下房產(chǎn)過戶的依據(jù)。附件七：房產(chǎn)質(zhì)量保證書要求：明確房產(chǎn)質(zhì)量保證的內(nèi)容及期限。說明：作為本合同項下房產(chǎn)質(zhì)量保證的依據(jù)。附件八：合同變更、解除、終止協(xié)議要求：明確合同變更、解除、終止的條件、程序及后果。說明：作為本合同項下合同變更、解除、終止的依據(jù)。附件九：雙方保密協(xié)議要求：明確雙方保密的內(nèi)容、范圍及期限。說明：作為本合同項下雙方保密的依據(jù)。附件十：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件、程序及后果。說明：作為本合同項下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的依據(jù)。附件十一：法律法規(guī)及政策清單要求：列出本合同簽訂、履行過程中需要遵守的法律法規(guī)及政策。說明：作為本合同項下法律法規(guī)及政策依據(jù)。附件十二：其他雙方約定的權(quán)利義務(wù)說明要求：明確本合同未涉及的其他雙方約定的權(quán)利義務(wù)。說明：作為本合同項下其他雙方約定的權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間提供房產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)。2.甲方未按照約定保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定。3.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按時入住。4.乙方未按照約定時間支付房產(chǎn)交易價格，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。5.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價格×違約比例。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失，損失賠償金額根據(jù)實際損失確定。3.雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、賠償損失等。示例說明：如甲方未按照約定時間提供房產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的房產(chǎn)所有權(quán)及附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證