2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件2.2受讓方應(yīng)滿足的條件第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1轉(zhuǎn)讓開始日期4.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期第五條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費5.1稅費承擔(dān)方式5.2稅費金額第六條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利6.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第七條受讓方的權(quán)利和義務(wù)7.1受讓方的權(quán)利7.2受讓方的義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1其他內(nèi)容14.2其他條款的補(bǔ)充說明第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于【具體位置】的地塊，地塊編號為【地塊編號】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。具體地塊位置、面積、界址等詳見附件一。1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)該土地使用權(quán)性質(zhì)為【土地使用權(quán)性質(zhì)】，如住宅用地、商業(yè)用地等。土地使用權(quán)的使用年限為【使用年限】，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計算。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該土地使用權(quán)合法、有效，未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該土地不存在任何爭議、訴訟或仲裁等法律糾紛。2.2受讓方應(yīng)滿足的條件第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。具體付款方式為：【付款方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3支付時間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價格。具體付款時間為：【付款時間】。第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1轉(zhuǎn)讓開始日期本合同簽訂之日起【開始日期】為轉(zhuǎn)讓開始日期。4.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期本合同簽訂之日起【結(jié)束日期】為轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期。第五條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費5.1稅費承擔(dān)方式本合同所涉及的稅費，包括土地增值稅、契稅、印花稅等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體稅費承擔(dān)方式詳見附件二。5.2稅費金額雙方確認(rèn)，本合同所涉及的稅費總額為【稅費金額】元人民幣。第六條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照本合同的約定，獲得轉(zhuǎn)讓價格。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方按照本合同的約定履行義務(wù)。6.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該土地使用權(quán)合法、有效，未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該土地不存在任何爭議、訴訟或仲裁等法律糾紛。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同的約定，履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件1)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行；2)國家政策調(diào)整，影響合同的履行；3)雙方協(xié)商一致，且不違背法律法規(guī)和國家政策。8.2解除條件在任何一方嚴(yán)重違約的情況下，另一方有權(quán)解除本合同。嚴(yán)重違約包括但不限于：1)一方明確表示或以行為表明不履行主要債務(wù)；2)一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3)一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金。違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】%。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】%。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1)雙方履行完畢所有合同義務(wù)；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。11.3合同續(xù)簽條件合同終止后，如雙方仍有繼續(xù)合作的意向，可以協(xié)商續(xù)簽合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1其他內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他條款的補(bǔ)充說明本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。如有沖突，以雙方簽字或蓋章的合同文本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、政府部門等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的委托，參與合同的履行過程，包括但不限于提供服務(wù)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的責(zé)任，以其接受委托的范圍和職責(zé)為限。第三方超越委托范圍的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利，以其接受委托的范圍和職責(zé)為限。第三方不應(yīng)享有本合同未明確授予的任何權(quán)利。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方可根據(jù)合同履行需要，協(xié)商確定第三方介入的時機(jī)、方式和職責(zé)。3.2甲乙方可通過書面形式，明確委托第三方的具體事項、范圍和期限。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，認(rèn)真履行合同約定的職責(zé)，并確保其行為符合甲乙方的利益。第四條第三方費用4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費用。4.2費用的支付方式、時間和金額，由甲乙方和第三方協(xié)商確定。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。違約金的具體數(shù)額，由甲乙方和第三方協(xié)商確定。5.2第三方超越委托范圍的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為合同履行過程中的合作關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。第七條爭議解決7.1第三方與甲乙方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方之間的爭議，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條合同的生效、終止和續(xù)簽8.1本合同的生效、終止和續(xù)簽，不影響第三方介入的約定。8.2第三方介入的約定，為本合同不可分割的一部分。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，甲乙方可與第三方協(xié)商確定。9.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方共同簽署。本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。三份合同具有同等法律效力。如有沖突，以雙方簽字或蓋章的合同文本為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證本附件提供了土地使用權(quán)證的復(fù)印件，包括地塊編號、土地面積、土地使用權(quán)性質(zhì)等信息。附件二：稅費承擔(dān)方式說明本附件詳細(xì)說明了合同所涉及的稅費，包括稅費的種類、計算方式、承擔(dān)方等。附件三：付款方式及支付時間表本附件詳細(xì)描述了付款方式、支付時間及付款期限等付款相關(guān)的細(xì)節(jié)。附件四：轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)說明本附件詳細(xì)列出了轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)，包括保證土地使用權(quán)合法有效、無爭議糾紛等。附件五：受讓方的權(quán)利和義務(wù)說明本附件詳細(xì)列出了受讓方的權(quán)利和義務(wù)，包括具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、遵守國家法律法規(guī)等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)描述了第三方介入的時機(jī)、方式、職責(zé)、費用、違約責(zé)任等。附件七：爭議解決方式說明本附件詳細(xì)說明了爭議解決的方式，包括友好協(xié)商、訴訟等。附件八：合同的生效、終止和續(xù)簽說明本附件詳細(xì)描述了合同的生效、終止和續(xù)簽的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定，提供合法有效的土地使用權(quán)證。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定，保證土地使用權(quán)無爭議糾紛。3.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定，履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。4.受讓方未按照合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價格。5.受讓方未按照合同約定，履行受讓義務(wù)。6.第三方未按照合同約定，履行委托事項。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的5%。2.受讓方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的5%。3.第三方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為委托費用的20%。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未能在合同約定的時間內(nèi)提供合法有效的土地使用權(quán)證，則構(gòu)成違約。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的5%。該違約金作為受讓方的損失賠償。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式2.3支付時間第三條土地開發(fā)與利用3.1開發(fā)計劃3.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.3開發(fā)費用第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1提供土地使用權(quán)證4.2保證土地使用權(quán)合法有效4.3協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)第五條受讓方的義務(wù)5.1支付轉(zhuǎn)讓價格5.2按約定開發(fā)利用土地5.3承擔(dān)開發(fā)過程中的相關(guān)稅費第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突的處理第十二條其他約定12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條件12.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十三條合同的附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2開發(fā)計劃及相關(guān)審批文件第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時間14.2合同備案時間第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍為____省____市____縣（區(qū)）編號為____的土地使用權(quán)，該土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)證編號為____，土地總面積為____平方米。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。1.2.2受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。1.2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合我國土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，并取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格本合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。剩余款項在轉(zhuǎn)讓方交付土地使用權(quán)證及辦理完畢土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付完畢。2.3支付時間受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時間向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。第三條土地開發(fā)與利用3.1開發(fā)計劃受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____年內(nèi)完成土地開發(fā)，并開始建設(shè)。3.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)受讓方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，確保土地開發(fā)項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到____等要求。3.3開發(fā)費用受讓方在土地開發(fā)過程中所發(fā)生的所有費用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計費、建筑安裝費、稅費等，由受讓方自行承擔(dān)。第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1提供土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向受讓方提供合法有效的土地使用權(quán)證。4.2保證土地使用權(quán)合法有效轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，保證土地使用權(quán)的合法有效性。4.3協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保土地使用權(quán)變更登記的順利進(jìn)行。第五條受讓方的義務(wù)5.1支付轉(zhuǎn)讓價格受讓方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。5.2按約定開發(fā)利用土地受讓方應(yīng)按照本合同約定的開發(fā)計劃和標(biāo)準(zhǔn)，對土地進(jìn)行開發(fā)利用。5.3承擔(dān)開發(fā)過程中的相關(guān)稅費受讓方應(yīng)自行承擔(dān)在土地開發(fā)過程中所發(fā)生的一切稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同解除的條件為：____。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起終止。9.2合同終止條件本合同終止的條件為：____。9.3合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)由雙方在新合同到期前____個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果如一方違反本條保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條其他約定12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條件本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)證上的限制性條件。12.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在履行本合同過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及雙方在合同外的其他權(quán)利和義務(wù)，均應(yīng)視為對本合同的有效補(bǔ)充。第十三條合同的附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括：土地使用權(quán)證復(fù)印件、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證件、授權(quán)委托書等。13.2開發(fā)計劃及相關(guān)審批文件受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供土地開發(fā)計劃、規(guī)劃設(shè)計方案及相關(guān)政府審批文件。第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時間本合同于____年____月____日由雙方簽字蓋章。14.2合同備案時間雙方應(yīng)在合同簽署后____個工作日內(nèi)，將合同副本送交當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件本合同允許第三方介入的條件為：____。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：____。第十六條第三方介入的程序和方式16.1第三方介入的程序16.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：____。第十七條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)17.1第三方的主要責(zé)任第三方的主要責(zé)任為：____。17.2第三方的主要義務(wù)第三方的主要義務(wù)為：____。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體項目及金額確定，具體限額由甲乙方協(xié)商確定。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。18.3第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)按照本合同及書面調(diào)整協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系界定如下：____。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分如下：____。第二十條第三方介入的終止條件20.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件為：____。20.2第三方介入終止后的處理第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約的情形第三方違約的情形包括但不限于：____。21.2第三方違約的處理第三方違約的處理方式如下：____。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式為：____。22.2第三方介入爭議解決的適用法律第三方介入爭議解決的適用法律為：____。第二十三條第三方介入的附加條款23.1附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于：____。23.2附加條款的簽訂和備案附加條款應(yīng)由甲乙方簽訂，并自簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將附加條款送交當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證件詳細(xì)要求：有效身份證件應(yīng)包括身份證、護(hù)照等，復(fù)印件應(yīng)清晰可見。附件三：授權(quán)委托書詳細(xì)要求：授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等內(nèi)容，并由授權(quán)人簽字或蓋章。附件四：土地開發(fā)計劃詳細(xì)要求：土地開發(fā)計劃應(yīng)包括項目概述、開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)進(jìn)度安排等。附件五：規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)要求：規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、施工圖等。附件六：相關(guān)政府審批文件詳細(xì)要求：相關(guān)政府審批文件應(yīng)包括項目批準(zhǔn)文件、環(huán)境影響評估報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定提供合法有效的土地使用權(quán)證。2.轉(zhuǎn)讓方未能保證土地使用權(quán)的合法有效性。3.轉(zhuǎn)讓方未協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.受讓方未能按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。5.受讓方未按約定開發(fā)利用土地。6.受讓方未承擔(dān)開發(fā)過程中的相關(guān)稅費。7.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。2.受讓方的違約責(zé)任：受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。3.雙方的其他違約責(zé)任：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未能在約定時間內(nèi)提供土地使用權(quán)證，則構(gòu)成違約。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付約定的違約金，并賠償因未能提供土地使用權(quán)證而給受讓方造成的損失。例如，因延遲提供土地使用權(quán)證導(dǎo)致受讓方無法按計劃進(jìn)行土地開發(fā)，從而產(chǎn)生額外費用，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式2.3支付時間第三條土地開發(fā)及利用3.1開發(fā)計劃3.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.3開發(fā)費用第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1提供土地使用權(quán)證明4.2協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)4.3保證土地使用權(quán)的合法性第五條受讓方的義務(wù)5.1支付轉(zhuǎn)讓價格5.2按期完成土地開發(fā)5.3遵守土地使用權(quán)管理規(guī)定第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記12.2稅費承擔(dān)第十三條合同的附件13.1土地使用權(quán)證明13.2開發(fā)計劃及標(biāo)準(zhǔn)第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍包括土地證載明的土地面積、位置、用途等，具體以附件土地使用權(quán)證明為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。1.2.2受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。1.2.3雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)和政策。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為____年，自雙方簽署本合同之日起計算。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格本合同所涉及的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，將轉(zhuǎn)讓價格分三期支付給轉(zhuǎn)讓方。2.3支付時間第一期：合同簽署后30日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的30%。第二期：土地使用權(quán)變更登記完成后，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的30%。第三期：受讓方完成土地開發(fā)并取得房屋預(yù)售許可證后，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的40%。第三條土地開發(fā)及利用3.1開發(fā)計劃受讓方應(yīng)按照附件開發(fā)計劃及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地開發(fā)，確保開發(fā)項目按時完成。3.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)受讓方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保開發(fā)項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3開發(fā)費用受讓方應(yīng)承擔(dān)土地開發(fā)過程中的所有費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、監(jiān)理費等。第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1提供土地使用權(quán)證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽署后30日內(nèi)，向受讓方提供合法有效的土地使用權(quán)證明。4.2協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保變更登記順利完成。4.3保證土地使用權(quán)的合法性轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對土地使用權(quán)的合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因土地使用權(quán)不合法導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)予以賠償。第五條受讓方的義務(wù)5.1支付轉(zhuǎn)讓價格受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付時間和方式，支付轉(zhuǎn)讓價格。5.2按期完成土地開發(fā)受讓方應(yīng)按照附件開發(fā)計劃及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地開發(fā)，確保開發(fā)項目按時完成。5.3遵守土地使用權(quán)管理規(guī)定受讓方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，合法使用土地。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分合同內(nèi)容共計____字。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2.2如轉(zhuǎn)讓方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致受讓方無法實現(xiàn)合同目的，受讓方有權(quán)解除合同。8.2.3如受讓方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無法實現(xiàn)合同目的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并自土地使用權(quán)變更登記完成之日起終止。9.2合同終止條件本合同在履行期限內(nèi)，如雙方約定終止條件的出現(xiàn)，合同即行終止。9.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的約定履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日起____年止。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。12.2稅費承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第十三條合同的附件13.1土地使用權(quán)證明本合同附件包括土地使用權(quán)證明，作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2開發(fā)計劃及標(biāo)準(zhǔn)本合同附件包括開發(fā)計劃及標(biāo)準(zhǔn)，作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：本部分合同內(nèi)容共計____字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督、審查的各方。15.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的評估、審計、登記、監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、獨立地履行其職責(zé)，確保合同的合法性、有效性。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關(guān)的任何信息。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和義務(wù)，簽訂相應(yīng)的額外條款，明確第三方的權(quán)利和責(zé)任。17.2說明額外條款應(yīng)詳細(xì)界定第三方的職責(zé)范圍、工作內(nèi)容、時間節(jié)點、質(zhì)量要求等，以確保合同的順利履行。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額合同雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額的確定應(yīng)基于第三方的專業(yè)性質(zhì)、合同金額、風(fēng)險評估等因素，由合同雙方與第三方協(xié)商確定。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入后，其與甲乙方的關(guān)系為獨立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方對甲乙方均負(fù)有獨立的義務(wù)和責(zé)任。19.2劃分說明合同雙方應(yīng)明確劃分與第三方的權(quán)利義務(wù)，避免因第三方原因?qū)е潞贤m紛。第二十十條第三方介入的變更和解除20.1變更和解除條件當(dāng)?shù)谌浇槿氲淖兏徒獬龡l件出現(xiàn)時，合同雙方應(yīng)按照本合同第八條的約定辦理。20.2第三方同意第三方介入的變更和解除，需取得第三方的同意，并簽訂書面協(xié)議。第二十一條第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成合同一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2賠償責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，對因其違約行為導(dǎo)致的損失進(jìn)行賠償。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式當(dāng)合同雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為合同簽訂地人民法院。第二十三條合同的簽署與生效本修正部分自雙方簽署之日起生效，并作為本合同不可分割的一部分。第二十四條合同的終止本修正部分的終止條件出現(xiàn)時，本修正部分即終止。第二十五條其他約定本修正部分未涉及的其他事項，按照本合同及其附件的約定執(zhí)行。本部分合同內(nèi)容共計____字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證明應(yīng)由中華人民共和國國土資源主管部門出具，證明受讓方對合同約定的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件二：開發(fā)計劃及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：開發(fā)計劃應(yīng)包括項目進(jìn)度安排、設(shè)計方案、施工標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。附件三：支付憑證詳細(xì)要求和說明：支付憑證應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓價格的支付記錄，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件四：土地開發(fā)及利用的相關(guān)許可和證明文件詳細(xì)要求和說明：包括環(huán)境影響評估報告、施工許可、驗收證明等，證明開發(fā)項目符合相關(guān)法律法規(guī)要求。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額，并由合同雙方與第三方簽署。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：當(dāng)合同雙方需對現(xiàn)有合同進(jìn)行變更時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等信息，確保合同爭議的及時解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定提供合法有效的土地使用權(quán)證明。2.轉(zhuǎn)讓方未能協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓方未能保證土地使用權(quán)的合法性，導(dǎo)致受讓方遭受損失。4.受讓方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。5.受讓方未能按期完成土地開發(fā)。6.受讓方未能遵守土地使用權(quán)管理規(guī)定，合法使用土地。7.第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成合同一方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.受讓方的違約行為導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方的違約行為導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未能在合同約定的時間內(nèi)提供土地使用權(quán)證明，導(dǎo)致受讓方無法進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因延遲辦理登記而產(chǎn)生的相關(guān)費用。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同5本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的確定2.2支付方式及支付時間的約定第三條土地開發(fā)與建設(shè)3.1受讓方的開發(fā)建設(shè)義務(wù)3.2開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度與質(zhì)量要求第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費4.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費4.2稅費的支付方式及時間第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件5.2合同的終止條件第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計算方式第七條爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時間限制第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利9.2轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的應(yīng)對措施第十二條合同的附件12.1附件的名稱及內(nèi)容12.2附件的生效條件第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同的生效時間第十四條其他條款14.1其他雙方約定的條款14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定本合同所涉及的土地使用權(quán)范圍，具體指位于【具體位置】的土地，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。該土地的面積為【面積】平方米，具體界限以土地使用權(quán)證載明的范圍為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、完整的土地使用權(quán)，并保證該土地不存在任何法律爭議和債務(wù)糾紛。受讓方同意接受該土地使用權(quán)，并承諾在轉(zhuǎn)讓后按約定進(jìn)行開發(fā)和利用。1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限為【期限】年，自合同簽訂之日起計算。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，土地使用權(quán)不受任何第三方侵犯。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為【價格】元，大寫為【大寫價格】。受讓方同意按照本合同約定的價格購買該土地使用權(quán)。2.2支付方式及支付時間的約定受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格分【次數(shù)】次支付給轉(zhuǎn)讓方。每次支付的金額、時間和方式，具體按照本合同附件一《支付方式及時間表》執(zhí)行。第三條土地開發(fā)與建設(shè)3.1受讓方的開發(fā)建設(shè)義務(wù)受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)，并確保開發(fā)建設(shè)活動符合國家法律法規(guī)、規(guī)劃和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度與質(zhì)量要求受讓方應(yīng)按照約定的時間表完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并保證建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如受讓方未能按照約定進(jìn)度完成開發(fā)建設(shè)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，具體違約金計算方式按照本合同第六條約定執(zhí)行。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費4.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由轉(zhuǎn)讓雙方分別承擔(dān)。具體稅費種類、金額和承擔(dān)方式，由轉(zhuǎn)讓雙方在本合同簽訂后另行協(xié)商確定。4.2稅費的支付方式及時間轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)按照協(xié)商確定的稅費承擔(dān)方式，在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，將應(yīng)承擔(dān)的稅費支付完畢。如未能按照約定時間支付稅費，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體違約金計算方式按照本合同第六條約定執(zhí)行。第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件本合同自轉(zhuǎn)讓雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同的終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）受讓方按照約定完成開發(fā)建設(shè)，并取得土地使用權(quán)證；（3）轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商一致解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓雙方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×【違約金利率】。6.2違約金的支付方式及時間違約方應(yīng)在本合同違約行為發(fā)生之日起【時間】內(nèi)，向守約方支付違約金。如未能按照約定時間支付違約金，違約方應(yīng)支付守約方逾期付款違約金，具體違約金計算方式按照本合同第六條第1項約定執(zhí)行。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況，提出對本合同的變更。變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署附件二《合同變更協(xié)議》。8.2合同的解除條件（1）轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約，守約方有權(quán)解除本合同；（4）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致本合同無法履行。第九條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利1.轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照本合同約定，獲得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。2.轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方按照約定進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。2.受讓方有權(quán)按照本合同約定，取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。3.受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的義務(wù)。9.2轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、完整的土地使用權(quán)，并保證該土地不存在任何法律爭議和債務(wù)糾紛。2.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，協(xié)助受讓方取得土地使用權(quán)證。3.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。4.受讓方應(yīng)按照約定，支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。5.受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)，并確保開發(fā)建設(shè)活動符合國家法律法規(guī)、規(guī)劃和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他雙方約定的保密信息。10.2保密信息的保密期限保密信息的保密期限為【期限】年，自本合同簽訂之日起計算。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對措施一旦發(fā)生不可抗力事件，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理的措施減少損失。轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的履行、變更或解除。第十二條合同的附件12.1附件的名稱及內(nèi)容附件一《支付方式及時間表》：詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓價格的支付方式、時間及金額。附件二《合同變更協(xié)議》：用于記錄合同變更的內(nèi)容。12.2附件的生效條件附件一和附件二經(jīng)轉(zhuǎn)讓雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點本合同于【日期】在【地點】簽署。13.2合同的生效時間本合同自轉(zhuǎn)讓雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1其他雙方約定的條款本合同未盡事宜，轉(zhuǎn)讓雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項如雙方認(rèn)為有必要，可以在本合同中約定其他條款。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同的履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)參與并影響合同的履行。第三方可以是中介方、監(jiān)管方、評估方或其他任何與合同執(zhí)行相關(guān)的單位或個人。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的土地信息、交易撮合、咨詢服務(wù)等；（2）政府部門對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行的審批、監(jiān)管和評估；（3）金融機(jī)構(gòu)提供的貸款、融資、擔(dān)保等服務(wù)；（4）其他與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的咨詢服務(wù)、技術(shù)支持等。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其職責(zé)，提供真實