2024版商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)商與品牌商家商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)商與品牌商家商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.2商家基本信息2.租賃商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4違約金及滯納金5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整依據(jù)5.2租金調(diào)整周期5.3租金調(diào)整通知6.租金押金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還流程7.商鋪使用與管理7.1商鋪用途7.2商鋪裝修7.3商鋪維護(hù)7.4商鋪使用規(guī)范8.商業(yè)街區(qū)管理8.1商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定8.2商業(yè)街區(qū)活動(dòng)8.3商業(yè)街區(qū)公共設(shè)施使用9.違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任9.2商家違約責(zé)任9.3違約糾紛解決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力對(duì)合同的影響12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2開(kāi)發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話：138xxxx56781.2商家基本信息1.2.1商家名稱：餐飲管理有限公司1.2.2商家地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3商家法定代表人：1.2.4商家聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條租賃商鋪信息2.1商鋪位置：市區(qū)商業(yè)街區(qū)棟號(hào)2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：?jiǎn)螌?，帶?dú)立衛(wèi)生間2.4商鋪設(shè)施：中央空調(diào)、獨(dú)立水電表、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限延長(zhǎng)：雙方協(xié)商一致后可簽訂租賃期限延長(zhǎng)協(xié)議第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至開(kāi)發(fā)商指定賬戶4.4違約金及滯納金：逾期支付租金，每日按未支付租金的1%支付違約金及滯納金第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整5.2租金調(diào)整周期：每年調(diào)整一次5.3租金調(diào)整通知：調(diào)整前一個(gè)月通知商家第六條租金押金6.1押金金額：人民幣5萬(wàn)元整6.2押金退還條件：租賃期滿，商家按照合同約定履行完畢后，無(wú)違約行為6.3押金退還流程：商家提出退還押金申請(qǐng)，經(jīng)開(kāi)發(fā)商核實(shí)無(wú)誤后，10個(gè)工作日內(nèi)退還第七條商鋪使用與管理7.1商鋪用途：僅限于餐飲服務(wù)7.2商鋪裝修：商家可在租賃期間進(jìn)行裝修，但需提前向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)7.3商鋪維護(hù)：商家負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)商鋪公共設(shè)施的維護(hù)7.4商鋪使用規(guī)范：商家需遵守商業(yè)街區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途第八條商業(yè)街區(qū)管理8.1商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定8.1.1商家需遵守商業(yè)街區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、食品安全等8.1.2商家需配合商業(yè)街區(qū)的日常管理，包括但不限于參加定期檢查、維護(hù)街區(qū)秩序等8.1.3商業(yè)街區(qū)舉辦的活動(dòng)，商家應(yīng)予以支持和參與8.2商業(yè)街區(qū)活動(dòng)8.2.1商業(yè)街區(qū)將定期舉辦各類活動(dòng)，商家需配合宣傳及現(xiàn)場(chǎng)布置8.2.2商業(yè)街區(qū)活動(dòng)期間，商家不得擅自提高商品價(jià)格，不得影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)8.3商業(yè)街區(qū)公共設(shè)施使用8.3.1商家可免費(fèi)使用商業(yè)街區(qū)的公共設(shè)施，如休息區(qū)、衛(wèi)生間等8.3.2商家在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)保持設(shè)施整潔，不得損壞設(shè)施第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任9.1.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向商家支付每日租金的1%作為違約金9.1.2開(kāi)發(fā)商未按約定提供公共設(shè)施或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償商家損失9.2商家違約責(zé)任9.2.1商家未按時(shí)支付租金，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付每日租金的1%作為違約金9.2.2商家擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，或未遵守街區(qū)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任9.3違約糾紛解決9.3.1雙方發(fā)生違約糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決9.3.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿10.2.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.3合同解除與終止的程序10.3.1雙方書(shū)面通知對(duì)方解除或終止合同10.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等11.2不可抗力通知11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的方應(yīng)在3日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方11.3不可抗力對(duì)合同的影響11.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方協(xié)商一致選擇仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁地為市12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分?jǐn)偟谑龡l合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效13.2合同修改程序13.2.1修改合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于租賃商鋪平面圖、租金支付明細(xì)表等第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3合同簽訂日期14.3.1本合同于2024年X月X日在市簽訂第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、工程監(jiān)理公司、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1.1雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；2.1.2合同中明確約定第三方介入的情形；2.1.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入。第三條第三方職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行溝通、談判，提供市場(chǎng)行情、政策法規(guī)等信息；3.1.2物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的日常管理，維護(hù)街區(qū)秩序，確保公共設(shè)施正常運(yùn)行；3.1.3工程監(jiān)理公司：對(duì)商鋪裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量；3.1.4法律顧問(wèn)：為雙方提供法律咨詢，協(xié)助處理合同糾紛；3.1.5評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為租金調(diào)整提供依據(jù)。第四條第三方權(quán)利4.1.1收取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等合理費(fèi)用；4.1.2根據(jù)合同約定，要求甲方或乙方提供相關(guān)資料；4.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容提出修改意見(jiàn)。第五條第三方義務(wù)5.1.1嚴(yán)格保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方或乙方信息；5.1.2按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保工作質(zhì)量；5.1.3及時(shí)向甲方或乙方報(bào)告工作進(jìn)展及問(wèn)題。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額如下：6.2.1中介機(jī)構(gòu)：中介費(fèi)總額的10倍；6.2.2物業(yè)管理公司：每月物業(yè)管理費(fèi)總額的5倍；6.2.3工程監(jiān)理公司：監(jiān)理費(fèi)總額的5倍；6.2.4法律顧問(wèn)：律師費(fèi)總額的2倍；6.2.5評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)總額的2倍。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及甲方與乙方之間的其他事宜。7.2第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方或乙方對(duì)第三方的直接責(zé)任。7.3甲方與乙方之間的合同關(guān)系不受第三方介入的影響，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同約定的一方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由介入方自行承擔(dān)。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入后，若合同解除或終止，第三方介入的相關(guān)事宜應(yīng)一并處理。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲方或乙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條本條款的適用范圍11.1本條款適用于本合同中所有第三方介入的情形。11.2本條款未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖需清晰展示商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：平面圖作為合同附件，用于明確商鋪的具體情況。2.商鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單需詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于水電表、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。說(shuō)明：設(shè)施清單作為合同附件，用于明確商鋪內(nèi)的設(shè)施情況。3.租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表需記錄每月租金金額、支付日期、支付方式等信息。說(shuō)明：明細(xì)表作為合同附件，用于明確租金支付情況。4.商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定詳細(xì)要求：規(guī)定需明確商業(yè)街區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、食品安全等。說(shuō)明：管理規(guī)定作為合同附件，用于明確街區(qū)內(nèi)的管理要求。5.商家裝修申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表需詳細(xì)列出商家裝修計(jì)劃，包括裝修內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明：裝修申請(qǐng)表作為合同附件，用于明確商家裝修事宜。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付每日租金的1%作為違約金。示例：若甲方未能在合同約定日期前交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付每日租金的1%作為違約金。示例：若乙方未能在約定支付日期前支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。示例：若乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供中介服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)商與品牌商家商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人1.3商家名稱1.4商家法定代表人2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1調(diào)整頻率5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整條件6.押金及保證金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3保證金金額6.4保證金退還條件7.商鋪使用7.1商鋪用途7.2商鋪裝修7.3商鋪使用限制7.4商鋪維護(hù)8.營(yíng)業(yè)許可8.1營(yíng)業(yè)許可辦理8.2營(yíng)業(yè)許可變更8.3營(yíng)業(yè)許可責(zé)任9.水電費(fèi)及其他費(fèi)用9.1水電費(fèi)支付9.2其他費(fèi)用9.3費(fèi)用承擔(dān)10.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1商鋪轉(zhuǎn)讓10.2商鋪轉(zhuǎn)租11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱：商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.3商家名稱：餐飲管理有限公司1.4商家法定代表人：2.商鋪基本信息2.1商鋪位置：市區(qū)路號(hào)商業(yè)街區(qū)2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：?jiǎn)螌由啼?，?dú)立入口2.4商鋪設(shè)施：中央空調(diào)、獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限變更：租賃期限自合同簽訂之日起，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整4.2租金支付方式：每月前10日支付，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式4.3租金支付時(shí)間：每月前10日5.租金調(diào)整5.1調(diào)整頻率：每三年調(diào)整一次5.2調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情及商鋪周邊租金水平進(jìn)行調(diào)整5.3調(diào)整條件：調(diào)整前三個(gè)月內(nèi)，如市場(chǎng)租金上漲超過(guò)10%，則可進(jìn)行租金調(diào)整。6.押金及保證金6.1押金金額：人民幣5萬(wàn)元整6.2押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，商鋪無(wú)損壞、欠費(fèi)，且雙方無(wú)其他爭(zhēng)議6.3保證金金額：人民幣2萬(wàn)元整6.4保證金退還條件：租賃期滿或合同解除后，商鋪無(wú)損壞、欠費(fèi)，且雙方無(wú)其他爭(zhēng)議7.商鋪使用7.1商鋪用途：餐飲經(jīng)營(yíng)7.2商鋪裝修：商家自行負(fù)責(zé)商鋪裝修，裝修方案需經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意7.3商鋪使用限制：商鋪不得用于違法活動(dòng)，不得改變商鋪結(jié)構(gòu)7.4商鋪維護(hù)：商鋪日常維護(hù)及保養(yǎng)由商家負(fù)責(zé)8.營(yíng)業(yè)許可8.1營(yíng)業(yè)許可辦理：商家需在簽訂合同后30日內(nèi)取得相關(guān)行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證，并提交給開(kāi)發(fā)商備案8.2營(yíng)業(yè)許可變更：如商家需變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照內(nèi)容，應(yīng)在變更后10日內(nèi)通知開(kāi)發(fā)商，并提交相關(guān)證明文件8.3營(yíng)業(yè)許可責(zé)任：商家應(yīng)確保其持有的營(yíng)業(yè)執(zhí)照合法有效，因營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，責(zé)任由商家自行承擔(dān)9.水電費(fèi)及其他費(fèi)用9.1水電費(fèi)支付：商鋪內(nèi)的水電費(fèi)按實(shí)際使用量由商家支付，每月結(jié)算，次月5日前繳納9.2其他費(fèi)用：商鋪產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等按開(kāi)發(fā)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納9.3費(fèi)用承擔(dān)：上述費(fèi)用及租金均由商家承擔(dān)10.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1商鋪轉(zhuǎn)讓：商鋪?zhàn)赓U期間，未經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面同意，商家不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪10.2商鋪轉(zhuǎn)租：如需轉(zhuǎn)租，商家應(yīng)提前30日書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商，并經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意后方可轉(zhuǎn)租11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)繳納租金、損壞商鋪、違反商鋪使用規(guī)定等11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)13.合同解除13.1解除條件：包括但不限于合同約定的解除條件、法定解除條件、一方違約等13.2解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由14.其他約定14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租金支付計(jì)劃表等14.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢機(jī)構(gòu)等，為履行合同或提供服務(wù)而參與合同關(guān)系的主體。15.2.1甲方或乙方需要專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；15.2.2合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；15.2.3合同約定需第三方提供特定服務(wù)。16.甲乙雙方引入第三方16.1甲方引入第三方：甲方需提前30日書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可引入第三方。16.2乙方引入第三方：乙方需提前30日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可引入第三方。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)或造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因第三方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因甲乙雙方或第三方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，由各方按責(zé)任比例承擔(dān)。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利保障：甲乙雙方應(yīng)保障第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉第三方的正常工作。18.2第三方信息保密：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其職責(zé)范圍應(yīng)明確界定，避免與甲乙雙方或其他第三方發(fā)生職責(zé)重疊或沖突。19.2溝通協(xié)調(diào)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，確保各方信息暢通，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。19.3沖突解決：若第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或調(diào)解方式解決，必要時(shí)可提交仲裁委員會(huì)仲裁。20.第三方介入合同附件20.1第三方介入合同附件：包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議、保密協(xié)議等，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入費(fèi)用21.1第三方介入費(fèi)用：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商確定的方式承擔(dān)。22.第三方介入合同解除22.1合同解除條件：若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入合同。22.2合同解除程序：任何一方提出解除第三方介入合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖詳細(xì)要求：提供商鋪的詳細(xì)平面布局圖，包括商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施位置、出入口等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確商鋪的具體位置和面積。2.租金支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額及支付方式。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確租金支付的具體安排。3.商鋪裝修方案詳細(xì)要求：提供商鋪裝修的設(shè)計(jì)圖、材料清單、施工方案等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確商鋪裝修的具體要求。4.營(yíng)業(yè)許可復(fù)印件詳細(xì)要求：提供商家營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證的復(fù)印件。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明商家具備合法經(jīng)營(yíng)資格。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系。6.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：約定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確第三方責(zé)任承擔(dān)范圍。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定甲乙雙方及第三方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于保護(hù)各方商業(yè)秘密。8.第三方介入合同附件詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議、保密協(xié)議等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于補(bǔ)充說(shuō)明第三方介入合同關(guān)系的相關(guān)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付租金超過(guò)3天，視為違約。示例說(shuō)明：商家逾期支付租金5天，需支付每日租金的1%作為違約金。2.損壞商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商鋪損壞超過(guò)正常磨損，視為違約。示例說(shuō)明：商家裝修過(guò)程中損壞商鋪設(shè)施，需賠償相應(yīng)損失。3.違反商鋪使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：使用商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)或改變商鋪結(jié)構(gòu)，視為違約。示例說(shuō)明：商家將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，合同解除并賠償損失。4.未取得營(yíng)業(yè)許可責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得相關(guān)行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證，視為違約。示例說(shuō)明：商家未在簽訂合同后30日內(nèi)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，合同解除并賠償損失。5.第三方嚴(yán)重違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中嚴(yán)重違約，視為違約。示例說(shuō)明：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露商家商業(yè)秘密，賠償相應(yīng)損失。全文完。2024版商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)商與品牌商家商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱及注冊(cè)信息1.2商家名稱及注冊(cè)信息2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪類型3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式4.租金調(diào)整及遞增4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整頻率4.3租金遞增比例5.押金及保證金5.1押金金額及支付方式5.2保證金金額及支付方式6.使用權(quán)及使用權(quán)范圍6.1商家使用權(quán)6.2使用權(quán)范圍限制7.商鋪設(shè)施及維護(hù)7.1商鋪設(shè)施清單7.2商鋪維護(hù)責(zé)任8.裝修及改動(dòng)8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求8.2裝修審批程序8.3裝修費(fèi)用承擔(dān)9.商家責(zé)任及義務(wù)9.1商家經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范9.2商家安全管理責(zé)任9.3商家環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任10.開(kāi)發(fā)商責(zé)任及義務(wù)10.1開(kāi)發(fā)商設(shè)施維護(hù)責(zé)任10.2開(kāi)發(fā)商安全管理責(zé)任10.3開(kāi)發(fā)商環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任及賠償12.1違約責(zé)任12.2賠償標(biāo)準(zhǔn)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同變更及解除14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.1注冊(cè)號(hào)：051.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2商家名稱：品牌管理有限公司1.2.1注冊(cè)號(hào)：098761.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪位置：市商業(yè)街區(qū)1號(hào)樓101號(hào)商鋪2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪類型：零售商鋪3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共計(jì)5年3.2租金金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.3租金支付方式：每月前10日支付當(dāng)月租金，租金以人民幣計(jì)價(jià)4.租金調(diào)整及遞增4.1租金調(diào)整條件：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情，每3年調(diào)整一次租金4.2租金調(diào)整頻率：每3年1次4.3租金遞增比例：根據(jù)市場(chǎng)行情，每次遞增不超過(guò)5%5.押金及保證金5.1押金金額及支付方式：人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），簽訂合同時(shí)一次性支付5.2保證金金額及支付方式：人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00），簽訂合同時(shí)一次性支付6.使用權(quán)及使用權(quán)范圍6.1商家使用權(quán)：商家擁有商鋪的獨(dú)立使用權(quán)，可在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.2使用權(quán)范圍限制：商家不得將商鋪用于非法活動(dòng)，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)7.商鋪設(shè)施及維護(hù)7.1商鋪設(shè)施清單：7.1.1電力設(shè)施：滿足正常經(jīng)營(yíng)所需的照明、插座等7.1.2水暖設(shè)施：滿足正常經(jīng)營(yíng)所需的供水、排水、供暖等7.1.3空調(diào)設(shè)施：中央空調(diào)系統(tǒng)7.1.4通訊設(shè)施：電話、網(wǎng)絡(luò)接口等7.2商鋪維護(hù)責(zé)任：7.2.1商家負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行7.2.2開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的維護(hù)和設(shè)施更新8.裝修及改動(dòng)8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：商家裝修需符合商業(yè)街區(qū)整體形象和消防、安全標(biāo)準(zhǔn)，裝修圖紙需提前15天提交開(kāi)發(fā)商審批，裝修期間需遵守商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，不得影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)。8.2裝修審批程序：商家提交裝修圖紙及預(yù)算，開(kāi)發(fā)商在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，如需修改，商家應(yīng)在開(kāi)發(fā)商要求的時(shí)間內(nèi)完成修改并重新提交。8.3裝修費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由商家自行承擔(dān)，但不得影響商業(yè)街區(qū)整體結(jié)構(gòu)的安全和美觀。9.商家責(zé)任及義務(wù)9.1商家經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范：商家應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.2商家安全管理責(zé)任：商家應(yīng)對(duì)商鋪內(nèi)的人員、商品及設(shè)備負(fù)責(zé)，確保安全無(wú)事故。9.3商家環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任：商家負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生，保持商鋪整潔，不得亂扔垃圾。10.開(kāi)發(fā)商責(zé)任及義務(wù)10.1開(kāi)發(fā)商設(shè)施維護(hù)責(zé)任：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)，確保設(shè)施正常使用。10.2開(kāi)發(fā)商安全管理責(zé)任：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)公共區(qū)域的安全管理，確保商家和顧客的人身安全。10.3開(kāi)發(fā)商環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)公共區(qū)域的清潔和維護(hù)，保持環(huán)境整潔。11.合同解除及終止11.1合同解除條件：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致后，合同自然終止。12.違約責(zé)任及賠償12.1違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及合同約定確定。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件：包括但不限于商鋪平面圖、裝修圖紙、租金支付計(jì)劃表等。14.3合同變更及解除：合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，合同解除需按照合同約定執(zhí)行。14.4合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括商鋪歸還、租金結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或由一方委托，提供咨詢、評(píng)估、中介、監(jiān)理、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入的申請(qǐng)及批準(zhǔn)2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，應(yīng)提前30天向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果及費(fèi)用預(yù)算。2.2對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意引入第三方時(shí)，雙方應(yīng)共同簽訂《第三方合作協(xié)議》。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、商業(yè)道德及本合同的相關(guān)規(guī)定。3.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)工作，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。3.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果，對(duì)因自身原因造成的服務(wù)缺陷承擔(dān)責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同履行過(guò)程。4.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。4.3第三方在服務(wù)過(guò)程中，如需修改本合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方合作協(xié)議》中約定，但不得低于人民幣50萬(wàn)元。5.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可要求第三方