2024年集資房買賣合同范本要點(diǎn)解讀與執(zhí)行難點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年集資房買賣合同范本要點(diǎn)解讀與執(zhí)行難點(diǎn)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶申請(qǐng)6.2過戶稅費(fèi)6.3過戶時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)登記7.1登記機(jī)構(gòu)7.2登記時(shí)間7.3登記費(fèi)用8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1設(shè)施清單8.2設(shè)備清單8.3設(shè)施設(shè)備責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3終止條件12.4終止時(shí)間13.其他約定13.1通知方式13.2通知地址13.3其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋在本合同中，“集資房”指由政府或單位組織建設(shè)的，向職工出售的具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅；“出賣方”指擁有房屋所有權(quán)的自然人或法人；“買受方”指購買房屋的自然人或法人。2.合同主體2.1出賣方信息出賣方全稱：[出賣方全稱]出賣方地址：[出賣方地址]出賣方聯(lián)系人：[出賣方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2買受方信息買受方全稱：[買受方全稱]買受方地址：[買受方地址]買受方聯(lián)系人：[買受方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于[具體地址]，具體樓層為[樓層]，房屋建筑面積為[面積]平方米。3.2房屋面積房屋實(shí)際使用面積[使用面積]平方米，房屋公攤面積[公攤面積]平方米。3.3房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]，房屋所有權(quán)歸出賣方所有。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元。4.2付款方式1.首付款：合同簽訂之日起[付款天數(shù)]日內(nèi)，買受方應(yīng)支付房屋交易價(jià)格的[首付款比例]%作為首付款；2.尾款：買受方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的購房款。4.3付款時(shí)間首付款應(yīng)在合同簽訂之日起[付款天數(shù)]日內(nèi)支付；尾款應(yīng)在房屋交付前支付。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)在[交付時(shí)間]前將房屋交付給買受方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受方應(yīng)在收到房屋后[驗(yàn)收天數(shù)]日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。5.3驗(yàn)收程序1.買受方在房屋交付前應(yīng)與出賣方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；2.驗(yàn)收過程中，如有問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.驗(yàn)收合格后，買受方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶申請(qǐng)雙方應(yīng)在房屋交付后[過戶申請(qǐng)時(shí)間]內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)。6.2過戶稅費(fèi)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由買受方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在[過戶時(shí)間]內(nèi)辦理完畢。8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1設(shè)施清單[設(shè)施1]：[數(shù)量]件；[設(shè)施2]：[數(shù)量]件；[設(shè)施3]：[數(shù)量]件；8.2設(shè)備清單[設(shè)備1]：[數(shù)量]臺(tái)；[設(shè)備2]：[數(shù)量]臺(tái)；[設(shè)備3]：[數(shù)量]臺(tái)；8.3設(shè)施設(shè)備責(zé)任1.房屋交付時(shí)，出賣方應(yīng)確保設(shè)施和設(shè)備的完好；2.房屋交付后，因自然損耗或非人為原因?qū)е碌脑O(shè)施和設(shè)備損壞，由出賣方負(fù)責(zé)維修或更換；3.因買受方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施和設(shè)備損壞，由買受方負(fù)責(zé)維修或更換。9.違約責(zé)任9.1違約情形出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；買受方未按約定時(shí)間支付購房款；雙方任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行義務(wù)部分交易價(jià)格的[違約金比例]%計(jì)算；2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；3.違約方構(gòu)成重大違約的，守約方有權(quán)解除合同。9.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算公式：違約金=交易價(jià)格×違約天數(shù)×[違約金日比例]10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)向法院提交書面訴狀；2.法院應(yīng)依法受理并審理案件；3.法院作出判決后，雙方應(yīng)依法履行判決。11.合同解除11.1解除條件雙方協(xié)商一致解除合同；出賣方未按約定交付房屋；買受方未按約定支付購房款；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除程序1.解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方；2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；3.解除合同后，雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。11.3解除后的處理1.解除合同后，出賣方應(yīng)退還買受方已支付的購房款；2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及附屬設(shè)施。12.合同生效及終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自[生效時(shí)間]起生效。12.3終止條件本合同因房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、解除或其他約定條件滿足而終止。12.4終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為[終止時(shí)間]。13.其他約定13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)對(duì)方地址為合同中約定的地址。13.2通知地址1.出賣方通知地址：[出賣方地址]；2.買受方通知地址：[買受方地址]。13.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同而介入的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。2.第三方職責(zé)與權(quán)限2.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、咨詢、評(píng)估、代理等。2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取相關(guān)資料和信息，但不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同文件、參與會(huì)議、配合調(diào)查等。3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看、評(píng)估和鑒定。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方的賠償責(zé)任不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的委托事項(xiàng)。5.2第三方與出賣方和買受方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于買賣雙方，保持中立。5.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)避免對(duì)買賣雙方產(chǎn)生利益沖突。6.第三方介入的具體條款6.1甲乙雙方同意，在合同執(zhí)行過程中，可以引入第三方介入，具體如下：6.1.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方可共同向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在[申請(qǐng)期限]內(nèi)給予答復(fù)。具備相關(guān)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；能夠提供專業(yè)、公正的服務(wù)；雙方協(xié)商一致。第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；第三方在職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。6.2第三方介入的費(fèi)用6.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照公平原則共同承擔(dān)。6.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。6.2.3第三方介入的費(fèi)用支付方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。6.3第三方介入的終止合同履行完畢；第三方服務(wù)期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議。6.3.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。7.第三方介入的特殊情況處理7.1如第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大爭議，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方解決爭議。7.2如第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方指出，并協(xié)助甲乙雙方采取補(bǔ)救措施。7.3如第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件的清晰復(fù)印件，并加蓋出賣方公章。2.房屋測繪報(bào)告要求：提供房屋測繪報(bào)告原件，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。4.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同原件，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。5.付款憑證要求：提供買受方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋交付后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包含房屋設(shè)施、設(shè)備、附屬設(shè)施等驗(yàn)收情況。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)文件，如過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方介入時(shí)的服務(wù)協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按未履行義務(wù)部分交易價(jià)格的[違約金比例]%計(jì)算。示例：出賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，若未按時(shí)交付，應(yīng)向買受方支付違約金。1.2買受方未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按未履行義務(wù)部分交易價(jià)格的[違約金比例]%計(jì)算。示例：買受方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購房款，若未按時(shí)支付，應(yīng)向出賣方支付違約金。2.違約行為2.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按未履行義務(wù)部分服務(wù)費(fèi)用的[違約金比例]%計(jì)算。示例：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，若未按時(shí)完成，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。2.2甲乙雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行義務(wù)部分交易價(jià)格的[違約金比例]%計(jì)算。示例：甲乙雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，若一方未履行，應(yīng)向另一方支付違約金。3.違約行為3.1甲乙雙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任等。示例：甲乙雙方在合同履行過程中，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密，若泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任等。示例：甲乙雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，若一方違反約定導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年集資房買賣合同范本要點(diǎn)解讀與執(zhí)行難點(diǎn)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3合同代理人3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋附屬設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款違約責(zé)任5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件5.3合同備案6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)7.遷入及交付7.1遷入時(shí)間7.2房屋交付條件7.3遷入違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式9.3訴訟管轄10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋測繪報(bào)告10.3附件三：付款憑證11.其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同變更與解除12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋測繪報(bào)告13.3附件三：付款憑證14.合同簽署14.1出賣方簽字蓋章14.2買受方簽字蓋章14.3證人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在買賣該房屋過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的該房屋的買賣交易活動(dòng)。2.合同雙方2.1出賣方信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]甲方住所：[甲方住所地址]2.2買受方信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]乙方住所：[乙方住所地址]2.3合同代理人甲方代理人：[甲方代理人姓名]乙方代理人：[乙方代理人姓名]3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：[具體地址]房屋面積：[房屋面積]房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]房屋用途：[房屋用途]3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]房屋所有權(quán)人：[所有權(quán)人姓名]3.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：[列出附屬設(shè)施]4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定的房屋交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。4.2付款方式首付款：[首付款金額]元，于合同簽訂之日支付；尾款：[尾款金額]元，于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成付款。4.4付款違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日千分之[違約金比例]計(jì)算。5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。5.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在[過戶時(shí)間]內(nèi)辦理完畢。6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方原因?qū)е潞贤獬追轿窗醇s定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，且無法通過協(xié)商解決；甲方違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.1.2乙方原因?qū)е潞贤獬曳轿窗醇s定時(shí)間支付購房款；乙方提供的個(gè)人信息與實(shí)際情況不符，且無法通過協(xié)商解決；乙方違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件8.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同終止。8.3合同解除及終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定退還已支付的款項(xiàng)；8.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋退回手續(xù)；8.3.3因解除或終止合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日千分之[違約金比例]計(jì)算；甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之[違約金比例]計(jì)算；乙方提供的個(gè)人信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2爭議解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟管轄本合同爭議的管轄法院為[合同簽訂地]人民法院。10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋測繪報(bào)告10.3附件三：付款憑證11.其他約定11.1不可抗力若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。11.2通知與送達(dá)郵寄至對(duì)方提供的地址；專人送達(dá)至對(duì)方；電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。11.3合同變更與解除合同的任何變更或解除，均需以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋測繪報(bào)告13.3附件三：付款憑證14.合同簽署14.1出賣方簽字蓋章甲方（蓋章）：____________________甲方代表人（簽字）：______________日期：__________________________14.2買受方簽字蓋章乙方（蓋章）：____________________乙方代表人（簽字）：______________日期：__________________________14.3證人簽字蓋章證人（簽字）：____________________日期：__________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，提供市場信息，促成合同的簽訂和履行；中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲乙雙方；中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性；評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性。15.2.3法律顧問法律顧問負(fù)責(zé)就合同條款提供法律意見，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的法律問題；法律顧問應(yīng)確保其提供的法律意見合法、合規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，參與合同的履行過程；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成其職責(zé)；第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的[比例]%；評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估報(bào)告價(jià)值的[比例]%；法律顧問的責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)用的[比例]%。16.3賠償責(zé)任第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。17.第三方變更17.1變更程序如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，方可變更。17.2變更后的責(zé)任變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的額外條款18.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)介入前，甲乙雙方應(yīng)就中介費(fèi)用達(dá)成一致；中介機(jī)構(gòu)介入后，甲乙雙方應(yīng)就中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確約定。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)介入前，甲乙雙方應(yīng)就評(píng)估費(fèi)用達(dá)成一致；評(píng)估機(jī)構(gòu)介入后，甲乙雙方應(yīng)就評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確約定。18.3法律顧問介入法律顧問介入前，甲乙雙方應(yīng)就法律服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致；法律顧問介入后，甲乙雙方應(yīng)就法律顧問的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同，不參與合同主體權(quán)益的變更；甲乙雙方對(duì)合同主體的權(quán)益和義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)合同約定的義務(wù)；甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)合同約定的義務(wù)。19.3責(zé)任劃分第三方在職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；甲乙雙方在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保買賣雙方了解房屋的權(quán)屬。2.附件二：房屋測繪報(bào)告要求：提供房屋測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，報(bào)告需包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，作為交易的重要依據(jù)。3.附件三：付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，憑證需包含付款時(shí)間、金額等信息。說明：用于證明付款行為的發(fā)生，作為合同履行的重要證據(jù)。4.附件四：身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方及代理人的身份證復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明甲乙雙方及代理人的身份信息，確保合同主體真實(shí)有效。5.附件五：戶口本復(fù)印件要求：提供甲乙雙方及代理人的戶口本復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明甲乙雙方及代理人的家庭關(guān)系和居住地信息。6.附件六：婚姻狀況證明要求：提供甲乙雙方及代理人的婚姻狀況證明，如結(jié)婚證或單身證明。說明：用于證明甲乙雙方及代理人的婚姻狀況，確保合同主體的婚姻狀態(tài)真實(shí)。7.附件七：房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明甲乙雙方已簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.附件八：房屋買賣合同備案證明要求：提供房屋買賣合同備案證明的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明房屋買賣合同已備案，確保合同的合法有效性。9.附件九：房屋交接清單要求：提供房屋交接清單的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于明確房屋交接過程中的物品清單，確保交接的完整性和準(zhǔn)確性。10.附件十：其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)證明材料，如維修基金繳納證明、物業(yè)交費(fèi)證明等。說明：用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的其他相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符；乙方未按約定時(shí)間支付購房款；乙方提供的個(gè)人信息與實(shí)際情況不符；第三方未按約定履行職責(zé)；雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未按約定退還已支付款項(xiàng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；違約金按每日千分之[違約金比例]計(jì)算；損失賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.示例說明：甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日千分之[違約金比例]計(jì)算；乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之[違約金比例]計(jì)算；第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。全文完。2024年集資房買賣合同范本要點(diǎn)解讀與執(zhí)行難點(diǎn)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1集資房的定義1.2合同術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件5.3合同生效時(shí)間6.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時(shí)間7.3保證金退還條件8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件內(nèi)容13.2合同附件效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1集資房的定義本合同所指集資房，是指由單位或個(gè)人發(fā)起，通過籌集資金建設(shè)，并向職工或特定群體出售的住宅房屋。1.2合同術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語，除本合同另有定義外，均應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例的解釋執(zhí)行。2.雙方基本信息2.1買方基本信息買方名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2賣方基本信息賣方名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________3.房屋基本情況3.1房屋位置及面積房屋地址：________________________房屋建筑面積：________________________平方米3.2房屋權(quán)屬狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.3房屋用途房屋用途為住宅，不得用于經(jīng)營性活動(dòng)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______________________元。4.2支付方式1.合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_______________________元；2.房屋過戶前支付首付款人民幣_(tái)_______________________元；3.房屋過戶后支付尾款人民幣_(tái)_______________________元。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.定金支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)；2.首付款支付時(shí)間：房屋過戶前；3.尾款支付時(shí)間：房屋過戶后。5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日在________________________簽訂。5.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同生效時(shí)間本合同自____年____月____日起生效。6.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、繳納過戶稅費(fèi)等。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋過戶后，買方取得房屋所有權(quán)，賣方喪失房屋所有權(quán)。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)，賣方負(fù)責(zé)提供相關(guān)證明文件。8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全，無傾斜、裂縫等質(zhì)量問題；2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；3.房屋外觀整潔，無影響居住的損壞。8.3驗(yàn)收程序1.買方在收到賣方交付的房屋后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；2.買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，并要求賣方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；3.買方對(duì)房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；2.賣方提供的房屋不符合合同約定；3.買方未按約定支付房款；4.雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過交易價(jià)格的____%；3.若違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的全部責(zé)任。9.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算公式：違約金=交易價(jià)格×違約比例。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為________________________仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同解除11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方依法解除合同；3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)在解除協(xié)議上簽字蓋章；2.因違約解除合同的，違約方應(yīng)在收到解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)；3.因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)。11.3合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；2.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用；3.合同解除后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同終止12.1合同終止條件1.合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；2.合同解除；3.合同依法被宣告無效或被撤銷。12.2合同終止程序1.合同終止條件成就時(shí)，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.3合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同附件13.1合同附件內(nèi)容1.房屋買賣合同；2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；3.雙方身份證明復(fù)印件。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)；3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)；4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)；5.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；6.其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方的職責(zé)1.為甲乙雙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)；2.保障甲乙雙方合法權(quán)益；3.嚴(yán)格保密，不得泄露合同內(nèi)容；4.遵循職業(yè)道德和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；2.第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方因違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)甲乙雙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素綜合考慮；2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如無約定，則按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；3.第三方責(zé)任限額的最高不超過合同交易金額的____%。3.3責(zé)任限額的適用1.第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)甲乙雙方造成的直接損失；2.第三方責(zé)任限額不適用于甲乙雙方因自身原因造成的損失；3.第三方責(zé)任限額不適用于不可抗力因素造成的損失。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，分別承擔(dān)各自的權(quán)利義務(wù)；2.第三方僅對(duì)甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，不對(duì)甲乙雙方之間的糾紛承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.第三方對(duì)甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)責(zé)任；2.第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成其他第三方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入的具體條款5.1