二零二四年房地產(chǎn)居間代理服務(wù)合同范本

二零二四年房地產(chǎn)居間代理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3聯(lián)系方式及通訊地址2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目基本情況2.2房地產(chǎn)項目權(quán)屬情況2.3房地產(chǎn)項目交易條件3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1房地產(chǎn)居間代理服務(wù)范圍3.2代理服務(wù)具體事項3.3代理服務(wù)期限4.代理服務(wù)費用及支付方式4.1代理服務(wù)費用計算方法4.2代理服務(wù)費用支付時間及方式4.3代理服務(wù)費用調(diào)整5.代理服務(wù)成果5.1代理服務(wù)成果標(biāo)準(zhǔn)5.2代理服務(wù)成果交付5.3代理服務(wù)成果驗收6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效時間10.2合同生效條件10.3合同生效通知11.合同變更11.1合同變更情形11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同補充條款14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式及通訊地址甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]甲方通訊地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方通訊地址：[乙方詳細(xì)地址]第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目基本情況項目名稱：[項目名稱]項目地址：[項目地址]項目類型：[項目類型，如住宅、商業(yè)等]項目規(guī)模：[項目規(guī)模，如占地面積、建筑面積等]2.2房地產(chǎn)項目權(quán)屬情況項目權(quán)屬：[項目權(quán)屬情況說明，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等]2.3房地產(chǎn)項目交易條件交易價格：[交易價格]付款方式：[付款方式，如分期付款、一次性付款等]交易時間：[交易時間]第三條代理服務(wù)內(nèi)容3.1房地產(chǎn)居間代理服務(wù)范圍1.提供房地產(chǎn)項目信息查詢服務(wù)；2.協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判；3.協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；4.提供交易過程中的法律咨詢；3.2代理服務(wù)具體事項1.甲方委托乙方代理銷售[項目名稱]；2.乙方負(fù)責(zé)提供項目宣傳資料和展示服務(wù)；3.乙方負(fù)責(zé)收集潛在買家的信息并協(xié)助促成交易；3.3代理服務(wù)期限代理服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。第四條代理服務(wù)費用及支付方式4.1代理服務(wù)費用計算方法代理服務(wù)費用按成交額的[百分比]計算；4.2代理服務(wù)費用支付時間及方式1.在交易合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供正式發(fā)票；2.甲方應(yīng)在收到發(fā)票后[天數(shù)]內(nèi)支付代理服務(wù)費用；4.3代理服務(wù)費用調(diào)整如因政策調(diào)整或市場變化導(dǎo)致代理服務(wù)費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整。第五條代理服務(wù)成果5.1代理服務(wù)成果標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)確保提供的房地產(chǎn)項目信息真實、準(zhǔn)確；2.乙方應(yīng)盡力促成交易，確保交易合同順利簽訂；5.2代理服務(wù)成果交付1.乙方應(yīng)在交易合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)向甲方提供交易合同副本；2.乙方應(yīng)在交易完成后[天數(shù)]內(nèi)向甲方提供交易款項收據(jù)；5.3代理服務(wù)成果驗收甲方應(yīng)在收到交易合同副本和款項收據(jù)后[天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行驗收。第六條保密條款6.1保密信息范圍1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.本合同內(nèi)容及履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息；6.2保密義務(wù)1.雙方對本合同及履行過程中產(chǎn)生的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；2.除法律法規(guī)要求或雙方另有約定外，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；6.3違約責(zé)任1.如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的經(jīng)濟損失。第七條違約責(zé)任7.1違約情形1.任何一方未按合同約定履行義務(wù)；2.任何一方違反保密義務(wù)；3.任何一方在履行過程中造成對方損失的；7.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的經(jīng)濟損失；7.3違約賠償1.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；2.如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)除非雙方另有約定，否則爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序1.爭議雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起[天數(shù)]內(nèi)提交爭議解決申請；2.法院將依法受理并啟動爭議解決程序；3.雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供必要的證據(jù)和材料。第九條合同解除9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致決定解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約，另一方在[天數(shù)]內(nèi)書面通知解除合同；4.合同目的無法實現(xiàn)。9.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；2.接到通知的一方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)給予答復(fù)；3.如雙方同意解除，合同自通知到達(dá)對方之日起解除；4.如一方不同意解除，爭議解決方式按第八條執(zhí)行。9.3合同解除后的處理1.雙方應(yīng)盡快進(jìn)行合同解除后的財產(chǎn)清算；2.雙方應(yīng)互相退還已支付的費用；3.合同解除后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同生效10.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件1.雙方均具有完全民事行為能力；2.雙方意思表示真實；3.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；10.3合同生效通知1.乙方應(yīng)在合同生效后[天數(shù)]內(nèi)向甲方發(fā)出合同生效通知；2.甲方應(yīng)在收到通知后[天數(shù)]內(nèi)確認(rèn)收到。第十一條合同變更11.1合同變更情形1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.雙方協(xié)商一致決定變更合同內(nèi)容；3.法律法規(guī)的修改導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；11.2合同變更程序1.雙方應(yīng)書面提出變更合同內(nèi)容的請求；2.雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；3.變更后的合同內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定；11.3合同變更效力1.變更后的合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.變更后的合同內(nèi)容對雙方具有同等法律效力。第十二條合同終止12.1合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致決定終止合同；3.合同因履行完畢、解除或無效而終止；12.2合同終止程序1.雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；2.雙方應(yīng)進(jìn)行合同終止后的財產(chǎn)清算；12.3合同終止后的處理1.雙方應(yīng)互相退還已支付的費用；2.雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1合同附件1.房地產(chǎn)項目宣傳資料；2.房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明；3.雙方協(xié)商一致的其他文件。13.2合同補充條款雙方可就本合同內(nèi)容進(jìn)行補充，補充條款與本合同具有同等法律效力。13.3合同份數(shù)及效力本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、房地產(chǎn)評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的范疇1.提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財務(wù)、評估等；2.協(xié)助完成房地產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)；3.提供物業(yè)管理、維護等相關(guān)服務(wù)；4.在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，由第三方提供的其他服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其提供的服務(wù)的相關(guān)職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用等因素確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)的協(xié)議中予以體現(xiàn)。4.3如因第三方的原因?qū)е录滓译p方的權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)依據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)確定。5.2第三方不得干涉甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見和決定。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。第七條第三方的退出機制第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入費用的承擔(dān)9.1第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確約定。9.2第三方介入費用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議簽訂后[天數(shù)]內(nèi)支付。第十條第三方的保密義務(wù)10.1第三方對本合同及其履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露商業(yè)秘密。第十一條本合同其他條款的適用11.1第三方介入后，本合同的其他條款仍適用于甲乙雙方和第三方。11.2第三方介入不影響本合同的整體效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目宣傳資料要求：詳細(xì)展示項目的基本信息、配套設(shè)施、價格等信息，確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。說明：宣傳資料應(yīng)包含項目平面圖、效果圖、周邊環(huán)境介紹、項目亮點等。2.房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明要求：提供項目土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保權(quán)屬清晰。說明：權(quán)屬證明文件應(yīng)完整、有效，并由相關(guān)部門出具。3.房地產(chǎn)交易合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括甲乙雙方的姓名、地址、交易價格、付款方式、交房時間等關(guān)鍵信息。說明：交易合同應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章），并經(jīng)相關(guān)部門備案。4.代理服務(wù)協(xié)議要求：明確代理服務(wù)的內(nèi)容、期限、費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）生效。6.房地產(chǎn)評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房地產(chǎn)項目的價值進(jìn)行評估。說明：評估報告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。7.付款憑證要求：提供甲乙雙方支付款項的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：付款憑證應(yīng)完整、有效，作為交易完成的證明。8.交房手續(xù)清單要求：詳細(xì)列明交房時甲乙雙方應(yīng)完成的手續(xù)，如驗收、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。說明：清單應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按合同約定支付代理服務(wù)費用；1.2未按合同約定提供房地產(chǎn)交易相關(guān)資料；1.3未按合同約定履行交房義務(wù)；乙方違約行為：2.1未按合同約定提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項目信息；2.2未按合同約定履行代理服務(wù)義務(wù)；2.3未按合同約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)；第三方違約行為：3.1未按服務(wù)協(xié)議提供合格的服務(wù)；3.2未按服務(wù)協(xié)議約定收取費用；3.3未經(jīng)甲乙雙方同意泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按合同約定支付代理服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金；2.2甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)交易相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失；2.3甲方未按合同約定履行交房義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按合同約定提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項目信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失；2.2乙方未按合同約定履行代理服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失；2.3乙方未按合同約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1第三方未按服務(wù)協(xié)議提供合格的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失；2.2第三方未