二零二四年度生態(tài)農(nóng)業(yè)租賃合同·含生態(tài)旅游合作項(xiàng)目

二零二四年度生態(tài)農(nóng)業(yè)租賃合同·含生態(tài)旅游合作項(xiàng)目本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同租賃地點(diǎn)2.租賃標(biāo)的物2.1租賃土地范圍2.2土地用途2.3土地使用年限3.租賃費(fèi)用及支付方式3.1租賃費(fèi)用總額3.2租賃費(fèi)用支付方式3.3付款時(shí)間及違約責(zé)任4.租賃標(biāo)的物維護(hù)與管理4.1租賃標(biāo)的物維護(hù)責(zé)任4.2管理制度4.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)5.生態(tài)農(nóng)業(yè)租賃合作項(xiàng)目5.1合作項(xiàng)目內(nèi)容5.2合作項(xiàng)目實(shí)施期限5.3合作項(xiàng)目收益分配6.生態(tài)旅游合作項(xiàng)目6.1生態(tài)旅游項(xiàng)目內(nèi)容6.2生態(tài)旅游項(xiàng)目實(shí)施期限6.3生態(tài)旅游項(xiàng)目收益分配7.合作雙方權(quán)利與義務(wù)7.1租賃方權(quán)利7.2租賃方義務(wù)7.3合作方權(quán)利7.4合作方義務(wù)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1保密條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方：生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司法定代表人：乙方：旅游開發(fā)有限公司法定代表人：1.2合同簽訂日期2004年5月1日1.3合同期限自2004年5月1日起至2034年4月30日止。1.4合同租賃地點(diǎn)甲方位于省縣鎮(zhèn)的生態(tài)農(nóng)業(yè)基地。2.租賃標(biāo)的物2.1租賃土地范圍甲方將其擁有的省縣鎮(zhèn)的生態(tài)農(nóng)業(yè)基地全部土地租賃給乙方使用，土地總面積為100畝。2.2土地用途租賃土地用于生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖及生態(tài)旅游項(xiàng)目開發(fā)。2.3土地使用年限乙方租賃土地使用年限為30年，自2004年5月1日起計(jì)算。3.租賃費(fèi)用及支付方式3.1租賃費(fèi)用總額租賃費(fèi)用總額為人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。3.2租賃費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付首期租金人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），余款分五年支付，每年支付壹佰萬元整（￥100,000.00）。3.3付款時(shí)間及違約責(zé)任乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的滯納金。4.租賃標(biāo)的物維護(hù)與管理4.1租賃標(biāo)的物維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間對(duì)租賃土地的維護(hù)和管理，確保土地的生態(tài)環(huán)境。4.2管理制度乙方應(yīng)制定詳細(xì)的管理制度，包括但不限于環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)安全、員工培訓(xùn)等。4.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)乙方在租賃土地上開展生態(tài)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)環(huán)保法規(guī)，確保生態(tài)環(huán)境不受破壞。5.生態(tài)農(nóng)業(yè)租賃合作項(xiàng)目5.1合作項(xiàng)目內(nèi)容甲方提供租賃土地，乙方負(fù)責(zé)生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖及生態(tài)旅游項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營。5.2合作項(xiàng)目實(shí)施期限合作項(xiàng)目實(shí)施期限為30年，自2004年5月1日起計(jì)算。5.3合作項(xiàng)目收益分配合作項(xiàng)目收益按照甲方占30%、乙方占70%的比例進(jìn)行分配。6.生態(tài)旅游合作項(xiàng)目6.1生態(tài)旅游項(xiàng)目內(nèi)容乙方在租賃土地上開發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目，包括但不限于觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)家樂、休閑度假等。6.2生態(tài)旅游項(xiàng)目實(shí)施期限生態(tài)旅游項(xiàng)目實(shí)施期限為30年，自2004年5月1日起計(jì)算。6.3生態(tài)旅游項(xiàng)目收益分配生態(tài)旅游項(xiàng)目收益按照甲方占30%、乙方占70%的比例進(jìn)行分配。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。9.3違約金計(jì)算方式違約金按違約金額的百分之十計(jì)算，但最低不少于人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。10.合同解除10.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正；（2）由于不可抗力，致使合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。10.2合同解除程序解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除合同。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.其他約定12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合作過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過約定的通訊方式送達(dá)。12.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.合同簽署及備案14.1合同簽署本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）需要第三方進(jìn)行合同履行情況的監(jiān)督或評(píng)估；（3）需要第三方提供法律、財(cái)務(wù)或其他專業(yè)意見；（4）雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序15.3.1提前通知甲乙雙方任何一方?jīng)Q定邀請第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的具體原因和預(yù)期目標(biāo)。15.3.2第三方選擇雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，或由一方提出第三方人選，經(jīng)另一方同意后確定。15.3.3第三方職責(zé)第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行其職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其直接參與的服務(wù)或活動(dòng)，不承擔(dān)因甲乙雙方違反合同或自身其他原因?qū)е碌膿p失。16.2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方或第三方自身承擔(dān)的責(zé)任限額，由雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確列出。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方的關(guān)系由甲乙雙方另行約定，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的合同約定。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方的關(guān)系由乙乙雙方另行約定，第三方應(yīng)遵守乙乙雙方的合同約定。17.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)由本合同約定，第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額由甲乙雙方按比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。18.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式支付。19.第三方介入的合同終止19.1合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致決定終止；（2）第三方完成其職責(zé)，且無未了事項(xiàng)；（3）發(fā)生不可抗力，致使第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2合同終止程序20.第三方介入的保密條款20.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方提供的任何信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。20.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。21.第三方介入的其他規(guī)定21.1第三方介入的合同，如涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定。21.2第三方介入的合同，如涉及國家法律法規(guī)的，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。21.3第三方介入的合同，如涉及稅收、外匯等，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.生態(tài)農(nóng)業(yè)基地地形圖及土地利用現(xiàn)狀圖詳細(xì)要求：清晰展示生態(tài)農(nóng)業(yè)基地的地形、土地使用現(xiàn)狀及租賃范圍。說明：附件應(yīng)標(biāo)明比例尺、坐標(biāo)系統(tǒng)等信息，并由甲方提供。2.生態(tài)農(nóng)業(yè)基地環(huán)境保護(hù)措施方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出生態(tài)農(nóng)業(yè)基地在種植、養(yǎng)殖及生態(tài)旅游過程中采取的環(huán)境保護(hù)措施。說明：方案應(yīng)包括土壤保護(hù)、水資源管理、生物多樣性保護(hù)等內(nèi)容。3.生態(tài)旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：分析生態(tài)旅游項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及風(fēng)險(xiǎn)。說明：報(bào)告應(yīng)包括市場分析、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、投資估算、效益分析等部分。4.合作雙方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確合作雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。說明：協(xié)議應(yīng)包括合作內(nèi)容、期限、收益分配、爭議解決等條款。5.生態(tài)農(nóng)業(yè)基地管理制度詳細(xì)要求：制定生態(tài)農(nóng)業(yè)基地的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理等方面的規(guī)章制度。說明：制度應(yīng)包括人員管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理、環(huán)境保護(hù)等方面。6.生態(tài)旅游項(xiàng)目管理制度詳細(xì)要求：制定生態(tài)旅游項(xiàng)目的運(yùn)營、管理、服務(wù)等方面的規(guī)章制度。說明：制度應(yīng)包括人員管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理、服務(wù)質(zhì)量等方面。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、費(fèi)用及違約責(zé)任。說明：協(xié)議應(yīng)包括第三方職責(zé)、費(fèi)用承擔(dān)、合同終止等條款。8.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括生產(chǎn)、經(jīng)營、財(cái)務(wù)等方面的數(shù)據(jù)。說明：報(bào)告應(yīng)包括生產(chǎn)數(shù)據(jù)、經(jīng)營數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等內(nèi)容。9.爭議解決文件詳細(xì)要求：記錄爭議解決的經(jīng)過、結(jié)果及雙方簽字。說明：文件應(yīng)包括爭議事項(xiàng)、解決過程、解決方案等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間支付租金；（2）乙方未按約定時(shí)間支付租金；（3）甲方未按約定用途使用土地；（4）乙方未按約定用途使用土地；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)