二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)出讓與共建項(xiàng)目合同

二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)出讓與共建項(xiàng)目合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語定義1.3合同生效條件2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍3.股權(quán)出讓3.1出讓方與受讓方3.2股權(quán)出讓比例3.3股權(quán)出讓價(jià)格及支付方式3.4股權(quán)出讓手續(xù)4.共建內(nèi)容4.1共建方4.2共建項(xiàng)目內(nèi)容4.3共建項(xiàng)目進(jìn)度安排4.4共建項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.項(xiàng)目投資5.1投資金額5.2投資來源5.3投資回報(bào)方式6.合作管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理職責(zé)6.3決策程序7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)制度7.2財(cái)務(wù)報(bào)表7.3財(cái)務(wù)審計(jì)8.利潤分配8.1利潤分配原則8.2利潤分配方式8.3利潤分配時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識別9.2風(fēng)險(xiǎn)評估9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施10.法律責(zé)任10.1違約責(zé)任10.2不可抗力10.3爭議解決11.合同期限與終止11.1合同期限11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更程序13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語定義1.2.1房地產(chǎn)股權(quán)：指甲方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司[具體項(xiàng)目名稱]的股權(quán)。1.2.2共建項(xiàng)目：指甲方與乙方共同投資建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱為：[項(xiàng)目名稱]。1.2.3本合同：指本《二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)出讓與共建項(xiàng)目合同》。1.3合同生效條件1.3.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。1.3.2本合同需經(jīng)甲方所在地工商行政管理部門登記備案后方可正式生效。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景甲方因經(jīng)營需要，擬將持有的[具體項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)部分出讓給乙方。2.2項(xiàng)目目標(biāo)通過本合同，甲方將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，實(shí)現(xiàn)雙方共同投資建設(shè)[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)共贏。2.3項(xiàng)目范圍[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目的土地開發(fā)、建設(shè)、銷售及后續(xù)運(yùn)營管理。3.股權(quán)出讓3.1出讓方與受讓方甲方作為出讓方，乙方作為受讓方。3.2股權(quán)出讓比例甲方將其持有的[具體項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目公司[具體股權(quán)比例]%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3股權(quán)出讓價(jià)格及支付方式股權(quán)出讓價(jià)格為人民幣[具體金額]萬元。乙方應(yīng)在本合同生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。3.4股權(quán)出讓手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。4.共建內(nèi)容4.1共建方甲方與乙方共同組成[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目共建團(tuán)隊(duì)。4.2共建項(xiàng)目內(nèi)容[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目的土地開發(fā)、建設(shè)、銷售及后續(xù)運(yùn)營管理。4.3共建項(xiàng)目進(jìn)度安排甲乙雙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際需要，共同制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。4.4共建項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)。5.項(xiàng)目投資5.1投資金額甲方與乙方共同投資人民幣[具體金額]萬元用于[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目的建設(shè)。5.2投資來源甲方以其持有的股權(quán)價(jià)值出資，乙方以其自有資金出資。5.3投資回報(bào)方式甲方和乙方按照股權(quán)比例分享項(xiàng)目投資回報(bào)。6.合作管理6.1管理機(jī)構(gòu)甲乙雙方共同設(shè)立[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。6.2管理職責(zé)[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理制度、決策項(xiàng)目重大事項(xiàng)、監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施等。6.3決策程序[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目管理委員會(huì)的決策程序按照相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目管理制度執(zhí)行。8.財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)制度甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，建立健全[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理制度。8.2財(cái)務(wù)報(bào)表甲乙雙方應(yīng)定期編制[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。8.3財(cái)務(wù)審計(jì)[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)每年進(jìn)行一次外部審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)提交給甲乙雙方及項(xiàng)目管理委員會(huì)。9.利潤分配9.1利潤分配原則利潤分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，根據(jù)甲乙雙方的股權(quán)比例進(jìn)行。9.2利潤分配方式利潤分配以人民幣現(xiàn)金形式進(jìn)行，每年分配一次，具體分配時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。9.3利潤分配時(shí)間利潤分配應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后[具體天數(shù)]內(nèi)完成。10.風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識別甲乙雙方應(yīng)共同識別[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)評估甲乙雙方應(yīng)定期對識別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級和應(yīng)對措施。10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施針對評估出的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，并確保措施的有效實(shí)施。11.法律責(zé)任11.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款失效，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。11.3爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同期限與終止12.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并說明解除理由。13.保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目運(yùn)營中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2保密義務(wù)雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。14.其他約定14.1通知方式（1）掛號信郵寄至對方注冊地址；（2）電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱；（3）雙方約定的其他方式。14.2合同附件（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）項(xiàng)目投資協(xié)議；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高項(xiàng)目效率和質(zhì)量。15.3第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其在本合同中的職責(zé)和權(quán)限。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同和甲乙雙方的要求確定。如無特殊約定，第三方對本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為人民幣[具體金額]萬元。17.2責(zé)任免除如第三方因不可抗力或甲方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整等原因?qū)е路?wù)失誤，甲方有權(quán)免除第三方的責(zé)任。17.3責(zé)任追究如第三方違反服務(wù)合同或本合同的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)追究其責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，并遵守甲方的要求。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，并遵守乙方的要求。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方提供服務(wù)，并確保雙方的利益不受損害。19.第三方介入的額外條款19.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)，具體比例由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中約定。19.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定，且不得與本合同期限相沖突。19.3第三方服務(wù)報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)進(jìn)展、存在問題及改進(jìn)措施等。20.第三方變更與解除20.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對方。20.2第三方解除如第三方無法履行服務(wù)合同或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。21.第三方介入的爭議解決第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的保密條款22.1保密內(nèi)容第三方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目運(yùn)營中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。22.2保密義務(wù)第三方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。22.3違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.股權(quán)出讓協(xié)議要求：詳細(xì)列明甲方、乙方及第三方的股權(quán)比例、出讓價(jià)格、支付方式等。說明：本附件為合同附件之一，是股權(quán)出讓的核心文件。2.項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資金額、投資來源、投資回報(bào)方式等。說明：本附件為合同附件之一，是項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)文件。3.項(xiàng)目管理手冊要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目管理流程、管理制度、決策程序等。4.財(cái)務(wù)管理制度要求：規(guī)定財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、財(cái)務(wù)報(bào)表編制及審計(jì)要求等。說明：本附件為合同附件之一，是財(cái)務(wù)管理的基礎(chǔ)文件。5.利潤分配方案要求：明確利潤分配原則、分配方式、分配時(shí)間等。說明：本附件為合同附件之一，是利潤分配的指導(dǎo)文件。6.風(fēng)險(xiǎn)控制方案要求：識別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、評估風(fēng)險(xiǎn)等級、制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施等。7.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：本附件為合同附件之一，是第三方介入的依據(jù)文件。8.保密協(xié)議要求：約定保密內(nèi)容、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：本附件為合同附件之一，是保密協(xié)議的正式文件。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、程序、適用法律等。說明：本附件為合同附件之一，是爭議解決的指導(dǎo)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。2.違約行為：第三方未按服務(wù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：第三方未按約定時(shí)間提交服務(wù)報(bào)告，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行項(xiàng)目投資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守